Проектное финансирование в рамках госпрограммы поддержки низкомаржинальных проектов предоставлено ГК Голос.Девелопмент, сообщили в пресс-службе кредитной организации.

ЖК Хюгге (24-е место в ТОП новостроек Челябинской области), возводимый в Сосновском районе Челябинской области, представляет собой три 8-секционных дома высотой 3—8 этажей на 264 квартиры.

Общая площадь первого этапа строительства составит 16 тыс. кв. м (на 4 тыс. человек), а к моменту сдачи стартовой очереди в шаговой доступности появится необходимая инфраструктура: школа, детские сады, благоустроенная набережная, магазины и аптеки.

Указанный объект является частью более масштабного проекта — L-Town, возводимого ГК Голос.Девелопмент (1-е место в ТОП застройщиков Челябинской области) на территории площадью в 1 000 га и рассчитанного на 25 тыс. жителей.

Ввод в эксплуатацию ЖК Хюгге — финансирование строительства которого Банк ДОМ.РФ предоставил в рамках госпрограммы поддержки низкомаржинальных проектов (по субсидируемой льготной процентной ставке) — запланирован на I квартал 2023 года.

Фото: www.bn.ru

Напомним, что данная программа запущена российскими властями в конце 2020 года. Она ориентирована на малоприбыльные проекты (с рентабельностью 10—15% и стоимостью до 500 млн руб.) региональных девелоперов, реализуемые в соответствии с 214-ФЗ с привлечением средств граждан на счета эскроу.

Ожидается, что данная мера, регулируемая постановлением Правительства №2457 (подробно о его положениях здесь), позволит дополнительно возвести несколько млн кв. м. жилья в 49 субъектах РФ, в которых темпы такого строительства медленные, а среднедушевые доходы ниже 15% и более, чем по стране в целом. На финансирование программы (возмещение банкам-кредиторам выпадающих доходов) выделено из федерального бюджета 6,2 млрд руб.

«Реализация этой госпрограммы позволяет динамично наращивать темпы строительства жилой недвижимости именно там, где наблюдается нехватка новых квадратных метров и снижена покупательная способность граждан», — отметила, комментируя сделку с Голос.Девелопмент вице-президент Банка ДОМ.РФ (на фото) Анна Авдокушина (на фото).

Директор этой девелоперской компании — Сергей Пахомов (на фото) — назвал Банк ДОМ.РФ «нашим надежным стратегическим партнером», поддержка которого позволяет успешно функционировать отрасли в самых отдаленных уголках России.

Фото: www.twitter.com

По данным портала наш.дом.рф, по состоянию на 9 декабря почти 100% жилья (1,04 млн кв. м) в Челябинской области строится с использованием проектного финансирования. Всего в регионе возводится 1,044 млн кв. м жилья.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Группа компаний Голос.Девелопмент

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 161 096 кв. м

Объектов строительства — 14 (в 3 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 123-е

Место в ТОП по Челябинской области — 1-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2020 г. — 67 107 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2020 году — 97-е

Текущий объем ввода жилья в 2021 г. — 89 658 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в IV кв. 2020 г. — 5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Кредит в размере более 700 млн руб. от Банка ДОМ.РФ получила девелоперская компания «Рекорд» из Иркутска

Банк ДОМ.РФ выделил ГК Гранель 27 млрд руб. для строительства ЖК в Подмосковье

На завершение строительства 25-этажного дома в Перми Банк ДОМ.РФ выделил застройщику около полумиллиарда рублей

На средства Банка ДОМ.РФ в Казани возведут жилой комплекс

На реализацию крупного проекта в Тюмени Банк ДОМ.РФ выделил застройщику 19 млрд руб.

На средства Банка ДОМ.РФ в Ижевске построят жилой комплекс

Банк ДОМ.РФ кредитует строительство ЖК в Нижнем Новгороде

Малорентабельный проект в Калининградской области будет реализован на средства Банка ДОМ.РФ

Льготная программа на новостройки завершается 1 июля. Специалисты Циан проанализировали причины ее закрытия и попытались разобраться, что предложит рынок вместо нее.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Прежде всего, аналитики отметили, что разницу между льготной ставкой (8%) и ключевой (16%) государству при выдаче ипотеки приходится покрывать из бюджетных средств, а это миллиарды рублей.

Во-вторых, против продления программы выступает регулятор. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина (на фото ниже) не раз заявляла, что льготная ипотека разогнала цены на новостройки и покупатели от ее введения ничего не выиграли — со времен пандемии цены выросли вдвое.

Фото: www.duma.gov.ru

В-третьих, на рынке останутся адресные льготные программы, например «Семейная ипотека» под 6% годовых. Кроме того, обсуждаются варианты для держателей жилищных вкладов и помощь регионам, где мало новостроек.

При ключевой ставке 16% рыночная ипотека выдается в лучшем случае под 17% — 18% годовых. Такие займы, по мнению экспертов, берут те клиенты, кому деньги нужны срочно, и кто понимает, что вернет кредит в ближайшие месяцы.

Фото: онлайн.просто.рф

Что дальше? Если средние ставки по ипотеке на первичном рынке приблизятся к рыночным, то основной спрос уйдет на «вторичку», предположил коммерческий директор Циан Михаил Посредников (на фото).

Казалось бы, цены на новостройки при резком снижении спроса должны пойти вниз, но опрошенные Циан.Журналом эксперты этого не ожидают.

Директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков (на фото ниже) полагает, что первичное жилье продолжит дорожать, даже если власти в несколько раз сократят долю всех льготных ипотечных программ.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

«Раз есть спрос на недвижимость, то цены, не так сильно, как ранее, но все равно будут расти. Это рынок, — пояснил он и добавил: — Плюс есть дополнительные затраты, которые несет застройщик. Их тоже необходимо покрывать».

Если на рынке останутся лишь адресные программы, это пойдет только на пользу, считают аналитики. В последние годы, напомнили они, льготной ипотекой чаще пользовались для инвестиций, а не для улучшения жилищных условий.

Специалисты отметили, что в «последний вагон» льготной ипотеки попытается вскочить рекордное число заемщиков, что вполне оправданно: таких ставок для всех в ближайшие годы уже не будет.

В результате в июне, прогнозируют специалисты, спрос может достичь максимального уровня сентября 2023 года.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: после запуска в России льготной ипотеки новостройки подорожали вдвое

Эксперты не ждут скорого снижения цен на новостройки

Льготная ипотека завершается. Что будет после нее: мнение экспертов

Эксперты фиксируют падение спроса и ждут снижения цен на жилье

ЦБ: в марте ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 6,9% меньше, чем годом ранее (графики)

Марат Хуснуллин рассказал, какие льготные ипотечные программы сохранят

Эльвира Набиуллина: Банк России рассчитывает, что массовая льготная ипотека завершится этим летом

Депутаты поддержали законопроект о системе жилищных сбережений граждан

Владимир Путин: По мнению экономических властей, рынок ипотеки в России перегрет

Ключевая ставка Банка России осталась на уровне 16% (график)