Банк России планирует внести изменения в свои ведомственные нормативные документы стем, чтобы они отвечали духу будущего закона об ипотечных каникулах.

Фото: www.bank.yuga.ru

Речь идет о том, чтобы заемщик, получивший от банка льготу на определенный период (отсрочку платежей по ипотеке на время нахождения в трудной жизненной ситуации), не нес дополнительных потерь, в том числе в виде ухудшения своей кредитной истории.

Фото: www.mfc-list.info

С этой целью регулятор подготовил и разместил на своем сайте проект изменений в Положение Банка России №590-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности».

Согласно документу, банки-кредиторы получат право принимать решение о неухудшении качества обслуживания долга по ипотечным ссудам, выданным заемщикам, решившим воспользоваться ипотечными каникулами.

Иными словами, кредитоспособность таких заемщиков не должна будет подвергаться сомнениям — как если бы они и не приостанавливали свои платежи банку.

Фото: www.old.refportal.com

Следовательно, банкам не надо будет нести дополнительные затраты по наращиванию финансовых резервов на подстраховку возможных потерь — на случай, если трудная жизненная ситуация заемщика выйдет за рамки льготного периода ипотечных каникул.

Фото: РИА Новости / Евгений Биятов

Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина (на фото) заявляла, что «очень важно, чтобы такие «ипотечные каникулы» не фиксировались в бюро кредитных историй как просрочка, чтобы у людей была чистая кредитная история».         

Напомним, что законопроект, предоставляющий заемщику право на временную приостановку выплат по ипотечному кредиту в силу жизненных обстоятельств, был подготовлен и внесен в конце февраля в Госдуму группой депутатов во исполнение поручения Президента Владимира Путина Правительству РФ.  Глава государства дал его в рамках своего февральского послания Федеральному Собранию.

Фото: РИА Новости / Алексей Никольский

Сейчас законопроект проходит стадию подготовки ко второму чтению. Подробно с его положениями в данной редакции можно ознакомиться здесь.

Также, как ожидается, на этой стадии в законопроект будет внесен пункт об освобождении ушедших на ипотечные каникулы заемщиков от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) на этот период.

РИА Новости / Максим Блинов  

Примечательно, что еще на стадии обсуждения идеи законопроекта в январе нынешнего года известный российский финансист, председатель правления банка «ФК Открытие» Михаил Задорнов высказался однозначно против нововведения, отмечая его распространенность в рамках договорных отношений между заемщиком и банком.

«А вот если это навязывать банкам, то они просто поднимут ставку для того, чтобы переложить издержки отдельных клиентов на всех заемщиков и ничего хорошего для большинства людей это не обещает», — предупредил Задорнов.

Фото: www.coinbit.one

Еще ранее настороженное отношение к введению в законодательном порядке ипотечных каникул высказывали замминистра финансов Алексей Моисеев (на фото) и глава Сбербанка Герман Греф (на фото ниже).

Фото: www.dp.ru

Чиновник опасался, как бы каникулы не привели к росту ставок ИЖК для остальных заемщиков, не попавших в трудную жизненную ситуацию.

А руководитель Сбербанка не видел особого смысла в обязательных для всех участников рынка законодательных ограничениях в условиях, когда банки и сами готовы идти навстречу ипотечным заемщикам.

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

Ипотечные каникулы распространят на все кредиты, в том числе взятые до вступления закона в силу

Закон об ипотечных каникулах принят в первом чтении

Владимир Путин: Необходимо распространить действие ипотечных каникул и на уже действующие кредитные договоры

Ипотечные каникулы будут действовать лишь для новых договоров

Заемщики получат право на ипотечные каникулы при снижении их дохода на 30—50%

Ипотечные каникулы заработают с будущего года

Ипотечные каникулы: ЦБ не против, ведомства и депутаты не столь оптимистичны

Одна из крупнейших российских компаний в сфере proptech и девелопмента объявила операционные результаты работы за пять месяцев 2024 года.

Фото: samolet.ru

Объем продаж первичной недвижимости ГК Самолет (1-е место в ТОП застройщиков РФ) за январь — май вырос на 66% и составил 132,5 млрд руб. (607,3 тыс. кв. м) по сравнению с 79,8 млрд руб. (452,8 тыс. кв. м) за тот же период 2023 года, говорится в сообщении пресс-центра девелопера.

Общее количество заключенных контрактов увеличилось на 38% до 17,8 тыс. Доля ипотечных сделок составила 75%. Средняя цена 1 кв. м в проектах выросла на 24%, до 218,2 тыс. руб.

«Позиционирование в наиболее устойчивом сегменте рынка — массовом доступном жилье, привлекательное ценообразование позволяют нам стабильно увеличивать продажи», — прокомментировал результаты гендиректор Группы Андрей Иваненко (на фото ниже).

Фото: samolet.ru

По его словам, наиболее востребованной̆ у клиентов льготной программой остается «Семейная ипотека». Также совместно с банками застройщик прорабатывает и другие программы, которые позволят сохранить доступность кредитования после завершения 1 июля льготной ипотеки на новостройки.

Андрей Иваненко считает, что население по-прежнему предпочитает не тратить, а сберегать деньги. В конце концов, убежден он, реализация отложенного спроса и станет ключевым драйвером высоких продаж в конце текущего года и в 2025-м.

«Поэтому мы сохраняем наши ранее заявленные планы по запуску проектов, региональному развитию и усилению позиций в самом маржинальном регионе страны — Москве», — заявил гендиректор ГК Самолет.

Фото: t.me/gk_samolet

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Группа компаний Самолет

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 5 598 304 кв. м

Объектов строительства — 282 (в 57 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 1-е

Место в ТОП по Московской области — 1-е

Место в ТОП по Ленинградской области — 1-е

Место в ТОП по Москве — 2-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 4-е

Место в ТОП по Приморскому краю — 4-е

Место в ТОП по Сахалинской области — 6-е

Место в ТОП по Тюменской области — 12-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2023 г. — 1 496 292 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2023 году — 2-е

Объем ввода жилья в 2024 г. — 306 787 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 4,5 (из 5)

Рейтинг в II кв. 2023 г. — 5 (из 5)

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Объем продаж новостроек ГК Самолет за I квартал вырос на 75% и составил 75,2 млрд руб.

В крупнейшей девелоперской компании России новый генеральный директор

По итогам 2023 года выручка ГК Самолет выросла на 53% — до 297,4 млрд руб.

ГК Самолет заняла первое место в ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 января 2024 года

В ГК Самолет ожидают, что выручка Группы по итогам 2023 года увеличится в полтора раза — до 300 млрд руб.

ГК Самолет увеличил продажи жилья до 79 млрд руб., а выручку — на 52%

ГК Самолет в первом полугодии достигла рекордного уровня рентабельности