Аналитики ЦИАН связывают это с изменением с 1 июля условий льготной ипотеки.
Фото: www.itd2.mycdn.me
За месяц действия льготной ипотеки по новым условиям (по 7% с максимальной стоимостью квартиры в 3 млн руб.) девелоперы Москвы и Подмосковья потеряли пятую часть спроса, подсчитали эксперты ЦИАН.
Согласно данным их исследования, в июле спрос на недвижимость вернулся на уровень докризисного 2019 года, когда еще не действовала никакая программа льготной ипотеки. Количество сделок в Московском регионе в целом (12,5 тыс. ДДУ) оказалось на 21% меньше, чем в июне 2021 года (15,8 сделок). В Москве за месяц число сделок с новостройками сократилось на 19%, в Московской области — на 23%.
Фото: www.siapress.ru
Количество оформленных ипотечных кредитов за месяц снизилось на 24%. Число сделок без кредитов упало в июле на 14%. То есть с рынка уходят не только покупатели с ипотекой, но и клиенты с «живыми» деньгами», делают вывод эксперты ЦИАН.
Совокупная выручка девелоперов Москвы и области за июль сократилась вместе со сделками (-18%), до 139,1 млрд руб.
Впрочем, снижение спроса не привело к снижению цен на первичном рынке, отмечается в исследовании. В июле средняя цена в Московском регионе увеличилась на 6% — на 12 тыс. руб. за 1 кв. м, до 222,8 тыс. руб. В Москве рост за месяц составил 7%, в Подмосковье — 5,2%.
Фото: www.кредит.рф
В Москве средняя цена достигла 283,8 тыс. руб. 1 за кв. м (+7% за июль). Относительно июля 2020 года цены в столице увеличились на 33,7%. В Подмосковье средняя цена достигла 132,6 тыс. руб. за 1 кв. м и за месяц выросла на 5,2%, а за год — на 30,1%.
Впрочем, глубоко идущие выводы делать рано, полагают эксперты. Часть продаж июля приходится на сделки, которые заключались в последние дни июня, когда действовали старые условия программы льготной ипотеки на новостройки, уточнил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото).
Фото: www.proocenka.com
«Объективно оценить реальное снижение спроса мы сможем уже по итогам августа, но общая тенденция "охлаждения" рынка заметна уже сейчас», — считает эксперт.
Напомним, что программа льготной ипотеки на новостройки была продлена по поручению Президента России Владимира Путина сроком на один год — до 1 июля 2022 года. Максимальная ставка по программе повышена с 6,5 до 7%, а сумма кредита уменьшена до 3 млн руб. для всех регионов РФ без исключения.
Другие публикации по теме:
В июле выручка девелоперов Московского региона от продаж по ДДУ и уступкам выросла на 63%, а продажи в лотах — на 13%
Доля ДДУ с эскроу в Москве по итогам полугодия превысила 64%
Росреестр: Москва бьет квартальный и полугодовой рекорды по числу ДДУ
Росреестр: за год в России более чем на три четверти выросло число ипотечных сделок и ДДУ
Столичные девелоперы в июне увеличили выручку на 83%, а продажи — на 21%
Эксперты: выручка девелоперов от проектов в Московском регионе за полгода превысила 880 млрд руб.
Выручка столичных девелоперов за два года выросла на 82%, а продажи — на 15%
TOP-15 застройщиков Московского региона по оценке выручки в I квартале 2021 года
Эксперты: по итогам 2020 года выручка от реализованных проектов в старой Москве выросла более чем на 40%, превысив 800 млрд руб.
В январе выручка столичных девелоперов от продаж новостроек по ДДУ оказалась на 21% больше, чем год назад: почти 100 млрд руб.
TOP-15 девелоперов Московского региона по оценке выручки в 2020 году
За год объем продаж новостроек в Москве и области в натуральном выражении практически не изменился, зато в денежном вырос более чем на четверть
Октябрь принес на столичный рынок продаж по ДДУ рекорды по объемам и выручке
ТОП девелоперов Московского региона по выручке
На рынке розничных продаж по ДДУ в Московском регионе — очередные рекорды
В Москве зафиксирован рекордный рост зарегистрированных ДДУ
