14 декабря компания PlanRadar и портал ЕРЗ.РФ пригласили девелоперов Краснодарского края на бизнес-завтрак, где эксперты по цифровизации строительства и внедрению BIM представили доклады об инструментах автоматизации и практические кейсы компаний. Мероприятие организовано при поддержке НОЗА и  НОСТРОЙ по Южному федеральному округу.

Стартом мероприятия стало торжественное награждение краснодарских застройщиков дипломами о присвоении новостройкам класса «Е» умного дома. Отметил выдающиеся проекты ЕРЗ.РФ — от лица отраслевого портала были награждены:

• застройщик АСК за ЖК Role Clef и ЖК «Новелла», компанию представила коммерческий директор АСК Коломийцева Тамара (на фото);

• застройщик ООО «ЮгСтройИмпериал» за МКР «Родные просторы», компанию представил руководитель проектов ООО «ЮгСтройИмпериал» Дмитрий Чижов (на фото).

Руководитель проектов портала ЕРЗ.РФ Юрий Гарбузов (на фото) рассказал, как определяется класс умного дома. По его словам, рейтинг присваивается новостройкам по набору функций ЖК, который должен соответствовать требованиям класса.

При анализе учитывается автоматизированный сбор и передача данных о потреблении ресурсов, видеонаблюдение, удаленный доступ на территорию ЖК, приложение для взаимодействия с УК и наличие других функций умного дома. Всего в методологии оценки пять классов: «А», «B», «C», «D», «E».

С докладом о сервисе, который повышает эффективность процессов в строительстве, выступил региональный управляющий компании в России и странах СНГ, возглавляющий представительство PlanRadar в Москве Виталий Березка (на фото).

Спикер сообщил, что PlanRadar — это интернет-решение для проектировщиков, заказчиков и строителей, которое документирует события на площадке онлайн и офлайн, обеспечивает удобную коммуникацию между участниками и позволяет работать с 3D-моделью (BIM). Например, в проекте ГК ФСК Best Western — Zoom Apart Hotel, строящемся в Санкт-Петербурге, сервис был использован для:

• контроля качества внутренней отделки апартаментов;

• автоматизации задач инженеров строительного контроля;

• коммуникации между заказчиком и генподрядчиком.

Об оцифровке взаимодействия застройщика и банка рассказал руководитель проектов MACRO Павел Булатов (на фото). Он презентовал сервис MacroERP Bank, который является партнером экосистемы ПАО Сбербанк.

Продукт предоставляет единое информационное поле для банка и застройщика, которое исключает разночтения во взаимодействии двух сторон. Также сервис автоматизирует отчеты и скоринг, что экономит трудозатраты банка и девелопера, а гибкая архитектура системы позволяет автоматически выстроить банковский и управленческий учет.

Кейс автоматизации взаимодействия девелопера с банком в рамках проектного финансирования представил руководитель инвестиционного отдела ГК Инсити Аскер Хакуй (на фото).  Специалист отметил ряд проблем, связанных с проектным финансированием:

• долгое согласование реестров на оплату;

• сложности в процессе обмена документами через защищенные банковские каналы;

• отсутствие единого окна с показателями проекта для банка и застройщика.

Спикер заявил, что перечисленные проблемы решает внедрение специализированного ПО — в сентябре 2021 года ГК Инсити начала тестировать указанный выше продукт MacroERP Bank. На данный момент компания проводит согласование процессов взаимодействия со СберБанком.

С докладом о цифровой трансформации Сбера выступила руководитель по внедрению цифровых проектов ПАО Сбербанк Оксана Будкова (на фото). По ее словам, цифровая трансформация подразумевает комплексное преобразование бизнес-модели, продуктов и услуг компании, которое проводится на базе внедрения цифровых технологий, управления на основе данных и развития кадров.

Также Будкова предложила ряд решений экосистемы Сбера, которые решают задачи по цифровизации строительства в различных процессах от поиска земли до продаж и эксплуатации. Например, для проведения маркетинговой кампании, застройщику пригодятся Segmento, 2GIS и СберМаркетинг.

Руководитель внедрения ООО «Айбим» Юрий Суровицын (на фото) рассказал о BIM-технологиях в качестве инструментов девелопера. Специалист отметил, что BIM-проектирование в гражданском строительстве обеспечивает:

• высокое качество проектной и рабочей документации;

• многостороннее сравнение решений в рамках АГК, П, РД;

• постоянный контроль изменений;

• расчет спецификаций и ведомостей объемов на основе BIM-модели.

Также Суровицын представил несколько кейсов по консалтингу. Например, ООО «Айбим» обеспечивала BIM-сопровождение строительства технопарка в Сколково. В рамках проекта созданы документы, регламентирующие работу с BIM-моделью, реализована гибкая единая информсреда с распределением ролей и уровней доступа к данным на более чем 200 пользователей, автоматизирована выгрузка проектных замечаний для внешних подрядчиков.

Рекомендации о том, как застройщику легко начать внедрение BIM, дала генеральный директор ООО «БИМПРО» Анна Николаева (на фото). В рамках доклада специалиста представлены три возможных уровня внедрения BIM:

• тестовое внедрение, которое включает моделирование отдельных разделов или фрагмента проекта;

• BIM-аудит объекта, подразумевающий моделирование всех разделов РД;

• BIM-аудит объекта целиком и корректировка модели (устранение коллизий).

Николаева привела расчет показателей экономической эффективности BIM-моделирования. В представленном кейсе стоимость моделирования составила 9,1 млн руб., при этом экономия на «переделках» оказалась равна 8 млн руб., а неучтенных материалов обнаружено на 13 млн руб. Использование технологии сократило срок строительства почти на пять месяцев, что позволило получить экономию только на процентах банку в 27 млн.

Другие публикации по теме:

Застройщики поделились кейсами цифровизации строительства и внедрения BIM на закрытом мероприятии от ЕРЗ.РФ и PlanRadar

Проектная документация будет включаться в информационную модель ОКС только в случае, если это определено заданием на проектирование

Первые застройщики страны получили дипломы о присвоении новостройкам класса «Е» умного дома

Утверждена методология присвоения классов умного дома многоквартирным новостройкам

Методология присвоения классов умного дома многоквартирным новостройкам

Марат Хуснуллин: Пандемия заставила российские города быстро «поумнеть»

Жилищный фонд в РФ, включая новостройки, оснастят инжиниринговыми системами умного дома

Всем новостройкам России будет присвоена одна из категорий умного дома

Каким должен быть умный дом: опыт и мнения экспертов, кейсы застройщиков — в эфире СТРОЙКА. ГЛАВНОЕ

Умный дом: каким он должен быть и сколько за него готовы платить покупатели квартир в новостройках

Несмотря на законодательные ограничения, количество жалоб покупателей жилья на дефекты при передаче квартир и обращений в суд за компенсацией от застройщика не снижается. Более того, юридические компании порой сами ищут клиентов, и в том числе начали вовлекать в процесс риэлторов. Массовые иски к застройщикам могли повлиять на стоимость квартир в новых ЖК, рассказали «Коммерсанту» в Ассоциации профессионалов рынка недвижимости (REPA).

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Напомним, что до конца 2024 года в России действует мораторий на взыскание с девелоперов неустоек и штрафов за просроченную сдачу или квартиру с дефектами. Однако проблема так называемого потребительского терроризма не ушла. Более того, некоторые юристы тривиально зарабатывают на этой теме.

Член REPA Никита Журавлев (на фото ниже) рассказал о схеме «честного отъема денег у застройщиков», в которую юристы вовлекают покупателей квартир с целью получения компенсации.

«За год это порядка 200 тыс. исков. В деньгах — примерно 100 млрд руб. в год отсуживают юридические компании у строительного комплекса, — уточнил эксперт и добавил: — Что делают строители? Начинают закладывать неустойки или пени, которые могут к ним привести, в цену квадратного метра».

Фото из архива Н. Журавлева

В сентябре в России вступили в силу поправки, которые резко снизили размер неустойки за несвоевременное устранение недостатков квартир в новостройках.

Ранее за дефект можно было получить 1% от цены самого жилья за каждый день просрочки, и в некоторых обстоятельствах истцы могли вернуть почти всю стоимость квартиры. Теперь, согласно закону, значение сократилось до 0,15 доли от ключевой ставки ЦБ.

Партнер адвокатского бюро «Павлова, Голотвин, Быканов и партнеры», доцент Финансового университета при Правительстве РФ Денис Быканов (на фото) сомневается, что недвижимость могла подорожать из-за действий юристов и их клиентов.

Фото из архива Д. Быканова

Он пояснил, что порой указание в проектной декларации заведомо невыполнимого срока ввода в эксплуатацию в борьбе за потребителя может дать определенное конкурентное преимущество. В таком случае, конечно, застройщик будет включать в свою финансовую модель возможные претензии от дольщиков, но о потребительском экстремизме здесь речь не идет.

Потребительский экстремизм, по словам эксперта, — это когда потребитель получает нечто большее, чем он того заслуживает.

«Здесь уж точно этого нет. Возможные слухи о том, что потребители таким образом двигают цены на недвижимость вверх, совсем не обоснованы», — заключил юрист.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Участившиеся иски Денис Быканов объясняет отчасти новыми мораториями в отношении претензий, предъявляемых потребителями к дольщикам, что, по его мнению, откладывает решение проблемы.

Рост количества исков связан также и с проблемами самих застройщиков, которым не хватает средств на строительство, заметил специалист. Поэтому затягиваются сроки ввода жилых объектов, что увеличивает количество поступающих исков. А вот предоставление юридических услуг или их реклама этому не способствуют, полагает эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: работу по урегулированию взаимоотношений дольщиков и застройщиков нужно продолжать

«За» и «против» введения механизма эскроу в ИЖС: мнения экспертов

Депутаты уменьшили размер штрафа для застройщиков в 10 раз

Завтра Госдума во втором чтении рассмотрит поправки в закон об участии в долевом строительстве МКД

Как ограничат ответственность застройщиков за неисполнение условий ДДУ

Сергей Пахомов (Госдума): закон о борьбе с «потребительским экстремизмом» может вступить в силу с сентября

Эксперт: новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов не повлияет на сроки сдачи жилья

Мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку вернули. Улучшит ли это ситуацию со сдачей объектов: мнение экспертов

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов