Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Раздел
Подраздел
+

Снижение себестоимости девелоперских проектов за счет префаб-технологий

Управление себестоимостью строительства — один из важнейших аспектов при реализации проектов. За счет оптимизации стоимости можно снизить затраты на проект, что в свою очередь увеличивает его эффективность и конкурентоспособность.

 

Фото: www.zodiacpaneli.ru

 

Рассмотрим два основных направления управления себестоимостью строительства.

Первое — оптимизация строительной сметы. Этот процесс включает в себя контроль объема материалов и работ, их цен. Для снижения сметной стоимости применяются такие стандартные механизмы, как тендеры, контроль себестоимости подрядчиков, управление цепочками поставок (номинация, гранд-тендеры, централизованные закупки).

Второе направление — управление рисками: дополнительные работы, смена подрядчиков, задержка сроков и пр.

Для более эффективного управления себестоимостью можно использовать префаб-технологии. Это позволяет со 100-процентной эффективностью реализовать потенциал всех механизмов и получить продукт по цене, соответствующей строительному исполнению.

 

 

«Все идет к тому, что строительные блоки будут изготавливаться на заводе. Возможно, это будут коммуникации в панель или блоки станут полностью собирать на заводе. Но то, что будущее за префабом, технологией префабрикации, я абсолютно уверен», — считает Александр Камаев (на фото), финансовый директор компании Modulbau, которая разрабатывает и производит готовые элементы зданий по технологии префаб.

Рассмотрим управление рисками с помощью префаб-продуктов на примере сантехнического модуля (СТМ) — санузла заводской сборки, который поставляется на стройплощадку полностью готовым к монтажу со всей отделкой, инженерными коммуникациями и установленным оборудованием.

 

 

В строительной отделке санузлов участвует множество подрядчиков, что повышает риск переноса сроков, увеличивает вероятность ошибок, приводит к появлению «серых зон» по скрытым работам и множеству других рисков. Кроме того, сама отделка санузла на стройплощадке занимает от пяти до восьми месяцев.

При применении префаб-элемента СТМ управление качеством продукта происходит на заводе. Цена формируется прозрачно и меняется только в случае критического изменения материалов, но в принципе является конечной, что снижает вероятность дополнительных работ.

Срок монтажа сокращается до двух-трех месяцев с привлечением одного подрядчика, а количество рабочих на площадке уменьшается многократно (в среднем 3—5 человек на монтаже), что уменьшает нагрузку на технадзор при приемке.

  

 

Инженерные коммуникации, в частности, водоснабжение и канализация — еще одна проблемная зона при строительстве. В случае применения шахт-модулей (префаб-элемент, который включает в себя стояки ХВС и ГВС, а также канализацию из полипропиленовых труб, собранных на облегченном металлическом каркасе) контроль качества продукта проходит на заводе, что гарантирует его безопасность.

Таким образом, ускорение сроков при применении префаб-технологий снижает накладные расходы на площадке и проценты по проектному финансированию, экономит до 3%—5% от общей сметной стоимости проекта, увеличивает оборачиваемость капитала.

  

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

На РСН–2023 Modulbau раскрыла перспективы префаб-технологий в жилом строительстве

Новации в техническом регулировании стройматериалов обсудят 1 марта

Путеводитель для застройщиков по программе РСН–2023

Круглый стол «Инновации в строительстве: аддитивные технологии и быстровозводимые дома» на РСН–2023

Modulbau разработала BIM-семейство префаб-продукта для облегчения работы архитекторов и проектировщиков

Компания Modulbau разработала и вывела на рынок новый prefab-продукт — модульную фасадную систему TOPWALL

+

В структуре ВЦНСП появится департамент модульного строительства и префаб-технологий

В конференц-зале Всероссийского центра национальной строительной политики (ВЦНСП) прошло совещание по формированию такого департамента. Инициаторами его создания выступили представители компании Modulbau, разработчика и производителя готовых элементов здания по технологии префаб с 2017 года.

   

 

В мероприятии приняли участие руководитель ВЦНСП Александр Моор, руководитель департамента комплексного развития территорий ВЦНСП Дарья Шабло, а также представители департамента.

В рамках совещания, выступили с докладом заместитель руководителя Департамента Екатерина Домингес и эксперт по взаимодействию с заказчиком Аркадий Каменев.

  

 

Они рассказали о планируемой работе, которая будет направлена на создание условий широкого внедрения современных технологий скоростного строительства РФ. Благодаря им увеличится объем ввода жилья и качество жизненного цикла строительства за счет создания непрерывных производственно-технологических цепочек модульного строительства на территории РФ.

 

Фото: www.stroyforumdv.ru

    

Александр Моор (на фото) отметил, что в настоящее время модульное строительство позволяет оперативно возвести новый объект без затрат дополнительного времени и вложения денежных средств. Это, несомненно, является приоритетом в развитии строительной отрасли, включая проекты ИЖС. Поэтому данный департамент соответствует запросам современных реалий и начнет свою работу в ближайшее время.

  

 

«Мы четко осознаем, что в одиночку масштабировать технологии скоростного строительства невозможно, готовы делиться опытом, наработками и создавать условия для объединения рынка», — отметила Екатерина Домингес (на фото).

Среди ключевых целей департамента создание оптимальных условий для внедрения современных технологий в строительную отрасль, повышение эффективности и зрелости строительного рынка, поддержка производителей и развитие здоровой конкурентной среды.

 

 

   

   

    

    

    

Другие публикации по теме:

Экономическая эффективность применения префаб-технологий в строительстве

На РСН–2023 Modulbau раскрыла перспективы префаб-технологий в жилом строительстве

Новации в техническом регулировании стройматериалов обсудят 1 марта

Путеводитель для застройщиков по программе РСН–2023

Круглый стол «Инновации в строительстве: аддитивные технологии и быстровозводимые дома» на РСН–2023

Modulbau разработала BIM-семейство префаб-продукта для облегчения работы архитекторов и проектировщиков

Компания Modulbau разработала и вывела на рынок новый prefab-продукт — модульную фасадную систему TOPWALL