Эксперты также отмечают существенный рост цен на столичное жилье по сравнению с прошлым годом и объясняют его желанием застройщиков подстраховать свои риски в связи с меняющимся законодательством о долевом строительстве.    

Фото: www.cian.ru

С января по июнь 2019 года ы Москве застройщикам было выдано всего 86 разрешений на строительство (РС) или в 3,7 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитали в аналитическом центре ЦИАН.  Кстати, эту тенденцию портал ЕРЗ недавно отмечал и в масштабах всей России. 

Источник: ЦИАН

В прошлом году в Белокаменной было выдано рекордное количество РС — 474, а на июнь 2018 года пришлось 178 РС или около 38% от годового показателя (см. таблицу).

По мнению экспертов ЦИАН, взрывной рост выдачи разрешений до 1 июля 2018 года был вызван вступившими в действие поправками в 214-ФЗ, обязывающими девелоперов на каждое РС, выданное после этой даты, создавать новое юридическое лицо.

Стремление избежать бюрократических хлопот и вынудило московских застройщиков поторопиться получить РС на жилищные проекты.  

Фото: www.snip1.ru

В итоге именно с июля прошлого года, отмечается в исследовании, застройщики стали активно выводить в продажу новостройки, по которым ранее они получили РС. С наступлением 2019 года эта активность снизилась.   

Для сравнения: средний ежемесячный объем предложения первичного жилья в Москве составил:

• в январе-июне 2018 г. — 430 тыс. кв. м;

• в июле-августе — 628 тыс. кв. м;

• в сентябре-октябре — 915 тыс. кв. м;

• в январе-июне 2019 г. — 415 тыс. кв. м.

В целом по результатам 2018 года девелоперы вывели на продажу в Москве около 6,5 млн кв. м жилья, что на 48% больше, чем по итогам 2017 года.     

Фото: www.sip-rost.ru

По мнению аналитиков ЦИАН, выдача большого объема РС на строительство по старым правилам в 2018 году помогает застройщикам постепенно адаптироваться к новым условиям постоянно меняющегося законодательства о долевом строительстве. 

«Также этому будут способствовать апрельское постановление, по которому новостройки, готовые более чем на 30% и в которых уже зарегистрировано не менее 10% сделок по ДДУ, можно реализовать без использования эскроу-счетов, — отмечается в исследовании. — А к этим критериям можно отнести около 80% рынка».

Фото: www.федеральныевести.рф

Аналогичной точки зрения придерживается и заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. 

«Можно сказать, что строительная отрасль в Москве безболезненно перешла на новые правила в жилищном строительстве, которые вступили в силу 1 июля, — заявил он на этой неделе. — Более 60% столичных застройщиков остались в старой схеме, так как отвечают всем необходимым федеральным требованиям», — пояснил чиновник.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Между тем аналитики ЦИАН выявили тренд на подорожание столичной недвижимости. Так, если в январе-июне 2018 года средняя цена 1 кв. м в новых объектах массового сегмента в старых границах Москвы держалась на уровне 151 тыс. руб., то в первом полугодии 2019 года она достигла 171,7 тыс. руб. (+14%).

В новых домах эконом- и комфорт-класса в Новой Москве средняя цена 1 кв. м за год увеличилась еще значительнее: со 102 тыс. до 122 тыс. руб. (+20%).

«Прежде всего, это связано с тем, что в связи изменениями в законодательстве застройщики выводят новые предложения по более высоким ценам, чем раньше, чтобы покрыть увеличивающиеся расходы на строительство», — делают вывод эксперты ЦИАН.   

Другие публикации по теме:

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Себестоимость жилищного строительства за три года выросла на 9%

Эксперты: в преддверии 1 июля застройщики ускорили темпы строительства

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

Столичные власти объявили мораторий на строительство индустриального жилья в Новой Москве: комментарии экспертов

Изменен порядок продления срока действия разрешения на строительство

Столичные власти не прогнозируют рост цен на жилье в ближайшие два-три года

Перед 1 июля столичные застройщики получили столько разрешений на строительство, что их хватит на годы работы

В течение трех дней сотрудники застройщиков смогут бесплатно ознакомиться с лучшими практиками цифровизации в девелопменте на этапах продаж и эксплуатации.

15 августа

IV конференция «Цифровизация в девелопменте. Стадия "Продажи"»

Время 09:00—15:00 (мск).

Адрес: г. Москва, ул. Киевская, д. 2 (5-й этаж), Novotel, зал Восточный Экспресс.

Программа конференции:

Блок 1. Мобильное приложение покупателя новостройки 

1.1. Витрина (каталог проектов, шахматка, конструктор лотов, бронирование);

1.2. Ипотека (реестр программ, калькулятор, подбор, одобрение);

1.3. Сделка (ЭЦП, договоры ипотеки и ДДУ, рассрочка, регистрация сделки и собственности);

1.4. Строительство (видеонаблюдение, новости);

1.5. Ключи (запись на приемку, фиксация недостатков, учет исправления, актирование);

1.6. Программы лояльности. Маркетплейс для дольщика;

1.7. Коммуникации дольщик — застройщик.

Блок 2. Online-оформление продаж

Блок 3. Управление рекламой, аналитика и планирование продаж, ценообразование

Блок 4. Сайт застройщика

Блок 5. CRM застройщика

Блок 6. Заселение, передача ключей

Блок 7. Визуализация

Фото: www.pogostite.ru

На конференции ожидается выступление представителей Росреестра, ДОМ.РФ, застройщиков ГК А101 (г. Москва), ГК ТОЧНО (г. Краснодар), ГК Монолит (г. Симферополь), Атлас Девелопмент (г. Екатеринбург), ГК Страна Девелопмент (г. Тюмень), Холдинг Setl Group (г. Санкт-Петербург), Талан (г. Ижевск), ГК Glorax (г. Санкт-Петербург) и других спикеров.

Участие в конференции для застройщиков бесплатное после предварительной регистрации по ссылке.

Подробная программа опубликована по ссылке.

Организаторы: НОЗА, портал ЕРЗ.РФ.

16 августа

III конференция «Цифровизация в девелопменте жилья. Стадия "Эксплуатация". Умные новостройки»

Время 09:00—15:30 (мск).

Адрес: г. Москва, ул. Киевская, д. 2 (5-й этаж), Novotel, зал Восточный Экспресс.

Программа конференции:

Блок 1. Мобильное приложение жителя

1.1. Учет ресурсов;

1.2. Коммуникации житель — УК;

1.3. Платежи;

1.4. Видеонаблюдение;

1.5. Видеодомофония;

1.6. СКУД;

1.7. Умная квартира;

1.8. Клиентский сервис (взаимодействия; маркетплейс; машино-места; МОП).

Фото: www.tybet.ru

Блок 2. Программное обеспечение для УК

2.1. Модули, корреспондирующиеся с МП жителя;

2.2. Ведение реестров и справочников, паспортизация объектов; 

2.3. Работа с BIM, эксплуатационная документация;

2.4. АСУЗ, видеоаналитика; 

2.5. Управление сотрудниками;

2.6. Управление производством;

2.7. СКУД сотрудников; 

2.8. Снабжение;

2.9. Биллинг;

2.10. Взаимодействие с ГИС ЖКХ, РСО;

2.11. Взаимодействие с подрядчиками; 

2.12. Гарантийные обязательства; 

2.13. Мобильное приложение сотрудника УК.

Фото: www.hsto.org

На конференции запланированы выступления представителей АНО «Умный МКД», Ассоциации цифрового развития Краснодарского края, Лаборатории цифровизации жилья, застройщиков ГК Железно (г. Киров), PIONEER (г. Москва), ANT Development (г. Москва), ГК Монолит (г. Симферополь), ГК ОСНОВА (г. Москва) и других спикеров.

Участие в конференции для застройщиков бесплатное после предварительной регистрации по ссылке.

Подробная программа опубликована по ссылке.

Организаторы конференций: НОЗА, портал ЕРЗ.РФ, АНО «Умный МКД».

Списки спикеров дополняются.

Модератором мероприятий выступит руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

Фото: www.rbk.ru

17 августа состоится цифровой тур к ГК А101 (3-е место в ТОП застройщиков Москвы по текущему строительству). Спикеры компании — директор внедрения сервисов Татьяна Файнблит и заместитель коммерческого директора по процессам реализации и передачи объектов недвижимости Артем Григорьев — поделятся кейсами девелопера по цифровизации эксплуатации МКД.

Участие для застройщиков — партнеров ЕРЗ.РФ бесплатно после регистрации по ссылке.

Подробная программа опубликована по ссылке.

Контакты:

- участие: Виолетта Прийма +7 (916) 725-95-15, pvg@erzrf.ru, Алена Авилова +7 (905) 794-97-22;

- выступление спикеров: Александр Король + 7 (985) 971-38-09;

- аккредитация СМИ: Светлана Фокина, +7 (953) 028-16-28, sf@erzrf.ru.  

Информационные партнеры: REPA, Строительная газета, AK&M, IRN, МИР КВАРТИР, Строительный еженедельник, отраслевой журнал «Вестник. Строительство. Архитектура. Инфраструктура».

Другие публикации по теме:

1 и 3 августа в Иркутске и Красноярске пройдут очередные региональные конференции ЕРЗ.РФ для застройщиков

В Хабаровском крае возводят новостройки с потребительскими характеристиками общероссийского уровня

26—27 июля в Хабаровске состоятся конференция и урбан-тур ЕРЗ.РФ

Застройщики приглашаются 24—25 июля во Владивосток на конференцию и урбан-тур ЕРЗ.РФ

ДОМ.РФ поддерживает идею включения информации об использовании застройщиком ТИМ в проектную декларацию

НОТИМ: 56% специалистов строительной отрасли готовы к переходу на российское ПО

Минстрой: снижение ставок по проектному финансированию для застройщиков, использующих ТИМ, должно приносить эффект и банкам

Продолжается регистрация на конференцию по цифровизации проектирования и строительства МКД и цифровой тур в Москве

В Перми прошла юбилейная региональная конференция «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

Участники 48-й региональной конференции ЕРЗ.РФ определили тренды девелоперского продукта в Челябинской области

Портал ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков 10—11 июля на конференцию и урбан-тур в Пермь