Повышение с 22 февраля составляет 1 процентный пункт (п.п.). Таким образом, рыночная ставка ИЖК для готового и строящегося жилья от второго крупнейшего банка России с госучастием сегодня равняется 11,3%, а для рефинансирования ипотеки — 11,6%, сообщает информагентство Прайм со ссылкой на пресс-службу кредитной организации.

Фото: www.krimchel.ru

Для заемщиков, получивших одобрение по ипотеке до 22 февраля, условия кредитования от ВТБ пересмотрены не будут, уточняется в сообщении.

В нем также говорится о том, что для ипотечных продуктов банка, предоставляемых в рамках льготных программ господдержки, ставки ИЖК остаются без изменений:

Фото: www.in-news.ru

• от 5,75% — льготная ипотека на новостройки;

• от 0,1% — «Дальневосточная ипотека»;

• от 4,7% (от 4,3% в ДФО) — «Семейная ипотека».

В руководстве ВТБ обратили внимание на тот факт, что Сбербанк, крупнейший российский банк с госучастием, еще на прошлой неделе увеличил ставки по ипотеке на новостройки и вторичное жилье на 1 п.п. — до 11,3%.

Поэтому в ВТБ не исключили, что и другие российские банки последуют этому примеру, поскольку Банк России допускает дальнейший рост ключевой ставки, вплоть до 11% в текущем году. 

Фото: www.sakhalife.ru

Напомним, что 11 февраля текущего года Совет директоров ЦБ повысил ключевую ставку в восьмой раз подряд — на 1 п.п., до 9,5% годовых. До этого столь же резкое повышение (сразу на 100 базисных пунктов) состоялось в декабре 2021 года — до 8,5%. Таким образом, ключевая ставка ЦБ достигла максимума с осени 2017 года.

Закономерным образом вслед за ней (обычно с лагом в две-три недели) повышаются рыночные ставки по кредитам (в том числе ипотечным) от коммерческих банков.     

Другие публикации по теме:

В первой половине февраля самую дешевую льготную ипотеку на новостройки предлагал Банк ВТБ — по ставке от 5,75%

Экспертный прогноз: средняя рыночная ставка ИЖК может к весне подняться до 12%

ЦБ повысил ключевую ставку до 9,5% годовых (график)

ВТБ: базовая ставка ИЖК в 2022 году будет двузначной

Банк России: госпрограмму льготной ипотеки на новостройки продлевать не нужно. ВТБ и ТПП считают по-другому

В конце июля Госдума приняла в первом чтении законопроект, обязывающий девелоперов возводить соцучреждения в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Как эту инициативу воспринял бизнес? «Российская газета» привела мнения специалистов, которые они высказали на круглом столе «КРТ. Проблемы и перспективы».

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Источник финансирования депутаты предложили определять уже на этапе проектирования: либо полностью за счет инвестора, либо в доле с бюджетом.

К сожалению, сегодня застройщики в основном приобретают право работать над проектом на аукционах, где главный критерий — цена. В итоге, как отметили участники круглого стола, в некоторых городах КРТ превращается в «хрущевки 2.0», только вытянутые на 25 этажей вверх, с минимумом вложений в благоустройство и инфраструктуру.

Главный специалист по земельно-имущественным отношениям Брусники Алена Мурзина напомнила, что законодатель предоставил регионам большие полномочия по КРТ, но по факту местные власти инициативы не проявляют.

Фото: ЕРЗ.РФ

По ее словам, параметры проектов не отличаются от стандартных правил землепользования и застройки. Чиновники опасаются, что при проведении конкурса вместо аукциона, антимонопольная служба вмешается, увидев в этом ограничение конкуренции.

У многих муниципалитетов возникают сложности с оценкой экономической целесообразности будущих проектов. Чиновники полагаются на цифры, заявленные участниками аукциона, но никто не отслеживает, как эти планы претворяются в жизнь после заключения договора.

Директор девелоперской компании Сибпромстрой Дмитрий Шаповал привел такой пример. В Сургутском районе один из претендентов на КРТ заявил проект стоимостью 1,8 млрд руб. на 12 тыс. кв. м. Получается 150 тыс. руб. за «квадрат», и это при том, что цены на жилье здесь составляют 95 тыс. руб. — 97 тыс. руб. за 1 кв. м.

Застройщики предложили шире привлекать отраслевых экспертов при предварительном выборе территории под комплексное развитие. А также группировать города в зависимости от валового регионального продукта, себестоимости строительства и динамики ввода.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

С одной стороны, такая градация будет стимулировать муниципалитеты перемещаться в более инвестиционно-привлекательную группу, с другой — у девелоперов появятся разные финансовые модели КРТ для обсуждения с банками.

Интересный вариант придумали в Перми. Заключая договор о КРТ, застройщик берет на себя обязательства на определенную сумму: либо строит соцобъекты сам, либо платит взносы в бюджет, и эти деньги потом идут на возведение школ, больниц и детсадов, рассказал гендиректор Орсо групп Михаил Бесфамильный.

Предприниматели обратили внимание еще на один пробел в законодательстве. Сегодня нельзя вносить изменения в заключенный договор о КРТ, например, сдвинуть сроки из-за ощутимого повышения ключевой ставки.

Если распространить на такие соглашения нормы ст. 451 Гражданского кодекса, то это сделает проекты более стабильными и повысит их эффективность, убеждены эксперты.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Ирек Файзуллин: механизм КРТ и инфраструктурные кредиты помогают регионам увеличивать объемы жилищного строительства

Застройщикам хотят запретить ввод в эксплуатацию МКД без первоочередной сдачи поликлиник и школ

Объекты культурного наследия предлагают продавать одновременно с земельными участками и заключением договоров о КРТ

Изменения в столичном законодательстве о КРТ

Лиц, осуществляющих КРТ, обяжут строить социальную инфраструктуру

Участие в торгах на КРТ девелоперов, не способных реализовать права жильцов при расселении из аварийных домов, предлагают ограничить

Утверждены правила заключения соглашения о КРТ

Строители социальных объектов в Москве получат дополнительные льготы

Никита Стасишин: Градостроительный потенциал проектов КРТ превышает 100 млн кв. м

Как и когда могут проводиться торги на право заключения двух и более договоров о КРТ