В офисе корпорации «Баркли» состоялось экспертное совещание застройщиков по вопросу выработки консолидированной позиции профессионального сообщества по 218-ФЗ. Благодаря видеосвязи в совещании приняли участие представители около 200 компаний-застройщиков жилья из 25 регионов России.

Фото: www.ne-kurim.ru

Напомним, что договоренность о выработке консолидированной позиции профессионального сообщества по вопросу отношения к ряду изменений в деятельности застройщиков, внесенных недавно принятым 218-ФЗ, была достигнута на совещании в Совете Федерации, о котором сообщал портал ЕРЗ. Эту работу поручено совместно провести представителям трех профессиональных объединений — НОЗА, НОСТРОЙ и Клуба инвесторов Москвы.   

Основной доклад сделал руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Кирилл Холопик (на фото).

Он сообщил о совместной работе, проведенной представителями трех упомянутых объединений. По его словам, в процессе этой работы были собраны и обобщены сотни замечаний и предложений, высказанных застройщиками относительно принятого закона.

Представитель НОСТРОЙ Ирина Кондратьева сообщила, что итоговый документ готов на 90%. Согласно достигнутой договоренности он будет дорабатываться до 1 сентября, после чего документально оформленную консолидированную позицию за подписью руководителей тех профессиональных сообществ планируется представить в Совет Федерации и другие государственные органы.

В процессе обсуждения застройщики из Москвы, Московской области, Владивостока, Кемерово, Кирова, Перми, Екатеринбурга, Воронежа, Санкт-Петербурга, Вологды, Новосибирска, Благовещенска и других городов России высказали ряд замечаний и дополнений к проекту итогового документа.

«Мы наложили принятый закон на практическую деятельность застройщиков. Например, промоделировали, как осуществляется реализация проектов комплексного освоения территорий, как финансируется строительство социальной инфраструктуры, какие последствия вызывает появление у застройщика задолженности по налогам. Описали возникающие проблемы и предлагаем пути их решения», — прокомментировал порталу ЕРЗ проделанную работу исполнительный директор НОСТРОЙ Виктор Прядеин (на фото).

Фото: пресс-служба НОСТРОЙ

«Застройщики Москвы, да и большинство региональных застройщиков, поддерживают концепцию принятого закона в части создания компенсационного фонда. Однако мы предлагаем устранить некоторые избыточные и невыполнимые требования, которые вводятся в отношении застройщиков с 1 июля 2018 года и которые могут привести, по случайному стечению обстоятельств, не зависящих от добросовестного застройщика, к его неминуемому банкротству», — отметил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский (на фото).

Фото: www.amoroz.ru

Другие публикации по теме:

Совещание в Совете Федерации: застройщикам поручили подготовить консолидированную позицию

Степан Киричук (Совет Федерации): Защищать дольщиков, но губить при этом строительную отрасль — с этим мы не согласны

Валентина Матвиенко поручила создать рабочую группу по рассмотрению замечаний профессионального сообщества к закону о компенсационном фонде

Законопроект, вносящий ряд поправок в Градостроительный, Земельный кодексы РФ и в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», принят Госдумой в третьем чтении.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Новации направлены на сокращение количества зданий и помещений, используемых без регистрации в ЕГРН.

В частности, законопроект обязывает застройщиков оформлять права на помещения в многоквартирных домах (МКД) в течение 30 дней с момента передачи объекта дольщику.

Если объект строился без привлечения участников долевого строительства, зарегистрировать права на входящие в состав МКД помещения и машино-места нужно будет в течение шести месяцев с даты кадастрового учета.

При этом заявить о регистрации прав на помещения в МКД можно будет только в электронной форме.

Кроме того, законопроект предполагает дополнение новой частью ст. 52 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Она предусматривает, что строительство или реконструкция здания или сооружения будут считаться завершенными со дня:

• получения разрешения на ввод в эксплуатацию (РВ) здания или сооружения в случае, если для строительства или реконструкции таких здания или сооружения требуется получение разрешения на строительство (РС);

• получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если строительство таких объектов осуществлялось без получения уведомлений.

В случае, если для строительства или реконструкции здания или сооружения не требуются получение РС и (или) подготовка проектной документации (ПД), строительство или реконструкция здания или сооружения (помещений или машино-мест в них) считаются завершенными со дня их постановки на государственный кадастровый учет.

Обязательство по направлению в орган регистрации прав документов, необходимых для кадастрового учета и регистрации прав, возлагается на застройщика или иное лицо, имеющее законные основания для приобретения прав на такую недвижимость.

Кроме того, законопроект предусматривает изменения, согласно которым:

• земельные участки (ЗУ) могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием. Нарушение этого требования служит основанием для прекращения права пользования или наследования участка;

• здания, сооружения должны эксплуатироваться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования ЗУ, на которых они расположены;

• если в результате реконструкции здания, сооружения не созданы новые или не прекратили существование учтенные ранее помещения и (или) машино-места, проводится государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик здания, сооружения в результате их реконструкции, а также в связи с изменением характеристик помещений, машино-мест в таких постройках;

• изменение протяженности линейного объекта не может служить основанием для отказа в выдаче РВ, а также его корректировки;

• застройщик вправе по собственной инициативе подготовить ПД помимо ИЖС и садовых домов также на гаражи и хозяйственные постройки;

• сотрудники государственного органов земельного надзора смогут выдать предписание об устранении нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений при выявлении таких нарушений в ходе соответствующего наблюдения. Сейчас это возможно только после оформления акта проведения контрольного мероприятия.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Правительству продлили право устанавливать особенности взыскания неустойки по ДДУ

Эксперт: новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов не повлияет на сроки сдачи жилья

Мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку вернули. Улучшит ли это ситуацию со сдачей объектов: мнение экспертов

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов

В случае просрочки передачи объекта дольщику застройщики уникальных объектов будут выплачивать неустойку в ограниченном размере

Антикризисные послабления для застройщиков отменены, готовы ли они к работе по старым правилам: мнения экспертов

Суд напомнил, когда можно взыскать убытки за наем жилья при просрочке сдачи квартиры по ДДУ

Депутаты вновь возвращаются к законопроекту о «потребительском терроризме»

Мораторий на взыскание дольщиками неустойки с застройщиков продлен до конца июня 2023 года

Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с иском к девелоперу в случае недовольства качеством квартиры новостройке 

Минстрой: просим исполнять решение Правительства и не взыскивать с застройщиков неустойки за просрочку ввода жилья