Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Раздел
Подраздел
+

Застройщики объединяются в мессенджерах

В условиях критических для девелопмента изменений Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) сделало ставку на консолидацию отраслевых специалистов в мессенджерах.

   

Фото: www.newstracker.ru

    

В марте-апреле НОЗА организовало две группы в мессенджерах для специалистов организаций-застройщиков.

    

Фото: www.avatars.mds.yandex.net

    

Пул пресс-секретарей

Группа в WhatsApp объединила PR-менеджеров, пресс-секретарей и самих спикеров в области девелопмента. Основной задачей группы стал оперативный сбор комментариев от застройщиков по запросам федеральных СМИ.

Основу пула пресс-секретарей составили члены НОЗА и партнеры портала ЕРЗ.РФ. На сегодняшний день площадка объединяет около 100 пресс-секретарей и спикеров из компаний-застройщиков со всей России.

Меньше чем за месяц спикеры группы дали множество комментариев для СМИ, в том числе для РБК Недвижимость, РИА Недвижимость, ТАСС, «Российской газеты», «Комсомольской правды», портала ЕРЗ.РФ.

   

Фото: www.pbs.twimg.com

    

Например, для материала спецпроекта «Квадратный метр» «Российской газеты» в течение часа были собраны комментарии спикеров ГК Инград, ГК ВекторСтройФинанс, ГК Самолёт, ГК Атлант, Lexion Development, ГК ФСК, Ikon Development, ГК Основа, СК «Перспектива», (все — Москва), Группы ЛСР, ГК КВС, Setl Group, Л1, (все — Санкт-Петербург), Унистрой, Суварстроит (Республика Татарстан), Стандарт-Инвест (Ульяновская область), СХ ТЕРМОДОМ (Пензенская область), Компании Дарстрой (Краснодарский край), Атлас Девелопмент (Свердловская область), АО Трансервис (Новосибирская область).

   

Фото: www.egov-buryatia.ru

    

Пул юристов компаний-застройщиков

Вторая площадка создана в Telegram в форме чата и объединила юристов в девелопменте. На сегодняшний день в сообществе состоит около 420 юристов, представляющих порядка 200 групп компаний из 47 регионов России. В чате происходит постоянный обмен актуальной информацией и правовой практикой из разных регионов России.

За две недели в чате размещено свыше пятисот сообщений, несколько сотен юридических файлов и ссылок.

   

Фото: www.nsaldago.ru

    

Среди тем, которые наиболее активно обсуждают юристы застройщиков в чате, можно отметить следующие:

функционирование стройплощадок, офисов продаж с учетом ограничений, вызванных пандемией;

• работа Росреестра, МФЦ, нотариусов и судов;

• удаленное оформление и регистрация сделок.

• оформление пропусков для передвижения;

• передача квартир дольщикам с учетом ограничений, вызванных пандемией;

• начисление неустоек, исчисление сроков при неуплате денежных средств по ДДУ;

• работа с ЕИСЖ, отчетность застройщика;

• продление действия РНС.

Заявки на вступление застройщиков в сообщества в мессенджерах принимаются по e-mail: dyu@erzrf.ru

    

   

    

    

   

   

   

Другие публикации по теме:

Жилищная отрасль в условиях пандемии и падения курса рубля: опрос застройщиков

НОЗА запускает телеграм-чат для юристов в сфере девелопмента

Влияние на отрасль ограничений по коронавирусу. Анкетирование застройщиков

Как жилищное строительство работает в условиях пандемии коронавируса: комментарии застройщиков

Юрист: 478-ФЗ оставляет застройщикам возможности для маневра путем переуступок права требования по ДДУ с переводом долга

Жизненные трудности как юридический повод приостановить платежи кредитору

При достройке долевых долгостроев саратовские власти столкнулись с юридическими проблемами

+

Как в России будет решаться проблема апартаментов

На 1 мая 2023 года в России строится 4,2 млн кв. м апартаментов. Это 3,88% от общего объема строительства МКД в России. Эти и другие данные руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик привел на совместном заседании комитетов ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства; в сфере строительства и в сфере экономике недвижимости, где обсуждалась тема «Текущее состояние рынка апарт-комплексов и многофункциональных зданий: строительство и управление».

 

Фото: www.org.tpprf.ru

 

В ТОП-10 застройщиков по строительству апартаментов входят ГК Самолет, ГК ОСНОВА, ГК Интеллект, ГК ФСК, Д-Инвест, ГК Ново-Градъ, Seven Suns Development, ГК Гранель, Coldy, Becar Asset Management Group.

 

Источник: ЕРЗ.РФ

 

Всего ТОП-10 застройщиков строят 1,5 млн кв. м апартаментов, что составляет 36,3% от общего объема строительства апартаментов в России на 1 мая 2023 года.

 

Источник: ЕРЗ.РФ

 

В лидерах по строительству апартаментов такие города и населенные пункты, как Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Новосибирск, Раздоры (Московская область), Алушта, Дудкино (в составе г.о. Москва), Сестрорецк (в составе г.о. Санкт-Петербург), Ялта, Люберцы. Здесь строится 3,4 млн кв. м апартаментов.

 

Источник: ЕРЗ.РФ

 

В мировой практике нет отдельного понятия «апартаменты», отличного от понятия «квартира». На французском языке апартаменты — это квартира. В России же апартаментами именуют нежилые помещения, приспособленные для проживания (с санузлом и кухней).

Как отметил Кирилл Холопик (на фото ниже), чаще всего застройщики возводят апартаменты в тех случаях, когда вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка не допускает жилищного строительства или расположение помещений не соответствует нормам инсоляции.

 

 

При этом наиболее часто земельный участок нельзя использовать под жилищное строительство по таким причинам, как:

 риск вредного воздействия активной жизнедеятельности на окружающую среду, культурное наследие (например, водоохранная зона);

• риск вредного воздействия на человека (например, санитарно-защитная зона);

• вредного воздействия нет, но отсутствует необходимая инфраструктура для жилья;

• вредного воздействия нет, но изменение ВРИ земельного участка дорого и сложно.

 

Фото: www.mebel-go.ru

 

Ст. 23 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям» федерального закона от 30.03.1999 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» установлен запрет на заселение граждан для постоянного и временного проживания в нежилые помещения.

В связи с этим сложилась ситуация, когда закон запрещает заселять нежилые помещения, но застройщики активно их продают для проживания, а граждане — активно их покупают.

По мнению руководителя портала ЕРЗ.РФ, рано или поздно государству придется решать проблему массового строительства нежилых помещений для постоянного проживания. И вариантов решения только два, других просто нет, подчеркнул Кирилл Холопик.

Вариант №1. Ужесточение

• начать строго соблюдать вышеупомянутую ст. 23 закона ФЗ-52. Ввести ответственность за ее нарушение и механизмы контроля соблюдения (штрафы, запрет на эксплуатацию и т.д.);

• ввести запрет на рекламу использования нежилых помещений для проживания и ответственность за такую рекламу.

 

Фото: www.edsro.center

 

Вариант №2. Либерализация

• разрешить строить многоквартирные дома на тех земельных участках, где разрешено строить гостиницы и общественные здания;

• приравнять нормы инсоляции для многоквартирных домов к нормам инсоляции для гостиниц и общественных зданий;

• запретить применять в региональном и местном законодательстве нормы, финансово стимулирующие застройщиков строить нежилые помещения для проживания, вместо легального изменения назначения земельного участка под многоквартирное строительство.

 

   

  

  

  

  

Другие публикации по теме:

Названы регионы-лидеры по выдаче ипотеки на апартаменты от Банка ДОМ.РФ

Эксперт: Правительство хочет дестимулировать строительство апартаментов

Ситуация на рынке апартаментов Санкт-Петербурга: взгляд ГК ПСК

Эксперт: нынешний рекордный спрос на апартаменты может снизиться, поскольку они не подпадают под льготную ипотеку

Апартаментам могут придать статус жилья, но не совсем полноценного

Марат Хуснуллин: Необходимо разрешить гражданам прописываться в апартаментах

Госдума: Законопроект о придании апартаментам правового статуса скорее всего будет рассмотрен в весеннюю сессию

Московские власти приступили к проверке законности возведения апартаментов на территории столицы

Сергей Пахомов: У властей никогда не было намерения наделять апартаменты статусом жилья

Придание апартаментам правового статуса затягивается на неопределенное время

Почему Госдума отложила законопроект о статусе апартаментов

Эксперты: предложение Минфина вернуть НДС застройщикам апартаментов увеличит их издержки на 20%

Законопроект о статусе апартаментов Минстрой доработает совместно с парламентариями

Госдума установит новый статус апартаментов

Определение правого статуса апартаментов повысит на них цены до 20%

Минстрой: уже построенные апартаменты нужно узаконить как жилье, но от строительства новых следует отказатьс

На телеканале «Россия 1» обсудили законопроект о приравнивании апартаментов к жилью

Придание апартаментам статуса жилья: мнения парламентариев разделились

Очередная попытка придать апартаментам статус жилого помещения

В Подмосковье больше не будут согласовывать апартаменты без социальной инфраструктуры

Жизнь в апартаментах: быть или не быть?