Об этом информирует РИА Недвижимость со ссылкой на ряд кредитных организаций.

Фото: www.6422570.ru

Напомним, что 26 мая на внеплановом заседании совета директоров Банка России было принято решение о снижении ключевой ставки с 14% до 11%.

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина (на фото) допустила возможность дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ.

Фото: www.dpru.obs.ru

Как ранее неоднократно информировал портал ЕРЗ.РФ, в конце февраля Банк России экстренно поднял ключевую ставку с 9,5% до 20% на фоне антироссийской санкционной войны, объявленной Западом.

Однако по мере стабилизации экономической ситуации в стране регулятор стал постепенно снижать ставку: сначала до 17%, затем до 14%, и наконец, до 11%.

Фото: www.кредит.рф

Курсу этой динамики ожидаемо следовали ставки ИЖК от ведущих российских банков.

Так, ВТБ объявил о том, что с 30 мая смягчает условия по своим рыночным ипотечным продуктам (вне льготных госпрограмм), доводя минимальную ставку по ним до 10,9% годовых.

Фото: www.vedomosti.ru

Кроме ВТБ снизить ставки по ипотечным кредитам на 1—3 процентных пункта планируют в ближайшие дни также Абсолют Банк, Азиатско-Тихоокеанский банк, Хоум Кредит, Ренессанс Кредит, Банк Зенит, Банк ДОМ.РФ, «Русский стандарт», ПСБ, сообщили информагентству в профильных подразделениях и пресс-службах перечисленных банков.

Фото: www.ria.ru

Помимо этого, в четверг глава крупнейшего российского банка с госучастием — Герман Греф — сообщил, что банк сразу же начнет снижать ставки по своим продуктам вслед за понижением ключевой ставки Банка России.

Впрочем, не все эксперты согласны с тем, что это решение кардинально изменит ситуацию на рынке ипотеки.

Фото: www.cdn.cian.site

«С новой ставкой ЦБ ипотечные ставки скорректируются в сторону уменьшения, и есть шансы, что спрос на ипотеку вернется, но пока вряд ли в том объеме, который мы видели в 2020 году, — полагает директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.(на фото). — Откат к показателям спроса позапрошлого года возможен лишь в том случае, если ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам уравняются с ценами за аренду или станут даже ниже», — уточнил специалист.

Фото: www.downloadclipart.net

Другие публикации по теме:

Эльвира Набиуллина: На фоне снижения ключевой ставки ЦБ ипотека становится все более доступной и востребованной у россиян

ЦБ снизил ключевую ставку до 11% годовых (график)

ЦБ: инфляция за год составит 18,2—20,9%, ключевая ставка будет в пределах от 12,5% до 14,5%, ипотека вырастет на 10—15%

Сбербанк снизил минимальную ставку по рыночной ипотеке до 13,9%

В ноябре сроки возврата жилищных займов увеличились на 70 месяцев и достигли рекордных 27 с половиной лет. Это следует из данных «Скоринг Бюро», которые изучил РБК.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Аномальное увеличение продолжительности ипотеки, по мнению гендиректора «Скоринг Бюро» Олега Лагуткина, связано с изменением структуры выдач кредитов на жилье.

«Многие игроки в принципе ушли с рынка или резко сократили объемы массового ипотечного кредитования, поэтому "вес" каждого займа стал более значимым», — пояснил эксперт.

Подобный рост, по его словам, связан с крайне высокими сроками буквально по нескольким десяткам «экстраординарных» договоров. Если их исключить, то средняя продолжительность ипотеки составит 241 месяц (чуть больше 20 лет), и это даже меньше, чем в октябре.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Весь текущий год Банк России последовательно ужесточал денежно-кредитную политику. С прошлого декабря ключевая ставка ЦБ выросла с 16% до 21% годовых.

При этом, по данным регулятора, сокращение необеспеченного кредитования наметилось только в октябре, но на общем позитивном фоне объем долгов по ипотеке продолжил расти — на 0,7% к сентябрю.

РБК выяснил, что думают эксперты по поводу сроков кредитования, в том числе жилищного.

Фото из архива О. Лагуткина

Олег Лагуткин (на фото) надеется, что после аномального и в основном технического всплеска в ноябре, средний срок ипотеки в России вряд ли будет расти.

При этом он признал, что текущее состояние экономики сильно отличается от прежнего, когда перед нею стояли другие вызовы, поэтому поведение участников рынка прогнозировать сложно.

Фото: t.me/acraratingagency

Политика банков в части сроков кредитования может быть связана с их ожиданием дальнейшего роста процентных ставок, считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото).

Управляющий директор по валидации агентства Эксперт РА Юрий Беликов (на фото ниже) обратил внимание еще на одну продуктовую особенность: застройщики и банки активно предлагают клиентам «покупать» более низкую ставку по кредиту за единовременную комиссию.

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

«Чем выше срок кредитования, тем выше комиссия. Таким образом они гарантируют свой доход даже в случае досрочного погашения кредита заемщиком», — пояснил эксперт.

Директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич (на фото ниже) отметил, что средний срок выдаваемого кредита и реальный по его погашению могут существенно отличаться.

Фото: asros.ru

В предыдущие годы, напомнил он, это особенно было заметно в рыночной ипотеке, когда клиенты оформляли кредит на 20—25 лет, а гасили за 10—15 лет. По льготным программам деньги возвращались, как правило, в установленные сроки.

Что касается ипотеки, предоставленной в 2024 году, то если она выдана по ставке 15% — 16%, ее уже быстро никто не гасит.

«Многие заемщики планировали рефинансировать кредит после снижения ключевой ставки ЦБ, — уточнил Виталий Костюкевич и добавил: — Однако ожидания не оправдались, и они стали погашать ссуды по графику».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Снижение ставки по ипотеке вслед за ключевой и возможность уменьшить ежемесячный платеж — что это дает заемщику: мнения экспертов

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья ЦБ готовит новые меры регулирования рынка

Эксперты: переплата по рыночной ипотеке в России за год выросла в два с половиной раза

Что будет с рынком ипотеки в следующем году: мнения экспертов

Эксперты рассказали, как в октябре изменилась структура выдачи ипотеки

Рассрочка, трейд-ин и переплата за снижение ставки: как застройщики адаптировали структуру продаж после отмены льготной ипотеки

ЦБ: в октябре объемы выдачи рыночной ипотеки выросли на 14%

Эксперты: в октябре рынок ипотечного кредитования поддержал спрос на вторичное жилье

Платное снижение ипотечной ставки: возможны варианты