Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам РФ на октябрь 2024 года
Специалисты Союза инженеров-сметчиков (СИС) подготовили справку о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке жилья в регионах РФ по состоянию на 01.10.2024. Автор справки, директор Департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России, президент СИС Павел ГОРЯЧКИН любезно предоставил ее в распоряжение портала ЕРЗ.РФ.
Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори
Принятое значение 1 $ = 93,36 руб. (Официальный курс ЦБ РФ на 01.10.2024)
№
п/п
|
Наименование федерального округа и региона
первая строка – в рублях
вторая строка – в долларах США
|
Полная стоимость |
Средние |
Средние |
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
I
|
Центральный федеральный округ |
|||
|
|
|||
1
|
Белгородская область
|
82 844
|
77 265
|
81 669
|
|
|
887
|
828
|
875
|
2
|
Брянская область
|
65 879
|
77 370
|
83 560
|
|
|
706
|
829
|
895
|
3
|
Владимирская область
|
82 049
|
97 934
|
105 211
|
|
|
879
|
1 049
|
1127
|
4
|
Воронежская область
|
77 906
|
89 404
|
84 259
|
|
|
834
|
958
|
903
|
5
|
Ивановская область
|
73 747
|
82 076
|
90 412
|
|
|
790
|
879
|
968
|
6
|
Калужская область
|
82 938
|
72 893
|
90 510
|
|
|
888
|
781
|
969
|
7
|
Костромская область
|
76 160
|
57 844
|
74 501
|
|
|
816
|
620
|
798
|
8
|
Курская область
|
76 972
|
82 214
|
88 322
|
|
|
824
|
881
|
946
|
9
|
Липецкая область
|
76 113
|
81 587
|
85 422
|
|
|
815
|
874
|
915
|
10
|
Московская область |
131 700
|
149 833
|
160 374
|
|
|
1 411
|
1605
|
1718
|
11
|
Орловская область
|
76 450
|
82 553
|
86 020
|
|
|
819
|
884
|
921
|
12
|
Рязанская область
|
78 154
|
82 675
|
93 920
|
|
|
837
|
886
|
1 006
|
13
|
Смоленская область
|
76 115
|
72 186
|
74 230
|
|
|
815
|
773
|
795
|
14
|
Тамбовская область
|
78 026
|
77 696
|
82 047
|
|
|
836
|
832
|
879
|
15
|
Тверская область
|
80 712
|
91 214
|
98 511
|
|
|
865
|
977
|
1 055
|
16
|
Тульская область
|
87 065
|
90 222
|
105 980
|
|
|
933
|
966
|
1 135
|
17
|
Ярославская область
|
87 294
|
97 031
|
98 175
|
|
|
935
|
1 039
|
1 052
|
18
|
г. Москва |
168 285
|
245 647
|
282 174
|
|
|
1 803
|
2 631
|
3 022
|
II
|
2. Северо-Западный федеральный округ |
|
|
|
|
|
|
|
|
19
|
Республика Карелия
|
82 975
|
59 516
|
68 405
|
|
|
889
|
637
|
733
|
20
|
Республика Коми
|
95 884
|
73 479
|
78 858
|
|
|
1 027
|
787
|
845
|
21
|
Архангельская область
|
97 441
|
85 695
|
89 980
|
|
|
1 044
|
918
|
964
|
22
|
Вологодская область
|
91 680
|
61 004
|
68 297
|
|
|
982
|
653
|
732
|
23
|
Калининградская область
|
106 214
|
118 169
|
123 247
|
|
|
1 138
|
1 266
|
1 320
|
24
|
Ленинградская область
|
92 037
|
136 214
|
128 097
|
|
|
986
|
1 459
|
1 372
|
25
|
Мурманская область
|
92 250
|
97 225
|
104 031
|
|
|
988
|
1 041
|
1 114
|
26
|
Новгородская область
|
78 429
|
97 032
|
126 154
|
|
|
840
|
1 039
|
1 351
|
27
|
Псковская область
|
78 429
|
59 657
|
63 296
|
|
|
840
|
639
|
678
|
28
|
г. Санкт-Петербург |
155 672
|
241 187
|
201 185
|
|
|
1 667
|
2 583
|
2 155
|
29
|
Ненецкий автономный округ
|
97 295
|
56 893
|
68 944
|
|
|
1 042
|
609
|
738
|
III
|
Южный и Северо-Кавказский |
|
|
|
|
|
|
|
|
30
|
Республика Адыгея (Адыгея)
|
93 217
|
66 773
|
72 797
|
|
|
998
|
715
|
780
|
31
|
Республика Дагестан
|
72 744
|
54 955
|
65 783
|
|
|
779
|
589
|
705
|
32
|
Республика Ингушетия
|
68 881
|
49 341
|
55 342
|
|
|
738
|
529
|
593
|
33
|
Кабардино-Балкарская Республика
|
75 569
|
54 132
|
60 715
|
|
|
809
|
580
|
650
|
34
|
Республика Калмыкия
|
76 012
|
54 449
|
61 070
|
|
|
814
|
583
|
654
|
35
|
Карачаево-Черкесская Республика
|
69 187
|
49 560
|
55 588
|
|
|
741
|
531
|
595
|
36
|
Республика Северная Осетия — Алания
|
72 710
|
52 084
|
58 418
|
|
|
779
|
558
|
626
|
38
|
Краснодарский край
|
82 296
|
126 219
|
111 863
|
|
(г. Краснодар)
|
881
|
1 352
|
1 198
|
39
|
Ставропольский край
|
78 507
|
91 980
|
103 280
|
|
|
841
|
985
|
1 106
|
40
|
Астраханская область
|
78 031
|
59 298
|
62 618
|
|
|
836
|
635
|
671
|
41
|
Волгоградская область
|
80 706
|
92 810
|
98 174
|
|
(г. Волгоград)
|
864
|
994
|
1 052
|
42
|
Ростовская область
|
94 047
|
100 248
|
117 488
|
|
(г. Ростов на Дону)
|
1 007
|
1 074
|
1 258
|
IV
|
Приволжский федеральный округ
|
|
|
|
|
|
|
|
|
43
|
Республика Башкортостан
|
101 471
|
136 524
|
118 950
|
|
(г. Уфа)
|
1 087
|
1 462
|
1 274
|
44
|
Республика Марий Эл
|
79 910
|
61 608
|
69 101
|
|
|
856
|
660
|
740
|
45
|
Республика Мордовия
|
78 355
|
55 846
|
66 082
|
|
|
839
|
598
|
708
|
46
|
Республика Татарстан (Татарстан)
|
99 344
|
202 787
|
173 620
|
|
(г. Казань)
|
1 064
|
2 172
|
1 860
|
47
|
Удмуртская Республика
|
78 364
|
58 082
|
65 847
|
|
|
839
|
622
|
705
|
48
|
Чувашская Республика — Чувашия
|
77 903
|
55 478
|
64 205
|
|
|
834
|
594
|
688
|
49
|
Кировская область
|
75 498
|
75 057
|
93 085
|
|
|
809
|
804
|
997
|
50
|
Нижегородская область
|
102 713
|
193 783
|
139 032
|
|
(г. Нижний Новгород)
|
1 100
|
2 076
|
1 489
|
51
|
Оренбургская область
|
75 863
|
54 662
|
63 736
|
|
|
813
|
585
|
683
|
52
|
Пензенская область
|
77 018
|
85 087
|
89 511
|
|
|
825
|
911
|
959
|
53
|
Пермский край (Пермская область)
|
86 790
|
97 332
|
103 882
|
|
(г. Пермь)
|
930
|
1 043
|
1 113
|
54
|
Самарская область
|
94 204
|
105 191
|
109 022
|
|
(г. Самара)
|
1 009
|
1 127
|
1 168
|
55
|
Саратовская область
|
70 166
|
91 856
|
95 714
|
|
|
752
|
984
|
1 025
|
56
|
Ульяновская область
|
66 851
|
71 126
|
83 345
|
|
|
716
|
762
|
893
|
57
|
Пермский край
|
**
|
**
|
**
|
|
(Коми-Пермяцкий автономный округ)
|
**
|
**
|
**
|
V
|
Уральский федеральный округ
|
|
|
|
|
|
|
|
|
58
|
Курганская область
|
66 822
|
53 100
|
56 164
|
|
|
716
|
569
|
602
|
59
|
Свердловская область
|
104 810
|
113 252
|
122 609
|
|
(г. Екатеринбург)
|
1 123
|
1 213
|
1 313
|
60
|
Тюменская область
|
98 125
|
122 518
|
119 555
|
|
|
1 051
|
1 312
|
1 281
|
61
|
Челябинская область
|
68 754
|
97 239
|
92 415
|
|
(г. Челябинск)
|
736
|
1 042
|
990
|
62
|
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
|
108 241
|
87 580
|
102 526
|
|
(г. Сургут)
|
1 159
|
938
|
1 098
|
63
|
Ямало-Ненецкий автономный округ |
117 488
|
100 035
|
116 292
|
|
(г. Салехард)
|
1 258
|
1 071
|
1 246
|
VI
|
Сибирский и Дальневосточный |
|
|
|
|
|
|
|
|
64
|
Республика Алтай
|
77 894
|
65 643
|
70 983
|
|
|
834
|
703
|
760
|
65
|
Республика Бурятия
|
74 826
|
52 402
|
58 459
|
|
|
801
|
561
|
626
|
66
|
Республика Тыва
|
72 070
|
51 625
|
57 904
|
|
|
772
|
553
|
620
|
67
|
Республика Хакасия
|
76 113
|
56 893
|
63 219
|
|
|
815
|
609
|
677
|
68
|
Алтайский край
|
78 453
|
91 602
|
113 811
|
|
|
840
|
981
|
1 219
|
69
|
Красноярский край
|
83 855
|
100 373
|
123 767
|
|
(г. Красноярск)
|
898
|
1 075
|
1 326
|
70
|
Иркутская область
|
83 415
|
114 130
|
11 8642
|
|
(г. Иркутск)
|
893
|
12 22
|
1 271
|
71
|
Кемеровская область
|
77 957
|
94 338
|
111 687
|
|
|
835
|
1 010
|
1 196
|
72
|
Новосибирская область
|
91 654
|
98 715
|
121 019
|
|
(г. Новосибирск)
|
982
|
1 057
|
1 296
|
73
|
Омская область
|
73 708
|
94 310
|
105 077
|
|
(г. Омск)
|
790
|
1 010
|
1 126
|
74
|
Томская область
|
85 161
|
91 677
|
117 233
|
|
|
912
|
982
|
1 256
|
75
|
Забайкальский край (Читинская область)
|
77 999
|
60 935
|
64 181
|
|
|
835
|
653
|
687
|
76
|
Забайкальский край
|
74 573
|
54 396
|
61 011
|
|
(Агинский Бурятский округ)
|
799
|
583
|
653
|
77
|
Красноярский край
|
63 905
|
47 250
|
52 997
|
|
(Таймырский Долгано-Ненецкий район)
|
684
|
506
|
568
|
78
|
Иркутская область
|
65 053
|
47 859
|
53 679
|
|
(Усть-Ордынский Бурятский округ)
|
697
|
513
|
575
|
79
|
Красноярский край
|
66 243
|
47 451
|
53 222
|
|
(Эвенкийский район)
|
710
|
508
|
570
|
80
|
Республика Саха (Якутия)
|
113 536
|
96 516
|
102 879
|
|
|
1 216
|
1 034
|
1 102
|
81
|
Приморский край
|
121 619
|
183 830
|
16 121
|
|
г. Владивосток
|
1 303
|
1 969
|
173
|
82
|
Хабаровский край
|
114 223
|
118 652
|
136 217
|
|
г. Хабаровск
|
1 223
|
1 271
|
1 459
|
83
|
Амурская область
|
101 086
|
72 410
|
80 754
|
|
|
1 083
|
776
|
865
|
84
|
Камчатский край
|
92 828
|
76 579
|
87 864
|
|
|
994
|
820
|
941
|
85
|
Магаданская область
|
75 163
|
64 890
|
72 779
|
|
|
805
|
695
|
780
|
86
|
Сахалинская область
|
118 415
|
169 871
|
162 542
|
|
|
1 268
|
1 820
|
1 741
|
87
|
Еврейская автономная область
|
89 467
|
64 087
|
75 010
|
|
|
958
|
686
|
803
|
88
|
Камчатский край (Корякский автономный округ)
|
95 131
|
65 595
|
69 484
|
|
|
1 019
|
703
|
744
|
89
|
Чукотский автономный округ
|
97 295
|
53 100
|
70 059
|
|
|
1 042
|
569
|
750
|
Российская Федерация, в среднем
|
87 117
|
87 594
|
91 399
|
|
933
|
938
|
979
|
||
Источник: Союз инженеров-сметчиков
Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»
ПРИМЕЧАНИЯ:
1. Показатели приводятся в рублях на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий.
2. Под жилыми домами массового спроса понимаются крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых проектов (модернизированных серий) высотой 9—16 этажей, монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями (т. н. сборно-монолитные), а также монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из блоков (газобетон и т. п. с утеплителем).
3. Показатели полной стоимости строительства и цен первичного рынка приводятся с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т. п.), наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома.
В показателях полной стоимости строительства для застройщиков учтены:
- средние затраты застройщиков на приобретение прав на земельный участок (стоимость зависит от местоположения и технико-экономических показателей объекта строительства и составляет от 11,1% до 14%);
- стоимость строительства внутриплощадочных наружных инженерных коммуникаций, стоимость работ по благоустройству и озеленению территории строительства (составляет от 8% до 12%);
- получение и исполнение технических условий по подключению объекта к сетям инженерной инфраструктуры (с учетом инвестиционной составляющей монополистов, за исключением прямого строительства головных источников и магистральных сетей, составляет в среднем размере 4,7%);
- затраты по вводу дома в эксплуатацию.
Примечание: не путать с себестоимостью строительно-монтажных работ и подтвержденным учетной документацией составом затрат, относимых на себестоимость строительства.
Показатель полной стоимости строительства, приводимый в Справке, — это расчетная восстановительная стоимость строительства с учетом всех затрат застройщиков на удельную единицу расчета с началом строительства в текущем месяце.
Для жилых домов, вводимых в эксплуатацию без отделки квартир (чистого покрытия пола, установки сантехнических приборов, оклейки обоями, малярных и облицовочных работ, установки внутренних дверных блоков) приведенные показатели уменьшаются на 7% — 10%.
При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания показатели рассчитываются только для жилой части здания.
СРЕДНЯЯ ОБЩАЯ И ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР, КВ. М
Источник: Союз инженеров-сметчиков
Общая площадь жилых зданий определяется в соответствии с СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» актуализированной редакции СНиП 31-01-2003 (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 №883/пр., ред. от 19.12.2019). Приложение А «Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема» (в редакции с 15.04.2020, Изменение №1).
Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), эксплуатируемой кровли, измеренных между внутренними поверхностями наружных стен на уровне пола (без учета плинтусов), а также площади балконов, лоджий, террас и веранд, лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Примечания: При устройстве на балконах, лоджиях, террасах панорамного остекления с ограждением их площадь измеряется без учета площади, занятой ограждением. Площадь многосветных помещений, пространство между лестничными маршами более ширины марша или 1,5 м, проемы в перекрытиях, а также лифтовые и другие шахты следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включают.
Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.
Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь комнат и других помещений не включаются.
Площадь остекленных и неостекленных балконов, лоджий, а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) без учета площади, занятой ограждением.
Площадь французского балкона, в том числе имеющего нижнюю грань проема с наружной стороны от коробки балконного блока, образованную в пределах толщины стен, в составе площади летних помещений не учитывается.
ПЛОЩАДЬ КВАРТИР определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).
К площади помещений вспомогательного использования в жилом помещении относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.
Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Примечанием 64 Приказа Минстроя России №631/пр от 15.10.2020 «О внесении изменения в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 декабря 2016 г. №996/пр "Об утверждении формы проектной декларации"» определен принцип подсчета общей площади жилого помещения, а именно указывается сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) и всех помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) без понижающего коэффициента. Данная норма введена в действие с 13 декабря 2020 года.
Указанная площадь должна соответствовать фактическому значению показателя (сумма площадей) «Общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас)», отраженному в подпункте 2.2 раздела II Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ — сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений — лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджии — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд и холодных кладовых — 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается.
Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь тех помещений, где расположена лестница, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее не включается в площадь помещения, в котором размещена лестница.
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (КВАРТИР) В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ (ДОМАХ) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений (квартир), включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами, установленными приказом Минстроя России №854/пр от 25.11.2016 «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».
Указанная площадь должна соответствовать фактическому значению показателя (сумма площадей) «Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас)», отраженному в подпункте 2.2 раздела II Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В общую площадь жилых помещений не входит:
• площадь лестничных клеток, лифтовых холлов, тамбуров, общих коридоров, вестибюлей, галерей, неотапливаемых мансард и мезонинов, подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц;
• площадь, предназначенная для жилищно-эксплуатационных организаций, магазинов, отделений связи, детских учреждений, предприятий службы быта и так далее;
• площадь помещений комендантов, служебных комнат обслуживающего персонала, торговых ларьков в общежитиях, специальных домах для одиноких престарелых, ветеранов, инвалидов, детских домах, домах-интернатах;
• площадь помещений столовых, буфетов, клубов, читален, библиотек, учебных классов, спортивных залов, приемных пунктов бытового обслуживания в общежитиях;
• площадь жилых помещений, переоборудованных из нежилых в результате работ, не относящихся к реконструкции;
• площадь жилых помещений в нежилых зданиях.
Для многоквартирных жилых домов переход от стоимости 1 кв. м общей
площади дома к показателю стоимости 1 кв. м общей площади квартир
может осуществляется при помощи коэффициентов
Наименование |
Коэффициент |
Многоэтажные жилые дома (от 6 этажей и выше): |
|
Жилые дома с монолитным каркасом |
1,21 |
Жилые дома со сборным каркасом |
1,21 |
Монолитные жилые дома |
1,21 |
Панельные жилые дома |
1,17 |
Кирпичные жилые дома |
1,15 |
Жилые дома из легкобетонных блоков |
1,15 |
Малоэтажные и жилые дома средней этажности (1-5 этажные) |
1,17 |
Источник: Союз инженеров-сметчиков
При наличии фактических данных об общей стоимости (затратах застройщика на строительство/создание объекта недвижимости), расчет указного коэффициента необходимо произвести исходя из данных и величины общей площади жилого дома и общей площади жилых помещений (квартир) в жилом доме.
Другие публикации по теме:
Изменения в методике определения затрат на строительство временных зданий и сооружений
Индексы сметной стоимости строительства в I квартале 2024 года в очередной раз меняются
Утверждена методика определения стоимости работ по инженерным изысканиям
Минстрой обновил перечни строительных ресурсов
Минстрой: при строительстве за рубежом приоритет отдается иностранным сметным нормативам
Корректировка нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации