Речь идет о документе №1026242-7 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и статьи 36 и 40 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ. Данные поправки внесены в рамках выполнения Правительством поручений Президента по дебюрократизации строительной отрасли.

Фото: www.globaldigitalcitizen.org

Разработчики законопроекта отмечают, что предлагаемые сокращения сроков градостроительных процедур составят максимально до 50 рабочих дней.

Документом предлагается внести следующие положения в Градостроительный кодекс (ГрК):

• Правительство РФ может определять процедуры, входящие в исчерпывающий перечень процедур в сфере строительства и осуществляемые исключительно в электронной форме;

• к полномочиям органов государственной власти субъектов РФ и местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесено утверждение порядка осуществления процедур в сфере строительства;

• срок подготовки заключения комиссией по подготовке ПЗЗ по результатам рассмотрения поступившего предложения о внесении изменений в ПЗЗ сокращается с 30 до 25 дней;

• аналогично до 25 дней сокращается срок на принятие решения главой администрации по внесению изменений в ПЗЗ;

• вводится требование о рассмотрении изменений в ПЗЗ не позднее следующего за ближайшим заседания органа местного самоуправления;

Фото: www.chebarcul.ru

• комиссия по подготовке ПЗЗ по итогам проведения публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства должна будет подготовить свои рекомендации в срок не более 15 дней (сейчас такой срок ГрК не установлен);

• максимальный срок на подготовку проекта решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства не должен превышать 15 рабочих дней с момента поступления соответствующего заявления;

• c 25 до 15 рабочих дней сокращается срок на принятие решений о подготовке документации по планировке территории органом исполнительной власти в отношении объекта, финансирование строительства которого планируется за счет бюджета и размещение которого планируется на территории двух и более субъектов, муниципальных районов, городских округов или поселений;

• c 30 до 20 рабочих дней сокращается срок на проверку документации по планировке территории уполномоченными органами исполнительной власти;

• с 30 до 15 рабочих дней — срок согласования документации по планировке территории:

- применительно к землям лесного фонда;

- в целях размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения или объекта местного значения главой поселения или городского округа;

- при реконструкции линейного объекта федерального, регионального или местного значения.

Фото: www.pbs.twimg.com

Законопроектом также вносится ряд изменений в 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия…».

В частности, заявление об обнаружении объектов культурного наследия — в случае принятия закона — можно будет направлять и в электронном виде.

Кроме этого, в соответствии с поправками в 73-ФЗ:

• максимальный срок рассмотрения проекта генплана, подготовленного применительно к территории исторического поселения федерального значения, не должен превышать 20 календарных дней;

• максимальный срок рассмотрения проекта генплана, подготовленного применительно к территории исторического поселения регионального значения, не должен превышать семи рабочих дней;

• cрок рассмотрения ПЗЗ федеральным органом охраны объектов культурного наследия не должен превышать семи рабочих дней.

Фото: www.alya-insaat.com

Важно также отметить, что вносимые законопроектом №1026242-7 изменения не будут применяться к процедурам, осуществление которых началось до вступления в силу данного закона.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

Правительство сократит сроки согласительных процедур в строительстве

Что Президент поручил Правительству по направлению «Строительство»

Марат Хуснуллин: Все проблемы строительной отрасли будут своевременно решены при поддержке Правительства

Минстрой назвал основные меры достижения показателей нацпроекта «Жилье и городская среда»

Правительство подготовит предложения по совершенствованию стандартов комплексной жилой застройки

В качестве единого госзаказчика Минстрой объединит строительные проекты других ведомств на сумму порядка 300 млрд руб.

Сроки согласования ПЗЗ и проектов планировок будут сокращены

Как чувствует себя рынок кредитования покупки жилья в наступившем году в условиях высоких процентных ставок и сокращения льготных программ, выяснял «Коммерсант».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Итоги января показали, что темпы роста ипотечного кредитования снижаются. По мнению опрошенных изданием участников рынка, это результат сразу нескольких негативных факторов:

• резкого роста ключевой ставки ЦБ, что привело к скачку ставок по кредитам до уровня 25% — 30% годовых;

• серьезного ужесточения условий льготных программ, несколько лет подряд выступавших в качестве драйвера рынка;

• ряда ограничительных мер со стороны регулятора, который неоднократно выражал беспокойство по поводу того, что в портфелях банков растет доля рискованных кредитов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Еще одним стоп-фактором для роста ипотечного кредитования, как ни странно, являются высокие ставки по вкладам. В результате многие потенциальные клиенты отложили на неопределенный срок покупку недвижимости с помощью ипотеки.

В текущей ситуации рассрочка, на первый взгляд, это самый эффективный инструмент поддержки продаж. Но с середины 2024 года также растет и доля сделок за наличные.

Возможностей использовать какие-то иные инструменты привлечения покупателей практически нет. Виной тому — ипотечный стандарт, который ограничил использование разного рода партнерских программ между банками и девелоперами.

По оценкам экспертов, общие продажи новостроек пока снизились относительно умеренно, серьезное беспокойство у них вызывает запуск новых проектов. Если в 2024-м этот показатель составлял около 48 млн кв. м (как и в рекордном 2023-м), то в нынешнем году (при условии сохранения высокой ключевой ставки ЦБ) он может снизиться на 30% — 35%.

Фото: t.me/acraratingagency

Ирина НОСОВА (на фото), старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА:

— Результаты первого квартала могут оказаться на 30% — 40% хуже, чем год назад, в том числе из-за высоких процентных ставок по вкладам и накопительным счетам, на которых можно разместить средства, предназначенные для первоначального взноса.

Фото: glorax.com 

Дмитрий КАШИНСКИЙ (на фото), президент GloraX:

— После отмены массовой ипотеки на новостройки и роста ключевой ставки ЦБ рыночные жилищные кредиты стали недоступны, и девелоперы стали активнее развивать альтернативные инструменты продаж — рассрочки, трейд-ин.

Соответственно, доля ипотечных сделок закономерно снизилась. Если в 2023 году в структуре продаж нашей компании она составляла 75%, то в 2024-м — уже 66%.

Рынок недвижимости находится в поиске равновесия, и в этом году баланс спроса и предложения, а также показатели продаж в среднем по стране вернутся к значениям 2019—2020 годов.

Фото: cian.ru

Алексей ПОПОВ (на фото), руководитель Циан.Аналитики:

— Формально половина сделок в конце 2024 года прошла без ипотеки, то есть либо со стопроцентной оплатой, либо в рассрочку. Точные цифры назвать сложно, а оценки самих участников рынка противоречивы.

Но в любом случае доля покупателей с живыми деньгами действительно растет.

Фото: Абсолют Банк

Антон ПАВЛОВ (на фото), зампред правления Абсолют Банка:

— У рассрочки есть как плюсы для покупателей, так и минусы, и девелоперы, не имеющие опыта в оценке платежеспособности клиентов, принимают на себя новые риски.

Кроме того, застройщики не работают на долговом рынке, у них небольшое финансовое плечо, и предоставить рассрочку на длительный период они не могут.

Поэтому сумма ежемесячного платежа получается достаточно большой и зачастую непосильной для большинства граждан.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

Роман ЕВДОКИМОВ (на фото), вице-президент Банка ДОМ.РФ:

— Снизить долю высокорискованных выдач позволит ипотечный стандарт. В соответствии с ним сумма кредита не должна превышать 80% от стоимости залога.

Документ также запрещает получение платы за снижение ставки по договору ипотеки от застройщика, если это влечет увеличение цены объекта недвижимости.

Фото из архива Ф. Выломова

Федор ВЫЛОМОВ (на фото), гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК):

— На фоне отмены льготной программы, ужесточения денежно-кредитной политики сформировалась довольно устойчивая пропорция продуктовой линейки ипотечных продуктов, которая вряд ли претерпит серьезные изменения.

Примерно 35% — 40% будут занимать выдачи на новостройки, еще 20% — 25% — на ИЖС (в обоих случаях действуют адресные меры поддержки) и приблизительно треть — на готовое жилье.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Михаил ГОЛЬДБЕРГ (на фото), руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ:

— В плане обеспечения доступности жилья уже сегодня необходимо смотреть за горизонт 2025-го. В январе запущено строительство 2 млн кв. м многоквартирного жилья — минимальный уровень для этого месяца за последние четыре года.

При сохранении текущих ставок и слабого спроса можно будет увидеть снижение запусков новых проектов в этом году до 30% — 35 млн кв. м, что приведет к падению вводов начиная с 2027 года и к возможному росту цен на «первичку».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: в 2025 году цены на новостройки продолжат расти на уровне инфляции, а объемы ввода жилья упадут лишь в 2027-м

Росстат: ввод жилья в России за январь 2025 года уменьшился на 9,7% (графики)

Доля новостроек в объеме выданной ипотеки находится на рекордно высоком уровне — 70%

Застройщики раскрыли ЕРЗ.РФ нюансы рассрочки

Эксперты: в феврале «ипотечная зима» не закончится, а продлится весь 2025 год

В январе выдачи ипотеки упали вдвое. Особенно «просел» вторичный рынок

Рассрочка вместо ипотеки: в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды эксперты обсудили трансформацию рынка новостроек

Раньше все говорили о рисках «ипотечного пузыря», а сегодня пора бояться «пузыря рассрочки»

Эксперты: застройщики надеются, что ключевая ставка ЦБ, возможно, вышла на плато

Застройщики начали придерживать вывод на рынок новых объектов