Аналитики ЦИАН зафиксировали, что 28 февраля, когда ЦБ РФ резко повысил ключевую ставку до 20%, количество просмотров объявлений по итогам дня увеличилось в полтора-два раза, средние цены (в столицах) выросли до 1,5% в недельном выражении, а ставки по ипотеке достигли заградительно высоких значений.

Фото: www.itd2.mycdn.me

По мнению специалистов-маркетологов, ажиотажный спрос вызван двумя основными факторами:

1) многие потенциальные покупатели стремятся купить и выбрать объект по ранее предодобренной ипотеке по меньшей ставке, а также успеть оформить ипотеку в тех банках, которые еще не успели изменить ипотечные программы;

2) часть людей ищут «тихую гавань» для денег, массово снятых с конца прошлой недели с банковских счетов; в связи с усилившимися геополитическими и экономическими рисками в сфере недвижимости стали особенно востребованы высоколиквидные объекты — студии и однокомнатные квартиры.

Ряд выступивших на площадке ЦИАН экспертов недельный всплеск спроса на жилье объясняет в основном стремлением значительной части покупателей, которые могут позволить себе покупку недвижимости без привлечения ипотеки, выгодно вложить деньги в период кризиса.

Фото: www.kvobzor.ru

Как заметил руководитель проекта DataFlat Александр Пыпин (на фото), если представить, что в стране в стране живет 50 млн домохозяйств и при этом ежедневно в спокойное время продается около 1 тыс. квартир, то для увеличения спроса в два раза достаточно, чтобы из 50 млн семей впали в панику (опасаясь, что рубль обесценится) и решили купить квартиру не 1 тыс., а 2 тыс. семей.

«То, что спрос вырос, абсолютно нормально в такой ситуации», — пояснил аналитик и добавил, что в долгосрочной перспективе эта тенденция, скорее всего, сойдет на нет.

Фото: www.yandex.ru

В самих девелоперских компаниях ситуацию со спросом, предложением, ценами и ипотекой охарактеризовали так:

• ПИК — сохраняется индексация цен, стоимость 1 кв. м продолжит расти во всех проектах крупнейшего застройщика России; по состоянию на 1 марта действовали особые условия от застройщика (ипотечная ставка 9,99% годовых без скрытых комиссий); на официальном сайте девелопера можно забронировать квартиру на десять дней — за 5 тыс. руб. зафиксировав цену;

• A101 Девелопмент — объем продаж квартир во второй половине февраля 2022 года почти на 50% превысил показатели первой половины месяца и на 70% — второй половины февраля 2021 года; ощущается рост инвестиционного спроса и интереса со стороны клиентов из регионов; при этом стоимость 1 кв. м застройщик пока не повысил, но на фоне резкого скачка ключевой ставки ЦБ прекратил действие программ субсидирования ставок ИЖК совместно с банками;

• Л1 — спрос вырос, так как инвесторы сейчас находятся в поиске надежных активов; продажи компания не останавливает, цены повысила незначительно — в пределах 3—5%;

Фото: www.domoos.ru

• Абсолют Строй Сервис — шквала звонков в последнюю неделю не наблюдалось; напротив, часть сделок были отложены или отменены из-за отказа банков в рассмотрении заявок на ипотеку; повышать цены в текущей ситуации застройщик не планирует;

• Группа Аквилон — цена меняется постоянно, так как спрос в последние дни резко вырос, причем во всех городах, где девелопер ведет строительство; основные покупатели — те, кто торопится вложить свободные средства в недвижимость, а также те, кто в принципе планировал покупку жилья в обозримом будущем;

• ДОНСТРОЙ — в руководстве группы собираются в ближайшие дни значительно повысить цены; также ожидают серьезного увеличения ставок ИЖК в рамках ипотечных сделок; остаются предложения с беспроцентной рассрочкой до конца строительства объекта (первый взнос составляет 30% стоимости недвижимости, а остаток распределяется равными долями на максимальный на 24 месяца);

• ГК Гранель — каждые две-три недели происходит плавный рост цен, который зависит от метража квартиры; например, 1-комнатные квартиры каждый месяц дорожают примерно на 100 тыс. руб., 2-комнатные — на 200—250 тыс. руб. и более; ставка ИЖК меняется каждый день;

• ГК Основа — в последнюю неделю наблюдается повышенный спрос; увеличилось количество звонков, обращений в офис и заключенных сделок по всем проектам компании в столичном регионе; активизировались покупатели, получившие одобрение в банке на ипотеку в течение последних двух месяцев, а также те, кто держал средства на банковских депозитах, но решил переложить их в жилье;

Фото: www.static.ngs.ru

• Setl Group — цены быстро меняются, насколько они вырастут через две недели, «сложно прогнозировать»;

• ГК Ленстройтрест — зафиксирован рост числа обращений и «броней» по сравнению с началом февраля; планы продаж на прошедший месяц были выполнены уже в третьей декаде; средний метраж приобретаемого жилья — порядка 46 кв. м; реализацию недвижимости не приостановлена; застройщик работает в штатном режиме и готовится ранее намеченного строка осуществить плановое повышение цен;

• MR Group — периодически происходит регламентное подорожание, которое не зависит от кризисов; примерно на 5—10 тыс. руб. в месяц на каждый 1 кв. м; ставки по ипотеке выросли к началу марта до 15,8%.

• Hansa Group — в сегменте «бизнес» и выше не наблюдается ажиотажного увеличения спроса (несмотря на то что большинство банков пересматривают свои ипотечные программы и повышают ставку); а в сегментах «эконом» и «комфорт» многие застройщики приостановили продажи; компания работает в штатном режиме, реализуя жилье согласно плану продаж.

Другие публикации по теме:

Эксперты: ряд банков приостановил выдачу льготной ипотеки с господдержкой

Эксперты: обеспечить доступность жилья сегодня невозможно без господдержки и приемлемых условий проектного финансирования

Отечественные застройщики демонстрируют рыночный оптимизм на фоне новых западных антироссийских санкций

Ключевая ставка ЦБ с 28 февраля выросла более чем вдвое — с 9,5% до 20% годовых (график)

Эксперты: господдержка, пандемия, проектное финансирование — главные причины рекордного роста жилищного рынка

Аналитики Домклик исследовали структуру выданных ипотечных кредитов в июле 2024 года, в том числе их распределение между рынками новостроек, готового жилья и ИЖС.

По данным за июль, Сбер выдал 49,7 тыс. кредитов — практически вдвое меньше, чем в июне (-54,4%). Объем выдач также сократился вполовину — до 207,8 млрд руб. (-49,9%). Эксперты объяснили снижение показателей спадом востребованности первичного жилья и строящихся частных жилых домов, где зависимость от льготных программ проявилась сильнее всего.

На покупку жилой недвижимости в новостройках в июле выдано 10,8 тыс. кредитов. Это меньше, чем в среднем за II квартал (33,2 тыс.), но больше показателей I квартала (в среднем 8,4 тыс.). Напомним, что перед I кварталом также вводились ограничения в отношении льготных программ.

В общем количестве выдач доля первичного рынка уменьшилась до 21,7% (-27,2 п. п. с июня). Это ниже, чем во II квартале (40,8%), но опять же выше показателя I квартала (17,9%).

Наиболее высока доля первичного жилья в Дальневосточном федеральном округе (ДФО): в Республике Саха (Якутия) — 45,6%, Республике Бурятия — 39,4% и Приморском крае — 36,9%. Более 80% кредитов на новостройки в этих регионах обеспечены за счет «Дальневосточной и Арктической ипотеки».

Значительна доля выдач на рынке новостроек в Москве (35,2%), Краснодарском крае (28,9%) и Санкт-Петербурге (28%).

Фото: mirkvartir.ru

2,5 тыс. кредитов было выдано Сбером на рынке ИЖС. В отличие от рынка новостроек, показатель оказался ниже среднего значения не только первого (15,2 тыс.), но и второго квартала (9,1 тыс.).

Доля выданных кредитов в этом сегменте снизилась до 5,1% (-14 п. п. с июня). Это самое низкое значение с мая 2023 года.

Наиболее высокую долю выдач на ИЖС эксперты зафиксировали в регионах, на которые распространяется программа «Дальневосточная и Арктическая ипотека»: Республике Саха (Якутия) — 18,2%, Сахалинской области — 17% и в Камчатском крае — 13,7%. Тем не менее статистика показала, что и до отмены массовой льготной ипотеки доля выдач на ИЖС в регионах ДФО была высокой по сравнению с другими федеральными округами.

Самое чувствительное снижение с июня доли строящихся частных домов в общем количестве выдач отмечено в Республике Татарстан (-27 п. п.), Астраханской области (-24,6 п. п.) и Республике Адыгея (-24,3 п. п.).

Директор дивизиона Домклик Алексей Лейпи (на фото ниже) связал падение спроса на рынке новостроек и ИЖС с ужесточением условий и повышением адресности льготной ипотеки с 1 июля.

Фото: domclick.ru

«Доля первичного рынка в ипотеке Сбера снизилась на 27 п. п., до 22%. На рынке ИЖС спад также значительный: сегмент сократился на 14 п. п., до 5%, — уточнил он, заметив, впрочем, что если «на рынке ИЖС количество выдач снизилось до минимальной отметки за последние полтора года, то на рынке новостроек абсолютные показатели спроса не отстают от значений января — марта текущего года».

А вот востребованность готового жилья не упала: в июле заемщики получили 34,6 тыс. кредитов, прибавив 3,2% по сравнению с июнем, а также и относительно усредненных показателей за I и II квартал (28 тыс. и 31,4 тыс. соответственно).

Доля вторичного жилья в выданных ипотечных кредитах достигла 69,6%, и это максимум с марта 2023 года. С июня показатель увеличился на 38,9 п. п. Географически процент готового жилья в структуре ипотечных выдач Сбера вырос в Астраханской области (+54,3 п. п.), Республике Тыва (+53,5 п. п.) и Новгородской области (+49,2 п. п.).

Наибольшая доля вторичной недвижимости в ипотечных выдачах в июле зафиксирована в регионах с ограниченным или отсутствующим предложением новостроек: в Магаданской области (87,1%), Чеченской Республике (86,9%) и Республике Коми (86%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Объем ипотечного кредитования в Сбербанке в июле сократился вдвое

Эксперты: средний размер первоначального взноса по ипотеке в Банке ДОМ.РФ увеличился до 37%

Новый «семейный» способ продаж от застройщика: нюансы и риски

Эксперты: после отмены господдержки и корректировки льгот по ипотеке рынок рухнул на 55%

Эксперт: в июне ипотечное кредитование почти догнало 2023 год

Крупные российские банки вновь повысили ставки по ипотеке

Эксперты: из-за заградительных рыночных ставок количество ипотечных сделок может снизиться на 30% — 40%

Эксперты: после перезапуска программы число заявок на «Семейную ипотеку» снизилось на 22%

Эксперты рассчитали переплату по ипотеке при рыночной ставке

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц снизилось в пять раз (графики)

Эксперты: в июне выдачи жилищных кредитов на новостройки и по льготным программам поставили исторические рекорды