10 августа 2017 12:39

Аналитический обзор «Строительство жилья профессиональными застройщиками в Российской Федерации по итогам июля 2017 года»

Скачать PDF файл с аналитическим обзором можно в магазине исследований.

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМИ ЗАСТРОЙЩИКАМИ
Российская Федерация			июль 2017
Текущий объем строительства, м²			Средняя площадь строящихся квартир, м²
на июль 2017			на июль 2017
118 706 106			49,2
			49,2

			Средняя цена за 1 м², ₽
Среднемесячный ввод жилья застройщиками, м²			на июль 2017
Среднемесячный ввод жилья застройщиками, м²			63 725
за последние 12 мес.		Росстат	63 725
3 947 175
			Доля ввода жилья застройщиками
			за последние 12 мес.		Росстат
‑6,8%	к предшествующим 12 мес.		61,8%
Количество выданных ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) под ДДУ			61,8%
			+0,2 п.п.	к предшествующим 12 мес.
за июнь 2017		Банк России	Средневзвешенная ставка по ИЖК под ДДУ, %
24 525			за июнь 2017		Банк России
			11,10
			11,10
+13,5%	к июню 2016		‑0,57 п.п.	к июню 2016

Оглавление

Источники информации для составления аналитического обзора. 3

1. Количество и виды строящихся застройщиками жилых домов в Российской Федерации 4

2. Территориальное распределение жилищного строительства застройщиков в Российской Федерации. 6

3. Распределение жилищного строительства застройщиков в Российской Федерации по срокам выдачи разрешения на строительство. 11

4. Распределение жилищного строительства застройщиков в Российской Федерации по планируемым срокам ввода объектов в эксплуатацию.. 13

5. Распределение жилищного строительства застройщиков в Российской Федерации по этажности строящихся домов. 17

6. Распределение жилищного строительства застройщиков в Российской Федерации по материалам стен строящихся домов. 23

7. ТОП застройщиков Российской Федерации по объемам строительства. 26

8. Жилые комплексы, строящиеся застройщиками в Российской Федерации. 33

9. Средняя площадь жилых единиц, строящихся застройщиками в Российской Федерации 34

10. Ипотечное кредитование для жителей Российской Федерации (официальная статистика Банка России). 40

10.1. Количество ипотечных кредитов, выданных жителям Российской Федерации 40

10.2. Объем ипотечных кредитов, выданных жителям Российской Федерации. 44

10.3. Средний размер ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Российской Федерации. 52

10.4. Средневзвешенная ставка ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Российской Федерации. 57

11. Реальные доходы жителей Российской Федерации (официальная статистика Росстата) 63

12. Государственная регистрация ДДУ в Российской Федерации (официальная статистика Росреестра). 64

13. Ввод жилья в Российской Федерации (официальная статистика Росстата). 66

14. Цена предложения на строящиеся объекты в Российской Федерации. 74

Приложение 1. ТОП‑50 крупнейших жилых комплексов Российской Федерации. 75

Источники информации для составления аналитического обзора

сайты и проектные декларации застройщиков;
публичные реестры выданных разрешений на строительство и на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;
официальные статистические и отчетные данные Росстата, Росреестра, Банка России;
открытые данные сведений ЕГРН.

Обработка информации, использованной для составления аналитического обзора, осуществлена с помощью программного обеспечения портала www.erzrf.ru.

1. Количество и виды строящихся застройщиками жилых домов в Российской Федерации

По результатам анализа сайтов и проектных деклараций застройщиков на территории Российской Федерации на июль 2017 года выявлено 14 948 строящихся застройщиками домов (далее – строящиеся дома), в отношении которых в совокупности:

выданы разрешения на строительство;
опубликованы проектные декларации в соответствии с 214‑ФЗ;
отсутствуют выданные разрешения на ввод в эксплуатацию.

В указанных домах строится 2 411 240 жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов), совокупная площадь которых составляет 118 706 106 м² (Таблица 1).

Таблица 1

Вид дома	Строящихся домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
Вид дома	ед.	%	ед.	%	м²	%
многоквартирный дом	13 226	88,5%	2 350 496	97,5%	115 106 439	97,0%
дом с апартаментами	224	1,5%	48 525	2,0%	2 484 195	2,1%
блокированный дом	1 498	10,0%	12 219	0,5%	1 115 472	0,9%
Общий итог	14 948	100%	2 411 240	100%	118 706 106	100%

Основной объем текущего жилищного строительства застройщиками приходится на многоквартирные дома. В таких домах находится 97,5% строящихся жилых единиц.

На дома с апартаментами приходится 2,0% строящихся жилых единиц.

Доля блокированных домов составляет 0,5% строящихся жилых единиц.

Динамика изменения объема текущего строительства в Российской Федерации представлена на графике 1.

График 1

2. Территориальное распределение жилищного строительства застройщиков в Российской Федерации

Застройщики жилья в Российской Федерации осуществляют строительство в 83 регионах (Таблица 2).

Таблица 2

Регион	Строящихся домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
Регион	ед.	%	ед.	%	м²	%
Московская область	2 331	15,6%	331 260	13,7%	16 562 281	14,0%
г. Санкт‑Петербург	680	4,5%	278 747	11,6%	12 283 111	10,3%
г. Москва	791	5,3%	196 313	8,1%	11 806 342	9,9%
Краснодарский край	985	6,6%	182 693	7,6%	8 531 459	7,2%
Ленинградская область	807	5,4%	171 361	7,1%	6 592 450	5,6%
Новосибирская область	414	2,8%	75 490	3,1%	3 715 891	3,1%
Красноярский край	259	1,7%	60 074	2,5%	2 937 423	2,5%
Ростовская область	357	2,4%	59 992	2,5%	2 874 238	2,4%
Республика Башкортостан	372	2,5%	50 965	2,1%	2 518 791	2,1%
Самарская область	344	2,3%	49 986	2,1%	2 479 270	2,1%
Свердловская область	261	1,7%	45 492	1,9%	2 431 207	2,0%
Воронежская область	238	1,6%	45 637	1,9%	2 254 842	1,9%
Республика Татарстан	279	1,9%	42 748	1,8%	2 163 371	1,8%
Тюменская область	352	2,4%	36 141	1,5%	1 856 639	1,6%
Калининградская область	324	2,2%	35 776	1,5%	1 800 501	1,5%
Нижегородская область	429	2,9%	35 705	1,5%	1 796 173	1,5%
Саратовская область	174	1,2%	32 293	1,3%	1 688 671	1,4%
Челябинская область	249	1,7%	37 234	1,5%	1 639 356	1,4%
Ставропольский край	239	1,6%	31 224	1,3%	1 570 190	1,3%
Пермский край	175	1,2%	30 986	1,3%	1 487 614	1,3%
Рязанская область	103	0,7%	24 697	1,0%	1 280 563	1,1%
Тульская область	181	1,2%	22 272	0,9%	1 127 054	0,9%
Иркутская область	296	2,0%	22 137	0,9%	1 089 299	0,9%
Тверская область	155	1,0%	20 309	0,8%	1 074 641	0,9%
Волгоградская область	219	1,5%	20 750	0,9%	1 061 877	0,9%
Владимирская область	205	1,4%	20 503	0,9%	1 026 513	0,9%
Калужская область	167	1,1%	20 451	0,8%	1 022 991	0,9%
Брянская область	119	0,8%	17 207	0,7%	972 839	0,8%
Алтайский край	96	0,6%	19 974	0,8%	949 107	0,8%
Вологодская область	168	1,1%	19 882	0,8%	931 544	0,8%
Пензенская область	89	0,6%	18 131	0,8%	919 983	0,8%
Ханты‑Мансийский автономный округ ‑ Югра	112	0,7%	15 880	0,7%	911 371	0,8%
Ульяновская область	151	1,0%	18 524	0,8%	901 948	0,8%
Кировская область	134	0,9%	19 950	0,8%	895 745	0,8%
Чувашская Республика	108	0,7%	17 431	0,7%	866 396	0,7%
Приморский край	96	0,6%	16 799	0,7%	858 177	0,7%
Ярославская область	142	0,9%	15 032	0,6%	812 978	0,7%
Липецкая область	85	0,6%	14 407	0,6%	781 670	0,7%
Оренбургская область	82	0,5%	14 786	0,6%	722 912	0,6%
Удмуртская Республика	95	0,6%	14 050	0,6%	690 696	0,6%
Хабаровский край	140	0,9%	11 727	0,5%	628 345	0,5%
Кемеровская область	187	1,3%	11 706	0,5%	610 805	0,5%
Республика САХА	85	0,6%	11 576	0,5%	586 141	0,5%
Республика Адыгея	133	0,9%	13 213	0,5%	536 940	0,5%
Тамбовская область	68	0,5%	10 080	0,4%	520 560	0,4%
Омская область	56	0,4%	9 710	0,4%	479 926	0,4%
Томская область	59	0,4%	9 067	0,4%	462 529	0,4%
Ивановская область	83	0,6%	8 505	0,4%	459 142	0,4%
Смоленская область	78	0,5%	7 505	0,3%	419 527	0,4%
Архангельская область	76	0,5%	7 048	0,3%	385 952	0,3%
Орловская область	44	0,3%	7 163	0,3%	374 603	0,3%
Белгородская область	81	0,5%	6 727	0,3%	363 870	0,3%
Костромская область	115	0,8%	6 744	0,3%	362 867	0,3%
Астраханская область	47	0,3%	5 817	0,2%	348 061	0,3%
Курская область	52	0,3%	5 884	0,2%	293 095	0,2%
Республика Марий Эл	61	0,4%	6 017	0,2%	289 785	0,2%
Республика Бурятия	65	0,4%	5 174	0,2%	277 050	0,2%
Республика Карелия	78	0,5%	5 962	0,2%	272 682	0,2%
Ямало‑Ненецкий автономный округ	81	0,5%	5 382	0,2%	268 928	0,2%
Новгородская область	35	0,2%	5 485	0,2%	267 245	0,2%
Псковская область	38	0,3%	5 334	0,2%	246 600	0,2%
Республика Крым	44	0,3%	3 949	0,2%	237 238	0,2%
Республика Коми	25	0,2%	5 181	0,2%	232 427	0,2%
Республика Мордовия	42	0,3%	4 395	0,2%	224 981	0,2%
Республика Хакасия	41	0,3%	4 202	0,2%	216 622	0,2%
Курганская область	50	0,3%	4 336	0,2%	198 916	0,2%
г. Севастополь	37	0,2%	2 508	0,1%	166 806	0,1%
Амурская область	33	0,2%	3 439	0,1%	166 223	0,1%
Республика Ингушетия	18	0,1%	1 843	0,1%	163 982	0,1%
Республика Дагестан	14	0,1%	1 879	0,1%	132 697	0,1%
Забайкальский край	16	0,1%	2 488	0,1%	130 061	0,1%
Республика Северная Осетия‑Алания	20	0,1%	1 720	0,1%	107 151	0,1%
Чеченская Республика	10	0,1%	1 061	0,0%	85 434	0,1%
Сахалинская область	25	0,2%	1 387	0,1%	83 584	0,1%
Кабардино‑Балкарская Республика	12	0,1%	808	0,0%	50 755	0,0%
Карачаево‑Черкесская Республика	5	0,0%	708	0,0%	50 186	0,0%
Республика Калмыкия	5	0,0%	553	0,0%	33 308	0,0%
Ненецкий автономный округ	9	0,1%	568	0,0%	28 894	0,0%
Республика Алтай	6	0,0%	545	0,0%	22 385	0,0%
Камчатский край	3	0,0%	120	0,0%	11 780	0,0%
Мурманская область	3	0,0%	233	0,0%	11 411	0,0%
Республика Тыва	4	0,0%	172	0,0%	7 468	0,0%
Еврейская автономная область	1	0,0%	30	0,0%	1 020	0,0%
Общий итог	14 948	100%	2 411 240	100%	118 706 106	100%

Как видно из таблицы выше, наибольший объем жилищного строительства застройщиками приходится на Московскую область (14,0% совокупной площади жилых единиц).

Сведения о переносе планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию по регионам приведены в таблице 3.

Таблица 3

Регион	Уточнение срока, месяцев
Республика Тыва	30,9
Республика Ингушетия	14,9
Хабаровский край	13,4
Омская область	12,0
Ямало-Ненецкий автономный округ	9,2
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра	7,6
Ивановская область	7,1
Карачаево-Черкесская Республика	6,8
Челябинская область	6,6
Костромская область	6,1
Республика Бурятия	5,9
Курганская область	5,9
Волгоградская область	5,7
Липецкая область	5,5
Астраханская область	5,5
Пензенская область	5,5
Забайкальский край	5,4
Алтайский край	5,3
Московская область	5,1
Республика Алтай	4,7
Калужская область	4,6
Томская область	4,6
Республика Калмыкия	4,3
Тульская область	4,2
Чеченская Республика	4,1
Владимирская область	4,0
Республика Татарстан	3,9
Новосибирская область	3,9
г.Санкт-Петербург	3,8
Ульяновская область	3,5
Республика Башкортостан	3,5
Иркутская область	3,4
Амурская область	3,3
Ленинградская область	3,2
Псковская область	3,2
Тюменская область	3,1
Ростовская область	3,0
Приморский край	3,0
Архангельская область	3,0
Краснодарский край	2,9
Ярославская область	2,9
Республика Северная Осетия-Алания	2,9
Красноярский край	2,7
Республика Марий Эл	2,7
Саратовская область	2,7
Курская область	2,7
Смоленская область	2,6
Белгородская область	2,6
Калининградская область	2,6
Нижегородская область	2,6
Республика Саха (Якутия)	2,5
Тверская область	2,4
Республика Мордовия	2,3
Тамбовская область	2,2
Свердловская область	2,1
Самарская область	2,0
Пермский край	2,0
Республика Адыгея	1,9
Республика Дагестан	1,9
Чувашская Республика	1,7
Республика Крым	1,7
Воронежская область	1,7
Ставропольский край	1,7
Оренбургская область	1,5
Вологодская область	1,4
Кабардино-Балкарская Республика	1,4
Кировская область	1,4
Кемеровская область	1,3
Республика Хакасия	1,3
Сахалинская область	1,3
г.Москва	1,3
Брянская область	1,2
Орловская область	1,2
Удмуртская Республика	1,1
Республика Карелия	1,0
Рязанская область	0,7
Новгородская область	0,6
г.Севастополь	0,5
Ненецкий автономный округ	0,3
Республика Коми	0,1
Мурманская область	-
Камчатский край	-
Еврейская автономная область	-
Общий итог	3,4

3. Распределение жилищного строительства застройщиков в Российской Федерации по срокам выдачи разрешения на строительство

Застройщики жилья в Российской Федерации осуществляют строительство на основании разрешений на строительство, выданных в период с апреля 2004 г. по июль 2017 г. (Таблица 4, Гистограмма 1).

Таблица 4

Год выдачи разрешения на строительство	Строящихся домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
Год выдачи разрешения на строительство	ед.	%	ед.	%	м²	%
до 2012	212	1,4%	34 146	1,4%	2 222 971	1,9%
2012	408	2,7%	45 283	1,9%	2 479 306	2,1%
2013	1 108	7,4%	172 002	7,1%	8 896 126	7,5%
2014	2 977	19,9%	467 563	19,4%	22 838 331	19,2%
2015	3 593	24,0%	595 562	24,7%	29 523 180	24,9%
2016	5 932	39,7%	944 976	39,2%	45 346 768	38,2%
2017	718	4,8%	151 708	6,3%	7 399 424	6,2%
Общий итог	14 948	100%	2 411 240	100%	118 706 106	100%

Гистограмма 1

Наибольший объем строительства в квадратных метрах приходится на объекты, разрешение на строительство которых выдано в 2016 г. (38,2% по площади жилых единиц).

4. Распределение жилищного строительства застройщиков в Российской Федерации по планируемым срокам ввода объектов в эксплуатацию

Анализ проектных деклараций показывает следующую структуру планируемого застройщиками ввода строящегося ими жилья в Российской Федерации (Таблица 5, Гистограмма 2).

Таблица 5

Объявленный в проектной декларации срок ввода в эксплуатацию	Строящихся домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
	ед.	%	ед.	%	м²	%
2017	6 806	45,5%	884 960	36,7%	44 181 368	37,2%
2018	4 900	32,8%	833 174	34,6%	41 204 452	34,7%
2019	1 970	13,2%	411 034	17,0%	20 067 270	16,9%
2020	696	4,7%	168 385	7,0%	7 792 345	6,6%
2021	312	2,1%	56 475	2,3%	2 690 570	2,3%
2022	150	1,0%	33 904	1,4%	1 691 012	1,4%
2023	39	0,3%	13 214	0,5%	624 161	0,5%
2024	48	0,3%	7 195	0,3%	317 015	0,3%
2025	7	0,0%	2 701	0,1%	125 283	0,1%
2026	20	0,1%	198	0,0%	12 630	0,0%
Общий итог	14 948	100%	2 411 240	100%	118 706 106	100%

Гистограмма 2

До конца 2017 г. застройщики планируют ввести в эксплуатацию 44 181 368 м² жилья. Без учета планируемого ввода апартаментов – 43 405 974 м².

Анализ переносов планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию представлен в таблице 6.

Таблица 6

План ввода в эксплуатацию		в т.ч. с переносом срока с прошлых периодов
Объявленный в проектной декларации срок	Совокупная S жилых единиц	Изначально объявленный срок	Совокупная S жилых единиц
Объявленный в проектной декларации срок	м²	Изначально объявленный срок	м²	%
2017	44 181 368	2011	7 000	0,0%
2017	44 181 368	2012	82 789	0,2%
2017	44 181 368	2013	96 098	0,2%
2017	44 181 368	2014	188 439	0,4%
2017	44 181 368	2015	3 175 020	7,2%
2017	44 181 368	2016	10 614 355	24,0%
2017	44 181 368	2017	5 629 477	12,7%
2018	41 204 452	2014	101 499	0,2%
2018	41 204 452	2015	544 994	1,3%
2018	41 204 452	2016	2 499 105	6,1%
2018	41 204 452	2017	1 871 499	4,5%
2019	20 067 270	2009	6 682	0,0%
2019	20 067 270	2014	53 044	0,3%
2019	20 067 270	2015	137 753	0,7%
2019	20 067 270	2016	474 756	2,4%
2019	20 067 270	2017	408 334	2,0%
2020	7 792 345	2015	36 736	0,5%
2020	7 792 345	2016	11 153	0,1%
2020	7 792 345	2017	104 034	1,3%
2021	2 690 570	2014	7 973	0,3%
2021	2 690 570	2017	3 838	0,1%
2022	1 691 012	2017	49 931	3,0%
2023	624 161	-	-	-
2024	317 015	-	-	-
2025	125 283	-	-	-
2026	12 630	-	-	-
Общий итог	118 706 106		26 104 509	22,0%

Наибольший объем переносов планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию в пересчете на совокупную площадь жилых единиц приходится на переносы с 2016 на 2017 год (10 614 355 м²), что составляет 24,0% от общего объема планируемого ввода объектов в эксплуатацию в Российской Федерации в 2017 году.

Средний перенос планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию в Российской Федерации по состоянию на июль 2017 года составляет 3,4 месяца.

Динамика изменения среднего переноса планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию в Российской Федерации представлена на графике 2.

График 2

5. Распределение жилищного строительства застройщиков в Российской Федерации по этажности строящихся домов

Средняя этажность жилищного строительства застройщиков в Российской Федерации составляет (Гистограмма 3):

10,4 этажа – из расчета на строящийся дом;
15,9 этажа – из расчета на строящуюся жилую единицу;
16,0 этажа – из расчета на строящийся м².

Гистограмма 3

Динамика изменения средней этажности текущего строительства в Российской Федерации представлена на графике 3.

График 3

Анализ проектных деклараций показывает следующую структуру строящихся застройщиками домов в разрезе их этажности (Таблица 7, Гистограмма 4).

Таблица 7

Этажей	Строящихся домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
Этажей	ед.	%	ед.	%	м²	%
1 - 3 этажа	3 868	25,9%	99 500	4,1%	5 032 875	4,2%
4 - 8 этажей	2 810	18,8%	232 990	9,7%	11 452 986	9,6%
9 - 12 этажей	3 058	20,5%	493 788	20,5%	24 407 551	20,6%
13 - 17 этажей	2 630	17,6%	659 460	27,3%	32 533 830	27,4%
18 - 24 этажа	1 760	11,8%	575 841	23,9%	28 264 457	23,8%
25+ этажей	822	5,5%	349 661	14,5%	17 014 407	14,3%
Общий итог	14 948	100%	2 411 240	100%	118 706 106	100%

Гистограмма 4

Наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома высотой 13 - 17 этажей – 27,4% от всей площади строящегося жилья.

Доля высотного строительства (25 и более этажей) в Российской Федерации составляет 14,3%.

Динамика изменения доли высотного строительства в Российской Федерации представлена на графике 4.

График 4

Самым высоким строящимся домом с жилыми единицами в Российской Федерации является 77-этажный дом с апартаментами в ЖК «Neva Towers» (г. Москва), застройщик «Renaissance Development». ТОП‑5 лидеров высотного строительства представлен в таблице 8.

Таблица 8

№	Этажей	Застройщик	Вид объекта	ЖК	Регион
1	77	*Renaissance Development*	дом с апартаментами	Neva Towers	г. Москва
2	66	*Gorn Development*	многоквартирный дом	Нескучный Home & SPA	г. Москва
3	58	*Концерн КРОСТ*	многоквартирный дом	Wellton Towers	г. Москва
4	53	*ГК КОРТРОС*	многоквартирный дом	Сити	г. Москва
5	50	*AFI Development*	многоквартирный дом	Резиденции кинематографистов	г. Москва

Самым большим строящимся домом с жилыми единицами в Российской Федерации является многоквартирный дом в ЖК «Level Амурская» (г. Москва), застройщик «Level Group». ТОП‑5 лидеров по самым большим домам представлен в таблице 9.

Таблица 9

№	S жил. помещений, м²	Застройщик	Вид объекта	ЖК	Регион
1	145 544	*Level Group*	многоквартирный дом	Level Амурская	г. Москва
2	115 308	*Renaissance Development*	дом с апартаментами	Neva Towers	г. Москва
3	113 318	*Группа ЛСР*	многоквартирный дом	Петровский остров	г. Санкт‑Петербург
4	110 659	*Холдинг Setl Group*	многоквартирный дом	Чистое небо	г. Санкт‑Петербург
5	106 159	*Группа ЛСР*	многоквартирный дом	Шуваловский	г. Санкт‑Петербург

Ранжирование регионов Российской Федерации по средней этажности строительства из расчета на м² представлено в таблице 10.

Таблица 10

Регион	Средняя этажность, на м²
г.Москва	21,2
Рязанская область	19,2
г.Санкт-Петербург	19,0
Свердловская область	18,5
Приморский край	17,9
Ростовская область	17,8
Пермский край	17,7
Новосибирская область	17,7
Воронежская область	17,2
Красноярский край	16,9
Саратовская область	16,8
Краснодарский край	16,6
Липецкая область	16,6
Оренбургская область	16,1
Республика Башкортостан	15,9
Кировская область	15,6
Самарская область	15,6
Удмуртская Республика	15,4
Пензенская область	15,4
Тюменская область	15,4
Московская область	15,2
Хабаровский край	14,8
Алтайский край	14,7
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра	14,7
Чувашская Республика	14,7
Ленинградская область	14,4
Республика Татарстан	14,3
Забайкальский край	14,1
Ивановская область	14,1
Тверская область	14,1
Томская область	14,1
Ульяновская область	14,0
Орловская область	13,9
Волгоградская область	13,8
Астраханская область	13,7
Республика Мордовия	13,6
Омская область	13,5
Ярославская область	13,1
Челябинская область	13,1
Тульская область	13,1
Нижегородская область	13,0
Иркутская область	12,9
Калужская область	12,7
Владимирская область	12,6
Республика Бурятия	12,5
Брянская область	12,5
Тамбовская область	12,5
Республика Коми	12,5
Ставропольский край	12,3
Республика Саха (Якутия)	12,2
Белгородская область	11,8
Вологодская область	11,4
Республика Дагестан	11,3
Республика Карелия	11,2
Курская область	11,2
Чеченская Республика	11,2
Кемеровская область	11,0
Мурманская область	10,8
Республика Крым	10,7
Амурская область	10,7
Архангельская область	10,4
Сахалинская область	10,3
Карачаево-Черкесская Республика	10,0
Кабардино-Балкарская Республика	9,9
Калининградская область	9,7
Псковская область	9,4
Республика Ингушетия	9,3
Новгородская область	9,3
г.Севастополь	9,3
Смоленская область	9,2
Республика Хакасия	9,2
Курганская область	9,1
Республика Алтай	8,5
Республика Марий Эл	8,4
Костромская область	8,3
Республика Калмыкия	7,7
Камчатский край	7,6
Республика Адыгея	7,4
Республика Тыва	7,1
Ямало-Ненецкий автономный округ	6,5
Республика Северная Осетия-Алания	6,1
Ненецкий автономный округ	5,5
Еврейская автономная область	3,0
Общий итог	16,0

6. Распределение жилищного строительства застройщиков в Российской Федерации по материалам стен строящихся домов

Анализ проектных деклараций показывает следующую структуру строящихся застройщиками домов в разрезе материалов стен (Таблица 11, Гистограмма 5).

Таблица 11

Материал стен	Строящихся домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
Материал стен	ед.	%	ед.	%	м²	%
монолит-кирпич	3 274	21,9%	759 858	31,5%	36 364 939	30,6%
монолит	2 493	16,7%	579 863	24,0%	30 139 740	25,4%
кирпич	4 695	31,4%	443 731	18,4%	22 290 695	18,8%
панель	1 748	11,7%	329 458	13,7%	15 279 943	12,9%
блочный	2 550	17,1%	281 879	11,7%	13 790 345	11,6%
бетон-кирпич	92	0,6%	12 639	0,5%	646 862	0,5%
бетон	33	0,2%	3 025	0,1%	157 585	0,1%
каркасные из ЛСТК	17	0,1%	544	0,0%	20 907	0,0%
дерево	29	0,2%	165	0,0%	10 171	0,0%
каркасно-щитовой	17	0,1%	78	0,0%	4 919	0,0%
Общий итог	14 948	100%	2 411 240	100%	118 706 106	100%

Гистограмма 5

Наиболее распространенным материалом стен строящихся домов в Российской Федерации является монолит-кирпич. Из него возводится 30,6% от всей площади жилищного строительства.

Динамика изменения долей материалов стен, преобладающих в жилищном строительстве в Российской Федерации, представлена на графике 5.

График 5

7. ТОП застройщиков Российской Федерации по объемам строительства

ТОП‑100 застройщиков по объёмам текущего жилищного строительства в Российской Федерации на июль 2017 года представлен в таблице 12.

Таблица 12

№	Застройщик	Регион застройщика	Строящихся домов		Жилых единиц		Совокупная S жилых единиц
№	Застройщик	Регион застройщика	ед.	%	ед.	%	м²	%
1	*ГК ПИК*	г. Москва	197	1,3%	77 766	3,2%	3 960 437	3,3%
2	*Группа ЛСР*	г. Санкт‑Петербург	209	1,4%	63 246	2,6%	3 442 323	2,9%
3	*Холдинг Setl Group*	г. Санкт‑Петербург	86	0,6%	82 187	3,4%	2 798 104	2,4%
4	*ГК ЮгСтройИнвест*	Ставропольский край	83	0,6%	29 359	1,2%	1 434 200	1,2%
5	*ГК ЦДС*	г. Санкт‑Петербург	54	0,4%	34 488	1,4%	1 256 627	1,1%
6	*Лидер Групп*	г. Санкт‑Петербург	42	0,3%	23 716	1,0%	985 682	0,8%
7	*Группа Самолет-Девелопмент*	г. Москва	55	0,4%	21 551	0,9%	899 394	0,8%
8	*ФСК Лидер*	г. Москва	34	0,2%	17 643	0,7%	851 122	0,7%
9	*ГК Эталон*	г. Санкт‑Петербург	44	0,3%	15 439	0,6%	841 558	0,7%
10	*ГК СУ-155 (объекты достраивает ООО "РК Строй")*	г. Москва	56	0,4%	15 701	0,7%	804 875	0,7%
11	*Urban Group*	г. Москва	58	0,4%	16 794	0,7%	750 473	0,6%
12	*ГК МИЦ*	г. Москва	41	0,3%	13 684	0,6%	713 738	0,6%
13	*ДСК*	Воронежская область	65	0,4%	14 395	0,6%	697 015	0,6%
14	*СК Дальпитерстрой*	г. Санкт‑Петербург	30	0,2%	14 619	0,6%	647 958	0,5%
15	*Главстрой-СПб*	г. Санкт‑Петербург	31	0,2%	15 360	0,6%	622 797	0,5%
16	*ГК ВКБ-Новостройки*	Краснодарский край	38	0,3%	11 985	0,5%	553 686	0,5%
17	*ДОНСТРОЙ*	г. Москва	18	0,1%	6 976	0,3%	537 380	0,5%
18	*А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ*	г. Москва	38	0,3%	10 017	0,4%	530 797	0,4%
19	*Брусника*	Тюменская область	43	0,3%	9 364	0,4%	498 302	0,4%
20	*ГК АСК*	Краснодарский край	34	0,2%	10 334	0,4%	482 848	0,4%
21	*Capital Group*	г. Москва	16	0,1%	8 687	0,4%	482 314	0,4%
22	*ГК ИНТЕКО*	г. Москва	45	0,3%	8 566	0,4%	469 189	0,4%
23	*MR Group*	г. Москва	24	0,2%	9 091	0,4%	463 406	0,4%
24	*Полис Групп*	г. Санкт‑Петербург	17	0,1%	15 628	0,6%	444 265	0,4%
25	*ГК Единство*	Рязанская область	23	0,2%	7 939	0,3%	433 477	0,4%
26	*Л1 СК №1*	г. Санкт‑Петербург	23	0,2%	7 541	0,3%	417 443	0,4%
27	*Концерн ЮИТ*	г. Москва	54	0,4%	8 102	0,3%	412 547	0,3%
28	*ГК Корпорация КОШЕЛЕВ*	Самарская область	89	0,6%	10 148	0,4%	407 060	0,3%
29	*СК ПЕТРОСТРОЙ*	г. Санкт‑Петербург	32	0,2%	15 403	0,6%	406 797	0,3%
30	*ГК ИНГРАД*	г. Москва	39	0,3%	7 693	0,3%	400 877	0,3%
31	*ГК КОРТРОС*	г. Москва	26	0,2%	6 779	0,3%	398 836	0,3%
32	*Группа ПСН*	г. Москва	20	0,1%	6 681	0,3%	389 305	0,3%
33	*Normann*	г. Санкт‑Петербург	27	0,2%	11 331	0,5%	374 073	0,3%
34	*ГК МонАрх*	г. Москва	27	0,2%	5 650	0,2%	372 201	0,3%
35	*СК Выбор*	Воронежская область	26	0,2%	7 040	0,3%	364 331	0,3%
36	*ГК Красстрой*	Красноярский край	30	0,2%	9 756	0,4%	363 026	0,3%
37	*ГК ЖИК г. Казани*	Республика Татарстан	8	0,1%	6 773	0,3%	356 110	0,3%
38	*ГК Гранель*	г. Москва	60	0,4%	8 849	0,4%	352 802	0,3%
39	*ГК Европея*	Краснодарский край	113	0,8%	6 249	0,3%	340 309	0,3%
40	*ГК АБСОЛЮТ*	г. Москва	23	0,2%	6 095	0,3%	335 244	0,3%
41	*СПб Реновация*	г. Санкт‑Петербург	26	0,2%	7 740	0,3%	333 789	0,3%
42	*ККФЖС*	Красноярский край	15	0,1%	5 376	0,2%	333 232	0,3%
43	*ГК КомСтрин*	г. Москва	34	0,2%	6 937	0,3%	323 661	0,3%
44	*Тверской ДСК*	Тверская область	16	0,1%	6 081	0,3%	312 836	0,3%
45	*ГК Атлант*	г. Москва	16	0,1%	7 237	0,3%	311 573	0,3%
46	*ИСК Запад*	Ульяновская область	100	0,7%	6 617	0,3%	308 685	0,3%
47	*Унистрой*	Республика Татарстан	45	0,3%	7 304	0,3%	302 230	0,3%
48	*AFI Development*	г. Москва	21	0,1%	4 022	0,2%	297 137	0,3%
49	*ГК ЭкоГрад*	Нижегородская область	164	1,1%	7 185	0,3%	294 319	0,2%
50	*ГК КВС*	г. Санкт‑Петербург	32	0,2%	5 846	0,2%	285 320	0,2%
51	*Кировский ССК*	Кировская область	21	0,1%	6 637	0,3%	283 543	0,2%
52	*СК ЮСИ*	Краснодарский край	13	0,1%	5 021	0,2%	283 296	0,2%
53	*ГК Мегаполис*	Калининградская область	16	0,1%	4 611	0,2%	270 238	0,2%
54	*ГК Пионер*	г. Москва	18	0,1%	4 957	0,2%	269 941	0,2%
55	*KASKAD Family*	г. Москва	218	1,5%	3 336	0,1%	269 417	0,2%
56	*Концерн КРОСТ*	г. Москва	14	0,1%	5 446	0,2%	263 855	0,2%
57	*ГК ВекторСтройФинанс*	г. Москва	21	0,1%	3 587	0,1%	262 807	0,2%
58	*Апрелевка С2*	г. Москва	195	1,3%	5 832	0,2%	262 093	0,2%
59	*ГК Аквилон-Инвест*	Архангельская область	25	0,2%	5 403	0,2%	261 873	0,2%
60	*Авеста-Строй*	Московская область	18	0,1%	4 800	0,2%	261 806	0,2%
61	*Тройка Рэд*	Московская область	31	0,2%	6 284	0,3%	261 504	0,2%
62	*Строительный трест*	г. Санкт‑Петербург	15	0,1%	4 509	0,2%	259 272	0,2%
63	*ДК Древо*	Самарская область	53	0,4%	5 996	0,2%	254 027	0,2%
64	*УСК-2*	Оренбургская область	10	0,1%	5 509	0,2%	252 954	0,2%
65	*Речелстрой*	Челябинская область	38	0,3%	6 043	0,3%	252 851	0,2%
66	*ГК Флагман*	Краснодарский край	24	0,2%	5 717	0,2%	251 397	0,2%
67	*ИСГ Мавис*	г. Санкт‑Петербург	17	0,1%	6 433	0,3%	241 858	0,2%
68	*Холдинг RBI*	г. Санкт‑Петербург	32	0,2%	4 397	0,2%	234 253	0,2%
69	*COALCO*	г. Москва	4	0,0%	3 317	0,1%	233 479	0,2%
70	*ТДСК*	Тюменская область	72	0,5%	3 636	0,2%	233 367	0,2%
71	*СК Семья*	Краснодарский край	25	0,2%	6 655	0,3%	232 892	0,2%
72	*СК Шэлдом*	Саратовская область	16	0,1%	3 664	0,2%	231 574	0,2%
73	*ГК РосСтройИнвест*	г. Санкт‑Петербург	19	0,1%	5 507	0,2%	231 551	0,2%
74	*Желдорипотека*	г. Москва	25	0,2%	4 140	0,2%	228 909	0,2%
75	*ПКФ Гюнай*	Московская область	11	0,1%	4 418	0,2%	228 883	0,2%
76	*ГК ПТК-30*	Новосибирская область	17	0,1%	5 179	0,2%	228 386	0,2%
77	*ГК Столица Нижний*	Нижегородская область	22	0,1%	3 967	0,2%	227 656	0,2%
78	*НСИ*	Краснодарский край	17	0,1%	3 415	0,1%	226 661	0,2%
79	*ГК Арсенал-Недвижимость*	г. Санкт‑Петербург	16	0,1%	4 978	0,2%	224 410	0,2%
80	*ГК Долгопрудненская СК*	Московская область	11	0,1%	4 255	0,2%	221 373	0,2%
81	*ГК Монолитхолдинг*	Красноярский край	16	0,1%	3 433	0,1%	220 410	0,2%
82	*ГК Капитал*	Рязанская область	11	0,1%	3 887	0,2%	220 409	0,2%
83	*ГК Новый ДОН*	Самарская область	13	0,1%	4 119	0,2%	219 824	0,2%
84	*Холдинг Sezar Group*	г. Москва	5	0,0%	3 786	0,2%	218 458	0,2%
85	*ГК Ин-Групп*	г. Москва	20	0,1%	4 240	0,2%	215 663	0,2%
86	*Компания Дарстрой*	Краснодарский край	58	0,4%	5 645	0,2%	215 638	0,2%
87	*ГК Третий Трест*	Республика Башкортостан	26	0,2%	4 764	0,2%	213 304	0,2%
88	*Комос-Строй*	Удмуртская Республика	23	0,2%	4 157	0,2%	211 674	0,2%
89	*Glorax Development*	г. Санкт‑Петербург	13	0,1%	4 488	0,2%	210 577	0,2%
90	*Холдинг Стройпромавтоматика*	г. Москва	15	0,1%	4 876	0,2%	207 672	0,2%
91	*ГК СКМ Групп*	г. Москва	14	0,1%	4 250	0,2%	206 472	0,2%
92	*ГК Стрижи*	Новосибирская область	18	0,1%	4 449	0,2%	204 567	0,2%
93	*ГК Домостроитель*	г. Москва	9	0,1%	4 259	0,2%	203 207	0,2%
94	*СК КСМ*	Кировская область	18	0,1%	4 504	0,2%	198 927	0,2%
95	*СГ Третий Рим*	Ставропольский край	53	0,4%	4 420	0,2%	198 783	0,2%
96	*ЛИК*	Липецкая область	25	0,2%	3 332	0,1%	197 274	0,2%
97	*ГК Эйнком*	г. Москва	16	0,1%	3 282	0,1%	195 889	0,2%
98	*СХ ТЕРМОДОМ*	Пензенская область	14	0,1%	4 485	0,2%	194 646	0,2%
99	*AVA Group*	Краснодарский край	15	0,1%	4 947	0,2%	194 032	0,2%
100	*ГК Томская ДСК*	Томская область	17	0,1%	4 130	0,2%	191 127	0,2%
	Общий итог		3 880	30,0%	976 072	40,0%	45 980 389	40,0%

8. Жилые комплексы, строящиеся застройщиками в Российской Федерации

В Российской Федерации возводится 50 жилых комплексов. ТОП‑50 крупнейших жилых комплексов, строящихся в Российской Федерации, представлен в приложении 1.

Самым крупным по объемам текущего строительства является жилой комплекс «Чистое небо» (город Санкт‑Петербург). В этом жилом комплексе застройщик «Холдинг Setl Group» возводит 16 домов, включающих 34 270 жилых единиц, совокупной площадью 1 110 489 м².

9. Средняя площадь жилых единиц, строящихся застройщиками в Российской Федерации

Средняя площадь жилой единицы, строящейся в Российской Федерации, составляет 49,2 м².

Динамика изменения средней площади строящихся жилых единиц в Российской Федерации представлена на графике 6.

График 6

Ранжирование регионов Российской Федерации по средней площади квартир представлено в таблице 14.

Таблица 14

Регион		Средняя площадь квартиры, м²
Камчатский край	98,2
Республика Ингушетия	89,0
Чеченская Республика	80,5
Карачаево-Черкесская Республика	70,9
Республика Дагестан	70,6
г.Севастополь	66,5
Кабардино-Балкарская Республика	62,8
Республика Северная Осетия-Алания	62,3
Сахалинская область	60,3
Республика Калмыкия	60,2
г.Москва	60,1
Республика Крым	60,1
Астраханская область	59,8
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра	57,4
Брянская область	56,5
Смоленская область	55,9
Архангельская область	54,8
Липецкая область	54,3
Белгородская область	54,1
Ярославская область	54,1
Ивановская область	54,0
Костромская область	53,8
Хабаровский край	53,6
Республика Бурятия	53,5
Свердловская область	53,4
Тверская область	52,9
Орловская область	52,3
Саратовская область	52,3
Забайкальский край	52,3
Кемеровская область	52,2
Рязанская область	51,9
Тамбовская область	51,6
Республика Хакасия	51,6
Тюменская область	51,4
Республика Мордовия	51,2
Волгоградская область	51,2
Приморский край	51,1
Томская область	51,0
Ненецкий автономный округ	50,9
Пензенская область	50,7
Республика Саха	50,6
Республика Татарстан	50,6
Тульская область	50,6
Калининградская область	50,3
Нижегородская область	50,3
Ставропольский край	50,3
Владимирская область	50,1
Калужская область	50,0
Московская область	50,0
Ямало-Ненецкий автономный округ	50,0
Курская область	49,8
Чувашская Республика	49,7
Самарская область	49,6
Омская область	49,4
Республика Башкортостан	49,4
Воронежская область	49,4
Новосибирская область	49,2
Иркутская область	49,2
Удмуртская Республика	49,2
Мурманская область	49,0
Красноярский край	48,9
Оренбургская область	48,9
Новгородская область	48,7
Ульяновская область	48,7
Амурская область	48,3
Республика Марий Эл	48,2
Пермский край	48,0
Ростовская область	47,9
Алтайский край	47,5
Вологодская область	46,9
Краснодарский край	46,7
Псковская область	46,2
Курганская область	45,9
Республика Карелия	45,7
Кировская область	44,9
Республика Коми	44,9
г.Санкт-Петербург	44,1
Челябинская область	44,0
Республика Тыва	43,4
Республика Алтай	41,1
Республика Адыгея	40,6
Ленинградская область	38,5
Еврейская автономная область	34,0
Общий итог	49,2

Средняя площадь жилой единицы, строящейся 100 крупнейшими по объемам текущего строительства застройщиками в Российской Федерации, составляет 47,1 м². Среди них самая маленькая средняя площадь строящихся жилых единиц у застройщика «СК ПЕТРОСТРОЙ» (г. Санкт‑Петербург) – 26,4 м². Самая большая – у застройщика «KASKAD Family» (г. Москва) – 80,8 м² (Таблица 15).

Таблица 15

Застройщик	Регион застройщика	Ср. площадь квартиры, м²
СК ПЕТРОСТРОЙ	г. Санкт‑Петербург	26,4
Полис Групп	г. Санкт‑Петербург	28,4
Normann	г. Санкт‑Петербург	33,0
Холдинг Setl Group	г. Санкт‑Петербург	34,0
СК Семья	Краснодарский край	35,0
ГК ЦДС	г. Санкт‑Петербург	36,4
ГК Красстрой	Красноярский край	37,2
ИСГ Мавис	г. Санкт‑Петербург	37,6
Компания Дарстрой	Краснодарский край	38,2
AVA Group	Краснодарский край	39,2
ГК Гранель	г. Москва	39,9
ГК Корпорация КОШЕЛЕВ	Самарская область	40,1
Главстрой-СПб	г. Санкт‑Петербург	40,5
ГК ЭкоГрад	Нижегородская область	41,0
Унистрой	Республика Татарстан	41,4
Лидер Групп	г. Санкт‑Петербург	41,6
Тройка Рэд	Московская область	41,6
Группа Самолет-Девелопмент	г. Москва	41,7
Речелстрой	Челябинская область	41,8
ГК РосСтройИнвест	г. Санкт‑Петербург	42,0
ДК Древо	Самарская область	42,4
Холдинг Стройпромавтоматика	г. Москва	42,6
Кировский ССК	Кировская область	42,7
ГК Атлант	г. Москва	43,1
СПб Реновация	г. Санкт‑Петербург	43,1
СХ ТЕРМОДОМ	Пензенская область	43,4
ГК Флагман	Краснодарский край	44,0
ГК ПТК-30	Новосибирская область	44,1
СК КСМ	Кировская область	44,2
СК Дальпитерстрой	г. Санкт‑Петербург	44,3
Urban Group	г. Москва	44,7
ГК Третий Трест	Республика Башкортостан	44,8
Апрелевка С2	г. Москва	44,9
СГ Третий Рим	Ставропольский край	45,0
ГК Арсенал-Недвижимость	г. Санкт‑Петербург	45,1
УСК-2	Оренбургская область	45,9
ГК Стрижи	Новосибирская область	46,0
ГК ВКБ-Новостройки	Краснодарский край	46,2
ГК Томская ДСК	Томская область	46,3
ИСК Запад	Ульяновская область	46,7
ГК КомСтрин	г. Москва	46,7
ГК АСК	Краснодарский край	46,7
Glorax Development	г. Санкт‑Петербург	46,9
ГК Домостроитель	г. Москва	47,7
ФСК Лидер	г. Москва	48,2
ДСК	Воронежская область	48,4
Концерн КРОСТ	г. Москва	48,4
ГК Аквилон-Инвест	Архангельская область	48,5
ГК СКМ Групп	г. Москва	48,6
ГК КВС	г. Санкт‑Петербург	48,8
ГК ЮгСтройИнвест	Ставропольский край	48,9
ГК Ин-Групп	г. Москва	50,9
Концерн ЮИТ	г. Москва	50,9
Комос-Строй	Удмуртская Республика	50,9
ГК ПИК	г. Москва	50,9
MR Group	г. Москва	51,0
ГК СУ-155 (объекты достраивает ООО "РК Строй")	г. Москва	51,3
Тверской ДСК	Тверская область	51,4
СК Выбор	Воронежская область	51,8
ПКФ Гюнай	Московская область	51,8
ГК Долгопрудненская СК	Московская область	52,0
ГК ИНГРАД	г. Москва	52,1
ГК МИЦ	г. Москва	52,2
ГК ЖИК г. Казани	Республика Татарстан	52,6
А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ	г. Москва	53,0
Брусника	Тюменская область	53,2
Холдинг RBI	г. Санкт‑Петербург	53,3
ГК Новый ДОН	Самарская область	53,4
Группа ЛСР	г. Санкт‑Петербург	54,4
ГК Пионер	г. Москва	54,5
ГК Европея	Краснодарский край	54,5
ГК Эталон	г. Санкт‑Петербург	54,5
Авеста-Строй	Московская область	54,5
ГК Единство	Рязанская область	54,6
ГК ИНТЕКО	г. Москва	54,8
ГК АБСОЛЮТ	г. Москва	55,0
Желдорипотека	г. Москва	55,3
Л1 СК №1	г. Санкт‑Петербург	55,4
Capital Group	г. Москва	55,5
СК ЮСИ	Краснодарский край	56,4
ГК Капитал	Рязанская область	56,7
ГК Столица Нижний	Нижегородская область	57,4
Строительный трест	г. Санкт‑Петербург	57,5
Холдинг Sezar Group	г. Москва	57,7
Группа ПСН	г. Москва	58,3
ГК Мегаполис	Калининградская область	58,6
ГК КОРТРОС	г. Москва	58,8
ЛИК	Липецкая область	59,2
ГК Эйнком	г. Москва	59,7
ККФЖС	Красноярский край	62,0
СК Шэлдом	Саратовская область	63,2
ТДСК	Тюменская область	64,2
ГК Монолитхолдинг	Красноярский край	64,2
ГК МонАрх	г. Москва	65,9
НСИ	Краснодарский край	66,4
COALCO	г. Москва	70,4
ГК ВекторСтройФинанс	г. Москва	73,3
AFI Development	г. Москва	73,9
ДОНСТРОЙ	г. Москва	77,0
KASKAD Family	г. Москва	80,8
Общий итог		47,1

10. Ипотечное кредитование для жителей Российской Федерации (официальная статистика Банка России)

10.1. Количество ипотечных кредитов, выданных жителям Российской Федерации

По данным Банка России за 6 месяцев 2017 г. количество ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Российской Федерации, составило 423 482, что на 8,6% больше уровня 2016 г. (390 085 ИЖК), и на 51,0% больше уровня, достигнутого в 2015 г. (280 440 ИЖК).

График 7

За 6 месяцев 2017 г. количество ИЖК, выданных жителям Российской Федерации под залог договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), составило 127 489, что на 9,8% меньше, чем в 2016 г. (141 395 ИЖК).

Динамика изменения накопленным итогом количества ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Российской Федерации в 2016 – 2017 гг., приведена на графике 8.

График 8

Количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в Российской Федерации в июне 2017 года, увеличилось на 13,5% по сравнению с июнем 2016 года (24 525 против 21 613 годом ранее).

Помесячная разбивка количества ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Российской Федерации в 2016 – 2017 гг., приведена на графике 9.

График 9

Доля ИЖК, выданных под залог ДДУ за 6 месяцев 2017 г., составила 30,1% от общего количества ИЖК, выданных жителям Российской Федерации за этот же период, что на 6,1 п.п. меньше соответствующего значения 2016 г. (36,2%).

Помесячная разбивка доли ИЖК под залог ДДУ от общего количества ИЖК, выданных жителям Российской Федерации в 2016 – 2017 гг., приведена на графике 10.

График 10

10.2. Объем ипотечных кредитов, выданных жителям Российской Федерации

По данным Банка России за 6 месяцев 2017 г. объем ИЖК, выданных жителям Российской Федерации, составил 772 692 млн ₽, что на 16,3% больше уровня, достигнутого в 2016 г. (664 227 млн ₽), и на 68,3% больше аналогичного значения 2015 г. (458 999 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК, выданных жителям Российской Федерации в 2015 – 2017 гг., млн ₽, приведена на графике 11.

График 11

В общем объеме кредитов, выданных за 6 месяцев 2017 г. жителям Российской Федерации (3 914 996 млн ₽), доля ИЖК составила 19,7%, что на 0,9 п.п. меньше соответствующего значения 2016 г. (20,6%), и на 1,2 п.п. больше уровня 2015 г. (18,5%).

Помесячная разбивка доли ИЖК в общем объеме кредитов, выданных жителям Российской Федерации в 2015 – 2017 гг., приведена на графике 12.

График 12

За 6 месяцев 2017 г. объем ИЖК, выданных жителям Российской Федерации под залог ДДУ, составил 264 036 млн ₽ (34,2% от общего объема ИЖК, выданных жителям Российской Федерации). Это на 1,6% больше аналогичного значения 2016 г. (259 806 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Российской Федерации в 2016 – 2017 гг., млн ₽, приведена на графике 13.

График 13

В общем объеме кредитов, выданных за 6 месяцев 2017 г. жителям Российской Федерации (3 914 996 млн ₽), доля ИЖК под залог ДДУ составила 6,7%, что на 1,4 п.п. меньше уровня 2016 г. (8,1%).

Динамика изменения доли ИЖК под залог ДДУ в общем объеме кредитов, выданных жителям Российской Федерации в 2016 – 2017 гг., накопленным итогом и помесячно приведена на графиках 14 и 15.

График 14

График 15

Доля ИЖК, выданных под залог ДДУ за 6 месяцев 2017 г., составила 34,2% от общего объема ИЖК, выданных жителям Российской Федерации за этот же период, что на 4,9 п.п. меньше, чем в 2016 г. (39,1%).

Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог ДДУ от общего объема ИЖК, выданных жителям Российской Федерации в 2016 – 2017 гг., приведена на графике 16.

График 16

Объем ипотечных кредитов, выданных для долевого строительства в Российской Федерации в июне 2017 года, увеличился на 28,7% по сравнению с июнем 2016 года (52,0 против 40,4 млрд ₽ годом ранее).

Помесячная разбивка объема ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Российской Федерации в 2016 – 2017 гг., млн ₽, приведена на графике 17.

График 17

Рост объема ипотечных кредитов для долевого строительства на 28,7% в июне 2017 года по сравнению с июнем 2016 года сопровождался ростом объема всех видов кредитов на 27,9% (754,8 против 590,0 млрд ₽ годом ранее), а также ростом всех видов ипотечных жилищных кредитов на 38,1% (157,6 против 114,1 млрд ₽ годом ранее) (График 18).

График 18

Доля выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в общем объеме выданных в Российской Федерации кредитов всех видов в июне составила 6,9%, в объеме всех видов ипотечных жилищных кредитов – 33,0%.

10.3. Средний размер ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Российской Федерации

По официальной статистике Банка России в июне 2017 г. средний размер ИЖК в Российской Федерации составил 1,86 млн ₽, что на 9,6% больше уровня, достигнутого в 2016 г. (1,69 млн ₽), и на 10,6% больше аналогичного значения 2015 г. (1,68 млн ₽).

Помесячная динамика среднего размера ИЖК, выданных жителям Российской Федерации в 2015 – 2017 гг., млн ₽, приведена на графике 19.

График 19

По данным Банка России за 6 месяцев 2017 г. средний размер ИЖК, выданных жителям Российской Федерации, накопленным итогом составил 1,83 млн ₽, что на 7,2% больше, чем в 2016 г. (1,70 млн ₽), и на 11,5% больше соответствующего значения 2015 г. (1,64 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера ИЖК, выданных жителям Российской Федерации в 2015 – 2017 гг., млн ₽, приведена на графике 20.

График 20

Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в Российской Федерации в июне 2017 года увеличился на 13,4% по сравнению с июнем 2016 года (2,12 против 1,87 млн ₽ годом ранее). По отношению к предыдущему месяцу средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства вырос на 0,5%. Рост размера ИЖК под залог ДДУ наблюдается второй месяц подряд.

Помесячная динамика среднего размера ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Российской Федерации в 2016 – 2017 гг., млн ₽, приведена на графике 21.

График 21

По данным Банка России за 6 месяцев 2017 г. средний размер ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Российской Федерации, накопленным итогом составил 2,07 млн ₽ (на 13,4% больше среднего размера ИЖК, выданных жителям Российской Федерации). Это на 12,5% больше соответствующего значения 2016 г. (1,84 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Российской Федерации в 2016 – 2017 гг., млн ₽, приведена на графике 22.

График 22

Рост среднего размера выданных ипотечных жилищных кредитов под залог уже построенной недвижимости за год составил 8,7%, c 1,61 до 1,75 млн ₽.

Динамика помесячного изменения среднего размера ипотечного жилищного кредита в Российской Федерации, млн ₽, в сравнении по видам ИЖК представлена на графике 23.

График 23

За год разница между средними размерами ипотечных жилищных кредитов для долевого строительства и под залог построенной недвижимости выросла на 5,0 п.п. с 16,1% до 21,1%.

10.4. Средневзвешенная ставка ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Российской Федерации

В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных в июне 2017 года, средневзвешенная ставка составила 11,11%. По сравнению с таким же показателем июня 2016 года произошло снижение ставки на 1,82 п.п. (с 12,93 до 11,11%).

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК всех видов представлена на графике 24.

График 24

По данным Банка России за 6 месяцев 2017 г. средневзвешенная ставка ИЖК, выданных жителям Российской Федерации, накопленным итогом составила 11,50%, что на 1,23 п.п. меньше, чем в 2016 г. (12,73%), и на 2,54 п.п. меньше соответствующего значения 2015 г. (14,04%).

Помесячная динамика изменения средневзвешенной ставки ИЖК, выданных жителям Российской Федерации, накопленным итогом в 2015 – 2017 гг., представлена на графике 25.

График 25

Ставка по ИЖК, выданным для долевого строительства в Российской Федерации в июне 2017 года, составила 10,72%, что на 1,28 п.п. меньше аналогичного значения за июнь 2016 года (12,00%).

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК под залог ДДУ представлена на графике 26.

График 26

По данным Банка России за 6 месяцев 2017 г. средневзвешенная ставка ИЖК, выданных под залог ДДУ жителям Российской Федерации, накопленным итогом составила 11,10% (на 0,40 п.п. меньше среднего размера ставки по всем ИЖК). Это на 0,57 п.п. меньше уровня, достигнутого в 2016 г. (11,67%).

Динамика изменения накопленным итогом средневзвешенной ставки ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Российской Федерации в 2016 – 2017 гг., представлена на графике 27.

График 27

Ставка по ИЖК под залог уже построенного жилья в Российской Федерации в июне 2017 года составила 11,30%, что на 2,17 п.п. меньше значения за июнь 2016 года (13,47%).

Сравнение помесячной динамики средневзвешенной ставки по видам ИЖК, представлено на графике 28.

График 28

За год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов всех видов и для долевого строительства уменьшилась в 2,4 раза с 0,93 п.п. до 0,39 п.п. Разница между ставками ипотечных жилищных кредитов под залог готового жилья и для долевого строительства за год уменьшилась в 2,5 раза с 1,47 п.п. до 0,58 п.п. (График 29).

График 29

11. Реальные доходы жителей Российской Федерации (официальная статистика Росстата)

По данным Росстата за 6 месяцев 2017 г. индекс реальных доходов жителей Российской Федерации 2 месяца находился в положительной зоне, 3 месяца – в отрицательной (График 30).

График 30

В целом за 6 месяцев 2017 г. в Российской Федерации произошло падение реальных доходов населения на 0,7%.

12. Государственная регистрация ДДУ в Российской Федерации (официальная статистика Росреестра)

По данным Росреестра за 5 месяцев 2017 года в Российской Федерации зарегистрировано 253 024 договора участия в долевом строительстве (ДДУ).

Это приблизительно на 9% меньше аналогичного показателя 2016 года (порядка 277 000 регистраций ДДУ). По сравнению с тем же периодом 2015 года число ДДУ упало примерно на 4% (тогда было зарегистрировано около 263 500 ДДУ).

Динамика изменения количества зарегистрированных ДДУ в Российской Федерации накопленным итогом в 2015 – 2017 гг. представлена на графике 31.

График 31

В мае 2017 года в Российской Федерации зарегистрировано 51 651 ДДУ.

Это на 6,3% меньше, чем в апреле (55 153), и на 21,6% – чем в марте текущего года, когда было зарегистрировано 65 882 ДДУ.

Помесячная динамика изменения количества зарегистрированных ДДУ в Российской Федерации в 2017 г. представлена на графике 32.

График 32

* Для приблизительных расчетов использованы среднемесячные показатели поквартальной отчетности за II квартал 2015 – 2016 годов.

13. Ввод жилья в Российской Федерации (официальная статистика Росстата)

Отчетность Росстата за 6 месяцев 2017 г. показывает снижение на 11,2% графика ввода жилья в Российской Федерации в 2017 г. по сравнению с 2016 г. и снижение на 18,4% по отношению к 2015 г. (График 33).

График 33

В июне 2017 года в Российской Федерации введено 6,4 млн м² жилья. Это на 6,6% или на 0,5 млн м² меньше, чем за аналогичный период 2016 года (График 34).

График 34

Отставание от темпов ввода жилья по отношению к предыдущему году наблюдается в Российской Федерации десятый месяц подряд.

График 35

В Российской Федерации за 6 месяцев 2017 г. фиксируется снижение объема ввода жилья населением на 16,7% по отношению к аналогичному периоду 2016 г. и снижение на 29,7% по отношению к 2015 г. (График 36).

График 36

Объемы ввода жилья застройщиками за 6 месяцев 2017 г. показывают снижение на 6,9% к уровню 2016 г. и снижение на 7,9% к 2015 г. (График 37).

График 37

В июне 2017 года в Российской Федерации застройщиками введено 3,8 млн м² многоквартирных домов, что на 2,9% или на 0,1 млн м² меньше аналогичного значения за тот же период 2016 года (График 38).

График 38

Отставание от темпов ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к предыдущему году наблюдается в Российской Федерации после положительной динамики в прошлом месяце.

График 39

Доля ввода жилья застройщиками за 6 месяцев 2017 г. составила 58,8% против 56,1% за этот же период 2016 г. и 52,2% – за этот же период 2015 г.

График 40

В июне 2017 года доля ввода многоквартирных домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в Российской Федерации составила 59,9%, что на 2,3 п.п. больше аналогичного значения за тот же период 2016 года.

14. Цена предложения на строящиеся объекты в Российской Федерации

По состоянию на июль 2017 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Российской Федерации составила 63 952 рубля за квадратный метр.

Динамика изменения средневзвешенной цены предложений новостроек в Российской Федерации представлена на графике 41.

График 41

Приложение 1. ТОП‑50 крупнейших жилых комплексов Российской Федерации

№	ЖК	Регион	Населенный пункт	Застройщик	Строящихся домов	Жилых единиц	Совокупная S жилых единиц
№	ЖК	Регион	Населенный пункт	Застройщик	ед.	ед.	м²
1	*Чистое небо*	г. Санкт‑Петербург	Санкт‑Петербург	Холдинг Setl Group	16	34 270	1 110 489
2	*Солнечный город*	г. Санкт‑Петербург	Санкт‑Петербург	Холдинг Setl Group	11	15 657	515 231
3	*Цветной город*	г. Санкт‑Петербург	Санкт‑Петербург	Группа ЛСР	42	10 858	469 178
4	*Новые горизонты*	Ленинградская область	Бугры	ГК ЦДС	26	12 800	455 375
5	*Северная Долина*	г. Санкт‑Петербург	Парголово (в составе г.о. Санкт‑Петербург)	Главстрой-СПб	18	11 014	437 364
6	*ЛУЧИ*	г. Москва	Москва	Группа ЛСР	9	7 240	398 180
7	*Шушары*	г. Санкт‑Петербург	Шушары (в составе г.о. Санкт‑Петербург)	СК Дальпитерстрой	20	9 958	397 414
8	*ЗИЛАРТ*	г. Москва	Москва	Группа ЛСР	16	4 977	389 308
9	*Красный Аксай*	Ростовская область	Ростов‑на‑Дону	ГК ЮгСтройИнвест	23	7 209	362 380
10	*Шуваловский*	г. Санкт‑Петербург	Санкт‑Петербург	Группа ЛСР	16	8 731	336 261
11	*Перспективный*	Ставропольский край	Ставрополь	ГК ЮгСтройИнвест	20	6 409	336 180
12	*Солонцы-2*	Красноярский край	Красноярск	ККФЖС	13	4 821	303 791
13	*Краски лета*	Ленинградская область	Муринское	Полис Групп	13	10 672	303 360
14	*Окский Берег*	Нижегородская область	Новинки	ГК ЭкоГрад	164	7 185	294 319
15	*КОШЕЛЕВ-проект (Самара)*	Самарская область	Смышляевка	ГК Корпорация КОШЕЛЕВ	55	7 366	291 685
16	*Губернский*	Краснодарский край	Краснодар	ГК ЮгСтройИнвест	15	6 658	291 678
17	*Цивилизация*	г. Санкт‑Петербург	Санкт‑Петербург	Группа ЛСР	11	5 506	288 898
18	*Зелёные Аллеи*	Московская область	Тарычево	ГК МИЦ	10	5 068	285 231
19	*GreenЛандия 2*	Ленинградская область	Мурино	Холдинг Setl Group	13	8 780	280 112
20	*Мир Митино*	г. Москва	Рождествено	Capital Group	8	5 535	277 974
21	*Три кита*	Ленинградская область	Мурино	Лидер Групп	16	7 228	275 726
22	*Люберцы 2017*	Московская область	Люберцы	Группа Самолет-Девелопмент	23	6 073	263 758
23	*Кварталы 21/19*	г. Москва	Москва	ГК ВекторСтройФинанс	21	3 587	262 807
24	*Борисоглебское*	Московская область	Зверево	Апрелевка С2	195	5 832	262 093
25	*Некрасовка*	г. Москва	Некрасовка	Авеста-Строй	18	4 800	261 806
26	*Испанские кварталы*	г. Москва	Николо‑Хованское	А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ	16	4 941	258 965
27	*Сердце столицы*	г. Москва	Москва	ДОНСТРОЙ	7	3 445	258 339
28	*Новоград Павлино*	Московская область	Балашиха	ГК МИЦ	11	5 523	252 341
29	*Переделкино Ближнее*	г. Москва	Рассказовка	ГК АБСОЛЮТ	15	4 207	234 021
30	*Volga Life*	Тверская область	Тверь	Тверской ДСК	11	4 533	233 685
31	*Приневский*	г. Санкт‑Петербург	Санкт‑Петербург	ГК ЦДС	7	6 506	233 685
32	*Лондон Парк*	г. Санкт‑Петербург	Санкт‑Петербург	Л1 СК №1	10	4 542	230 301
33	*UP-квартал Сколковский*	Московская область	Одинцово	ФСК Лидер	6	4 381	226 209
34	*Новая Охта. На речке*	г. Санкт‑Петербург	Санкт‑Петербург	Группа ЛСР	22	4 491	222 685
35	*микрорайон Путилково*	Московская область	Путилково	ГК ПИК	7	5 272	222 137
36	*Бутово-Парк 2*	Московская область	Дрожжино	ГК ПИК	11	5 523	222 131
37	*Люберецкий*	Московская область	Люберцы	ГК ПИК	7	4 561	222 046
38	*Гавань Капитанов*	г. Санкт‑Петербург	Санкт‑Петербург	Лидер Групп	5	4 243	221 438
39	*Светлоград*	Краснодарский край	Краснодар	СК Семья	24	6 283	218 705
40	*Восток*	Калининградская область	Калининград	ГК Мегаполис	12	3 716	218 124
41	*Живи! В Рыбацком*	г. Санкт‑Петербург	Санкт‑Петербург	СПб Реновация	13	5 129	217 663
42	*Мещерский лес*	г. Москва	Москва	ГК ПИК	10	3 813	214 899
43	*Южный город*	Самарская область	МСПП совхоз имени 50‑летия СССР	ДК Древо	46	5 129	211 223
44	*Восточное Бутово (Боброво)*	Московская область	Боброво	ГК ПИК	13	4 500	208 602
45	*Острова*	Республика Татарстан	Казань	ГК ЖИК г. Казани	6	4 382	205 746
46	*Символ*	г. Москва	Москва	ДОНСТРОЙ	9	2 895	202 510
47	*Пригород.Лесное*	Московская область	Мисайлово	Группа Самолет-Девелопмент	10	5 192	201 903
48	*Хорошевский*	г. Москва	Москва	ГК МонАрх	15	2 760	200 876
49	*Гармония*	Ставропольский край	Михайловск	СГ Третий Рим	53	4 420	198 783
50	*мкрн Ярославский*	Московская область	Мытищи	ГК ПИК	8	3 391	197 055
	Общий итог				1 146	332 012	14 684 670

Печать

Текущее строительство Аналитика

30 октября 2024 09:00

Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам РФ на октябрь 2024 года

Специалисты Союза инженеров-сметчиков (СИС) подготовили справку о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке жилья в регионах РФ по состоянию на 01.10.2024. Автор справки, директор Департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России, президент СИС Павел ГОРЯЧКИН любезно предоставил ее в распоряжение портала ЕРЗ.РФ.

Принятое значение 1 $ = 93,36 руб. (Официальный курс ЦБ РФ на 01.10.2024)

№ п/п	Наименование федерального округа и региона *первая строка* – в рублях *вторая строка* – в долларах США	Полная стоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м² общей площади квартир жилых зданий (для вновь начинаемых строительством)	Средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м² общей площади квартир домов массового спроса	Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м² общей площади квартир жилых зданий
1	2	3	4	5
I	Центральный федеральный округ

1	Белгородская область	82 844	77 265	81 669
		887	828	875
2	Брянская область	65 879	77 370	83 560
		706	829	895
3	Владимирская область	82 049	97 934	105 211
		879	1 049	1127
4	Воронежская область	77 906	89 404	84 259
		834	958	903
5	Ивановская область	73 747	82 076	90 412
		790	879	968
6	Калужская область	82 938	72 893	90 510
		888	781	969
7	Костромская область	76 160	57 844	74 501
		816	620	798
8	Курская область	76 972	82 214	88 322
		824	881	946
9	Липецкая область	76 113	81 587	85 422
		815	874	915
10	Московская область	131 700	149 833	160 374
		1 411	1605	1718
11	Орловская область	76 450	82 553	86 020
		819	884	921
12	Рязанская область	78 154	82 675	93 920
		837	886	1 006
13	Смоленская область	76 115	72 186	74 230
		815	773	795
14	Тамбовская область	78 026	77 696	82 047
		836	832	879
15	Тверская область	80 712	91 214	98 511
		865	977	1 055
16	Тульская область	87 065	90 222	105 980
		933	966	1 135
17	Ярославская область	87 294	97 031	98 175
		935	1 039	1 052
18	г. Москва	168 285	245 647	282 174
		1 803	2 631	3 022
II	2. Северо-Западный федеральный округ

19	Республика Карелия	82 975	59 516	68 405
		889	637	733
20	Республика Коми	95 884	73 479	78 858
		1 027	787	845
21	Архангельская область	97 441	85 695	89 980
		1 044	918	964
22	Вологодская область	91 680	61 004	68 297
		982	653	732
23	Калининградская область	106 214	118 169	123 247
		1 138	1 266	1 320
24	Ленинградская область	92 037	136 214	128 097
		986	1 459	1 372
25	Мурманская область	92 250	97 225	104 031
		988	1 041	1 114
26	Новгородская область	78 429	97 032	126 154
		840	1 039	1 351
27	Псковская область	78 429	59 657	63 296
		840	639	678
28	г. Санкт-Петербург	155 672	241 187	201 185
		1 667	2 583	2 155
29	Ненецкий автономный округ	97 295	56 893	68 944
		1 042	609	738
III	Южный и Северо-Кавказский федеральные округа

30	Республика Адыгея (Адыгея)	93 217	66 773	72 797
		998	715	780
31	Республика Дагестан	72 744	54 955	65 783
		779	589	705
32	Республика Ингушетия	68 881	49 341	55 342
		738	529	593
33	Кабардино-Балкарская Республика	75 569	54 132	60 715
		809	580	650
34	Республика Калмыкия	76 012	54 449	61 070
		814	583	654
35	Карачаево-Черкесская Республика	69 187	49 560	55 588
		741	531	595
36	Республика Северная Осетия — Алания	72 710	52 084	58 418
		779	558	626
38	Краснодарский край	82 296	126 219	111 863
	(г. Краснодар)	881	1 352	1 198
39	Ставропольский край	78 507	91 980	103 280
		841	985	1 106
40	Астраханская область	78 031	59 298	62 618
		836	635	671
41	Волгоградская область	80 706	92 810	98 174
	(г. Волгоград)	864	994	1 052
42	Ростовская область	94 047	100 248	117 488
	(г. Ростов на Дону)	1 007	1 074	1 258
IV	Приволжский федеральный округ

43	Республика Башкортостан	101 471	136 524	118 950
	(г. Уфа)	1 087	1 462	1 274
44	Республика Марий Эл	79 910	61 608	69 101
		856	660	740
45	Республика Мордовия	78 355	55 846	66 082
		839	598	708
46	Республика Татарстан (Татарстан)	99 344	202 787	173 620
	(г. Казань)	1 064	2 172	1 860
47	Удмуртская Республика	78 364	58 082	65 847
		839	622	705
48	Чувашская Республика — Чувашия	77 903	55 478	64 205
		834	594	688
49	Кировская область	75 498	75 057	93 085
		809	804	997
50	Нижегородская область	102 713	193 783	139 032
	(г. Нижний Новгород)	1 100	2 076	1 489
51	Оренбургская область	75 863	54 662	63 736
		813	585	683
52	Пензенская область	77 018	85 087	89 511
		825	911	959
53	Пермский край (Пермская область)	86 790	97 332	103 882
	(г. Пермь)	930	1 043	1 113
54	Самарская область	94 204	105 191	109 022
	(г. Самара)	1 009	1 127	1 168
55	Саратовская область	70 166	91 856	95 714
		752	984	1 025
56	Ульяновская область	66 851	71 126	83 345
		716	762	893
57	Пермский край	**	**	**
	(Коми-Пермяцкий автономный округ)	**	**	**
V	Уральский федеральный округ

58	Курганская область	66 822	53 100	56 164
		716	569	602
59	Свердловская область	104 810	113 252	122 609
	(г. Екатеринбург)	1 123	1 213	1 313
60	Тюменская область	98 125	122 518	119 555
		1 051	1 312	1 281
61	Челябинская область	68 754	97 239	92 415
	(г. Челябинск)	736	1 042	990
62	Ханты-Мансийский автономный округ — Югра	108 241	87 580	102 526
	(г. Сургут)	1 159	938	1 098
63	Ямало-Ненецкий автономный округ	117 488	100 035	116 292
	(г. Салехард)	1 258	1 071	1 246
VI	Сибирский и Дальневосточный федеральные округа

64	Республика Алтай	77 894	65 643	70 983
		834	703	760
65	Республика Бурятия	74 826	52 402	58 459
		801	561	626
66	Республика Тыва	72 070	51 625	57 904
		772	553	620
67	Республика Хакасия	76 113	56 893	63 219
		815	609	677
68	Алтайский край	78 453	91 602	113 811
		840	981	1 219
69	Красноярский край	83 855	100 373	123 767
	(г. Красноярск)	898	1 075	1 326
70	Иркутская область	83 415	114 130	11 8642
	(г. Иркутск)	893	12 22	1 271
71	Кемеровская область	77 957	94 338	111 687
		835	1 010	1 196
72	Новосибирская область	91 654	98 715	121 019
	(г. Новосибирск)	982	1 057	1 296
73	Омская область	73 708	94 310	105 077
	(г. Омск)	790	1 010	1 126
74	Томская область	85 161	91 677	117 233
		912	982	1 256
75	Забайкальский край (Читинская область)	77 999	60 935	64 181
		835	653	687
76	Забайкальский край	74 573	54 396	61 011
	(Агинский Бурятский округ)	799	583	653
77	Красноярский край	63 905	47 250	52 997
	(Таймырский Долгано-Ненецкий район)	684	506	568
78	Иркутская область	65 053	47 859	53 679
	(Усть-Ордынский Бурятский округ)	697	513	575
79	Красноярский край	66 243	47 451	53 222
	(Эвенкийский район)	710	508	570
80	Республика Саха (Якутия)	113 536	96 516	102 879
		1 216	1 034	1 102
81	Приморский край	121 619	183 830	16 121
	г. Владивосток	1 303	1 969	173
82	Хабаровский край	114 223	118 652	136 217
	г. Хабаровск	1 223	1 271	1 459
83	Амурская область	101 086	72 410	80 754
		1 083	776	865
84	Камчатский край	92 828	76 579	87 864
		994	820	941
85	Магаданская область	75 163	64 890	72 779
		805	695	780
86	Сахалинская область	118 415	169 871	162 542
		1 268	1 820	1 741
87	Еврейская автономная область	89 467	64 087	75 010
		958	686	803
88	Камчатский край (Корякский автономный округ)	95 131	65 595	69 484
		1 019	703	744
89	Чукотский автономный округ	97 295	53 100	70 059
		1 042	569	750
Российская Федерация, в среднем		87 117	87 594	91 399
Российская Федерация, в среднем		933	938	979

Источник: Союз инженеров-сметчиков

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

ПРИМЕЧАНИЯ:

1. Показатели приводятся в рублях на 1 м² общей площади квартир жилых зданий.

2. Под жилыми домами массового спроса понимаются крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых проектов (модернизированных серий) высотой 9—16 этажей, монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями (т. н. сборно-монолитные), а также монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из блоков (газобетон и т. п. с утеплителем).

3. Показатели полной стоимости строительства и цен первичного рынка приводятся с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т. п.), наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома.

В показателях полной стоимости строительства для застройщиков учтены:

- средние затраты застройщиков на приобретение прав на земельный участок (стоимость зависит от местоположения и технико-экономических показателей объекта строительства и составляет от 11,1% до 14%);

- стоимость строительства внутриплощадочных наружных инженерных коммуникаций, стоимость работ по благоустройству и озеленению территории строительства (составляет от 8% до 12%);

- получение и исполнение технических условий по подключению объекта к сетям инженерной инфраструктуры (с учетом инвестиционной составляющей монополистов, за исключением прямого строительства головных источников и магистральных сетей, составляет в среднем размере 4,7%);

- затраты по вводу дома в эксплуатацию.

Примечание: не путать с себестоимостью строительно-монтажных работ и подтвержденным учетной документацией составом затрат, относимых на себестоимость строительства.

Показатель полной стоимости строительства, приводимый в Справке, — это расчетная восстановительная стоимость строительства с учетом всех затрат застройщиков на удельную единицу расчета с началом строительства в текущем месяце.

Для жилых домов, вводимых в эксплуатацию без отделки квартир (чистого покрытия пола, установки сантехнических приборов, оклейки обоями, малярных и облицовочных работ, установки внутренних дверных блоков) приведенные показатели уменьшаются на 7% — 10%.

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания показатели рассчитываются только для жилой части здания.

СРЕДНЯЯ ОБЩАЯ И ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР, КВ. М

Источник: Союз инженеров-сметчиков

Общая площадь жилых зданий определяется в соответствии с СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» актуализированной редакции СНиП 31-01-2003 (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 №883/пр., ред. от 19.12.2019). Приложение А «Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема» (в редакции с 15.04.2020, Изменение №1).

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), эксплуатируемой кровли, измеренных между внутренними поверхностями наружных стен на уровне пола (без учета плинтусов), а также площади балконов, лоджий, террас и веранд, лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Примечания: При устройстве на балконах, лоджиях, террасах панорамного остекления с ограждением их площадь измеряется без учета площади, занятой ограждением. Площадь многосветных помещений, пространство между лестничными маршами более ширины марша или 1,5 м, проемы в перекрытиях, а также лифтовые и другие шахты следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включают.

Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.

Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь комнат и других помещений не включаются.

Площадь остекленных и неостекленных балконов, лоджий, а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) без учета площади, занятой ограждением.

Площадь французского балкона, в том числе имеющего нижнюю грань проема с наружной стороны от коробки балконного блока, образованную в пределах толщины стен, в составе площади летних помещений не учитывается.

ПЛОЩАДЬ КВАРТИР определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).

К площади помещений вспомогательного использования в жилом помещении относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Примечанием 64 Приказа Минстроя России №631/пр от 15.10.2020 «О внесении изменения в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 декабря 2016 г. №996/пр "Об утверждении формы проектной декларации"» определен принцип подсчета общей площади жилого помещения, а именно указывается сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) и всех помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) без понижающего коэффициента. Данная норма введена в действие с 13 декабря 2020 года.

Указанная площадь должна соответствовать фактическому значению показателя (сумма площадей) «Общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас)», отраженному в подпункте 2.2 раздела II Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ — сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений — лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджии — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд и холодных кладовых — 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается.

Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь тех помещений, где расположена лестница, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее не включается в площадь помещения, в котором размещена лестница.

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (КВАРТИР) В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ (ДОМАХ) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений (квартир), включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами, установленными приказом Минстроя России №854/пр от 25.11.2016 «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».

Указанная площадь должна соответствовать фактическому значению показателя (сумма площадей) «Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас)», отраженному в подпункте 2.2 раздела II Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В общую площадь жилых помещений не входит:

• площадь лестничных клеток, лифтовых холлов, тамбуров, общих коридоров, вестибюлей, галерей, неотапливаемых мансард и мезонинов, подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц;

• площадь, предназначенная для жилищно-эксплуатационных организаций, магазинов, отделений связи, детских учреждений, предприятий службы быта и так далее;

• площадь помещений комендантов, служебных комнат обслуживающего персонала, торговых ларьков в общежитиях, специальных домах для одиноких престарелых, ветеранов, инвалидов, детских домах, домах-интернатах;

• площадь помещений столовых, буфетов, клубов, читален, библиотек, учебных классов, спортивных залов, приемных пунктов бытового обслуживания в общежитиях;

• площадь жилых помещений, переоборудованных из нежилых в результате работ, не относящихся к реконструкции;

• площадь жилых помещений в нежилых зданиях.

Для многоквартирных жилых домов переход от стоимости 1 кв. м общей
площади дома к показателю стоимости 1 кв. м общей площади квартир
может осуществляется при помощи коэффициентов

Наименование	Коэффициент
Многоэтажные жилые дома (от 6 этажей и выше):
Жилые дома с монолитным каркасом	1,21
Жилые дома со сборным каркасом	1,21
Монолитные жилые дома	1,21
Панельные жилые дома	1,17
Кирпичные жилые дома	1,15
Жилые дома из легкобетонных блоков	1,15
Малоэтажные и жилые дома средней этажности (1-5 этажные)	1,17

Источник: Союз инженеров-сметчиков

При наличии фактических данных об общей стоимости (затратах застройщика на строительство/создание объекта недвижимости), расчет указного коэффициента необходимо произвести исходя из данных и величины общей площади жилого дома и общей площади жилых помещений (квартир) в жилом доме.

Другие публикации по теме:

Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам РФ на апрель 2024 года

Изменения в методике определения затрат на строительство временных зданий и сооружений

Индексы сметной стоимости строительства в I квартале 2024 года в очередной раз меняются

Утверждена методика определения стоимости работ по инженерным изысканиям

Расчет сметной стоимости строительства можно осуществить с учетом формирования и ведения информационной модели

Минстрой обновил перечни строительных ресурсов

Минстрой: при строительстве за рубежом приоритет отдается иностранным сметным нормативам

Корректировка нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации

Средняя стоимость строительства МКД массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам РФ на февраль 2020 года

Печать

Сметная стоимость Ценообразование Цены Доступность жилья Аналитика

Поиск

Аналитический обзор «Строительство жилья профессиональными застройщиками в Российской Федерации по итогам июля 2017 года»

Источники информации для составления аналитического обзора

1. Количество и виды строящихся застройщиками жилых домов в Российской Федерации

2. Территориальное распределение жилищного строительства застройщиков в Российской Федерации

3. Распределение жилищного строительства застройщиков в Российской Федерации по срокам выдачи разрешения на строительство

4. Распределение жилищного строительства застройщиков в Российской Федерации по планируемым срокам ввода объектов в эксплуатацию

5. Распределение жилищного строительства застройщиков в Российской Федерации по этажности строящихся домов

6. Распределение жилищного строительства застройщиков в Российской Федерации по материалам стен строящихся домов

7. ТОП застройщиков Российской Федерации по объемам строительства

8. Жилые комплексы, строящиеся застройщиками в Российской Федерации

9. Средняя площадь жилых единиц, строящихся застройщиками в Российской Федерации

10. Ипотечное кредитование для жителей Российской Федерации (официальная статистика Банка России)

10.1. Количество ипотечных кредитов, выданных жителям Российской Федерации

10.2. Объем ипотечных кредитов, выданных жителям Российской Федерации

10.3. Средний размер ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Российской Федерации

10.4. Средневзвешенная ставка ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Российской Федерации

11. Реальные доходы жителей Российской Федерации (официальная статистика Росстата)

12. Государственная регистрация ДДУ в Российской Федерации (официальная статистика Росреестра)

13. Ввод жилья в Российской Федерации (официальная статистика Росстата)

14. Цена предложения на строящиеся объекты в Российской Федерации

Приложение 1. ТОП‑50 крупнейших жилых комплексов Российской Федерации

Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам РФ на октябрь 2024 года