III Ежегодный градостроительный конкурс Минстроя России. Номинация «Лучший реализованный проект застройки территории объектами малоэтажного строительства». Заявка №3

Карта

Краткое описание проекта

Проект предполагает реализацию 1500000 кв.м. жилых помещений (около 30000 домовладений и квартир) с потенциальной численностью населения 75 000 человек на территории 650 Га. Окский берег является одним из самых масштабных деволоперских проектов в России.

 «Окский берег» - проект комплексного освоения территории, предусматривающий:

• Мультиформатную жилую застройку преимущественно малой этажности (до 3-х этажей): многоквартирные дома, таунхаусы, дуплексы, коттеджи.
• Объекты социальной инфраструктуры (10 детских садов, 5 школ, медицинский центр).
• Объекты спортивной инфраструктуры (ФОК, лыжная школа, стадион, спортивные городки и площадки).
• Рекреационные зоны: экопарк и бульвары совокупной площадью 120 Га.
• Торгово-развлекательные центры, магазины в шаговой доступности.
• Предприятия бытового сервиса.
• Инженерная инфраструктура и сервисные компании.

О заявителе

ООО «ЭкоГрад»

Критерии оценки проекта

1. Ценовая доступность (соотношение цены продажи со средними ценами на первичном рынке жилья региона).

Ценовая доступность является одним из главных преимуществ жилого комплекса. По данным www.domostroynn.ru на рынке строящегося жилья в Нижнем Новгороде средневзвешенная по городу  цена  предложения  квартир  в  новостройках  в  июле  2017г. составила  62 279 руб.  за квадратный метр.

Средневзвешенная цена за квадратный метр в «Окском береге» на тот же период составляет 38 500 руб.Минимальная цена за квадратный метр в жилом комплексе составляет 35000 руб. Данная цена действует на кварталы по федеральной программе «Жилье для российской семьи». Квартиры предлагаются с отделкой «под ключ».

Цена в жилом комплексе на 38% ниже среднерыночной цены в городе.

2. Уровень завершения реализации проекта.

• На начало 2017г. построено и заселено: 75 многоквартирных домов ( 3 этажа), 4 многоквартирных дома (5 этажей), 16 таунхаусов (2 этажа), 30 индивидуальных домов.
• Проживает порядка 9000 жителей.
• Проект является одним из лидеровв России по реализации федеральной программы «Жилье для российской семьи». На сегодняшний день построено и заселено 28 000 кв.м. жилья, готовится к сдаче 60 000 кв.м. жилья.

3. Отсутствие в непосредственной близости объектов вредного воздействия на окружающую среду (источников шума, вибрации, магнитных полей, радиационного воздействия, загрязнения почв, воздуха, воды и иных вредных воздействий).

Проект «Окский берег» состоит из четырех участков, один из которых (204Га) практически полностью покрыт лесным массивом. Посередине него расположен естественный водоем. На остальных трех участках (185Га, 145Га, 115Га) при расположении жилых кварталов и инженерных сетей сохраняются все природные лесополосы. Поэтому на сегодняшний день жилая застройка расположена не в «чистом» поле, а в окружении взрослых деревьев и кустарников.

4. Удобство местоположения застройки для жителей, транспортная доступность.

Расстояние от проекта до центра города Нижний Новгород – 16 км.

Расстояние до границ города: 4 км.

Ближайший аэропорт: международный аэропорт Стригино – 18  км.

Ближайший ж/д вокзал: Московский вокзал – 14 км.

Метро: к 2022 году в рамках развития метрополитена в Нижнем Новгороде планируется к открытию станция Новинки в непосредственной близости к проекту ЖК «Окский Берег».

5. Архитектурно-планировочные решения, используемые для интеграции проекта в ландшафт прилегающей местности. Оригинальность архитектурной концепции.

Являясь самым крупным по территории в регионе, проект самым удачным образом сочетает загородный комфорт и привычный городской образ жизни. Малоэтажная жилая застройка окружена живописными лугами и лесными массивами вдалеке от промышленных городских предприятий. Рельеф местности – полуравнинная-полухолмистая –«продиктовал» особенности архитектурных решений жилых домов и кварталов. 

В плане квартирографии в жилом комплексе применяются более 50 планировочных решений. При принятии решений по планировкам учитывается мнение клиентов первых очередей сданных домов, а также тенденции рынка. К примеру, практически для каждого жилого квартала применяется своя квартирография: соотношение 1-2-3- комнатных квартир, их площади, а также виды планировок: евро и классические.

6. Применение решений, обеспечивающих безбарьерную среду для доступа маломобильных групп населения к объектам социальной и транспортной инфраструктуры, объектам торговли.

Все жилые дома в «Окском береге» выполнены с соблюдением норм и требований к безбарьерному доступу маломобильных групп: инвалидов, мам с колясками и т.д. А именно, часть подъездов выполнены в пандусах, часть – с применением электроподъемников.

7. Применение решений, позволяющих повысить уровень безопасности проекта.

Жилые кварталыв «Окском береге», спроектированы таким образом, что дворовые территории располагаются в закрытой зоне. То есть парковочные места находятся по внешнему периметру жилых домов, что обеспечивает безопасность дворов. Все парковочные места - бесплатные. Обеспеченность парковочных местами = 1.

Кроме того, в жилом комплексе действует свое охранное предприятие ЧОП «Оберег», которое помимо коммерческого обслуживания населения, выполняет роль «общественной дружины», курсируя по всему жилому массиву, наблюдая за порядком и предупреждая возможные нарушения.

8. Применение решений, направленных на повышение энергоэффективности малоэтажных жилых домов.

Энергоэффективность жилых домов в «Окском береге» обеспечивается по нескольким направлениям:

Индивидуальное отопление – 95% жилья сдается с индивидуальными 2-контурными газовыми котлами, которые обеспечивают экономию на отоплении/горячей воде, а также позволяют регулировать температуру в квартире в любое время суток. В среднем, экономия составляет до 50% коммунальных платежей по сравнению с городскими. ( Средняя стоимость квартплаты за 2-комнатнуюквартиру (3 чел.) в «Окском береге» составляет 2800 руб/мес. В Н.Новгороде– 5400 руб./мес.)

Энергопотребление - в жилом комплексе построена собственная понизительная подстанция мощностью 110/10 кВ 24 МВт. Запуск данной подстанции обеспечит энергобезопасность населения не только «Окского берега», но и близлежащих населенных пунктов, а также позволит сэкономить на потерях в ЛЭП, сведет к минимуму количество аварийных ситуаций.

Завод ЖБИ- в жилом комплексе начал действовать свой завод по изготовлению готовых изделий из трехслойных ЖБИ-панелей. Трехслойные панели представляют собой «пирог» из армированного бетона и утеплителя из минеральной ваты. Таким образом, будущие жилые кварталы будут выполнены из новых современных материалов, которые сочетают в себе прочность и теплоемкость.

9. Развитие систем инженерно-технического обеспечения, в том числе автономных.

Перечень документов, прилагаемых в электронной форме к заявке на участие в конкурсе:

1. Заявка на участие.
2. Презентация проекта в объеме, не превышающем 15 листов формата А4 и 5 листов формата А3, раскрывающая соответствие проекта установленным критериям отбора победителей.
3. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории (при наличии).

Перспективы динамики цен на первичном рынке недвижимости представители власти, застройщики и эксперты отрасли обсудили на заседании Комиссии РСПП по жилищной политике «Цены на новостройки. Возможно ли снижение».

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Мероприятие организовано в развитие публичной дискуссии по итогам высказывания председателя Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолия Аксакова, который выразил мнение, что застройщики могут позволить себе значительно снизить цены на первичном рынке за счет накопленной сверхприбыли.

Открывая заседание, председатель Комиссии РСПП по жилищной политике, президент Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» (НОЗА) Леонид Казинец обратил внимание на то, что за последние два года рост цен на новостройки не был определяющим фактором в общей инфляционной динамике, и это наглядно демонстрирует график сравнения цен на новостройки и общего индекса инфляции.

Источник: ЕРЗ.РФ

«На сегодняшний момент очень сильные расхождения между ожиданиями тех, кто считает, что квадратный метр завышен, и теми, кто считает реальную себестоимость квадратного метра и понимает, что себестоимость неудержимо растет, а покупательская способность жителей, которые покупают квартиры, к сожалению, с учетом «ключа» и ипотеки, мягко говоря, недостаточна», — считает Казинец.

«Цена квадратного метра формируется не "хотелками" застройщиков»

Как отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин (на фото ниже), с начала года новостройки подорожали на 7%, но в реальном выражении за вычетом инфляции — на 1,2%. Темпы повышения цен на первичном рынке постепенно снижаются.

Фото: t.me/minstroyrf

«Жилищное строительство нельзя рассматривать в краткосрочной перспективе года или даже двух. Это минимум 3—5 лет с момента принятия решения о строительстве, — сказал он, добавив: — Минстрой видит ситуацию каждого застройщика, и мы не можем сказать, что застройщики имеют сверхприбыль и сверхдоходы. Цена квадратного метра сегодня формируется не "хотелками" застройщиков, а затратами себестоимости, инвестиционной себестоимости и маржинальности».

Стасишин уточнил, что маржинальность по стране сегодня не превышает 15% — 17%.

Дальнейший рост на уровне инфляции

По мнению первого заместителя председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Романа Лябихова (на фото ниже), рост цен на новостройки в первую очередь обусловлен высокой ключевой ставкой ЦБ, ростом заработных плат и нехваткой рабочей силы.

Фото: t.me/romanlyabikhov

«Даже если мы видим, что цена квадратного метра сегодня стабилизировалась и в ряде регионов стоимость жилья снизилась, <…> те факторы, которые есть <…> они, конечно же, создают предпосылки для того, чтобы цена росла не меньше, чем на процент инфляции, — отметил он, подчеркнув: — Перспектив для снижения стоимости [жилья — Ред.] мы не видим. Считаем, что рост будет на уровне инфляции, точно 2024-й и 2025 год».

Миф о перегретости рынка

Директор по развитию ГК РКС Девелопмент Станислав Сагирян указал на отсутствие двух ключевых признаков перегрева первичного рынка недвижимости: необоснованно высокой маржи у застройщиков и избыточного количества сделок.

«Если сравнивать по годам, то, собственно говоря, 2023 год повторил 2019 год по объему продаж. То есть объем продаж в миллион квадратных метров не очень сильно-то и вырос, — рассказал Станислав Сагирян (на фото ниже) и уточнил: — Было определенное перераспределение, люди просто начали чаще брать ипотеку, она стала очень выгодна. Но если смотреть на рынок в целом, то перегретости <…> мы в принципе на рынке не наблюдаем».

Фото: rks-dev.com

Ситуация в регионах

Представители региональных застройщиков сошлись во мнении, что снижения цен на жилье в ближайшее время не произойдет. Более того, они продолжат расти из-за увеличения себестоимости строительства, удорожания рабочей силы, повышения банковских ставок и сокращения объемов строительства новых проектов.

По словам финансового директора АО СтройПанельКомплект Ирины Плотниковой, темпы продаж компании за последнее время существенно снизились — до 20% — 30% в инвестиционной фазе, что сильно увеличивает себестоимость строительства.

Генеральный директор ГК Центр Строительных Услуг Андрей Жеглов отметил, что сочетание роста себестоимости с дефицитом предложения неизбежно приведет к дальнейшему росту цен и снижению доступности жилья. По его мнению, для обеспечения доступности необходимо не только повышать покупательскую способность граждан, но и наращивать объемы строительства, что позволит снизить себестоимость за счет эффекта масштаба и усилить конкуренцию на рынке.

«Сейчас мы строим в основном эконом. <…> Уже планируем, будем переходить где-то на комфорт-класс, комфорт-плюс», — констатировал генеральный директор АО Смолстром-сервис (входит в СМОЛСТРОМ-СЕРВИС) Вадим Косых, добавив что это требует меньших трудовых ресурсов, но имеет большую маржинальность и более стабильные цены.

С Вадимом Косых согласен директор по девелопменту Группы Голос Антон Амелин. «Мы сейчас балансируем на таком уровне маржинальности, который позволяет только существовать», — сообщил он.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Прогнозы читателей Telegram-канала

Telegram-канал ЕРЗ.РФ НОВОСТИ узнал мнение читателей о том, что будет с ценами на новостройки в ближайшие месяцы. Согласно результатам опроса, большинство респондентов (39%) считают, что цены останутся прежними с колебаниями в пределах ±3%.

Треть опрошенных (33%) ожидают рост цен темпом общей инфляции, 11% респондентов прогнозируют снижение цен не более чем на 10%. 9% опрошенных читателей предполагают снижение цен более чем на 10%. Наименьшая доля участников опроса (8%) полагает, что цены будут расти темпом выше роста общей инфляции.

Источник: ЕРЗ.РФ

Предложения застройщиков и экспертов отрасли будут включены в итоговую резолюцию комиссии РСПП. Их проанализирует Минстрой России для включения в антикризисный план по поддержке строительной отрасли.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в большинстве мегаполисов России цены на новостройки продолжили расти

Застройщики и власти обсудят перспективы снижения цен на новостройки

Эксперты: на снижение цен на новостройки рассчитывать не приходится

Главы думских комитетов по-разному видят ситуацию на рынке жилья, положение застройщиков и их ответственность за рост цен

Эксперты: в III квартале в «старой» Москве увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки

Топ-менеджер ведущего застройщика России рассказал, что будет со спросом и ценами на новостройки в 2025 году