За два года доля ДДУ, покрытых остатками на счетах эскроу, снизилась с 88% до 68%
В апреле был зафиксирован исторический антирекорд по изменению объема средств на счетах эскроу — он увеличился всего на 5 млрд руб. Среди основных причин этого опрошенные «Коммерсантом» эксперты назвали ужесточение программ льготной ипотеки и популярность рассрочек.
Фото «Эскроу» из архива:
Глава аналитического департамента «Цифра брокер» Наталия Пырьева (на фото ниже) полагает, что показатель и дальше будет оставаться на умеренных уровнях.
При этом она отметила такую важную деталь: доля ДДУ, покрытых остатками на счетах эскроу, снизилась с 88% в 2024 году до 68% в первом квартале нынешнего.
Фото Н. Пырьевой из архива:
Происходит это, по ее словам, потому, что объем ДДУ растет более агрессивно за счет инфляционного удорожания новых проектов и индексации цен в уже заключенных договорах.
А остатки на счетах эскроу увеличиваются медленнее, поскольку формируются только из фактически внесенных покупателями средств, доля которых в цене ДДУ неуклонно падает из-за распространения рассрочек.
Фото К. Бородулина из архива:
По мнению управляющего директора рейтингов финансовых институтов НРА Константина Бородулина (на фото), накопленная разница в 1,5 трлн руб. между ценой договоров и остатками на счетах объясняется комплексом факторов.
Ключевые из них таковы: отложенные платежи по рассрочкам, временной лаг между одобрением и выдачей ипотеки, а также особенности поступления субсидированных средств (например, материнского капитала).
Другие публикации по теме:
ЦБ: стоимость проектного финансирования в этом году будет зависеть от наполнения счетов эскроу
Рынок новостроек в поисках баланса между ипотекой и рассрочкой
Рассрочка на рынке новостроек: драйвер продаж или источник системных рисков
Эксперты: рассрочки все менее интересны и покупателям, и девелоперам
Теги: Аналитика жилищного строительства Финансирование девелопмента Риски в девелопменте