Банк России планирует внести изменения в свои ведомственные нормативные документы стем, чтобы они отвечали духу будущего закона об ипотечных каникулах.

Фото: www.bank.yuga.ru

Речь идет о том, чтобы заемщик, получивший от банка льготу на определенный период (отсрочку платежей по ипотеке на время нахождения в трудной жизненной ситуации), не нес дополнительных потерь, в том числе в виде ухудшения своей кредитной истории.

Фото: www.mfc-list.info

С этой целью регулятор подготовил и разместил на своем сайте проект изменений в Положение Банка России №590-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности».

Согласно документу, банки-кредиторы получат право принимать решение о неухудшении качества обслуживания долга по ипотечным ссудам, выданным заемщикам, решившим воспользоваться ипотечными каникулами.

Иными словами, кредитоспособность таких заемщиков не должна будет подвергаться сомнениям — как если бы они и не приостанавливали свои платежи банку.

Фото: www.old.refportal.com

Следовательно, банкам не надо будет нести дополнительные затраты по наращиванию финансовых резервов на подстраховку возможных потерь — на случай, если трудная жизненная ситуация заемщика выйдет за рамки льготного периода ипотечных каникул.

Фото: РИА Новости / Евгений Биятов

Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина (на фото) заявляла, что «очень важно, чтобы такие «ипотечные каникулы» не фиксировались в бюро кредитных историй как просрочка, чтобы у людей была чистая кредитная история».         

Напомним, что законопроект, предоставляющий заемщику право на временную приостановку выплат по ипотечному кредиту в силу жизненных обстоятельств, был подготовлен и внесен в конце февраля в Госдуму группой депутатов во исполнение поручения Президента Владимира Путина Правительству РФ.  Глава государства дал его в рамках своего февральского послания Федеральному Собранию.

Фото: РИА Новости / Алексей Никольский

Сейчас законопроект проходит стадию подготовки ко второму чтению. Подробно с его положениями в данной редакции можно ознакомиться здесь.

Также, как ожидается, на этой стадии в законопроект будет внесен пункт об освобождении ушедших на ипотечные каникулы заемщиков от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) на этот период.

РИА Новости / Максим Блинов  

Примечательно, что еще на стадии обсуждения идеи законопроекта в январе нынешнего года известный российский финансист, председатель правления банка «ФК Открытие» Михаил Задорнов высказался однозначно против нововведения, отмечая его распространенность в рамках договорных отношений между заемщиком и банком.

«А вот если это навязывать банкам, то они просто поднимут ставку для того, чтобы переложить издержки отдельных клиентов на всех заемщиков и ничего хорошего для большинства людей это не обещает», — предупредил Задорнов.

Фото: www.coinbit.one

Еще ранее настороженное отношение к введению в законодательном порядке ипотечных каникул высказывали замминистра финансов Алексей Моисеев (на фото) и глава Сбербанка Герман Греф (на фото ниже).

Фото: www.dp.ru

Чиновник опасался, как бы каникулы не привели к росту ставок ИЖК для остальных заемщиков, не попавших в трудную жизненную ситуацию.

А руководитель Сбербанка не видел особого смысла в обязательных для всех участников рынка законодательных ограничениях в условиях, когда банки и сами готовы идти навстречу ипотечным заемщикам.

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

Ипотечные каникулы распространят на все кредиты, в том числе взятые до вступления закона в силу

Закон об ипотечных каникулах принят в первом чтении

Владимир Путин: Необходимо распространить действие ипотечных каникул и на уже действующие кредитные договоры

Ипотечные каникулы будут действовать лишь для новых договоров

Заемщики получат право на ипотечные каникулы при снижении их дохода на 30—50%

Ипотечные каникулы заработают с будущего года

Ипотечные каникулы: ЦБ не против, ведомства и депутаты не столь оптимистичны

Согласно исследованию Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, рынок загородного жилья разворачивается в сторону комплексной застройки, что подтверждается ростом доли коттеджных поселков (за год с 27% до 33%), и увеличением объема проектов (с 11% до 33%), где покупателям предлагается подряд на строительство дома.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Руководитель Аналитического центра Дмитрий Таганов (на фото ниже) напомнил, что «поселки УБП» (участки без подряда) — это был традиционно земельный формат, когда покупатель занимался обустройством самостоятельно. Как видим, ситуация меняется.

Пока такими проектами не интересуются крупные застройщики, которые и без того уверены в реализации своих поселков с коттеджами.

Фото: novostroy-m.ru

Работают в этом направлении девелоперы сегмента УБП — различные земельные компании, которые ранее занимались только продажей участков. Теперь они пробуют себя в новом деле, и для них возведение домов является своеобразным тест-драйвом.

Эти компании пробуют и другой вариант: продать определенный пул участков в поселке УБП сторонней строительной организации, которая и предлагает покупателям услугу подряда.

В конечном счете это подтверждает общую тенденцию: загородный сегмент разворачивается от земельного формата к застройке, и подрядчики понимают требования рынка.

Фото из архива Т. Максимовой

«В первую очередь это экономия. Дом строится на деньги покупателя, девелопер не привлекает заемные средства и не закладывает проценты по займу в стоимость строения», — прокомментировала начальник отдела направления «Загородная недвижимость» ИНКОМ-Недвижимость Татьяна Максимова (на фото).

В коттеджном поселке, по ее словам, готовый дом обойдется дороже, поскольку в цену входят все издержки и маржа строителей. Самостоятельное возведение также может вылиться в более значительные финансовые затраты на стройматериалы и логистику, ведь потребуется индивидуальная закупка.

Важно и то, что выполняющие подряд строители трудятся качественно, поскольку заинтересованы в следующих заказах в этом поселке, а все их работы — на виду, подчеркнула эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эскроу в ИЖС: плюсы, риски и мнения экспертов

Сбербанк увеличил лимиты по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для IT» по программе ИЖС

Номинации конкурса ТОП ЖК–2025 будут распространены на коттеджные поселки

Эксперты прогнозируют снижение в России доли ввода частных домов

ДОМ.РФ: суперсервис поможет с выбором проекта для частного дома

Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС

«За» и «против» введения механизма эскроу в ИЖС: мнения экспертов

Эксперты: выдача ипотеки на частные дома обвалилась сильнее, чем на новостройки

Эксперты: четверть опрошенных россиян покупают частные дома для сохранения средств

Эксперты определили регионы с самым доступным загородным жильем