За год новостройки в России подорожали в среднем на 8,7% — до 59,3 тыс. руб. за «квадрат»
Таков основной вывод исследования ценовой динамики на первичном рынке жилья РФ в период с декабря 2018 по декабрь 2019 года, проведенного порталом «МИР КВАРТИР».
Фото: www.tsargrad.tv
Как уточняет пресс-служба портала, исследование охватило 70 городов с населением более 300 тыс. человек. Элитный сегмент жилья из расчетов был исключен.
В ходе ценового мониторинга было выявлено, что в 64 городах средняя цена 1 кв. м жилья в новостройках заметно увеличилась, а в шести городах снизилась на 1— 5,8%.
Средняя цена за квартиру в новостройке выросла в 59 городах, а в 11 городах уменьшилась.
Если «квадрат» в целом по стране подорожал на 8,7% (с 54,5 тыс. до 59,3 тыс. руб.), то средняя квартира — на 9,7% (с 3,1 млн до 3,4 млн руб.).
Цены на новостройки по городам России
№
|
Город
|
Ср. цена, руб./кв. м
|
Прирост за год
|
Ср. цена квартиры, руб.
|
Прирост за год
|
1
|
Москва
|
221891
|
10,5%
|
13059640
|
10,9%
|
2
|
Санкт-Петербург
|
126612
|
10,3%
|
7994479
|
11,6%
|
3
|
Сочи
|
121018
|
17,1%
|
7859369
|
21,0%
|
4
|
Московская область
|
97430
|
8,5%
|
5108489
|
8,3%
|
5
|
Владивосток
|
94951
|
-4,9%
|
4977400
|
-7,7%
|
6
|
Казань
|
87800
|
14,4%
|
5078704
|
12,1%
|
7
|
Якутск
|
82082
|
14,4%
|
4004002
|
15,8%
|
8
|
Хабаровск
|
80981
|
18,8%
|
4567523
|
21,5%
|
9
|
Ленинградская область
|
80726
|
12,1%
|
4023473
|
7,8%
|
10
|
Симферополь
|
79172
|
13,3%
|
4726865
|
7,5%
|
11
|
Сургут
|
78501
|
12,5%
|
4663970
|
8,5%
|
12
|
Севастополь
|
78403
|
11,2%
|
4889757
|
9,1%
|
13
|
Екатеринбург
|
76340
|
8,7%
|
4532961
|
8,5%
|
14
|
Архангельск
|
71686
|
2,1%
|
3738476
|
-3,0%
|
15
|
Нижний Новгород
|
71415
|
9,0%
|
4176116
|
6,2%
|
16
|
Уфа
|
71226
|
9,2%
|
3856889
|
13,3%
|
17
|
Новосибирск
|
69794
|
15,8%
|
3910084
|
20,7%
|
18
|
Иркутск
|
67067
|
21,1%
|
3327243
|
23,9%
|
19
|
Тюмень
|
66021
|
13,6%
|
3767915
|
19,5%
|
20
|
Астрахань
|
60911
|
21,2%
|
3805821
|
25,2%
|
21
|
Пермь
|
60650
|
4,4%
|
3166877
|
-0,1%
|
22
|
Белгород
|
58689
|
5,1%
|
3361985
|
2,2%
|
23
|
Красноярск
|
58527
|
9,7%
|
3236056
|
11,8%
|
24
|
Чита
|
57870
|
2,2%
|
3767857
|
7,1%
|
25
|
Краснодар
|
57347
|
20,9%
|
3145063
|
23,4%
|
26
|
Калининград
|
57181
|
-1,0%
|
3514758
|
-7,3%
|
27
|
Томск
|
55626
|
3,2%
|
2939811
|
8,8%
|
28
|
Тула
|
55542
|
17,9%
|
3437812
|
22,9%
|
29
|
Ростов-на-Дону
|
55108
|
4,0%
|
2748834
|
-1,5%
|
30
|
Ижевск
|
54700
|
4,5%
|
2898815
|
7,5%
|
31
|
Калуга
|
54034
|
6,7%
|
3075880
|
1,2%
|
32
|
Самара
|
53884
|
16,0%
|
3141241
|
15,9%
|
33
|
Пенза
|
53102
|
12,4%
|
2836059
|
12,2%
|
34
|
Грозный
|
53066
|
5,2%
|
4797777
|
4,5%
|
35
|
Воронеж
|
51983
|
16,6%
|
2914659
|
21,8%
|
36
|
Ярославль
|
50913
|
4,5%
|
3001804
|
3,1%
|
37
|
Мурманск
|
50582
|
-4,1%
|
2775073
|
1,2%
|
38
|
Набережные Челны
|
50543
|
-2,1%
|
2762692
|
-5,4%
|
39
|
Нижний Тагил
|
49921
|
18,7%
|
2361787
|
12,1%
|
40
|
Волгоград
|
49091
|
7,8%
|
2764625
|
9,8%
|
41
|
Барнаул
|
48956
|
6,9%
|
2692963
|
9,1%
|
42
|
Тверь
|
48320
|
7,0%
|
2586601
|
6,3%
|
43
|
Улан-Удэ
|
47419
|
2,3%
|
2237477
|
7,7%
|
44
|
Ульяновск
|
47158
|
6,5%
|
2870286
|
9,6%
|
45
|
Саранск
|
46942
|
1,1%
|
2574083
|
-0,6%
|
46
|
Вологда
|
46231
|
11,0%
|
2393754
|
7,2%
|
47
|
Киров
|
46109
|
4,4%
|
2571335
|
4,2%
|
48
|
Рязань
|
45695
|
8,2%
|
2663568
|
9,1%
|
49
|
Липецк
|
45212
|
10,4%
|
2580129
|
13,6%
|
50
|
Омск
|
45187
|
11,5%
|
2323945
|
9,4%
|
51
|
Курган
|
44549
|
4,7%
|
2165081
|
-2,1%
|
52
|
Кемерово
|
44427
|
10,1%
|
2284608
|
13,5%
|
53
|
Чебоксары
|
44397
|
12,6%
|
2488348
|
12,2%
|
54
|
Иваново
|
43936
|
11,4%
|
2431474
|
13,6%
|
55
|
Ставрополь
|
43901
|
16,2%
|
2333522
|
18,0%
|
56
|
Курск
|
43321
|
5,2%
|
2454473
|
-1,7%
|
57
|
Новокузнецк
|
42985
|
9,5%
|
2329560
|
13,0%
|
58
|
Череповец
|
42959
|
3,4%
|
2504281
|
9,6%
|
59
|
Тольятти
|
42827
|
5,0%
|
2401956
|
-0,4%
|
60
|
Волжский
|
42226
|
14,1%
|
2353333
|
8,7%
|
61
|
Владимир
|
42071
|
5,1%
|
2352790
|
10,6%
|
62
|
Челябинск
|
41904
|
5,5%
|
2501315
|
12,0%
|
63
|
Орел
|
40646
|
4,4%
|
2098349
|
6,0%
|
64
|
Оренбург
|
39391
|
4,6%
|
2012203
|
4,0%
|
65
|
Смоленск
|
39093
|
-5,8%
|
2205788
|
-9,5%
|
66
|
Владикавказ
|
37446
|
2,8%
|
2701168
|
7,3%
|
67
|
Брянск
|
36301
|
6,5%
|
2094037
|
6,2%
|
68
|
Магнитогорск
|
35847
|
23,5%
|
2040707
|
24,0%
|
69
|
Саратов
|
35510
|
4,9%
|
1958319
|
0,1%
|
70
|
Махачкала
|
29526
|
-1,2%
|
2105630
|
1,6%
|
|
Среднее
|
59327
|
8,7%
|
3371853
|
9,7%
|
Источник: «МИР КВАРТИР»
Как можно увидеть из таблицы, более всего за этот год подорожали квадратные метры в Магнитогорске, Астрахани, Иркутске, Краснодаре и Хабаровске: они прибавили в цене более чем на 18%.
В Москве цена метра за год увеличилась на 10,5%, в Московской области — на 8,5%, в Санкт-Петербурге — на 10,3%.
Снижение цены «квадрата» произошло в Смоленске, Владивостоке, Мурманске, Набережных Челнах, Махачкале и Калининграде.
Фото: www.mirkvartir.me
По мнению генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), в столичных регионах рост цен связан с подорожанием новостроек, возводимых по новой схеме — с привлечением проектного финансирования и открытием счетов эскроу.
В регионах же ситуация несколько иная, отмечает эксперт: большинство девелоперов на местах не готовы играть по новым правилам 214-ФЗ, и продолжают работать по старым и «серым» схемам.
На общий тренд роста цен, по мнению Луценко, повлияли и такие факторы, как:
• ожидание (небезосновательное) многими застройщиками сокращения предложения на рынке из-за выбытия значительной части игроков;
• высокий покупательский спрос в первую очередь на дешевые лоты, что автоматически ведет к подорожанию жилья на первичном рынке.
Фото: www.radikal.ru
Что касается тренда на ценовое понижение, отмеченного в шести городах, то в них (за исключением Смоленска и Мурманска), застройщики сыграли на опережение в прошлом году, взвинтив цены. А теперь им приходится первыми опускать их, поскольку спрос не поспевает за этим ростом, объясняет ситуацию руководитель «МИР КВАРТИР».
«Некоторые застройщики демпингуют, отчаянно пытаясь выжить, — признает Луценко. — Кстати, то же самое было и в Улан-Удэ, Владикавказе, Томске, Перми, Орле, Ижевске, Кургане и Саратове: там в прошлом году цены на новостройки быстро росли, а в этом поднялись незначительно, кое-где упала средняя цена лота», — добавил эксперт.
Фото: www.primetygorodov.ru
Другие публикации по теме:
Столичные новостройки: предложение снижается, цены растут
Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья на I квартал 2020 года: Сахалин обходит Питер
Минстрой на 4% поднял норматив стоимости квадратного метра жилья на второе полугодие
Госдума предложила Минстрою снизить стоимость квадратного метра жилья к 2024 году
За 2023 год область собрала 1,6 млрд руб. за смену ВРИ по заявлениям 11 тыс. собственников, напомнила гендиректор компании 
Предложения от чиновников довольно логичны на фоне того, что в Москве прекратили действие программы льготной и IT-ипотек, считает гендиректор 
Заявленные меры направлены также на более эффективную эксплуатацию сельхозземель и предотвращение их нецелевого использования, добавила директор управления элитной недвижимости