Ввод жилья: итоги первого полугодия

30 августа 2018 17:34

Ввод жилья: итоги первого полугодия

Портал ЕРЗ опубликовал обзор по вводу жилья за январь-июнь 2018 года. Сроки строительства и просрочки ввода растут, этажность и площадь квартир падают.

Фото: www.Pik.ru

Аналитической обзор «Ввод жилья в эксплуатацию профессиональными застройщиками» за первое полугодие 2018 года составлен по состоянию на август 2018 года и охватывает 68% жилья, введенного застройщиками с января по июнь по данным Росстата (9,3 млн м² из 13,3 млн м²).

За полгода застройщиками введены в эксплуатацию объекты, разрешения на строительство которых были выданы с апреля 2008 года по ноябрь 2017 года. Наибольший объем ввода жилья в эксплуатацию приходится на объекты, разрешение на строительство которых выдано в 2016 году (30,1%). Чуть меньше введенного жилья имеет разрешения от 2015 года (29,5%) и 2014 года (20,9%).

Сроки ввода

При этом с соблюдением изначально запланированного квартала ввода в эксплуатацию введено 26% жилья. По итогам 2017 года этот показатель был выше — 46,3% жилья, а в 2016 году — 58,8%.

Средний перенос срока ввода жилья с прошлых периодов превысил полгода и достиг 6,8 месяца. В 2017 году ввод жилья переносился в среднем на 4,8 месяца, а в 2016 — всего на 2,2 месяца.

Одновременно увеличился и средний срок строительства — до 34,8 месяца. По итогам 2017 года средний срок строительства составлял 32,5 месяца, а в 2016 году — 29,5 месяца.

Из ста крупнейших по объемам ввода застройщиков только 15 не допустили переноса изначально запланированного срока ввода.

*Застройщик*	Регион застройщика	Объем ввода, м²
*Группа Самолет-Девелопмент*	г. Москва	88 580
*ДОНСТРОЙ*	г. Москва	70 391
*Комос-Строй*	Удмуртская Республика	47 844
*ГК ИНТЕКО*	г. Москва	44 701
*Компания Строитель*	Краснодарский край	43 291
*Seven Suns Development*	г. Санкт‑Петербург	41 000
*Талан*	Удмуртская Республика	40 862
*ГК Карьероуправление*	Томская область	35 403
*СК Грань*	Республика Татарстан	33 323
*СК Консоль-Строй ЛТД*	Республика Крым	26 971
*ГК СМСС*	Новосибирская область	25 601
*СКАТ*	Республика Коми	24 885
*УК Альянс-Менеджмент*	Самарская область	23 714
*ГК Владоград*	Республика Крым	23 616
*Синара-Девелопмент*	Свердловская область	23 000

«Чемпионы» по переносу срока, напротив, задержали ввод жилья более чем на два года. Среди сотни крупнейших таких оказалось пять.

Застройщик	Регион застройщика	Объем ввода, м²		Средний перенос, месяцев
Застройщик	Регион застройщика	всего	в т.ч. с переносом срока с прошлых периодов	Средний перенос, месяцев
*ГК СУ-155 (достраивает ООО "РК Строй")*	г. Москва	162 528	162 528	24,9
*ГК Небоскреб ГБ*	г. Москва	31 293	31 293	24,5
*Римэка*	Московская область	26 416	26 416	25,0
*МСМ-5*	г. Москва	23 362	23 362	49,7
*Держава Холдинг*	Московская область	22 500	22 500	26,1

Причем первые три из них фигурируют в Обзоре по банкротству (в отношении ГК СУ‑155 и Римэка ведется конкурсное производство, по ГК Небоскреб ГБ производство по делу прекращено утверждением мирового соглашения).

Этажность

Средняя этажность введенного с января по июнь жилья составила 15,1 этажа и по сравнению с итогами 2017 года практически не изменилась (−0,4%). В 2016 году средняя этажность введенного жилья была ниже — 14,7 этажа.

Структура введенного жилья по этажности изменилась незначительно (±2% в каждой группе). При этом доля высотного жилья (от 25 этажей) во вводе снизилась до 9,4%. Такой уровень наблюдался в 2016 году (9,2%), а в 2017 году доля высоток достигала 11,6%.

Самым высоким введенным в эксплуатацию домом с жилыми единицами в первом полугодии стал 44‑этажный многоквартирный дом в ЖК «ART» в Московской области (застройщик Концерн КРОСТ). В ТОП-5 по этажности попали также многоквартирные дома высотой от 26 этажей в 14 ЖК, возводимые 12‑ю застройщиками.

№	Этажей	Застройщик	ЖК	Регион
1	44	*Концерн КРОСТ*	ART	Московская область
2	37	*ДОНСТРОЙ*	Сердце столицы	г. Москва
3	32	*ГК ТЭН*	Светлый	Свердловская область
4	27	*ГК ПСФ*	Весенний	Новосибирская область
		*ГК СУ-155 (достраивает ООО "РК Строй")*	Парус	Тульская область
		*Кировский ССК*	Алые Паруса	Кировская область
		*Концерн КРОСТ*	Новая Звезда	г. Москва
		*СГ Ментал-Плюс*	Уютный дом на Калинина	Красноярский край
		*ФК Аксиома*	Высота	Воронежская область
5	26	*ГК ТЭН*	Парк легенд	г. Москва
		*Группа ЛСР*	Рассветный	Свердловская область
		*Земельный ресурс*	Московский квартал	Свердловская область
		*Охта-Парк Девелопмент*	Высота	г. Санкт‑Петербург
		*СЕВЕРНАЯ КОМПАНИЯ*	Паруса	Рязанская область

Среди регионов РФ самые высокие дома возведены в Свердловской области (20,4 этажа). Самые низкие — в Брянской области (3,0 этажа). Следует отметить, что столицы не попали в первые строки ТОП. Так, Москва — лишь седьмая с этажностью 17,6 этажа. А в Санкт‑Петербурге средняя этажность (14,4 этажа) даже ниже среднего по стране, и Северная столица 28‑я в списке.

Регион	Средняя этажность, на м²
Свердловская область	20,4
Тульская область	18,4
Удмуртская Республика	18,1
Рязанская область	17,9
Приморский край	17,9
…
Ненецкий автономный округ	7,0
Камчатский край	7,0
Белгородская область	5,1
Костромская область	5,1
Брянская область	3,0
Общий итог	15,1

Площадь домов

Самым большим по площади жилых единиц стал многоквартирный дом в ЖК «Медалист» в Санкт‑Петербурге от Лидер Групп. В ТОП‑5 по площади попали также дома от Группы ЛСР, ГК ТЭН и СИГ Остов.

№	S жил. помещений, м²	Застройщик	ЖК	Регион
1	51 933	*Лидер Групп*	Медалист	г. Санкт‑Петербург
2	49 098	*Группа ЛСР*	Русский дом	г. Санкт‑Петербург
3	47 881	*ГК ТЭН*	Светлый	Свердловская область
4	44 000	*Лидер Групп*	Гавань Капитанов	г. Санкт‑Петербург
5	43 339	*СИГ Остов*	Циолковский	Калужская область

Самым крупным по объемам ввода в эксплуатацию жилым комплексом в первом полугодии оказался ЖК Бутово‑Парк 2 в Московской области от ГК ПИК. В нем введено 4 дома, включающих 2 280 жилых единиц, совокупной площадью 94 240 м².

№	ЖК	Регион	Населенный пункт	Застройщик	Домов	Жилых единиц	Площадь, м²
1	*Бутово-Парк 2*	Московская область	Дрожжино	ГК ПИК	4	2 280	94 240
2	*Микрорайон Путилково*	Московская область	Путилково	ГК ПИК	3	2 462	91 299
3	*Ясно.Янино*	Ленинградская область	Янино‑1	ГК КВС	7	1 652	75 722
4	*Лондон*	Ленинградская область	Кудрово	Холдинг Setl Group	8	2 268	70 160
5	*Южный город*	Самарская область	МСПП совхоз имени 50‑летия СССР	ДК Древо	18	1 670	68 968

Площадь квартир

Средняя площадь жилой единицы, введенной в эксплуатацию с января по июнь, составляет 47,9 м². Это на 1,4 м² или 2,8% меньше, чем 49,3 м² по итогам 2017 года. В 2016 году средняя площадь квартир в построенных домах была еще больше — 51,8 м².

Среди сотни крупнейших по объемам ввода застройщиков самая маленькая средняя площадь введенных в эксплуатацию жилых единиц у СК ПЕТРОСТРОЙ (26,2 м²), а самая большая — у Л1 СК №1 (94,1 м²).

Застройщик	Регион застройщика	Ср. площадь квартиры, м²
СК ПЕТРОСТРОЙ	г. Санкт‑Петербург	26,2
Полис Групп	г. Санкт‑Петербург	27,6
Холдинг Setl Group	г. Санкт‑Петербург	31,1
Группа ЦДС	г. Санкт‑Петербург	34,0
ГК Гранель	г. Москва	35,8
…
ДОНСТРОЙ	г. Москва	69,8
ГК Монолитхолдинг	Красноярский край	70,3
ГК Центрстрой	Московская область	74,8
СК Консоль-Строй ЛТД	Республика Крым	76,4
Л1 СК №1	г. Санкт‑Петербург	94,1
Общий итог		47,0

Полная версия аналитического обзора доступна по ссылке.

Другие публикации по теме:

Ввод многоквартирных домов застройщиками в январе-июле снизился на 15,8% (графики)

Обновлен ТОП по вводу жилья в 2018 году: лидируют ПИК, СУ-155 и ЛСР

В рамках нового нацпроекта на ввод жилья выделят более 270 млрд руб.

Печать

Аналитика Ввод жилья Перенос сроков Этажность Площадь квартир

27 января 2023 08:47

Эксперты прогнозируют падение продаж квартир в бизнес-классе и их рост в эконом-сегменте

На конференции «Цифровизация в девелопменте. Итоги 2022. Планы 2023» прошла дискуссия и онлайн-голосование застройщиков и IT-компаний по трендам прошедшего года и прогнозам на текущий. В онлайн- и офлайн форматах в мероприятии приняли участие более 600 человек, что стало рекордом для подобных конференций НОЗА и портала ЕРЗ.РФ.

Общие тренды цифровизации девелопмента: 2022 vs 2023

Более 70% участников дискуссии считают, что в прошлом году темпы цифровизации девелопмента ускорились.

При этом наибольшее внимание уделялось цифровизации стадий проектирования и продаж — по 39% голосов.

Источник: ЕРЗ.РФ

По мнению половины участников голосования, уровень конкуренции лицензионных IT-продуктов для девелопмента вырос (56%). А вот мнения о том, чьими силами развивались IT-продукты в прошедшем году, разделились почти поровну.

59% респондентов отдали голоса за программистов сторонних IT-компаний, 41% — за программистов девелоперских компаний.

Источник: ЕРЗ.РФ

По мнению профессионального сообщества, Росреестр больше всего готов к цифровому взаимодействию из нерыночных контрагентов (51% голосов). На втором месте ЕИСЖС (38% голосов), далее с большим отрывом ГИС ЖКХ (14%).

Из рыночных контрагентов участники конференции в первую очередь отметили банки, провайдеров услуг связи, проектировщиков.

Источник: ЕРЗ.РФ

Участники рынка ожидают ряд важных инициатив от органов власти и институтов развития. Ключевые из них — развитие аналитических сервисов ДОМ.РФ (МКД и ИЖС), предоставление инструментов перехода на ТИМ (обучение, методология, ПО), дисконты по кредитным ставкам при использовании ТИМ, развитие сервиса электронной регистрации ДДУ.

Источник: ЕРЗ.РФ

Цифровизация проектирования и строительства

Участники конференции сошлись во мнении, что темпы цифровизации стадий проектирования и строительства в 2022 году либо значительно, либо незначительно, но ускорились. За эти варианты проголосовал 71% человек.

Прогноз на 2023 год: 86% считают, что темпы продолжат ускоряться.

Источник: ЕРЗ.РФ

Пока трудно предсказать, какими темпами будет продвигаться процесс цифровизации, поскольку на нем сказывается большое число внешних факторов. Например, цифровизация проектирования, можно сказать, замедлилась из-за ухода с российского рынка такого крупного игрока, как Autodesk Revit.

Вместе с тем профессиональное сообщество на это смотрит оптимистично: 60% участников конференции считают, что альтернатива будет найдена. Компании будут делать упор на интеграцию отечественных цифровых решений. Только 14% считают, что альтернативу найти не удастся.

Источник: ЕРЗ.РФ

Профессиональное сообщество ожидает, что в 2023 году на этапе проектирования наибольшее внимание будет уделяться цифровизации подготовки технического задания (39%), проектирования стадии П (32%) и стадии Р (28%), а также подаче BIM-проекта на экспертизу (32%).

Источник: ЕРЗ.РФ

Оживленную дискуссию вызвал вопрос о цифровизации сегментов стадий строительства в 2023 году.

Большинство вариантов ответа получили почти одинаковое число голосов: работа с BIM-моделью на стадии строительства (44%), электронный документооборот взаимодействия с подрядчиками (41%), строительный контроль: выявление недостатков, учет и контроль их устранения (38%), планирование работ и ресурсов, графики, план-фактный анализ (30%).

Источник: ЕРЗ.РФ

Цифровизация продаж

Темпы продаж квартир эконом- и комфорт-классов в 2023 году будут расти благодаря программам господдержки ипотечного кредитования.

При этом продажи в более высоких классах (комфорт и бизнес) могут просесть из-за того, что здесь госпрограммы практически не востребованы и высока ценовая конкуренция с вторичным рынком.

Источник: ЕРЗ.РФ

Цифровизация стадии продаж в 2022 году, по мнению участников конференции, ускорилась.

Прогнозы на 2023 год также оптимистичные: 48% считают, что темпы цифровизации продолжат незначительно ускоряться, 25% — что они ускорятся значительно.

Источник: ЕРЗ.РФ

Онлайн-оформление продаж (57% голосов), управление планированием продаж и ценообразованием (34%), управление рекламой (21%), заселение, передача ключей (18%), по мнению респондентов, станут ключевыми сегментами стадии продаж, цифровизации которых застройщики уделят внимание в 2023 году.

Источник: ЕРЗ.РФ

Участники рынка считают, что продажам способствует в первую очередь визуализация с опцией выбора квартиры (35%), 3D-тур по территории (27%), а также виртуальные виды из окон (16%).

Источник: ЕРЗ.РФ

Важным этапом стадии продаж является передача ключей. Цифровизация этого бизнес-процесса, по мнению участников рынка, решает ряд важных задач. В первую очередь это формирование плана приемки квартир и подписание сторонами документов приемки квартир (по 21% голосов).

Второе место разделили формирование документов приемки квартир и контроль качества работы приемщиков квартир от подрядчика (по 11%). На третьей позиции — фиксация дольщиками недостатков квартир (10%).

Источник: ЕРЗ.РФ

Цифровизация эксплуатации

Что касается эксплуатации, то здесь оценки итогов 2022 года разделились. 49% проголосовавших считают, что цифровизация данной стадии незначительно ускорилась, 35% — что ее темпы остались прежними.

60% респондентов прогнозируют незначительное ускорение цифровизации эксплуатации в 2023 году, 20% более оптимистичны и ожидают значительного ускорения.

Источник: ЕРЗ.РФ

Значимость сегментов умного МКД для цифровизации в 2023 году распределилась следующим образом:

• учет потребления ресурсов (44%);

• клиентский сервис (34%);

• умная квартира (32%);

• аналитика потребления ресурсов и управление инженерией дома (по 30%);

• управление доступом (26%);

• видеонаблюдение и видеодомофония (по 20%);

• видеоаналитика (6%).

Ключевыми трендами в развитии умного управления энергопотреблением квартир в новостройках, по мнению участников голосования, являются:

• умные счетчики (51%);

• умное управление электроприборами (40%);

• умное управление освещением (34%);

• интерактивное отображение истории энергопотребления (23%);

• интерактивное отображение сравнения со средними показателями по дому (19%);

• умное управление розетками (10%);

• push-уведомления при энергопотреблении сверх норматива и при накопленном энергопотреблении выше заданных параметров (по 8%);

• push-уведомления при аномалиях электропотребления (6%).

Важным вопросом для профессионального сообщества и граждан остается вопрос финансирования расходов на обслуживание инфраструктуры умной новостройки.

По мнению застройщиков и IT-компаний, гарантированное финансирование расходов может обеспечить согласие покупателей новостроек на тариф сверх муниципального при заключении ДДУ (35%), учет расходов в тариф на услуги связи (27%), утверждение тарифов сверх муниципального решением общего собрания жильцов МКД (20%), субсидирование повышенных расходов из средств застройщика (18%).

Источник: ЕРЗ.РФ

В мероприятии приняли участие представители Минстроя России, Росреестра, ДОМ.РФ, Лаборатории цифровизации жилья, АНО «Умный МКД», НОТИМ, застройщиков ГК Самолет, Брусники, ГК А101, ГК Железно, ГК ТОЧНО, Неометрии и других девелоперов, IT-компаний «Аметист Кэпитал» (Amethyst Group), BuildDocs, Адепт, Renga Software, ALLIO, Rukki Pro, FORMIND, Profitbase, Smartis. Progress, «Базис-Недвижимость», Virtual Land, Юникорн, Albacore, LETIT, компания Е-ШКАФ.

Организаторы конференции: НОЗА, портал ЕРЗ.РФ, НОТИМ, АНО «Умный МКД». Информационный партнер: REPA Association.

Фотоотчет и презентации опубликованы на портале ЕРЗ.РФ по ссылке.