Практически все субъекты РФ включились в госпрограмму льготной сельской ипотеки, старт которой запланирован уже в этом месяце, сообщили «Известиям» в Минсельхозе России.  

Фото: www.otdih.nakubani.ru

Издание напоминает, что субсидированная ипотека — одна из составляющих госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий», утвержденной постановлением №696 Правительства РФ в мае 2019 года с общим объемом финансирования до 2025 года в 2,29 трлн руб.

Фото: www.news.sarbc.ru

Из этой суммы на долю субсидий из федерального бюджета приходится 1,06 трлн руб., из региональных бюджетов — 174 млрд руб., из внебюджетных источников — 1,05 трлн руб.     

Главная цель госпрограммы — сохранение доли сельчан на уровне не менее 25,3% от общей численности населения, в том числе за счет создания необходимой инфраструктуры и улучшения жилищных условий на селе.

Фото: www.sturmanavto.ru

По предложению соответствующих региональных властей в программе могут участвовать: 

• сельские территории и поселки городского типа;

• рабочие поселки, не входящие в состав городских округов;

• малые города с численностью населения менее 30 тыс. человек за исключением муниципальных образований Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.

По информации Минсельхоза на участие в программе к настоящему времени получено более 17 тыс. заявок от практически всех регионов страны.

Фото: www.pocketputty.net

До 23 февраля текущего года ведомство принимало документы от банков, желающих принять участие в данной госпрограмме. Уже началось заключение соглашений с отдельными кредитными организациями.

Одними из первых о своем участии в льготной сельской ипотеке (для всех граждан РФ) в рамках госпрограммы из регионов заявили Краснодарский край, а из кредитных учреждений — Россельхозбанк и Сбербанк.

Как сообщили «Известия», перечень территорий, которые вошли в программу со стороны Краснодарского края, утвержден приказом регионального минсельхоза.

Фото: www.nat-geo.ru

Согласно этому документу, любой гражданин РФ вправе взять ипотеку под 2,7% годовых от Сбербанка и Россельхозбанка уже в III квартале текущего года вправе с целью покупки жилья (частного дома) в 1 687 населенных пунктах Краснодарского края, расположенных в курортных зонах.  

В их числе:

• станица Анапская в составе городского округа Анапа;

• курорт Архипо-Осиповка;

• село Высокое в пригороде Адлера;

• село Галицыно недалеко от Красной Поляны;

• село Лермонтово в районе Джубги;

• село Абрау-Дюрсо (на фото) и ряд других.

Фото: www.admkrai.krasnodar.ru

По словам губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева (на фото), сельская льготная ипотека позволит привлечь жителей на село, а также будет способствовать развитию строительной отрасли.

«Льготная ипотека станет толчком для строительной отрасли, край сможет выполнить нацпроект по вводу жилья», — подчеркнул глава региона.

Фото: Дмитрий Астахов/POOL/ТАСС

Напомним, что Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин (на фото) в феврале поручил подведомственным ему профильным госструктурам по согласованию с Банком России выработать меры по кардинальному удешевлению ипотеки для российских граждан на фоне понижающейся ключевой ставки ЦБ.

Среднюю ставку ИЖК в 9% годовых по стране Мишустин охарактеризовал как «очень высокую цену для людей».

Фото: www.theuk.one

Примечательно, что российский миллиардер Олег Дерипаска (на фото) также на днях высказал сходную точку зрения, назвав условия ипотеки в России завышенными в пользу банков.

«Реальная цена» ипотечного кредитования в России не превышает 5% при официальной текущей ставке в 9%», — цитирует РБК запись олигарха в своем Telegram-канале.

Фото: tour-forum.com

Фото: www.077.ru

Другие публикации по теме:

Ставка ипотеки в январе обновила исторический минимум, опустившись ниже 9%

Михаил Мишустин: Для удешевления ипотеки снизим финансовую нагрузку на застройщиков

Сниженная ставка ИЖК позволит ипотечным заемщикам сэкономить порядка 2,8 трлн руб.

Правительство РФ настроено удешевить ипотеку

Михаил Мишустин: Если облегчим жизнь застройщикам — удешевим ипотеку

Росстат: ввод жилья в 2019 году превысил 80 млн кв. м. Спасибо ИЖС

Ввод жилья населением бьет рекорды

Сдан первый дом, построенный по программе ипотеки на ИЖС от Банка ДОМ.РФ

«Деревянная ипотека» снова в силе. Теперь до конца 2020 года

Приобрести жилье в новостройке можно не только у девелопера по ДДУ, но также по переуступке прав требования у инвесторов. И они все чаще стали соглашаться на дополнительные скидки. Это следует из опубликованных РБК данных ИНКОМ-Недвижимости.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки, застройщики не торопятся снижать цены. Специалисты пояснили, что для стимулирования спроса остались другие инструменты — действующие государственные, а также собственные (траншевое кредитование, рассрочка платежа и пр.) программы.

У инвесторов этого нет. До прошлого года условия льготной ипотеки распространялись и на сделки по переуступкам, но с 2024-го банки свернули такую возможность.

Инвесторам остается работать только со скидками, и, как утверждают эксперты ИНКОМ-Недвижимости, эффект от уменьшения цен есть:

• с июля средний срок экспозиции квартир в новостройках, реализуемых по договору переуступки права требования, сократился в полтора раза — до двух месяцев;

• в домах, которые уже достроены, этот показатель снизился втрое и составляет около трех недель.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Средний уровень скидки при продаже квартиры по переуступке определить сложно — все зависит от времени вхождения в проект и уровня роста цен, отметила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото).

В качестве примера она привела двухкомнатную квартиру, которую в 2020 году приобрели в новостройке Новой Москвы за 8 млн руб.

Сегодня в том же ЖК застройщик похожие лоты предлагает за 17 млн руб., инвестор — за 15 млн руб., и «такие варианты уходят очень быстро».

Не получится оценить уровень скидок от инвесторов и по средним ценам предложения.

По информации Метриум, в августе в «старой» Москве на первичном рынке (без учета элитного сегмента) по переуступке было совершено 167 сделок со средней стоимостью лота 38 млн руб. И 3 693 сделки — по стандартным ДДУ в среднем за 24,3 млн руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Казалось бы, квартиры по переуступке дороже, но это не так. Дело в том, что застройщики реализуют квартиры непрерывно на всех этапах строительства, а переуступка происходит в основном на поздних стадиях, когда цены закономерно выше.

«При этом стоимость жилья по переуступке традиционно ниже, чем у девелопера на той же стадии строительства», — подчеркнул управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В нынешних непростых условиях инвесторы вынуждены ориентироваться еще и на дисконт от застройщика, добавил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой: следует правильно оценить возможные риски, связанные с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Минстрой рекомендует информировать граждан об особенностях уступки прав требований по ДДУ

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

Когда нельзя возвращать без рассмотрения заявление о госрегистрации договора об уступке прав по ДДУ 

Верховный Суд: одновременное заключение и подача на госрегистрацию договоров долевого участия и уступки права требования не противоречит закону

Получить статус обманутого дольщика по договору уступки станет труднее

Юрист: 478-ФЗ оставляет застройщикам возможности для маневра путем переуступок права требования по ДДУ с переводом долга