Такое мнение высказал на сайте агентства недвижимости «Бон Тон» руководитель его юридического департамента Дмитрий Логинов.

Фото: www.szaopressa.ru

Дмитрий Логинов (на фото) напоминает, что расчеты по договорам долевого участия (ДДУ), заключенным после 1 июля 2019 года, будут осуществляться с использованием эскроу-счетов независимо от того, когда заключался первый ДДУ.

Фото: www.realty.interfax.ru

Таковы правила, введенные вступившем в силу с 25 декабря 478-ФЗ, внесшим изменения в 214-ФЗ. Исключения составят жилые комплексы, которые, как сообщал портал ЕРЗ, будут соответствовать критериям, определенным Правительством. По планам такие критерии должны установить в феврале 2019 года.

Фото: www.gisfactory.com

В итоге переход на проектное финансирование должен произойти значительно быстрее, чем предусматривалось ранее. И это обстоятельство, по мнению юриста, делает еще более актуальным вопрос о неготовности банков к массовому кредитованию девелоперов.

Дмитрий Логинов также отмечает, что 478-ФЗ не регулирует правовой статус договоров, заключенных до 1 июля 2019 года, но неоплаченных до этого времени. И, по его мнению, данное обстоятельство дает застройщикам некоторую возможность для обхода требований проектного финансирования с использованием эскроу-счетов. 

Фото: www.pbs.twimg

«Речь идет о заключении до 1 июля ДДУ с аффилированными компаниями на весь объем строительства (квартиры, кладовки и машино-места) и последующей перепродажей уже после 1 июля дольщикам имущественных прав по договорам уступки права требования с переводом долга», — поясняет юрист.

Фото:www.ktostroit.ru

Таким образом, строительную отрасль ожидает довольно напряженный наступающий год, делает вывод представитель агентства недвижимости. По его прогнозу, до 1 июля 2019 года рынок увидит еще один пакет изменений в и без того многократно редактируемый 214-ФЗ.

Подробнее со списком поправок, внесенных в законодательство о долевом строительстве новым 478-ФЗ, можно ознакомиться здесь.

Фото: www.bonton.ru

Другие публикации по теме:

Арбитражный суд: уступка прав неустойки возможна только до передачи объекта дольщику

Арбитражный суд: факт оплаты цены ДДУ может быть подтвержден актом приема-передачи простого векселя

Ипотека под залог прав требований по ДДУ будет реформирована

Уступка прав требований неустойки по ДДУ. Судебная практика

Арбитражный суд: уступка прав требований по ДДУ без согласия застройщика признается недействительной, если обязательность такого согласия установлена в ДДУ

По итогам I полугодия россияне по-прежнему удерживают пальму первенства в покупке недвижимости в Турции, сообщил сайт Турецкого статистического института (TurkStat/TÜİK).

Фото: © Кекяляйнен Андрей / Фотобанк Лори

При общем достаточно небольшом снижении уровня продаж в I полугодии 2024 года на 3,7% (79 313 против 83 636 за тот же период 2023-го) в январе — июне 2024 года продажи иностранцам, по данным статистики, снизились на 45,7% относительно первых шести месяцев прошлого года и составили 10 461 объекта.

При этом на долю россиян за полгода пришлось 2 423 объекта, что на 4 033 (62,4%) единицы меньше, чем за аналогичный период 2023 года.

ТОП-10 стран, граждане которых купили недвижимость в Турции в июне 2024 г.

Источник: TurkStat

Всего в июне гражданам других государств было продано 1 440 объектов турецкой недвижимости. 

По сравнению с прошлогодним июнем объем продаж иностранцам снизился на 45,1%, а их доля в общем объеме продаж составила 1,8%.

Больше всего домов в июне текущего года купили граждане России (332), Ирана (156) и Украины (102).

Фото: mayalanyagroup.com

Заместитель председателя совета директоров Mayalanya Group Мила Гребенщикова (на фото) объясняет снижение показателя несколькими причинами.

«Во-первых, бум на турецкую недвижимость, который мы наблюдали в 2022 году, прошел, — рассказала она «Известиям», добавив: — Все, кто хотел купить здесь жилье, уже сделали это. Некоторые успели перепродать и заработать на этих инвестициях».

Вторым фактором Гребенщикова назвала рост цен на жилье. По ее словам, Турция постепенно «отказывается от имиджа дешевой страны. Здесь строится все больше жилья премиум-класса».

Что касается спроса россиян, то на него, по мнению эксперта, повлиял также нестабильный курс доллара.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в мае спрос россиян на жилье в Турции вырос в 1,5 раза

Эксперты: россияне сохранили лидерство по покупке жилья в Турции, хотя их интерес охладел

Эксперты: в I квартале 2024 года самой популярной у россиян страной для приобретения жилья за рубежом стал Таиланд

Эксперты назвали ТОП-5 стран, где россияне покупают недвижимость

Россияне два года подряд лидируют среди иностранцев по покупке жилья в Турции при общем падении продаж

В каких странах россияне покупали недвижимость в 2023 году

Турция, Северная Македония и Хорватия лидируют по росту цен на жилье