При снижении ключевой ставки ЦБ до 13% и стоимости ипотечных кредитов до 14% годовых спрос на столичную «вторичку» вырастет на 20%, а цены поднимутся на 10% — 15%. Но не раньше 2026 года. К такому выводу пришли исследовавшие рынок готового жилья аналитики ИНКОМ-Недвижимости.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

Сейчас, по оценке аналитиков, цены на рынке готового жилья в столице практически не растут. На вторичном рынке Старой Москвы «квадрат» в третьем квартале в среднем предлагался за 285,6 тыс. руб. (+0,1% с начала года, +1% в годовом выражении), что говорит об устойчивости цен на рынке.

При этом снижение спроса в данном сегменте за июль — сентябрь составило 20%. На столько же сократилось и число новых объектов, а общий объем предложения за год почти не изменился (+1%, или 99,7 тыс. квартир). С января их количество прибавило 0,5%, за год — 1%.

Поскольку стоимость объектов в предложении сохраняется, специалисты считают, что можно говорить о паузе активности со стороны не только покупателей, но и продавцов.

Фото: Инком-Недвижимость

Директор направления «Вторичный рынок» агентства ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома (на фото) отметил, что, как и в прошлом году, существенных изменений предложения и цен в этом году не произошло. Динамика спроса тоже малопоказательна при фактическом отсутствии ипотеки.

«Да, смягчение денежно-кредитной политики ЦБ несколько оживило рынок — доля сделок с использованием жилищных займов выросла до 16%, тогда как с января по июнь она не превышала 10%, — признал эксперт и добавил: — Но заметного увеличения числа покупок и продаж мы пока не видим».

По его словам, продавцы ждут ипотечного спроса и ценового роста. На рынок они вернутся, когда ключевая ставка ЦБ возьмет уверенный курс на понижение, поскольку на данный момент сформировались отложенные спрос и предложение.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Эксперт прогнозирует, что при условии уменьшения в новом году ключевой ставки хотя бы до 14% количество сделок на вторичном рынке вырастет, цены также пойдут вверх.

«Спрос может увеличиться как минимум на 20%, а то и на 40%, стоимость в этом случае — на 10% — 15%. В общем, если с 2024 года "вторичка" как-то выживала, то дальше будет интересно», — резюмировал специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Массовый ипотечный спрос вернется в середине следующего года

В начале года цены на готовое жилье снизились только в одном крупном городе, а летом — уже в восемнадцати

Столичным лидером по снижению цен на жилье за квартал стал район Лосиноостровский

В сентябре было выдано 80,1 тыс. ипотечных кредитов: это на 3,7% больше, чем годом ранее, но в деньгах — на треть меньше

Результаты начала «делового сезона» на вторичном рынке столицы

Цены на «вторичку» стагнируют в малых и средних городах, мегаполисы сохраняют стабильный рост

Разница в ценах между «первичкой» и «вторичкой» в российских мегаполисах не меняется с начала года

Самое дорогое вторичное жилье в «старой» Москве в июле продавалось в Хамовниках

Эксперты: квартиры в российских новостройках сегодня дороже вторичных почти на 20%

В российских мегаполисах спрос на «вторичку» растет, а цены стагнируют

В большинстве городов России цены на «вторичку» медленно, но верно растут

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты