14 декабря компания PlanRadar и портал ЕРЗ.РФ пригласили девелоперов Краснодарского края на бизнес-завтрак, где эксперты по цифровизации строительства и внедрению BIM представили доклады об инструментах автоматизации и практические кейсы компаний. Мероприятие организовано при поддержке НОЗА и  НОСТРОЙ по Южному федеральному округу.

Стартом мероприятия стало торжественное награждение краснодарских застройщиков дипломами о присвоении новостройкам класса «Е» умного дома. Отметил выдающиеся проекты ЕРЗ.РФ — от лица отраслевого портала были награждены:

• застройщик АСК за ЖК Role Clef и ЖК «Новелла», компанию представила коммерческий директор АСК Коломийцева Тамара (на фото);

• застройщик ООО «ЮгСтройИмпериал» за МКР «Родные просторы», компанию представил руководитель проектов ООО «ЮгСтройИмпериал» Дмитрий Чижов (на фото).

Руководитель проектов портала ЕРЗ.РФ Юрий Гарбузов (на фото) рассказал, как определяется класс умного дома. По его словам, рейтинг присваивается новостройкам по набору функций ЖК, который должен соответствовать требованиям класса.

При анализе учитывается автоматизированный сбор и передача данных о потреблении ресурсов, видеонаблюдение, удаленный доступ на территорию ЖК, приложение для взаимодействия с УК и наличие других функций умного дома. Всего в методологии оценки пять классов: «А», «B», «C», «D», «E».

С докладом о сервисе, который повышает эффективность процессов в строительстве, выступил региональный управляющий компании в России и странах СНГ, возглавляющий представительство PlanRadar в Москве Виталий Березка (на фото).

Спикер сообщил, что PlanRadar — это интернет-решение для проектировщиков, заказчиков и строителей, которое документирует события на площадке онлайн и офлайн, обеспечивает удобную коммуникацию между участниками и позволяет работать с 3D-моделью (BIM). Например, в проекте ГК ФСК Best Western — Zoom Apart Hotel, строящемся в Санкт-Петербурге, сервис был использован для:

• контроля качества внутренней отделки апартаментов;

• автоматизации задач инженеров строительного контроля;

• коммуникации между заказчиком и генподрядчиком.

Об оцифровке взаимодействия застройщика и банка рассказал руководитель проектов MACRO Павел Булатов (на фото). Он презентовал сервис MacroERP Bank, который является партнером экосистемы ПАО Сбербанк.

Продукт предоставляет единое информационное поле для банка и застройщика, которое исключает разночтения во взаимодействии двух сторон. Также сервис автоматизирует отчеты и скоринг, что экономит трудозатраты банка и девелопера, а гибкая архитектура системы позволяет автоматически выстроить банковский и управленческий учет.

Кейс автоматизации взаимодействия девелопера с банком в рамках проектного финансирования представил руководитель инвестиционного отдела ГК Инсити Аскер Хакуй (на фото).  Специалист отметил ряд проблем, связанных с проектным финансированием:

• долгое согласование реестров на оплату;

• сложности в процессе обмена документами через защищенные банковские каналы;

• отсутствие единого окна с показателями проекта для банка и застройщика.

Спикер заявил, что перечисленные проблемы решает внедрение специализированного ПО — в сентябре 2021 года ГК Инсити начала тестировать указанный выше продукт MacroERP Bank. На данный момент компания проводит согласование процессов взаимодействия со СберБанком.

С докладом о цифровой трансформации Сбера выступила руководитель по внедрению цифровых проектов ПАО Сбербанк Оксана Будкова (на фото). По ее словам, цифровая трансформация подразумевает комплексное преобразование бизнес-модели, продуктов и услуг компании, которое проводится на базе внедрения цифровых технологий, управления на основе данных и развития кадров.

Также Будкова предложила ряд решений экосистемы Сбера, которые решают задачи по цифровизации строительства в различных процессах от поиска земли до продаж и эксплуатации. Например, для проведения маркетинговой кампании, застройщику пригодятся Segmento, 2GIS и СберМаркетинг.

Руководитель внедрения ООО «Айбим» Юрий Суровицын (на фото) рассказал о BIM-технологиях в качестве инструментов девелопера. Специалист отметил, что BIM-проектирование в гражданском строительстве обеспечивает:

• высокое качество проектной и рабочей документации;

• многостороннее сравнение решений в рамках АГК, П, РД;

• постоянный контроль изменений;

• расчет спецификаций и ведомостей объемов на основе BIM-модели.

Также Суровицын представил несколько кейсов по консалтингу. Например, ООО «Айбим» обеспечивала BIM-сопровождение строительства технопарка в Сколково. В рамках проекта созданы документы, регламентирующие работу с BIM-моделью, реализована гибкая единая информсреда с распределением ролей и уровней доступа к данным на более чем 200 пользователей, автоматизирована выгрузка проектных замечаний для внешних подрядчиков.

Рекомендации о том, как застройщику легко начать внедрение BIM, дала генеральный директор ООО «БИМПРО» Анна Николаева (на фото). В рамках доклада специалиста представлены три возможных уровня внедрения BIM:

• тестовое внедрение, которое включает моделирование отдельных разделов или фрагмента проекта;

• BIM-аудит объекта, подразумевающий моделирование всех разделов РД;

• BIM-аудит объекта целиком и корректировка модели (устранение коллизий).

Николаева привела расчет показателей экономической эффективности BIM-моделирования. В представленном кейсе стоимость моделирования составила 9,1 млн руб., при этом экономия на «переделках» оказалась равна 8 млн руб., а неучтенных материалов обнаружено на 13 млн руб. Использование технологии сократило срок строительства почти на пять месяцев, что позволило получить экономию только на процентах банку в 27 млн.

Другие публикации по теме:

Застройщики поделились кейсами цифровизации строительства и внедрения BIM на закрытом мероприятии от ЕРЗ.РФ и PlanRadar

Проектная документация будет включаться в информационную модель ОКС только в случае, если это определено заданием на проектирование

Первые застройщики страны получили дипломы о присвоении новостройкам класса «Е» умного дома

Утверждена методология присвоения классов умного дома многоквартирным новостройкам

Методология присвоения классов умного дома многоквартирным новостройкам

Марат Хуснуллин: Пандемия заставила российские города быстро «поумнеть»

Жилищный фонд в РФ, включая новостройки, оснастят инжиниринговыми системами умного дома

Всем новостройкам России будет присвоена одна из категорий умного дома

Каким должен быть умный дом: опыт и мнения экспертов, кейсы застройщиков — в эфире СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ

Умный дом: каким он должен быть и сколько за него готовы платить покупатели квартир в новостройках

Госдума РФ одобрила в третьем чтении закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», направленный на совершенствование мер по поддержке экономики.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Принятием документа Госдума продлила на 2025 год полномочия Правительства РФ по установлению особенностей применения неустойки, иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ, предусмотренных законодательством о долевом строительстве.

Помимо этого, закон позволяет Правительству РФ в течение 2025 года принимать решения, предусматривающие, в частности:

• особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

• особенности внесения изменений в проектную документацию (ПД) и результаты инженерных изысканий, получившие положительное заключение государственной экспертизы;

• особенности проведения государственной экспертизы ПД;

• особенности подготовки, утверждения и внесения изменений в документацию по планировке территории (ДПТ), выдачи градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), информационного обеспечения градостроительной деятельности, выдачи разрешений на строительство (РС) и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства (ОКС) в случаях, если установление таких особенностей необходимо для обеспечения обороноспособности и безопасности государства либо в отношении ОКС, создаваемых для нужд Вооруженных Сил РФ, либо в отношении ОКС, необходимых для обеспечения деятельности объектов государственной охраны, а также утверждение перечня таких объектов;

• особенности подготовки, утверждения и внесения изменений в ДПТ, выдаче ГПЗУ, информационного обеспечения градостроительной деятельности, выдачи РС и разрешения на ввод (РВ) в эксплуатацию ОКС в случаях, если установление таких особенностей необходимо в отношении линейных объектов регионального значения;

• установление порядка и случаев изменения существенных условий государственных и муниципальных контрактов, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу ОКС, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия.

Напомним, что ранее право Правительства РФ по определению особенностей применения неустойки и других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ было установлено с 2022 по 2024 год включительно.

Благодаря этому мораторий на взыскание неустойки по ДДУ с застройщиков вводился несколько раз. В частности, согласно Постановлению Правительства РФ №326 от 18.03.2024, неустойка по ДДУ не начисляется за период просрочки с 22.03.2024 по 31.12.2024. Также до конца текущего года предоставляется отсрочка по уплате неустойки, процентов и возмещения убытков, предусмотренных Постановлением, не начисляются проценты при расторжении ДДУ дольщиком.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов не повлияет на сроки сдачи жилья

Мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку вернули. Улучшит ли это ситуацию со сдачей объектов: мнение экспертов

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов

В случае просрочки передачи объекта дольщику застройщики уникальных объектов будут выплачивать неустойку в ограниченном размере

Антикризисные послабления для застройщиков отменены, готовы ли они к работе по старым правилам: мнения экспертов

Суд напомнил, когда можно взыскать убытки за наем жилья при просрочке сдачи квартиры по ДДУ

Депутаты вновь возвращаются к законопроекту о «потребительском терроризме»

Мораторий на взыскание дольщиками неустойки с застройщиков продлен до конца июня 2023 года

Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с иском к девелоперу в случае недовольства качеством квартиры новостройке

Минстрой: просим исполнять решение Правительства и не взыскивать с застройщиков неустойки за просрочку ввода жилья