За год аренда домов в России подорожала на 26%

21 февраля 2025 17:35

За год аренда домов в России подорожала на 26%

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР изучили динамику стоимости аренды индивидуальных домовладений в разных частях России. Несмотря на некоторое удешевление аренды в ряде регионов, общий тренд — рост, отметили эксперты.

Фото: © Svet / Фотобанк Лори

С февраля 2024 года аренда домов подорожала в 77 из 82 исследованных регионов, в четырех подешевела, в одном не изменилась, подсчитали специалисты портала.

Самое существенное подорожание съемных коттеджей зафиксировано в Кемеровской области (+125,3%), республиках Коми (+117,7%), Чувашии (+117,3%), Мордовии (+79,3%) и Хакасии (+62,7%), а также в Приморском (+101,6%) и Алтайском (+70,5%) краях, Сахалинской (+72,2%), Мурманской (+65,3%) и Костромской (+56,5%) областях.

Меньше всего прибавила цена аренды в Оренбургской области (+0,2%), Еврейской АО (+0,5%), Воронежской области (+0,9%), Краснодарском крае (+1%), Тверской (+1,2%), Калужской (+1,5%), Саратовской (+1,6%) областях, Забайкальском крае (+2%), Ростовской (+2,1%) и Тульской (+3,7%) областях.

Аренда домов в российских регионах

№	Регион	Ср. ставка аренды, руб./мес	Прирост за год
1	Москва	120 203	8,5%
2	Приморский край	119 428	101,6%
3	Санкт-Петербург	112 965	32,4%
4	Камчатский край	100 000	16,5%
5	Московская область	99 380	7,9%
6	Ямало-Ненецкий АО	94 353	30,5%
7	Ленинградская область	81 031	10,4%
8	Омская область	78 400	24,4%
9	Ивановская область	75 333	29,8%
10	Ярославская область	74 748	27,7%
11	Кемеровская область	74 555	125,3%
12	Новосибирская область	74 162	23,1%
13	Калининградская область	73 939	3,8%
14	Свердловская область	73 712	17,4%
15	Курская область	73 562	39,8%
16	Сахалинская область	72 500	72,2%
17	Челябинская область	72 373	9,2%
18	Ульяновская область	72 160	25,1%
19	Ханты-Мансийский автономный округ	71 590	21,3%
20	Архангельская область	69 999	19,2%
21	Нижегородская область	69 093	16,4%
22	Пермский край	69 068	16,7%
23	Тверская область	68 035	1,2%
24	Костромская область	67 266	56,5%
25	Республика Карелия	66 857	17,6%
26	Псковская область	66 650	23,7%
27	Красноярский край	66 240	14,9%
28	Тюменская область	65 854	14,7%
29	Рязанская область	65 836	14,9%
30	Республика Татарстан	65 776	5,2%
31	Республика Бурятия	65 140	35,0%
32	Республика Саха (Якутия)	65 000	-9,7%
34	Республика Алтай	64 746	36,9%
35	Владимирская область	64 510	4,2%
36	Самарская область	64 042	28,9%
37	Кировская область	63 600	38,3%
38	Липецкая область	62 518	33,7%
39	Удмуртская республика	62 200	7,8%
40	Тульская область	61 887	3,7%
41	Калужская область	58 931	1,5%
42	Саратовская область	58 406	1,6%
43	Вологодская область	57 332	36,4%
44	Пензенская область	56 380	39,1%
45	Республика Башкортостан	56 052	47,7%
46	Астраханская область	56 052	-8,9%
47	Смоленская область	55 500	9,6%
48	Чеченская республика	55 363	-14,8%
49	Еврейская АО	55 248	0,5%
50	Новгородская область	55 171	5,7%
51	Оренбургская область	54 111	0,2%
52	Мурманская область	52 333	65,3%
53	Севастополь	50 794	6,6%
54	Волгоградская область	50 403	28,6%
55	Амурская область	50 333	37,1%
56	Республика Тыва	50 000	43,9%
57	Республика Марий Эл	50 000	36,3%
58	Хабаровский край	50 000	29,0%
59	Республика Адыгея	49 893	19,6%
60	Алтайский край	49 724	70,5%
61	Краснодарский край	49 693	1,0%
62	Иркутская область	49 466	32,7%
63	Орловская область	49 375	38,2%
64	Республика Чувашия	47 800	117,3%
65	Республика Крым	46 964	19,8%
66	Воронежская область	45 200	0,9%
67	Республика Хакасия	45 125	62,7%
68	Республика Коми	45 000	117,7%
69	Ставропольский край	43 602	14,2%
70	Томская область	43 333	5,7%
71	Республика Северная Осетия — Алания	42 954	13,4%
72	Белгородская область	42 299	21,6%
73	Ростовская область	42 156	2,1%
74	Республика Мордовия	41 250	79,3%
75	Карачаево-Черкесская республика	38 763	50,2%
76	Кабардино-Балкарская республика	37 488	17,2%
77	Республика Дагестан	37 045	15,0%
78	Тамбовская область	36 777	11,4%
79	Республика Калмыкия	35 000	30,0%
80	Республика Ингушетия	30 000	0,0%
81	Брянская область	27 500	5,5%
82	Забайкальский край	25 000	2,0%
83	Курганская область	21 500	-7,4%
	Среднее	60 049	25,8%

Источник: МИР КВАРТИР

Удешевление аренды домов аналитики зафиксировали в Чечне (-14,8%), Якутии (-9,7%), Астраханской (-8,9%) и Курганской (-7,4%) областях. В Ингушетии цены не изменились.

Столичный регион продемонстрировал умеренный рост: в Москве цены на аренду домов прибавили 8,5% за год, до 120 203 руб./мес.; в Подмосковье — 7,9%, до 99 380 руб./мес.

В Санкт-Петербурге подорожание существеннее (+32,4%, до 112 965 руб./мес.), в Ленинградской области — поменьше (+10,4%, до 81 031 руб./мес.).

А в среднем по стране аренда домов с февраля 2024 года стала дороже на 25,8%, повысившись до 60 049 руб./мес.

Фото: mirkvartir.ru

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что рост цен на аренду домов идентичен повышению цены на аренду квартир.

«И причины все те же — дорогая ипотека, инфляция, рост стоимости жизни, содержания и ремонта недвижимости, — пояснил он и добавил: — Сдача частных коттеджей как в черте населенных пунктов, так и за городом становится все более прибыльным бизнесом, и многие собственники, ранее планировавшие продавать свои объекты, теперь сдают их в аренду».

Благодаря этому, по словам эксперта, предложение такого жилья за год выросло на 22%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

«Нас ждет большой застой»: как, по мнению экспертов, в 2025 году изменятся цены на квартиры и ставки по ипотеке

Эксперты: после резкого роста в III квартале к концу 2024 года в России упала стоимость аренды жилья

Эксперты: по своей непредсказуемости рынок недвижимости стал напоминать фондовый

Где в 2025 году выгоднее покупать жилье: мнения экспертов

Эксперты: за год в России выросли спрос, предложение и цены аренды квартир

Эксперты: долгосрочная аренда жилья в столице растет в 1,5 раза быстрее, чем зарплаты москвичей

Эксперты: кто сегодня диктует условия найма квартир — арендатор или владелец

Эксперты: парадокс в том, что борьба с инфляцией, которую ведет ЦБ, еще больше разгоняет цены

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты: пока ставки по ипотеке остаются на заградительном уровне, съемное жилье продолжит дорожать

Печать

Цены Арендное жилье Территориальное распределение Экспертное мнение ИЖС

28 ноября 2024 16:07

Эксперты рассказали о возможных рисках рассрочек при покупке жилья

После завершения массового субсидирования ипотечных ставок и ужесточения условий выдачи «Семейной ипотеки» в Москве начала расти популярность рассрочек. По данным опрошенных IRN.RU специалистов, если в начале года доля таких сделок составляла 15% — 20%, то теперь она составляет 35% — 40%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

После введения ипотечного стандарта ЦБ, который станет обязательным в следующем году, эксперты ожидают, что доля рассрочек на рынке жилья увеличится.

Фото: q.etagi.com

Татьяна РЕШЕТНИКОВА (на фото), заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи»:

— В погоне за покупательским спросом застройщики сегодня предлагают десятки различных форм и вариантов рассрочек. Причем подбирают их очень гибко под потенциального покупателя.

Есть краткосрочные на период строительства и долгосрочные варианты на несколько лет, которые могут выдаваться в том числе и без перспектив конвертации в ипотечный кредит в будущем. Есть даже предложения для беременных, чтобы после рождения ребенка можно было оформить «Семейную ипотеку».

При этом для покупателей определенные риски, безусловно, сохраняются. Все зависит от формы и условий договора с застройщиком, поэтому, прежде чем подписывать, рекомендую внимательно его прочитать.

Особое внимание следует обратить на права и обязанности сторон, условия расторжения договора в случае невыплаты, санкции за просрочку платежей, наличие пени и штрафов.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Руслан СЫРЦОВ (на фото), управляющий директор компании Метриум:

— Сегодня клиенты редко переходят на ипотеку после рассрочки, но широко распространенным стало оформление опции с такой возможностью.

Вероятно, этот сценарий будет актуальным через 2—3 года, когда ключевая ставка ЦБ значительно снизится.

Фото: ndv.ru

Елена ЧЕГОДАЕВА (на фото), руководитель отдела аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости:

— На рынке существуют две стратегии. Первая — для тех, кто берет новую квартиру в рассрочку до продажи своего старого жилья. Они погашают долг в среднем за 6—7 месяцев.

Вторая, более длинная, от 10—12 месяцев до полутора лет. Клиенты покупают квартиру в рассрочку и кладут свои денежные средства на депозит, благодаря которому и покрывают проценты по рассрочке. Эта стратегия работает именно в ожидании снижения ключевой ставки ЦБ.

Наиболее очевидный риск обоих вариантов — возможная неплатежеспособность дольщика, что может привести к расторжению договора. Видимо поэтому застройщики сегодня при продаже жилья в рассрочку стали требовать от покупателей оформление страхования жизни и здоровья.

Фото: NF Group

Наталья САЗОНОВА (на фото), управляющий директор NF Dom:

— Риски в случае рассрочек остаются те же, что и при ипотеке: в будущем можно потерять доходы, здоровье, трудоспособность и т. д.

Но в случае с ипотекой эти риски оценивают банки, которые сейчас серьезно перестраховываются, отказывая даже качественным заемщикам из-за высоких требований к их платежеспособности.

А в случае с рассрочкой столь тщательной проверки нет, поэтому покупателю важно самому верно оценить свои возможности.

Тем не менее после введения ипотечного стандарта ЦБ рассрочки от застройщиков станут основным инструментом стимулирования продаж на рынке жилья московского региона.

Возможно, сами программы будут скорректированы в соответствии с актуальными требованиями регулятора, но как инструмент все равно останутся востребованными.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Дмитрий ГОЛЕВ (на фото), коммерческий директор Optima Development:

— Риск невыплат рассрочек клиентами девелоперы закладывают в финансовую модель, так что серьезных негативных последствий они смогут избежать. При этом само их действие сохраняет многие компании «на плаву», обеспечивая стабильный спрос в непростых экономических условиях.

Предполагается, что ключевая ставка ЦБ может снизиться до приемлемого уровня в 2026 году. Но даже если процесс замедлится, заемщики все равно смогут брать ипотеку, рассчитывая на скорое рефинансирование, ведь речь идет об остатках от стоимости жилья, то есть о сравнительно небольших суммах.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта

Эксперты: ипотечный стандарт — это серьезный удар по рынку

Эксперты: ипотечный стандарт может снизить спрос на 30%

Эксперты: банки готовы к внедрению ипотечного стандарта

Эксперты: как внедрение ипотечного стандарта скажется на рынке жилья

По поручению Президента «Семейная ипотека» продлена до 2030 года

Эксперты: рассрочка vs льготная ипотека, кто в выигрыше

Что выберут застройщики после 1 июля: рассрочку, траншевую ипотеку, trade-in или ИЖС

Эксперты: при продаже недвижимости в рассрочку рискуют и продавцы, и покупатели

Эксперты: 40% россиян ожидают от застройщиков рассрочки на покупку квартир, а от государства — расширения льготных категорий