III Ежегодный градостроительный конкурс Минстроя России. Номинация «Лучший реализованный проект застройки территории объектами малоэтажного строительства». Заявка №3

Карта

Краткое описание проекта

Проект предполагает реализацию 1500000 кв.м. жилых помещений (около 30000 домовладений и квартир) с потенциальной численностью населения 75 000 человек на территории 650 Га. Окский берег является одним из самых масштабных деволоперских проектов в России.

 «Окский берег» - проект комплексного освоения территории, предусматривающий:

• Мультиформатную жилую застройку преимущественно малой этажности (до 3-х этажей): многоквартирные дома, таунхаусы, дуплексы, коттеджи.
• Объекты социальной инфраструктуры (10 детских садов, 5 школ, медицинский центр).
• Объекты спортивной инфраструктуры (ФОК, лыжная школа, стадион, спортивные городки и площадки).
• Рекреационные зоны: экопарк и бульвары совокупной площадью 120 Га.
• Торгово-развлекательные центры, магазины в шаговой доступности.
• Предприятия бытового сервиса.
• Инженерная инфраструктура и сервисные компании.

О заявителе

ООО «ЭкоГрад»

Критерии оценки проекта

1. Ценовая доступность (соотношение цены продажи со средними ценами на первичном рынке жилья региона).

Ценовая доступность является одним из главных преимуществ жилого комплекса. По данным www.domostroynn.ru на рынке строящегося жилья в Нижнем Новгороде средневзвешенная по городу  цена  предложения  квартир  в  новостройках  в  июле  2017г. составила  62 279 руб.  за квадратный метр.

Средневзвешенная цена за квадратный метр в «Окском береге» на тот же период составляет 38 500 руб.Минимальная цена за квадратный метр в жилом комплексе составляет 35000 руб. Данная цена действует на кварталы по федеральной программе «Жилье для российской семьи». Квартиры предлагаются с отделкой «под ключ».

Цена в жилом комплексе на 38% ниже среднерыночной цены в городе.

   

2. Уровень завершения реализации проекта.

• На начало 2017г. построено и заселено: 75 многоквартирных домов ( 3 этажа), 4 многоквартирных дома (5 этажей), 16 таунхаусов (2 этажа), 30 индивидуальных домов.
• Проживает порядка 9000 жителей.
• Проект является одним из лидеровв России по реализации федеральной программы «Жилье для российской семьи». На сегодняшний день построено и заселено 28 000 кв.м. жилья, готовится к сдаче 60 000 кв.м. жилья.

3. Отсутствие в непосредственной близости объектов вредного воздействия на окружающую среду (источников шума, вибрации, магнитных полей, радиационного воздействия, загрязнения почв, воздуха, воды и иных вредных воздействий).

Проект «Окский берег» состоит из четырех участков, один из которых (204Га) практически полностью покрыт лесным массивом. Посередине него расположен естественный водоем. На остальных трех участках (185Га, 145Га, 115Га) при расположении жилых кварталов и инженерных сетей сохраняются все природные лесополосы. Поэтому на сегодняшний день жилая застройка расположена не в «чистом» поле, а в окружении взрослых деревьев и кустарников.

4. Удобство местоположения застройки для жителей, транспортная доступность.

Расстояние от проекта до центра города Нижний Новгород – 16 км.

Расстояние до границ города: 4 км.

Ближайший аэропорт: международный аэропорт Стригино – 18  км.

Ближайший ж/д вокзал: Московский вокзал – 14 км.

Метро: к 2022 году в рамках развития метрополитена в Нижнем Новгороде планируется к открытию станция Новинки в непосредственной близости к проекту ЖК «Окский Берег».

5. Архитектурно-планировочные решения, используемые для интеграции проекта в ландшафт прилегающей местности. Оригинальность архитектурной концепции.

Являясь самым крупным по территории в регионе, проект самым удачным образом сочетает загородный комфорт и привычный городской образ жизни. Малоэтажная жилая застройка окружена живописными лугами и лесными массивами вдалеке от промышленных городских предприятий. Рельеф местности – полуравнинная-полухолмистая –«продиктовал» особенности архитектурных решений жилых домов и кварталов. 

В плане квартирографии в жилом комплексе применяются более 50 планировочных решений. При принятии решений по планировкам учитывается мнение клиентов первых очередей сданных домов, а также тенденции рынка. К примеру, практически для каждого жилого квартала применяется своя квартирография: соотношение 1-2-3- комнатных квартир, их площади, а также виды планировок: евро и классические.

6. Применение решений, обеспечивающих безбарьерную среду для доступа маломобильных групп населения к объектам социальной и транспортной инфраструктуры, объектам торговли.

Все жилые дома в «Окском береге» выполнены с соблюдением норм и требований к безбарьерному доступу маломобильных групп: инвалидов, мам с колясками и т.д. А именно, часть подъездов выполнены в пандусах, часть – с применением электроподъемников.

7. Применение решений, позволяющих повысить уровень безопасности проекта.

Жилые кварталыв «Окском береге», спроектированы таким образом, что дворовые территории располагаются в закрытой зоне. То есть парковочные места находятся по внешнему периметру жилых домов, что обеспечивает безопасность дворов. Все парковочные места - бесплатные. Обеспеченность парковочных местами = 1.

Кроме того, в жилом комплексе действует свое охранное предприятие ЧОП «Оберег», которое помимо коммерческого обслуживания населения, выполняет роль «общественной дружины», курсируя по всему жилому массиву, наблюдая за порядком и предупреждая возможные нарушения.

8. Применение решений, направленных на повышение энергоэффективности малоэтажных жилых домов.

Энергоэффективность жилых домов в «Окском береге» обеспечивается по нескольким направлениям:

Индивидуальное отопление – 95% жилья сдается с индивидуальными 2-контурными газовыми котлами, которые обеспечивают экономию на отоплении/горячей воде, а также позволяют регулировать температуру в квартире в любое время суток. В среднем, экономия составляет до 50% коммунальных платежей по сравнению с городскими. ( Средняя стоимость квартплаты за 2-комнатнуюквартиру (3 чел.) в «Окском береге» составляет 2800 руб/мес. В Н.Новгороде– 5400 руб./мес.)

Энергопотребление - в жилом комплексе построена собственная понизительная подстанция мощностью 110/10 кВ 24 МВт. Запуск данной подстанции обеспечит энергобезопасность населения не только «Окского берега», но и близлежащих населенных пунктов, а также позволит сэкономить на потерях в ЛЭП, сведет к минимуму количество аварийных ситуаций.

Завод ЖБИ- в жилом комплексе начал действовать свой завод по изготовлению готовых изделий из трехслойных ЖБИ-панелей. Трехслойные панели представляют собой «пирог» из армированного бетона и утеплителя из минеральной ваты. Таким образом, будущие жилые кварталы будут выполнены из новых современных материалов, которые сочетают в себе прочность и теплоемкость.

9. Развитие систем инженерно-технического обеспечения, в том числе автономных.

     

   

Перечень документов, прилагаемых в электронной форме к заявке на участие в конкурсе:

1. Заявка на участие.
2. Презентация проекта в объеме, не превышающем 15 листов формата А4 и 5 листов формата А3, раскрывающая соответствие проекта установленным критериям отбора победителей.
3. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории (при наличии).

Мероприятие объединило третью международную специализированную выставку RosBuild 2022, салон «Малоэтажное домостроение» и форум «Строим будущее России вместе».

 

 

РСН-22 подтвердила статус востребованного международного мероприятия, направленного на реализацию государственных программ и национальных проектов, программ реновации жилищного фонда, формирования современной городской среды, поддержку малоэтажного домостроения.

 

 

Основой выставочной экспозиции недели стала выставка RosBuild 2022, организованная АО «Экспоцентр» при поддержке Минстроя России, Минпромторга России, Правительства Москвы, под патронатом Торгово-промышленной палаты России (ТПП РФ) в партнерстве с Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА), Национальным объединением производителей строительных материалов, изделий и конструкций (НОПСМ), Национальным объединением строителей (НОСТРОЙ), Фасадным союзом, Ассоциацией производителей керамических материалов (АПКМ), Ассоциацией производителей керамических стеновых материалов (АПКСМ), Союзом проектировщиков России, Алюминиевой Ассоциацией.

В этом году 167 компаний из Австрии, Германии, Греции, Италии, Ирана, Испании, Китая, России, Финляндии познакомили специалистов и гостей выставки с инновационными решениями и передовыми технологиями в производстве строительных, отделочных материалов и конструкций.

 

 

На выставке работала галерея ТОП ЖК, где были представлены проекты застройщиков, которые стали победителями, призерами и финалистами крупнейшего градостроительного конкурса новостроек ТОП ЖК в 155 федеральных и региональных номинациях. Напомним, что премия ТОП ЖК учреждена в 2019 году совместно с НОЗА и профильными комитетами ТПП РФ и РСПП.

Многоплановая деловая программа «Российской строительной недели» под общим названием форум «Строим будущее России вместе» включила 64 мероприятия.

 

 

Работу форума открыло пленарное заседание «Развитие жилищного строительства в Российской Федерации» с участием руководителей строительного комплекса страны, отраслевых ассоциаций и крупных строительных компаний.

Организаторы — НОЗА, НОСТРОЙ, НОПСМ, АО «Экспоцентр». Модераторами заседания выступили президент НОЗА Леонид Казинец и заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

 

 

По видеосвязи к участникам обратился заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин (на фото). Он подчеркнул актуальность и важность диалога представителей власти и бизнеса по вопросам развития строительной отрасли и повышения уровня жизни граждан.

Участники заседания обсудили ситуацию в отрасли с учетом текущего положения дел, меры господдержки, ипотечное кредитование, цифровизацию отрасли, проблемы столичного градостроительного комплекса и конкретные шаги для их оперативного разрешения, а также другие актуальные вопросы.

 

 

В пленарном заседании приняли участие вице-президент ТПП РФ Владимир Падалко, председатель Общественного совета Минстроя России Сергей Степашин, председатель Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов, президент НАМИКС, председатель Комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Елена Николаева, руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

 

 

По окончании пленарного заседания состоялось награждение победителей премии ТОП ЖК-2022.

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

В рамках РСН-22 прошли круглые столы, посвященные развитию рынка арендного жилья, зеленому жилищному строительству и ЖКХ, потенциалу комплексного развития территорий, финансированию городской инфраструктуры, потребительским качествам новостроек, инструментам стимулирования инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства, архитектуре жилищного строительства, типовому проектированию в ИЖС, достройке проблемных объектов долевого строительства, основным направлениям развития технического регулирования в строительстве, освоению масштабных свободных территорий и другим актуальным темам.

 

 

На круглом столе НОЗА и АО «Экспоцентр» «Умный дом — тренд современного жилья» обсуждались характеристики умного дома. Участники дискуссии отметили необходимость четкого описания их функций и элементов для потребителей. Модерировал мероприятие руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ, генеральный директор Института развития строительной отрасли (ИРСО) Кирилл Холопик.

На круглом столе портал ЕРЗ.РФ наградил лучшие проекты из Реестра умных новостроек таких девелоперских компаний, как ГК ФСК, Атомстройкомплекс, ДаВинчи Групп, ГК Железно, Новый код, Атлас Девелопмент.

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

Отдельной темой деловой программы стала цифровизация в строительстве и управление многоквартирными домами.

 

Фото: www.static.tildacdn.com

 

НОТИМ, НОЗА и АО «Экспоцентр» провели круглый стол «Развитие управляемых государством информационных систем в градостроительстве». По словам модератора, президента НОТИМ и руководителя Комиссии по цифровизации строительной отрасли Общественного совета при Минстрое России Михаила Викторова (на фото ниже), тема цифровизации в каждом из отраслевых объединений сейчас играет ключевую роль. Минстрой, Росреестр, Минцифры прилагают большие усилия к развитию информационных систем. 

 

 

В работе круглого стола принял участие начальник департамента Проектного офиса цифровой трансформации Минстроя России Петр Метелкин (на фото выше слева), который отметил, что ведомство выработало концепцию создания цифровой вертикали градостроительных решений. Такая вертикаль охватывает не только системы обеспечения градостроительной деятельности, но и национальную систему пространственных данных, которую делает Росреестр.

В ходе дискуссии также отмечалось, что информационное моделирование зданий (BIM), как процесс, основанный на использовании интеллектуальных 3D-моделей, позволяет специалистам по архитектуре и строительству эффективнее планировать, проектировать, строить и эксплуатировать здания и объекты инфраструктуры.

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

 

 

На конференции Profitbase и ЕРЗ.РФ «Цифровая трансформация девелопмента: вчера, сегодня, завтра» ведущие эксперты отрасли обсудили опыт цифровой трансформации ведущих компаний, будущее рынка в текущих реалиях и перспективные технологии.

Участники сошлись во мнении, что сейчас особенно важны инструменты, которые позволяют экономить и поддерживать работу бизнеса, но инвестиции в новые технологии пока стоит сократить. Спикеры оценили влияние санкций на IT-продукты, придя к выводу, что самые большие проблемы для отрасли связаны с потенциальным оттоком кадров и ограничением на использование иностранного ПО.

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

Также компании InState, Frontliner, BuildDocs рассказали о своих решениях, которые позволяют автоматизировать бизнес-процессы застройщиков.

 

 

НОСТРОЙ, НОЗА и АО «Экспоцентр» организовали круглый стол «Государственные закупки и ценообразование в строительстве». Президент НОСТРОЙ Антон Глушков (на фото слева) обратил внимание на проблемы заключения, исполнения государственных контрактов на всех этапах строительных работ.

Также состоялся обмен мнениями о возможности изменения условий государственных (муниципальных) контрактов, о порядке действий подрядчиков по подготовке обоснования для изменения цены контракта в условиях существенного роста цен на строительные ресурсы, о закупках работ по проведению капремонта многоквартирных домов и другим актуальным вопросам.

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

 

 

Параллельно НОСТРОЙ провел круглый стол «Споры о качестве квартир в новостройках: судебная практика и проблемы правового регулирования».

Его участники рассмотрели региональную практику работы застройщика по досудебному устранению недостатков нового жилья и предложения профессионального сообщества по совершенствованию законодательства.

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

 

 

Об итогах работы за прошедший год, планах развития на будущий год, рациональном размещении новых производственных мощностей в стране, национальных проектах в стройиндустрии шла речь на пленарном заседании «II Всероссийское совещание по развитию производства строительных материалов».

Организаторами выступили НОПСМ, НОЗА, АО «Экспоцентр».

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

  

 

Большой интерес у профессионального сообщества вызвала V конференция «Малоэтажная Россия-2022 / Low house 2022», организованная Союзом проектировщиков России, Национальным объединением участников строительной индустрии (НОСИ), НОЗА, АО «Экспоцентр».

Модератором конференции выступил президент НОСИ Александр Лощенко.

 

 

Актуальность заявленной темы отметил председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, Герой Социалистического Труда Ефим Басин (на фото). Он напомнил, что приняты законодательные акты, которые приравнивают строительство и финансирование индивидуального жилищного строительства к многоэтажному, действуют все преференции, в том числе и ипотека.

Профильный комитет ТПП РФ предложил ряд мер по поддержке малоэтажного строительства, указав на необходимость сохранить льготную ипотеку по 7% годовых, семейную ипотеку под 6% и разрешать контракты по твердым ценам. 

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

 

 

Повышенный интерес у специалистов вызвала конференция «Управление многоквартирными домами — кейсы для застройщика», организованная Высшей школой экономики (ВШЭ), НОЗА, АО «Экспоцентр».

Выступавшие затронули проблемы, которые может предотвратить застройщик, концепции управления, позволяющие обеспечить заявленный комфорт проживания, управление концептуальными объектами жилой недвижимости, взаимодействие жильцов с управляющей компанией как средство улучшения продуктовой политики для застройщика и другие актуальные вопросы.

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

Широкий круг тем обсудили участники таких дискуссий, как:

• «Управление бизнес-процессами строительной компании»;

• «Энергоэффективность в строительстве»;

• «Технологические аспекты увеличения производительности труда в строительстве. Их влияние на вклад отрасли в экономику страны»;

• «Вовлечение земли в оборот. Источники и механизмы»;

• «Цифровой вектор развития экспертизы»;

• «Опыт борьбы с незаконным оборотом строительной продукции»

• «Оценка соответствия в строительном комплексе»;

• «Идеальный шторм» на рынке труда в строительной отрасли. Как ликвидировать кадровый дефицит и повысить престиж строительных профессий? Какой он — строитель будущего?»;

• «BIM-технологии в строительстве»;

• «Цифровизация в кадровом обеспечении строительства»;

• «Компоненты для энергоэффективных и пассивных домов Примеры применений на реализованных объектах»;

• «Энергоэффективность в строительстве»;

• «Технологии и инновационные материалы на основе алюминия для «зелёной» архитектуры и строительства».

Внимание профессиональной аудитории привлекала центральная тема деловых мероприятий заключительного дня недели — «Маркетинг. Продажи в девелопменте». В этот день прошла конференция «Взаимодействие застройщика и риэлтора: точки роста», организованная Российской Гильдией Риэлторов (РГР), НОЗА и АО «Экспоцентр».

Модераторами выступили президент РГР Игорь Горский и президент Гильдии риэлторов Московской области, руководитель Комитета РГР по взаимодействию с отраслевыми партнерами Артемий Шурыгин.

Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

В заключительный день были также проведены дискуссии «Тренды и технологии в продажах первичной недвижимости: взгляд риэлтора», «Деньги в землю. Грамотные инвестиции в участок под строительство» и ряд других мероприятий.

На YouTube-канале ЕРЗ.РФ по ссылке можно посмотреть все записи трансляций с РСН-22; фотоотчеты и материалы с мероприятий РСН-22 опубликованы на портале ЕРЗ.РФ по ссылке.

 

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

РСН-22 получила высокую оценку департамента градостроительной политики Москвы

Константин Тимофеев: Фонд развития территорий обладает всеми ресурсами для защиты прав дольщиков

Деловая программа РСН-22: запись онлайн трансляций

Автоматизация и гибкость — условия успешной работы на рынке недвижимости

Ведущие разработчики цифровых сервисов презентовали на РСН-2022 свои продукты для девелоперов

Бизнес в России точно не умрет: MR Group, ГК Самолет, ГК Пионер обсудили будущее рынка на большой конференции по цифровизации девелопмента на RosBuild

Депутат Елена Николаева: Любой кризис — это не только вызов, но и возможности

Эксперт Инна Рыкова: как сделать эффективными проекты формата «чистое поле»

Умные новостройки российских застройщиков отмечены дипломами портала ЕРЗ.РФ

РСН-22: строительство может играть решающую роль в восстановлении экономики страны