Подготовлено Лабораторией цифровизации жилья.

 

Фото: www.northcliffe.ru

 

Основная задача оснащения зданий интеллектуальными системами и цифровыми сервисами — повышение уровня безопасности, комфорта и удовлетворенности резидентов путем качественного взаимодействия со зданием (качества проживания), а также рост эффективности работы сотрудников управляющих компаний и, как следствие, увеличение маржинальности УК как бизнес-единицы.

Несмотря на то, что есть определенный комплекс сервисов, который является обязательным в нынешних условиях развития рынка, существует множество вариантов решения этой задачи.

Методология в сегодняшнем виде несет характер не оценочного инструмента, а методического материала по внедрению определенных сервисов.

Из-за стремления девелопера заслужить высокий цифровой класс это в конечном итоге приведет к тому, что на рынке недвижимости появится множество объектов, интеллектуальная начинка которых будет сделана под требования методологии.

Рынку нужны стандартные и масштабируемые решения, но они должны быть вариабельны, исходя из класса жилья и индивидуальных требований девелопера к своему продукту.

  

Фото: www.m-strana.ru

 

В условиях отсутствия эталонных решений важно увеличивать количество комплексных решений, которые будут предлагать различные сценарии взаимодействия с инфраструктурой объекта. Разнообразие позволит выявить лучшие практики, которые в последующем можно будет масштабировать без ущерба для рынка.

Рассматривая системы здания как отдельные элементы, мы полностью исключаем вариативность применения систем, тем самым ограничивая девелоперов и поставщиков решений в создании новых пользовательских сценариев.

Исходя из этого, предлагаем несколько способов модификации методологии, которые позволят без сужения разнообразия комплексно оценить интеллект здания:

 

Фото: www.almode.ru

 

1. Методология должна предусматривать сквозные сценарии

2. Оценка класса дома должна происходить по комплексу рассмотренных решений:

- функционал мобильного приложения пользователя;

- функционал умной квартиры;

- функционал информационной системы управляющей компании;

- оснащение здания инженерными системами.

3. В методологию необходимо внести определенный набор систем сервисов, использование которых обязательно, так как прямым образом влияет на формирование рынка:

- приборы учета;

- СКУД;

- домофония;

- мобильное приложение: заявки, двусторонняя коммуникация с УК, оплата;

- информационная система УК.

4. Для отдельных групп/функций необходимо назначить цену в баллах.

5. По комплексу отдельных решений может формироваться сумма баллов, итоговое рассмотрение которых должно определять цифровой класс дома.

 

Фото: www.almode.ru

 

Результат анализа может выглядеть так:

Дому N присвоен класс цифровизации Y по сумме баллов: инженерные системы здания — Х1, информационная система УК — Х2, умная квартира — Х3, мобильное приложение пользователя Х4.

С учетом того, что ключевым критерием оценки будет являться соблюдение требования о сквозных сценариях и минимальному набору функций, исключается вероятность того, что благодаря высокому покрытию одной из категорий дому будет присвоен высокий цифровой класс.

 

Фото: www.almode.ru

 

Общие предложения

1. Перегруппировать разделы в логику: безопасность, жизнеобеспечение, комфорт.

2. Сделать шаблонный список поставщиков решений и ввести возможность вписать своего, если не нашли в списке.

Распределить поставщиков на следующие категории:

- поставщик устройств;

- IoT-платформа;

- разработчик информационной системы УК;

- разработчик приложения жителя.

  

Фото: www.almode.ru

 

3. Для более корректной статистики необходимо кратно увеличить число респондентов.

4. Для более корректного и точного заполнения анкеты важно предусмотреть «человеческие» названия функций, по некоторым из которых должны предусматриваться подсказки по заполнению или проверке данных.

5. Предусмотреть для респондентов возможность оставлять контакты для проведения более глубоких исследований.

6. Ввести требование для подтверждения класса спустя некоторое время после заселения объекта.

7. Инициировать анализ того, как и кому будут переданы сданные в эксплуатацию объекты (своим УК или сторонним).

  

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Опубликована третья редакция методологии присвоения классов умным многоквартирным домам

Эксперты: умная новостройка невозможна без инфраструктуры и сотрудничества с провайдерами

Умное освещение зданий и мест общего пользования обсудят на РСН–2023

Эксперты: системы умного дома востребованы жильцами МКД, но само качество цифрового сервиса пока оставляет желать лучшего

Умный дом: три этапа создания комфортного цифрового жилья

Реестр умных новостроек

Защита проекта первого в России умного дома класса «A» состоится 22 июля

Более 40 целевых показателей проекта «Умный город» утвердят до конца года

Умные новостройки российских застройщиков отмечены дипломами портала ЕРЗ.РФ

В эфире «ЗАСТРОЙЩИКИ ВЫБИРАЮТ» IT-компании представили свои решения для умных домов

Опубликованы Реестр умных многоквартирных домов и новая методология присвоения классов «Умный МКД»

Первые застройщики страны получили дипломы о присвоении новостройкам класса «Е» умного дома

Утверждена методология присвоения классов умного дома многоквартирным новостройкам

Методология присвоения новостройкам классов умного многоквартирного дома

В ходе отделки и ремонта помещений больше всего страдают двери и окна: сколы, следы краски, штукатурки, шпаклевки могут не только испортить общее впечатление от нового интерьера, но и снизить стоимость жилья при его продаже. В казанской компании ForPost нашли решение этой проблемы.

 

 

Если вы не хотите обнаружить на своих дверных полотнах и оконных конструкциях следы краски, штукатурки, шпаклевки и царапины, вы можете защитить их старым дедовским способом. Например, обернуть двери и створки окон стрейч-пленкой, а затем закрепить края малярным скотчем. Но такой метод потребует от вас определенной сноровки. Использовать ткань для защиты окон и дверей еще менее эффективно, поскольку она пропускает строительную пыль.

В компании ForPost нашли выход из этой ситуации и придумали уникальные чехлы. Они изготавливаются из легкого и прочного материала. Так, чехол на металлические входные двери имеет несколько размеров, которые подходят для полотен шириной от 74 до 90 см и высотой от 195 до 210 см. Благодаря инновационному скотчу чехол можно надеть на дверь буквально за две минуты и так же легко его можно снять. А чехол с молнией позволяет быстро получать доступ к ручке и замку.

Данные чехлы для дверей по достоинству оценят застройщики и управляющие компании в сфере ЖКХ, ведь изделия разрешается многократно использовать в ходе отделки жилых и офисных помещений. Также чехлы пригодятся тем частным лицам, которые планируют у себя дома ремонт. Толщина пленки составляет 110 мкм. Этого достаточно, чтобы защитить двери не только от пыли, влаги и химических средств, но и от механического воздействия.

 

   

Аналогичные чехлы компания ForPost производит и для межкомнатных дверей. Такие чехлы рассчитаны на дверные блоки высотой 200 см и шириной от 60 до 90 см. Что касается чехлов для окон, то их компания выпускает по индивидуальным размерам под заказ.

В комплектации к каждому чехлу идут накладки для защиты ручек, четыре хомута для крепления, канцелярский нож, подробная цветная инструкция по монтажу.

На все виды изделий у ForPost есть патент, так что аналогов подобной продукции в России пока нет.

Еще одна интересная разработка компании — временные двери из пленки на молнии. Двери этого типа тоже предназначены для использования во время ремонта. Данные чехлы предназначены для зонирования помещений, когда в одной части жилого или офисного помещения ведется ремонт, а в другой — продолжают жить или работать люди. Наличие временной двери сделает их пребывание в здании более комфортным.

   

   

Свои товары компания «ForPost» поставляет по всей России и в страны СНГ, работая как с юридическими, так и с физическими лицами. Помимо застройщиков продукцию предприятия оптом закупают гипермаркеты, производители дверей, ремонтные и строительные бригады.

Юридическим лицам «ForPost» предлагает бесплатную услугу по дизайну и полноцветной печати наклеек с логотипами. Таким образом, защитные чехлы можно применять еще и как рекламную площадь. Кроме того, компания принимает в работу заказы по изготовлению чехлов на основе техзаданий от заказчиков.

Для каждой позиции чехлов есть определенный инновационный скотч, который не оставляет следов и не отклеивается в процессе ремонтных работ.

Посмотреть информацию о компании можно на сайте www.forpost.market.

Информация о площадках, где можно купить товары компании, размещена на странице http://forpost-chekhol.ru/gde-kupit.

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Инновационные профильные системы Alumark

Эксперты компании profine RUS о тенденциях в сфере ИЖС

Как застройщикам работать с требованиями ГОСТ, который уже вызвал столько споров в индустрии 

Станут ли окна безопасными после вступления в силу нового ГОСТ 23166

Застройщиков обяжут сдавать новостройки, оборудованные ограничителями окон для безопасности детей