15 мая состоится ЕРЗ-тур по лучшим строящимся и построенным жилым комплексам и новостройкам Чувашии. На следующий день в региональной ТПП состоится 42-я конференция «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы».

   

 

15 мая, 09.00—18.00 (местное время)

ЕРЗ-тур

г. Чебоксары

 

В программу тура входит:

• посещение лучших строящихся и недавно построенных жилых комплексов Чувашской Республики;

• обед в компании участников тура;

• участие в 42-й конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», которая пройдет в Чебоксарах 16 мая с 10.30 до 12.30 (местное время).

Участие в экскурсии для застройщиков бесплатное по предварительной регистрации по ссылке. Тур включает в себя посещение и осмотр следующих пяти строительных проектов региона.

  

ЖК Welltown, застройщик ИСКО-Ч

  

ЖК Welltown, застройщик ИСКО-Ч

Адрес: г. Чебоксары, р-н Калининский, мкр. 3.

Проект бизнес-класса с 5—9-этажными домами.

Призер ТОП ЖК–2023 в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской Федерации, среднеэтажные дома».

Форма застройки ЖК Welltown квартальная. Дома формируют закрытые дворы, а коммерческие предприятия располагаются по внешнему периметру. В ЖК есть подземный паркинг с зарядками для электрокаров. Все дома жилого комплекса подключены к системе «умный дом» на базе решений UJIN. В каждой квартире установлены датчики протечек, электрореле, wi-fi роутер, термоголовки на радиаторах и мультисенсоры.

Управлять умным домом можно через собственное мобильное приложение для жителей. За стабильный интернет здесь отвечает технология GPON. Кроме того, жители самостоятельно управляют системой отопления: в каждой квартире установлены индивидуальные тепловые пункты.

В ЖК полностью заселен один дом, второй планируется сдать в эксплуатацию весной 2023 года.

 

ЖК Ялав, застройщик ИСКО-Ч

 

ЖК Ялав, застройщик ИСКО-Ч

Адрес: г. Чебоксары, мкр. 5, квартал Новый город.

Проект комфорт-класса с 10—13-этажными домами.

Победитель ТОП ЖК–2023 в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Чувашской Республике».

У ЖК Ялав знаковая архитектура, символичная посадка домов и новые передовые технологии. Все дома (около 30 одноподъездных МКД) строятся из кирпича. Современный проект и оригинальная кладка делают твердый кирпич мягким и пластичным.

ЖК спроектирован в формате групповой застройки. Такой способ расселения (кучево-гнездовой) традиционно характерен для чувашского народа. В современном прочтении групповая застройка объединяет группы домов, организовывая дворы без машин, разделяет пешеходные и автомобильные маршруты, причем последние выносит за пределы жилой зоны, формирует среду без границ и заборов.

Это умный ЖК с умными квартирами, за отопление в Ялав отвечают квартирные индивидуальные тепловые пункты, а за стабильность интернета — технология GPON.

   

ЖК Микрорайон Университет, застройщик СК Тус

 

ЖК Микрорайон Университет, застройщик СК Тус

Адрес: г. Чебоксары, р-н Московский, ул. Лукина.

Проект эконом-класса с 10—19-этажными домами.

Победитель ТОП ЖК–2021 в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Чувашской Республике».

Новостройки будут окружать современные и безопасные детские площадки, зоны для спорта и отдыха. Застройщик облагораживает дворы газонами, деревьями и кустарниками, обустраивает придомовую территорию.

В микрорайоне предусмотрено оптимальное количество бесплатных мест для парковки автомобилей, некоторые дома имеют подземный паркинг. Развивается транспортная инфраструктура: построена новая проезжая часть. Организованы новые остановки общественного транспорта.

  

ЖК Радужный, застройщик СЗ Отделфинстрой

   

ЖК Микрорайон Радужный, застройщик СЗ Отделфинстрой

Адрес: г. Чебоксары, р-н Московский, ул. Пирогова.

Проект эконом-класса с 6—16-этажными домами.

Призер ТОП ЖК–2023 в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Чувашской Республике».

В 2022 году были сданы три дома, в настоящее время проектируется еще группа домов, но строительство еще не ведется.

Это большой развитый микрорайон с развитой социальной инфраструктурой: два детских сада, медицинское учреждение, поблизости школа и университет, бассейн и пр.

   

ЖК Микрорайон Премьер, застройщик СК Отделфинстрой

  

ЖК Микрорайон Премьер, застройщик СК Отделфинстрой

Адрес: г. Чебоксары, ул. Герцена, д. 2, корп. 1.

Проект бизнес-класса с 6—16-этажными домами.

Финалист ТОП ЖК–2021 в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Приволжском федеральном округе, среднеэтажные дома». 

Микрорайон располагается на территории Чебоксарского залива. Его жителям обеспечена безопасность и приватность проживания: дворовая территория огорожена и оснащается системами видеонаблюдения и контроля доступа. Дворовые территории оборудованы игровыми и комбинированными спортивными площадками. Ряд домов снабжен подземным паркингом, выход из которого возможен в лифтовый холл.

При строительстве домов применяются теплозвукоизоляционные материалы для устройства полов и двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты в заполнении оконных блоков, а также современная система приточно-вытяжной вентиляции. Дома возводятся по принципу «безригельного каркаса», что дает возможность осуществления перепланировок.

   

 

16 мая, 10.30—12.30 (местное время)

42-я конференция «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

г. Чебоксары, пр. И. Яковлева, 4/2, ТПП Чувашской Республики

   

В программе конференции следующие мероприятия.

1. Торжественная церемония награждения застройщиков региона:

• победителей и призеров в номинациях премии ТОП ЖК–2023;

• лидеров по вводу жилья в 2022 году;

• дипломами класса умного дома.

2. Форсайт-сессия «Основные тренды в жилом девелопменте: продажи, продукт, цифровизация».

 

На конференцию приглашены:

Представители государственных органов и некоммерческих организаций региона

• Алена Протасевич, заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Чувашской Республики — главный архитектор Чувашской Республики;

• Денис Майоров, и.о. начальника управления архитектуры и градостроительства г. Чебоксары;

• Игорь Кустарин, президент ТПП Чувашской Республики.

 

Фото: www.top7travel.ru

 

Представители региональных застройщиков

• Алексей Мурыгин, директор по развитию ООО «Отделфинстрой»;

• Николай Угаслов, генеральный директор СЗ ТУС;

• Валерий Семенов, генеральный директор ОАО «Стройтрест №3»;

• Анатолий Павлов, генеральный директор СЗ ИСКО-Ч;

• Валерий Борисов, генеральный директор ГК Регионжилстрой;

• Игорь Овчинников, генеральный директор ГК Удача.

 

Эксперты

• Артем Глухих, основатель и CEO «Базис Недвижимость»;

• Юлия Яровая, руководитель проектов Smartis.

Участие в конференции бесплатное после предварительной регистрации по ссылке.

Контакт по вопросам участия в ЕРЗ-туре и конференции: Алёна Авилова, +7 (905) 794-99-22, Виолетта Прийма, pvg@erzrf.ru.

Аккредитация СМИ: Светлана Фокина, +7 (925) 809-23-90, sf@erzrf.ru.

Организаторы: ТПП РФ, НОЗА, портал ЕРЗ.РФ.

 

   

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Доступность проектного финансирования для застройщиков сохранится на прежнем уровне

Двор без машин и озелененная территория — основные тренды на рынке новостроек Самарской области

Цены на новостройки в Краснодаре продолжат расти темпом общей инфляции

20% застройщиков Ростовской области ждут роста предложения в сегменте квартир площадью до 30 кв. м

ЕРЗ.РФ провел в Воронежской области 37-ю конференцию «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

Приглашаем застройщиков на ЕРЗ-тур по лучшим новостройкам Ростовской области

24 марта в Ростове-на-Дону пройдет 38-я конференция «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы» 

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков 27—28 марта в Краснодар на урбан-тур, конференцию и цифровой тур

Серия ЕРЗ-туров по лучшим новостройкам России начинается с Воронежа

ЕРЗ.РФ приглашает застройщиков Воронежской области на 37-ю конференцию «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

ЕРЗ.РФ приглашает девелоперов в Санкт-Петербург на конференцию по цифровизации продаж

Федеральная налоговая служба России опубликовало письмо №БС-4-21/7894@ от 11.07.2024 «Об Обзоре правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам применения статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации».

  

Фото:  © E.O. / Фотобанк Лори

 

В письме ФНС России №БС-4-21/7894@, которое адресовано сотрудникам налоговых органов для использования в практической работе, проанализирована судебная практика по вопросам налогообложения объектов недвижимого имущества исходя из их кадастровой стоимости. Всего в письме рассмотрено шесть решений судов.

1. В первом деле рассматривался спор о фактическом использовании нежилого здания для целей налогообложения.

Налоговая инспекция (НИ) обратила внимание на Определение Верховного Суда РФ №305-ЭС23-19655 от 19.10.2023. НИ провела проверку собственника нежилого здания. По результатам проверки было указано, что нежилое здание на 68,5% используется под офисные цели. По мнению НИ, это является основанием для того, чтобы считать, что фактически нежилое здание используется для коммерческих целей, подпадающих под признаки ст. 378.2 НК РФ.

Суды обратили внимание на то, что помещения, входящие в состав нежилого здания, не имеют самостоятельного офисного назначения, не сдаются в аренду третьим лицам, по своему фактическому использованию являются кабинетами, в которых оборудованы рабочие места для сотрудников Заявителя, осуществляющих текущую деятельность Общества. На этом основании суды признали действия налогового органа незаконными.

 

 

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ отменила решения нижестоящих судов, указав, что фактическим использованием нежилого помещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания признается использование не менее 20% его общей площади для этих целей.

В подобных зданиях, включаемых в перечни объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, как правило, осуществляют хозяйственную деятельность или деятельность по сдаче помещений в аренду именно организации-собственники.

При рассмотрении дела судами установлено и не оспаривалось, что в нежилом здании размещены внутренние структурные подразделения Общества. Общество не смогло опровергнуть документально подтвержденные выводы государственной инспекции о том, что фактически спорное здание используется для размещения офисов в целях ведения обществом его основной коммерческой и сопутствующей коммерческой (логистика и т. п.) деятельности, поскольку в нем располагаются различные службы Общества, включая помещения приема клиентов, причем соответствующие помещения оборудованы стационарными рабочими местами, оргтехникой и средствами связи. В частности, в здании расположены кассы, индивидуальные кабины для клиентов, операционные залы, переговорные комнаты, депозитарий.

 

 

При таком положении Судебной коллегией Верховного Суда отмечено, что выводы судов о том, что отдельные помещения в нежилом здании, используемые заявителем как «кабинеты», не должны рассматриваться в качестве офисных для целей налогообложения в силу своего «вспомогательного» назначения, поскольку кредитная организация осуществляет хозяйственную (предпринимательскую) деятельность, направленную на извлечение прибыли, посредством использования офисных помещений, не соответствуют действительности.

2. Налоговый орган обратил внимание еще на одно дело о привлечении Общества к ответственности за неправомерное исчисление ООО налога в неполном объеме по объектам недвижимости, налоговой базой в отношении которых признается кадастровая стоимость.

Не согласившись с выводом налогового органа, ООО обратилось в арбитражный суд, ссылаясь на то, что ему не принадлежал и не принадлежит объект недвижимости, по которому налоговая приняла решение о привлечении к ответственности.

Решением арбитражного суда, оставленным без изменения постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Московского округа, в удовлетворении заявленных требований ООО отказано по следующим основаниям.

 

Фото: www.edsro.center

 

Судами установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится запись об Объекте 1 аналогичного здания с кадастровым номером (далее — Объект 2), собственником которого является ООО.

При этом Объект 1 включен уполномоченным органом в Перечень на 2017—2020 годы, а Объект 2 — на 2021— 2022 годы, а включение Объекта 1 в Перечень в судебном порядке ООО не оспаривалось. Кроме того, согласно данным ЕГРН, 07.04.2020 записи об Объекте 1 присвоен статус «архивная», как дублирующая сведения об Объекте 2.

Таким образом, суды пришли к выводу о том, что Объект 1 и Объект 2 являются для целей налогообложения одним и тем же объектом недвижимости. Следовательно, налог в отношении Объекта 1 за 2018—2019 годы подлежит исчислению исходя из его кадастровой стоимости. Указанные решения были поддержаны Определением Верховного Суда Российской Федерации №305-ЭС23-19655 от 19.10.2023.

3. Третий случай на который обратили внимание налоговые органы, связан с неисчислением ЗАО налога в отношении принадлежащего ему на праве собственности нежилого здания.

 По результатам камеральной налоговой проверки, представленной ЗАО налоговой декларации по налогу за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, налоговая инспекция установила неисчисление ЗАО налога в отношении принадлежащего ему на праве собственности нежилого здания «Профилакторий, Гараж, УПТК домостроительного комбината (ДСК)», расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования «Строительство базы (промышленные объекты)».

 

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

 

ЗАО не согласилось с решением налогового органа, посчитав, что вправе не рассчитывать налог в отношении гаража, поскольку спорный объект недвижимости не обладает признаками объекта налогообложения, в отношении которого налоговая база определяется как его кадастровая стоимость, так как он не находится на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

По этом ЗАО обратилось в арбитражный суд с заявлением, указав, что выражение «расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства» относится не только к жилым строениям, садовым домам, хозяйственным строениям или сооружениям, но и к жилым помещениям, гаражам, машино-местам, объектам незавершенного строительства.

Решением арбитражного суда, оставленным без изменения постановлениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Поволжского округа, в удовлетворении заявленных требований ЗАО было отказано по следующим основаниям.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных ст. 378.2 НК РФ, как кадастровая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения. В частности, к таким объектам относятся жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

 

 

Как отмечено судами, в рассматриваемом случае при перечислении имущества законодатель использовал союз «а также», распространяя тем самым критерий расположения объекта «на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства» только на жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения.

Определением Верховного Суда №306-ЭС23-23765 от 06.12.2023 решения нижестоящих судов признаны правомерными.

Кроме того, в письме ФНС России №БС-4-21/7894@ были рассмотрены вопросы соответствия Конституции РФ отдельным положениям ст. 378.2 НК РФ.

4. В частности Определением Конституционного Суда №3024-О от 30.11.2023 признан конституционным пп. 1 п. 4 ст. 378.2 НК РФ, предписывающий, что для целей определения налоговой базы по налогу на имущество организаций с учетом кадастровой стоимости имущества торговым центром (комплексом) признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), расположенное на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания.

 

 

5. Определением Конституционного Суда №8-О-Р от 30.01.2024 признан конституционным пп. 1 п. 4 ст. 378.2 НК РФ, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования данное законоположение не предполагает возможности определения налоговой базы по налогу на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости здания (строения, сооружения) исключительно в связи с тем, что один из видов разрешенного использования арендуемого налогоплательщиком земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему недвижимое имущество, предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания, независимо от предназначения и фактического использования здания (строения, сооружения).

6. Определением Конституционного Суда №1091-О от 25.04.2024 признана конституционной норма  абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ, согласно которому в случае, если объект недвижимого имущества (ОНИ) образован в результате раздела ОНИ или иного соответствующего законодательству РФ действия с ОНИ, включенными в Перечень по состоянию на 1 января года налогового периода, указанный вновь образованный объект недвижимого имущества при условии его соответствия критериям, предусмотренным ст.378.2 НК РФ, до включения его в Перечень подлежит налогообложению по кадастровой стоимости, определенной на день внесения в ЕГРН сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости такого объекта.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Введение НДС при упрощенной системе налогообложения несет риски для управляющих компаний МКД

Методика оценки эффективности налогового расхода по уплате процентов на строительство жилого помещения

Утверждена методика оценки эффективности налогового расхода

Какие изменения налогового законодательства ожидают строительную отрасль

Застройщики: в период кризиса снижение налоговой нагрузки через вычеты будет эффективнее прямого бюджетного субсидирования

Граждане будут получать налоговый вычет за каждый приобретенный объект недвижимости, а не один раз в жизни

Риэлторы предложили Правительству в разы увеличить налоговый вычет при приобретении недвижимости

В Московской области увеличили срок действия налоговой льготы для инвесторов в строительство

Возбуждать уголовные дела против бизнесменов по налоговым преступлениям теперь можно только на основании материалов органов ФНС

Особенности налогообложения застройщиков, работающих в рамках 214-ФЗ

ФНС разъяснила права на льготы по объектам налогообложения, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость

Минфин разъяснил, кто и как должен платить НДС при установлении сервитута

Минфин разъяснил правила начисления, учета и уплаты НДС при строительстве апартаментов