Об этом зампредседателя Правительства РФ, курирующий строительство, сообщил в четверг в своем Telegram-канале.

Фото: www.спроси.дом.рф

«…Акцентирую внимание на том, что все те, кто брал ипотеку под 7%, продолжат платить ровно столько же. Их процент не поднимется», — подчеркнул Марат Хуснуллин (на фото).

Фото: РИА Новости/Алексей Никольский

Напомним, что на этой неделе Правительство по инициативе Президента России Владимира Путина приняло решение изменить параметры госпрограммы льготной ипотеки на новостройки с учетом внешнего санкционного давления и вызванного им экстренного повышения ключевой ставки ЦБ с 9,5% до 20%.

Фото: www.alternativeinsurancebrokers.co.uk

Напомним, что начиная с 1 апреля максимальный размер кредита в рамках программы увеличен с 3 млн до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 млн руб. — для остальных субъектов РФ. А субсидируемая государством ставка повышена с 7% до 12% годовых.

Фото: www.yashrn.ru

На свой странице в соцсети Хуснуллин также подчеркнул, что глава государства принял решение полностью сохранить прежние мягкие условия по таким льготным госпрограммам, как «Семейная ипотека» по ставке до 6%, «Сельская ипотека» — до 3% и «Дальневосточная ипотека» — до 2%.

«Государство продолжит субсидировать их все в прежнем объеме, несмотря на рост банковских процентов», — заверил вице-премьер.

Фото: www.rbk.ru

Здесь стоит отметить, что прием заявок на выдачу кредитов в рамках «Сельской ипотеки» еще несколько месяцев назад был приостановлен Россельхозбанком и завершен Сбербанком — двумя уполномоченными банками по реализации данной госпрограммы.

Другие публикации по теме:

Эксперты: корректировка госпрограммы льготной ипотеки на новостройки оживит рынок жилья в стране

Банк ДОМ.РФ уже принимает заявки на льготную ипотеку по новым условиям

Льготную ипотеку на новостройки теперь будут выдавать под 12%, а субсидируемые кредиты застройщикам — под 15%

Правительство может продлить льготную ипотеку и ввести субсидирование ставок по проектному финансированию застройщиков

Минстрой: действующие условия госпрограмм льготной ипотеки завершатся в последний день марта

Марат Хуснуллин: Господдержка ипотеки станет адресной

Герман Греф: Госпрограмму льготной ипотеки на новостройки стоит продлить после 1 июля 2022 года, но придать ей адресный характер

Условия госпрограммы льготной ипотеки под 7% для новостроек распространили и на объекты ИЖС

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»

Свою точку зрения руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко опубликовал на портале «Индикаторы рынка недвижимости», отметив, что на весь период, пока ключевая ставка остается двузначной, о доступной ипотеке придется забыть.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Чем ниже ипотечные ставки, тем доступнее жилье: эта иллюзия, отмечает Олег Репченко (на фото ниже), существовала достаточно долго.

Однако дешевая ипотека привела к всплеску спроса, за которым не успевало предложение, что и позволило застройщикам быстро наращивать цены, нивелируя тем самым всю выгоду для покупателей от низких ставок.

Фото: IRN.RU

Теперь власть признала — и об этом в апреле на банковском форуме Эксперт РА, в частности, сказал замминистра финансов Иван Чебесков (на фото ниже) — «доступность жилья, к сожалению, снизилась за время проведения льготных программ».

Фото: minfin.gov.ru

Резкое ужесточение денежно-кредитной политики регулятор мотивировал перегревом экономики и разгоном инфляции, связанным в том числе с массовым субсидированием ипотеки.

Более того, глава ЦБ Эльвира Набиуллина (на фото ниже) не исключила и дальнейшее повышение ключевой ставки.

Фото: cbr.ru

«В феврале регулятор прогнозировал, что по итогам года она составит 13,5% — 15,5%, а в 2025-м опустится до 8% — 10%, — напомнил Олег Репченко и добавил: — Теперь, согласно апрельскому прогнозу, "ключ" останется на уровне 15% — 16%, а в следующем году снизится лишь до 10% — 12%».

Таким образом, констатировал ведущий аналитик IRN.RU, о доступной ипотеке придется забыть как минимум года на полтора. Причем не только на вторичном, но и на первичном рынке.

При высокой ключевой ставке ЦБ льготные программы слишком дорого обходятся бюджету, поэтому, отметил специалист, власть и взяла курс на сворачивание или существенное ужесточение их условий.

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

Вряд ли и «Семейная ипотека», как кто-то надеется, станет заменой льготной. Олег Репченко убежден, что ее условия будут сохранены только для семей с детьми не старше 6 лет, для остальных ставка, скорее всего, увеличится до 12%.

Кроме того, предполагается исключить из «Семейной ипотеки» людей с высокими доходами, отказаться от выдачи льготных кредитов на покупку малогабаритного жилья и закрыть IT-ипотеку.

Эксперт не видит иного выхода для активизации продаж в условиях недоступной ипотеки кроме снижения цен, в том числе на рынке новостроек. Пересидеть полтора года падения спроса застройщикам, по его мнению, вряд ли удастся, даже при высоком уровне распроданности проектов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Приведет ли это, задает вопрос Олег Репченко, «к катастрофическим последствиям, которыми любят пугать рынок адепты культа "вечнорастущего метра", — банкротству строительных компаний, недостроям, обвалу объемов нового строительства». Он считает, что нет. Откат цен на 20% — 30% после двукратного роста — это, по его мнению, совершенно нормальное явление.

«Как подчеркнула Эльвира Набиуллина, прибыль застройщиков "выросла кратно за четыре года", поэтому ЦБ считает, что "у них есть возможности для сокращения цен на жилье, они могут это выдержать"», — еще раз процитировал главу Банка России руководитель аналитического центра IRN.RU.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты надеются, что ключевая ставка ЦБ начнет снижаться в III квартале. А вот регулятор в этом не уверен

Льготная ипотека завершается. Что будет после нее: мнение экспертов

Эксперты фиксируют падение спроса и ждут снижения цен на жилье

Эксперты: в I квартале 2024 года выдано на 17% меньше ипотечных кредитов, чем год назад

Эксперт: спрос на новостройки в Москве за I квартал упал на 44,3%

Эксперты: продавцы поняли, что по текущим ценам ничего не продается, но снижать их не хотят

ЦБ: в марте ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 6,9% меньше, чем годом ранее (графики)

«Семейную ипотеку» продлят для семей с детьми младше шести лет

Марат Хуснуллин рассказал, какие льготные ипотечные программы сохранят

Эльвира Набиуллина: Банк России рассчитывает, что массовая льготная ипотека завершится этим летом