Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Раздел
Подраздел
Все новости
+

Что такое рейтинг ЕРЗ и как он рассчитывается

Рейтинг ЕРЗ — это показатель соблюдения застройщиком декларируемого срока ввода жилья.*

При покупке квартиры в новостройке каждый участник долевого строительства ожидает, что застройщик выполнит свои обязательства, в том числе обеспечит своевременный ввод строящегося дома в эксплуатацию. Рейтинг ЕРЗ отображает уровень исполнения застройщиком этой обязанности.

Рейтинг ЕРЗ рассчитывается автоматически на основе накопленной в базе ЕРЗ информации о переносах декларируемой даты ввода жилья, определяемой на основании первых опубликованных застройщиком проектных деклараций.

В отношении кого или чего рассчитывается рейтинг ЕРЗ

Рейтинг ЕРЗ рассчитывается в отношении группы компаний, объединенной одним коммерческим обозначением. По отдельным юридическим лицам рейтинг ЕРЗ рассчитывается только в случае, если это юридическое лицо использует собственное коммерческое обозначение и не входит в одну группу компаний с другими застройщиками.

Какие дома учитываются при расчете рейтинга ЕРЗ

При расчете рейтинга ЕРЗ учитываются дома, которые введены застройщиком в эксплуатацию за последние три года.

В расчете рейтинга также учитываются строящиеся дома, по которым изначально объявленная в проектной декларации планируемая дата ввода объекта в эксплуатацию уже наступила. Например, застройщик в первой проектной декларации указал, что планирует сдать объект в 3 квартале 2024 года. Однако объект до сих пор не сдан, и указанная дата уже наступила. Такой дом участвует в расчете рейтинга ЕРЗ.

Какие дома не учитываются при расчете рейтинга ЕРЗ

В расчете рейтинга не участвуют дома:

● введенные в эксплуатацию более 3-х лет назад;

● строящиеся дома, по которым изначально объявленная в проектной декларации планируемая дата ввода объекта в эксплуатацию не наступила.

В расчете рейтинга ЕРЗ не учитываются дома в которых нет дольщиков.

Из расчета рейтинга ЕРЗ могут быть исключены дома, которые начинал строить другой застройщик (другой застройщик давал дольщикам обязательства по сроку ввода дома в эксплуатацию). Техническая возможность исключения таких домов из расчета рейтинга ЕРЗ появилась с 2 квартала 2019 года.

От чего зависит значение рейтинга ЕРЗ

Рейтинг ЕРЗ тем выше, чем меньше разница между планируемой датой ввода объекта в эксплуатацию по первой проектной декларации и фактической датой ввода объекта в эксплуатацию. Для строящихся домов рассчитывается разница между планируемой датой ввода объекта в эксплуатацию по первой проектной декларации и текущей датой расчета рейтинга ЕРЗ.

Разница между планируемой и фактическими датами ввода в эксплуатацию считается по всем домам, учитываемым в расчете рейтинга, с учетом метража этих домов. Например, если застройщик сдал два дома по 10 000 кв. м, один из них своевременно, а второй с переносом декларируемого срока ввода в 2 месяца, то средний перенос срока в расчете на 1 кв.м у него составит 1 месяц. Однако, если эти же дома будут разной площади, например своевременно сданный — 10 тыс. кв. м, а сданный с переносом — 30 тыс. кв. м, то средний перенос срока в расчете на 1 кв.м составит 1,5 месяца.

Какой диапазон значений имеет рейтинг ЕРЗ

Рейтинг ЕРЗ имеет значения от 0 до 5 с шагом 0,5.

Максимальное значение рейтинга ЕРЗ (5) означает, что вероятность своевременного ввода в эксплуатацию строящихся домов близка к 100%.

Пример ДОНСТРОЙ (см.рис.ниже). Ни в текущем строительстве, ни при вводе за последние 3 года (2022-2024 гг.) компания не допустила переносов срока. Поэтому программа автоматически присвоила ДОНСТРОЙ максимально возможный рейтинг ЕРЗ (5).

Минимальное значение рейтинга ЕРЗ (0,5) говорит, что застройщик отличается существенным переносом сроков ввода домов.

Пример  застройщик Компания Пензгорстройзаказчик (см.рис.ниже). Ввод всех домов девелопера был осуществлен с переносом срока от 8 до 46,5 мес. При таких показателях для застройщика программа автоматически присвоила минимально возможный рейтинг ЕРЗ (0,5).

В каких случаях застройщику присваивается нулевой рейтинг ЕРЗ

Нулевое значение рейтинга ЕРЗ (0) означает, что в базе ЕРЗ имеется информация об остановленных строительством объектах застройщика входящего в группу компаний.

Нулевое значение рейтинга ЕРЗ (0) автоматически присваивается группам компаний, застройщики которых находятся в активных стадиях банкротства (наблюдение, внешнее управление, конкурсное производство).

Что означает рейтинг «н/р»

Это означает, что у застройщика нет рейтинга. Рейтинг ЕРЗ не присваивается, если в базе данных ЕРЗ отсутствует информация о вводе домов застройщиком за последние три года, либо объем такого ввода составил менее 10 тыс. кв. м жилой площади и введено менее 2-х домов.

Как часто обновляется рейтинг ЕРЗ

Обновление рейтинга ЕРЗ производится 1-го числа каждого месяца.

Можно ли подкрутить рейтинг ЕРЗ в сторону увеличения или снижения

Нет. Инструментов ручной корректировки рейтинга нет. Рейтинг ЕРЗ рассчитывается компьютером по единому алгоритму для всех застройщиков.

Возможно ли исключить из расчета рейтинга ЕРЗ объекты, которые застройщик достраивает за другими застройщиками

Да, это возможно в случае заключения договора с застройщиком на сверку данных. Такой договор предполагает обязанность застройщика предоставить документы, подтверждающие, что первоначальные обязательства по срокам ввода квартир принимал на себя другой застройщик. Такой договор также предусматривает ответственность застройщика за предоставление недостоверных данных.

Возможно ли перейти на расчет рейтинга ЕРЗ на основе данных о планируемых и фактических сроках передачи квартир указанных в ДДУ

Таких данных нет в открытом доступе. Поэтому портал ЕРЗ.РФ не может собрать их без помощи застройщика. Такая методология может быть применена лишь в случае заключения договора с застройщиком на сверку данных, который предполагает обязанность застройщика представить документы (обезличенные копии ДДУ прошедшие регистрацию в Росреестре) по первоначально планируемым и фактическим срокам передачи квартир. Такой договор также предусматривает ответственность застройщика за предоставление недостоверных данных.

*по методологии расчета рейтинга ЕРЗ декларируемый срок ввода объекта в эксплуатацию - это срок указанный в первой версии опубликованной проектной декларации на конкретный объект участвующий в расчете рейтинга ЕРЗ.

Другие публикации по теме:

Инвестиционный потенциал и кредитоспособность ДОМ.РФ подтверждены на международном уровне

Кредитоспособность и качество активов ДОМ.РФ получили высокий рейтинг

По мнению ФАС, ГК ПИК не имеет права называть себя «застройщиком №1»

Аналитика ЕРЗ — на 14-м месте среди исследовательских центров России в рейтинге РБК

Публикация на портале ЕРЗ привела к подорожанию акций двух крупнейших застройщиков России

+

Аналитика продаж новостроек по регионам: апрель 2025 года

ЕРЗ.РФ представляет сводку отчетов за апрель 2025 года от ведущих аналитических платформ в девелопменте Циан, bnMAP.pro, DataFlat, Пульс продаж новостроек и Объектив.рф. В материале представлена динамика продаж по ДДУ, цены квадратного метра жилья, средней площади лотов и доли ипотечных сделок по сравнению с мартом 2025 года.

  

1. «Старая» Москва

2. Новая Москва

3. Московская область

4. СанктПетербург

5. Ленинградская область

6. Свердловская область

7. Новосибирская область

8. Пермский край

9. Челябинская область

10. Приморский край

11. Тюменская область

12. Астраханская область

13. Калининградская область

      

1. «Старая» Москва

Показатель

Период

DataFlat

Циан

Пульс продаж

bnMAP.
pro

Объектив.рф

Продажи по ДДУ, шт.

Март 2025 г.

4 974

4 974

4 762

Апрель 2025 г.

4 851

4 851

4 767

3 244

±

-2,5%

−2,5%

+0,1%

-33,0%

Цена 1 кв. м в прайс-листах, тыс. руб.

Март 2025 г.

487, 6

455,9

426,5

Апрель 2025 г.

487,7

467,9

440

704,7

±

+0%

+2,6%

+3,2%

+0,2

Цена 1 кв. м в ДДУ, тыс. руб.

Март 2025 г.

404,2

Апрель 2025 г.

388,9

±

-3,8%

Средняя цена лота в ДДУ, млн руб.

Март 2025 г.

28,6

19,7

Апрель 2025 г.

28,1

18,7

42,6

±

-2,0%

−5,5%

+2,2%

Средняя площадь лота в ДДУ, кв. м

Март 2025 г.

53

49

Апрель 2025 г.

52

48

60,4

±

-1,9%

-2,0%

+1,9%

Доля ипотеки, %

Март 2025 г.

47

47

48

Апрель 2025 г.

49

49

50

49

±

+2 п. п.

+2 п. п.

+2 п. п.

0 п. п.

2. Новая Москва

 

 

DataFlat

Циан

Пульс продаж

bnMAP.
pro

Объектив.рф

Продажи по ДДУ, шт.

Март 2025 г.

2 053

2 053

1 967

Апрель 2025 г.

2 385

2 385

2 128

1 107

±

+16,2%

+16,2%

+8,2%

-46,0%

Цена 1 кв. м в прайс-листах, тыс. руб.

Март 2025 г.

270,2

269,5

263,4

Апрель 2025 г.

282,8

271,1

266,8

271,8

±

+4,6%

+0,6%

+1,3%

+3,5%

Цена 1 кв. м в ДДУ, тыс. руб.

Март 2025 г.

244,2

Апрель 2025 г.

256,1

±

+4,9%

Средняя цена лота в ДДУ, млн руб.

Март 2025 г.

11,7

11,2

Апрель 2025 г.

12,2

11,6

13,2

±

+4,0%

+3,8%

+3,1%

Средняя площадь лота в ДДУ, кв. м

Март 2025 г.

45,3

46

Апрель 2025 г.

45

45

48,7

±

-0,7%

-2,2%

+0,2

Доля ипотеки, %

Март 2025 г.

66

66

68

Апрель 2025 г.

64

64

69

68

±

-2 п. п.

-2 п. п.

+1,5 п. п.

+2 п. п.

3. Московская область

 

 

DataFlat

Циан

Пульс продаж

bnMAP.
pro

Объектив.рф

Продажи по ДДУ, шт.

Март 2025 г.

4 288

4 288

4 255

Апрель 2025 г.

3 692

3 692

3 921

2 428

±

−13,9%

−13,9%

−7,8%

-44%

Цена 1 кв. м в прайс-листах, тыс. руб.

Март 2025 г.

197

197,6

194,1

Апрель 2025 г.

213,3

198,4

194,4

194,4

±

+8,3%

+0,4%

+0,1%

+0,1%

Цена 1 кв. м в ДДУ, тыс. руб.

Март 2025 г.

184,6

Апрель 2025 г.

189,8

±

+2,8%

Средняя цена лота в ДДУ, млн руб.

Март 2025 г.

8,5

8

Апрель 2025 г.

9

7,9

8,9

±

+7,0%

-0,4%

0%

Средняя площадь лота в ДДУ, кв. м

Март 2025 г.

43,6

43

Апрель 2025 г.

42,6

42

45,8

±

-2,3%

-2,3%

0%

Доля ипотеки, %

Март 2025 г.

69

69

70

Апрель 2025 г.

69

71

65

73

±

+2 п. п.

+2 п. п.

-5 п. п.

+3 п. п.

4. Санкт-Петербург

 

 

DataFlat

Циан

Пульс продаж

bnMAP.
pro

Объектив.рф

Продажи по ДДУ, шт.

Март 2025 г.

2 539

2 539

2 409

Апрель 2025 г.

3 003

3 003

2 489

1 582

±

+18,3%

+18,3%

+3,3%

-41,0%

Цена 1 кв. м в прайс-листах, тыс. руб.

Март 2025 г.

281,9

274,9

270,7

Апрель 2025 г.

295,3

279,8

275,8

311,5

±

+4,8%

+1,8%

+1,9%

+1,3%

Цена 1 кв. м в ДДУ, тыс. руб.

Март 2025 г.

264,2

Апрель 2025 г.

275

±

+4,1%

Средняя цена лота в ДДУ, млн руб.

Март 2025 г.

11,3

10,6

Апрель 2025 г.

11,3

10,9

13,7

±

+0,6%

+3,0%

+2,2%

Средняя площадь лота в ДДУ, кв. м

Март 2025 г.

39,9

40

Апрель 2025 г.

38,4

40

45,5

±

-4,0%

+0%

+0,2%

Доля ипотеки, %

Март 2025 г.

46

46

47

Апрель 2025 г.

38

37

43

46

±

-8 п. п.

-9 п. п.

-4 п. п.

+2 п. п.

5. Ленинградская область

 

 

DataFlat

Циан

Пульс продаж

bnMAP.
pro

Объектив.рф

Продажи по ДДУ, шт.

Март 2025 г.

1 341

1 341

1 305

Апрель 2025 г.

1 371

1 371

1 335

900

±

+2,2%

+2,2%

+2,3%

-39%

Цена 1 кв. м в прайс-листах, тыс. руб.

Март 2025 г.

169,8

167,9

161,4

Апрель 2025 г.

165,5

172,1

165,3

164,3

±

-2,5%

+2,5%

+2,4%

+0,3%

Цена 1 кв. м в ДДУ, тыс. руб.

Март 2025 г.

164,3

Апрель 2025 г.

158,6

±

-3,5%

Средняя цена лота в ДДУ, млн руб.

Март 2025 г.

7

6,8

Апрель 2025 г.

7

6,7

6,8

±

+0%

-1,6%

+1,5

Средняя площадь лота в ДДУ, кв. м

Март 2025 г.

41,3

41

Апрель 2025 г.

42,1

42

41,4

±

+2,0%

+2,4%

+1,0%

Доля ипотеки, %

Март 2025 г.

52

52

53

Апрель 2025 г.

59

59

60

60

±

+7 п. п.

+7 п. п.

+7 п. п.

7 п. п.

6. Свердловская область

 

 

DataFlat

Циан

Пульс продаж

bnMAP.
pro

Объектив.рф

Продажи по ДДУ, шт.

Март 2025 г.

6 073

1 427

Апрель 2025 г.

1 646

1 488

1 631

1 381

±

−75,5%

+6,0%

-3,2%

Цена 1 кв. м в прайс-листах, тыс. руб.

Март 2025 г.

178,2

165,3

Апрель 2025 г.

169,6

173

165,2

166,5

±

-2,9%

+0,6%

+0,7%

Цена 1 кв. м в ДДУ, тыс. руб.

Март 2025 г.

100,5

Апрель 2025 г.

149,3

158,5

157,1

±

+48,5%

+0,5%

+1,0%

Средняя цена лота в ДДУ, млн руб.

Март 2025 г.

5,3

8,3

Апрель 2025 г.

7,8

7,4

8,3

8,3

±

+38,4%

+0,7%

+0,4%

Средняя площадь лота в ДДУ, кв. м

Март 2025 г.

53

49,8

Апрель 2025 г.

46,3

49

50

50,1

±

-7,5%

+0,1%

+0,6%

Доля ипотеки, %

Март 2025 г.

59

Апрель 2025 г.

59

62

58

±

-2 п. п. 

-2,4 п. п.

7. Новосибирская область

 

 

DataFlat

Циан

Пульс продаж

bnMAP.
pro

Объектив.рф

Продажи по ДДУ, шт.

Март 2025 г.

5 045

Апрель 2025 г.

816

780

±

-83,8%

-10,3%

Цена 1 кв. м в прайс-листах, тыс. руб.

Март 2025 г.

154,5

Апрель 2025 г.

157,2

162,4

±

+1,7%

+1,0%

Цена 1 кв. м в ДДУ, тыс. руб.

Март 2025 г.

106,3

Апрель 2025 г.

151,2

±

+42,1%

Средняя цена лота в ДДУ, млн руб.

Март 2025 г.

5,9

Апрель 2025 г.

7,3

8,5

±

+24,8%

+1,1%

Средняя площадь лота в ДДУ, кв. м

Март 2025 г.

55

Апрель 2025 г.

48

52,3

±

−12,7%

+0%

Доля ипотеки, %

Март 2025 г.

Апрель 2025 г.

62

±

+5,8 п. п.

8. Пермский край

 

 

DataFlat

Циан

Пульс продаж

bnMAP.
pro

Объектив.рф

Продажи по ДДУ, шт.

Март 2025 г.

Апрель 2025 г.

501

484

±

-13,6%

Цена 1 кв. м в прайс-листах, тыс. руб.

Март 2025 г.

Апрель 2025 г.

158,7

157,5

±

+0,2%

Цена 1 кв. м в ДДУ, тыс. руб.

Март 2025 г.

Апрель 2025 г.

±

Средняя цена лота в ДДУ, млн руб.

Март 2025 г.

Апрель 2025 г.

7,2

8

±

+0%

Средняя площадь лота в ДДУ, кв. м

Март 2025 г.

Апрель 2025 г.

45,2

50,9

±

-0,2%

Доля ипотеки, %

Март 2025 г.

Апрель 2025 г.

70

73

±

+0,3 п. п.

9. Челябинская область

 

 

DataFlat

Циан

Пульс продаж

bnMAP.
pro

Объектив.рф

Продажи по ДДУ, шт.

Март 2025 г.

Апрель 2025 г.

242

±

-32,6%

Цена 1 кв. м в прайс-листах, тыс. руб.

Март 2025 г.

Апрель 2025 г.

150,4

±

-0,1%

Средняя цена лота в ДДУ, млн руб.

Март 2025 г.

Апрель 2025 г.

±

Средняя площадь лота в ДДУ, кв. м

Март 2025 г.

Апрель 2025 г.

8,3

±

-0,2%

Доля ипотеки, %

Март 2025 г.

Апрель 2025 г.

55,5

±

-0,2%

10. Приморский край

 

 

DataFlat

Циан

Пульс продаж

bnMAP.
pro

Объектив.рф 

Продажи по ДДУ, шт.

Март 2025 г.

718

Апрель 2025 г.

530

±

-26,2%

Цена 1 кв. м в прайс-листах, тыс. руб.

Март 2025 г.

177,3

Апрель 2025 г.

190,1

±

+7,2%

Цена 1 кв. м в ДДУ, тыс. руб.

Март 2025 г.

Апрель 2025 г.

±

Средняя цена лота в ДДУ, млн руб.

Март 2025 г.

8,3

Апрель 2025 г.

8,5

±

+2,8%

Средняя площадь лота в ДДУ, кв. м

Март 2025 г.

47,7

Апрель 2025 г.

44,8

±

-6,1%

Доля ипотеки, %

Март 2025 г.

72

Апрель 2025 г.

70

±

-2 п. п.

11. Тюменская область

 

 

DataFlat

Циан

Пульс продаж

bnMAP.
pro

Объектив.рф 

Продажи по ДДУ, шт.

Март 2025 г.

Апрель 2025 г.

951

±

-3,3%

Цена 1 кв. м в прайс-листах, тыс. руб.

Март 2025 г.

Апрель 2025 г.

152

±

+1,8%

Цена 1 кв. м в ДДУ, тыс. руб.

Март 2025 г.

Апрель 2025 г.

±

Средняя цена лота в ДДУ, млн руб.

Март 2025 г.

Апрель 2025 г.

7,9

±

+2,6%

Средняя площадь лота в ДДУ, кв. м

Март 2025 г.

Апрель 2025 г.

51,9

±

+0,7%

Доля ипотеки, %

Март 2025 г.

Апрель 2025 г.

62

±

+5,1 п. п.

12. Астраханская область

 

 

DataFlat

Циан

Пульс продаж

bnMAP.
pro

Объектив.рф 

Продажи по ДДУ, шт.

Март 2025 г.

Апрель 2025 г.

132

±

-31,6%

Цена 1 кв. м в прайс-листах, тыс. руб.

Март 2025 г.

Апрель 2025 г.

175,2

±

-0,2%

Цена 1 кв. м в ДДУ, тыс. руб.

Март 2025 г.

Апрель 2025 г.

±

Средняя цена лота в ДДУ, млн руб.

Март 2025 г.

Апрель 2025 г.

8,6

±

+0%

Средняя площадь лота в ДДУ, кв. м

Март 2025 г.

Апрель 2025 г.

48,9

±

+0,2%

Доля ипотеки, %

Март 2025 г.

Апрель 2025 г.

59

±

-20,8 п. п.

13. Калининградская область

 

 

DataFlat

Циан

Пульс продаж

bnMAP.
pro

Объектив.рф 

Продажи по ДДУ, шт.

Март 2025 г.

574

Апрель 2025 г.

603

±

+5,1%

Цена 1 кв. м в прайс-листах, тыс. руб.

Март 2025 г.

158,9

Апрель 2025 г.

151,6

±

-4,6

Цена 1 кв. м в ДДУ, тыс. руб.

Март 2025 г.

Апрель 2025 г.

±

Средняя цена лота в ДДУ, млн руб.

Март 2025 г.

7,9

Апрель 2025 г.

7,3

±

-7,9%

Средняя площадь лота в ДДУ, кв. м

Март 2025 г.

49,2

Апрель 2025 г.

48,1

±

-2,2%

Доля ипотеки, %

Март 2025 г.

49

Апрель 2025 г.

53

±

+4 п. п.

Источник: ЕРЗ.РФ

    

Приглашаем к сотрудничеству представителей аналитических платформ по многоквартирной недвижимости. Если вы хотите делиться своими данными в наших публикациях, направляйте предложение на электронный адрес: pr@erzrf.ru.

    

   

   

   

  

Другие публикации по теме:

Аналитика продаж новостроек по регионам: март 2025 года

Аналитика продаж новостроек по регионам: январь 2025 года

Москва обогнала все мегаполисы России по темпам роста цен на жилье

Если что и покупать в Северной столице — так это либо студии, либо сразу четырехкомнатное жилье

Ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем за два года увеличился

Где в Новой Москве новостройки подорожали больше всего

Как изменились цены на недвижимость в январе 2025 года

На петербургском рынке элитной недвижимости предложение не успевает за спросом

В 2024 году в столице быстрее всего дорожали готовые новостройки

Росреестр фиксирует рост в Москве количества сделок с готовым жильем

Спрос на рынке новостроек Московской области сократился на 5,5%

В 2024 году Москва осталась лидером по дороговизне новостроек и доходам девелоперов

В январе на рынке новостроек Петербургского региона реализовано на 30% меньше жилья, чем в декабре