Банк России предлагает предоставить гражданам России право временно не выплачивать долг по ипотеке.

Фото: www.s.pfst.net

Об этом заявил во вторник на круглом столе в Совете Федерации первый зампред ЦБ Сергей Швецов (на фото ниже).

«Мы предлагаем, чтобы стандарт ипотеки включал опцион для гражданина временно отказаться от выплаты по ипотечному кредиту», — цитирует представителя ЦБ РИА Новости.

Фото: www.coinmarketmag.com

Швецов пояснил, что согласно статистике, средний россиянин до 30—35 лет сегодня довольно часто меняет место работы. Обычно это вызвано закрытием предприятия или увольнением, но за три-шесть месяцев большинство граждан гарантированно находят новое место.

Фото: www.lombard-voronezh.ru

«Поэтому для того, чтобы он нашел новую работу и дожил до того, как эта работа появится, надо включать этот опцион, что при возникновении такого рода обстоятельств (а они могут быть расширены на несчастные случаи, заболевания, которые приводят к временной нетрудоспособности) человек в одностороннем порядке по оговоренной заранее в стандарте ипотечного жилищного кредитования схеме объявлял банку о моратории на текущие выплаты», — раскрыл суть предложения замглавы регулятора.

При этом Швецов особо подчеркнул, что банк-кредитор при предоставлении такой отсрочки ничего не теряет (в данном случае просто удлиняется срок ипотеки), а ЦБ не будет относить кредит к просроченному, поскольку по факту произошло использование опциона.

По словам представителя ЦБ, речь идет о предоставлении права использовать опцион один раз, но в случае, если практика окажется успешной, можно рассмотреть и вариант с многократной отсрочкой.

Фото: www.kommersant.ru

А вот в Минфине по этому поводу настроены не столь оптимистично, как в Банке России. По крайней мере, замминистра финансов РФ Алексей Моисеев (на фото) весьма осторожно отнесся к идее предоставлять отсрочку по ипотеке заемщикам, попавшим в сложную жизненную ситуацию.

«Идея хорошая, будем работать, но надо очень тщательно подойти, аккуратно», — заметил замминистра, подчеркнув: важно, чтобы реализация этой идеи не привела к росту ипотечных ставок для остальных заемщиков, не попавших в трудную жизненную ситуацию.

«Все-таки у нас позиция — снижение ставок по ипотеке до 8% в среднем», — напомнил чиновник.

Фото: www. stroyrf.com

Между тем, предложение по отсрочке платежей по ипотеке — лишь один из вариантов послабления кредитной дисциплины, которые могут быть включены в новые стандарты ответственного ипотечного кредитования, разрабатываемые госкорпорацией ДОМ.РФ совместно с Банком России.

Стандарты, в частности, предусматривают возможность снижения на период от полугода до года платежей для заемщиков, попавших в сложную финансовую ситуацию.

Ожидается, что финальная редакция стандартов будет готова не позднее начала 2019 года. При этом стандарты будут носить для банков лишь рекомендательный характер. 

В среду стало известно, что законодательно закрепить платежные каникулы для ипотечных заемщиков призвал Общероссийский народный фронт.

Фото: www.onf.ru

«С такой инициативой ОНФ обращался к Банку РФ несколько месяцев назад, — напомнил руководитель проекта ОНФ «За права заемщиков» Виктор Климов (на фото). — Так как при стимулировании со стороны государства ипотечное кредитование приобрело массовый характер. В связи с этим необходимо и принципиально важно создать механизм защиты прав гражданина, находящегося в ипотеке», — резюмировал он.

Когда материал готовился к печати, стало известно, что законопроект о предоставлении отсрочки по ипотеке заемщикам, попавшим в сложную жизненную ситуацию, может быть внесен депутатами в Госдуму в декабре, а принят — в первом квартале 2019 года, сообщил председатель думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ с «Роскапом» держат пятую позицию в ипотечном рейтинге

ВТБ рефинансирует ипотеку покупателям жилья в новостройках

Герман Греф: Ипотека с низким первоначальным взносом должна оставаться доступной для граждан

ЦБ дестимулирует банки выдавать ипотеку с первоначальным взносом менее 20%

Бедным кредиты не дадут

Минфин поддержит жилищное строительство деньгами, но не советами

В марте 2024 года россияне уже второй год подряд, с апреля 2022-го, занимают первое место среди иностранных граждан по покупке недвижимости в Турции, сообщил РБК со ссылкой на отчет Института статистики Турции (TURKSTAT). Всего граждане России приобрели в стране 411 жилых объектов, что на 65% меньше, чем в марте прошлого года (1,17 тыс. объектов).

Фото: © Кекяляйнен Андрей / Фотобанк Лори

В первом квартале 2024 года, указано в отчете, россияне приобрели в Турции 1,36 тыс. объектов. Этот показатель уступает январю — марту 2023 года на 65,23% (тогда было 3,91 тыс.). Но россияне все равно лидируют. В первую пятерку рейтинга также входят граждане Ирана, Украины, Ирака и Казахстана (1,49 тыс. объектов в сумме).

Тем не менее, отмечают аналитики, спрос со стороны россиян к недвижимости в Турции ослабел.

ТОП-10 стран, граждане которых приобретали жилье в Турции в I квартале 2024 года

Источник: Бюро статистики Турции (TURKSTAT)

Опрошенные РБК эксперты объяснили причины такого резкого уменьшения количества сделок по покупке жилья в Турции и сделали прогноз на 2024 год.

Фото: intermark.ru

Управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева (на фото) назвала несколько факторов такого падения.

Первый — политическая нестабильность в Турции. Во-вторых, это высокая волатильность турецкой лиры и инфляция. В-третьих, тормозящим фактором стало повышение минимального инвестиционного порога вложений в недвижимость для получения вида на жительство (ВНЖ) с $70 тыс. до $200 тыс.

Фото: sothebys-realty.ru

Управляющий директор Russia Sotheby’s International Realty Татьяна Емельянова (на фото) к перечисленным выше факторам добавила неконтролируемый рост цен и новые правила сдачи жилья в краткосрочную аренду.

«Спад ощущается только в сравнении с ажиотажным спросом на фоне событий 2022 года и в начале 2023 года», — отметила руководитель отдела инвестиций Demir Holding Яна Моторнюк (на фото ниже).

Среди причин снижения спроса она также назвала повышение минимальной суммы сделки для получения ВНЖ и рост среднего чека покупки, а также новости об экономической нестабильности в Турции.

Фото: vk.com

Тем не менее, подчеркнула эксперт, среди потенциальных покупателей достаточно тех, кто понимает, что стоимость жизни в Турции «в долларах» практически не растет. И страна остается привлекательной для вложений иностранных инвесторов.

Среди преимуществ рынка Яна Моторнюк называет прозрачность процедур и меньшую бюрократизацию, что снижает порог вхождения для покупателей, а также доступность цен по сравнению с большинством европейских стран.

Что касается прогнозов на 2024-й, то эксперты полагают, что интерес россиян к турецкой недвижимости в текущем году сохранится на уровне 2021 года и, возможно, превзойдет показатели трехлетней давности, несмотря на ужесточение условий.

Фото: i.ytimg.com

Руководитель департамента зарубежной недвижимости Barnes International Moscow Денис Перковский (на фото) прогнозирует, что спрос на турецкую недвижимость сохранится на высоком уровне, поскольку эта страна «оттягивает» на себя и часть европейского спроса россиян.

«Наличие понятных и доступных форм расчетов, возможности получения гражданства за покупку жилья, прямое авиасообщение и очень ограниченное число альтернатив на рынке зарубежной недвижимости — залог стабильного интереса к стране», — убежден эксперт.

Дополнительной основой спроса в Турции служит и набирающий обороты интерес к коммерческой недвижимости в этой стране, добавил Денис Перковский.

Фото: zelengarden.ru

Кроме того, эксперты согласны с тем, что Турция для россиян — давно сформированный рынок: территориальная близость к нашей стране, масштабный турпоток, климат, море и более доступный уровень жизни и цен по сравнению с Европой.

Генеральный директор компании ГЖА.рф. Алексей Котлов (на фото) описывает интерес к турецкой недвижимости как волнообразный процесс: от снижений к взлетам и наоборот.

«Это происходит из-за изменений в законодательстве и внешнеполитической ситуации, — полагает руководитель компании и прогнозирует: — Но спрос на жилье в Турции со стороны россиян в любом случае останется не только в этом году, но и потом. Ведь Турция — привлекательная курортная страна с удобной средой для жизни».

Фото: t.me/aggeva_realestate

Основатель агентства недвижимости Ageeva Real Estate Татьяна Агеева (на фото) резюмировала, что сохранение спроса на недвижимость в Турции будет поддерживаться тем обстоятельством, что страна выдает гражданам России паспорта за инвестиции в недвижимость.

Для значительной доли инвесторов это является решающим фактором, поясняет специалист по недвижимости, поэтому они вкладывают деньги именно в Турцию, несмотря на недавнее повышение до $200 тыс. минимального порога стоимости недвижимости для получения ВНЖ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в I квартале 2024 года самой популярной у россиян страной для приобретения жилья за рубежом стал Таиланд

Вопреки ожиданиям экспертов продажи новостроек в США снизились

Эксперты назвали ТОП-5 стран, где россияне покупают недвижимость

Россияне два года подряд лидируют среди иностранцев по покупке жилья в Турции при общем падении продаж

В декабре продажи новостроек в США увеличились на 8%

В каких странах россияне покупали недвижимость в 2023 году

Грозит ли России китайский сценарий развития кризиса на рынке жилья

Девелопер из Эмиратов выходит на рынок российской столицы