ДОМ.РФ совместно с Минстроем и Внешэкономбанком рассматривают возможность финансовой господдержки застройщиков в части строительства сопутствующей инженерной инфраструктуры при возведении жилья.

Фото: www.business-vector.info

Об этом генеральный директор госкорпорации ДОМ.РФ Александр Плутник (на фото) сообщил на заседании совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса при Совете Федерации.

Фото: www.council.gov.ru

«ДОМ.РФ совместно с ВЭБ.РФ и Минстроем России сейчас обсуждают возможность реализации пилотных проектов, где могут быть применены механизмы финансирования инфраструктуры с поддержкой министерства, — проинформировал Плутник. — Здесь возможны меры государственной поддержки, в том числе и субсидирование процентной ставки по кредитам»? — уточнил он.

Глава ДОМ.РФ пояснил, что сегодня девелоперы зачастую несут издержки по строительству не только внутриквартальных, но и внешних (магистральных) сетей электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.

Фото: www.need.estate

Наличие этих затрат по умолчанию дестимулирует застройщика на масштабные проекты вроде комплексного освоения территории (КОТ) или развития застроенной территории (РЗТ).

Поэтому ряд девелоперов отдают предпочтение точечной застройке, при которой не нужно заботиться о создании коммуникаций для строящегося здания, но оно становится еще одной нагрузкой на действующие сети и способствует их более быстрому износу.

Фото: www.kubanenergo.ru

Из-за нежелания девелоперского бизнеса нести издержки, связанные с созданием инженерной инфраструктуры, страдает как развитие отрасли в целом, так и отдельные льготные категории граждан, которым региональные власти при таком раскладе вынуждены предлагать земельные участки и дома, изначально лишенные необходимых коммуникаций. 

По словам Плутника, пилотные проекты могут быть реализованы в любых городах. Их главная цель — помочь преодолеть страх: застройщикам — перед возведением инженерной инфраструктуры, а потенциальным покупателям жилья — по поводу того, что такая инфраструктура будет некачественной.

Таким образом, комбинация господдержки и рыночных механизмов объективно будет способствовать более активному возведению жилья в рамках КОТ и РЗТ, резюмировал Плутник.

Фото: www.sarbti30.ru

При этом в пилотных проектах важно показать новое качество развития территорий не только с точки зрения создания инфраструктуры, но и применения современных стандартов в жилищном строительстве, подчеркнул генеральный директор ДОМ.РФ.

Фото: www.sovetreklama.org

Другие публикации по теме:

СФ выступает за увеличение финансирования жилстроительства, СП — за разработку комплексных планов его развития, Минстрой — за эффективное использование земли

Владимир Якушев: Институт РЗТ должен стать интересным для застройщиков

Застройщиков, участвующих в расселении аварийного жилья в рамках РЗТ, освободят от нагрузки по строительству социальной инфраструктуры

Сергей Лукин: Региональные застройщики ждут кардинального решения проблемы неиспользуемых резервов электросетевых мощностей

Процедура присоединения объектов капстроительства к сетям упростится: комментарий эксперта

КОТ и РЗТ занимают не более 5% объемов текущего строительства

Александр Плутник: Мы обсуждаем с Минфином уменьшение стоимости проектного финансирования

Совет Федерации одобрил законопроект, предусматривающий ужесточение ответственности застройщика

Об этом Президент РФ заявил в среду на совещании с членами Правительства. 

Фото: www.bank.yuga.ru

Глава государства напомнил, что в своем послании Федеральному Собранию 20 февраля этого года он говорил о назревшей необходимости ввести на законодательном уровне ипотечные каникулы — предоставление отсрочки по ипотечным кредитным платежам для тех граждан, которые попали в трудную жизненную ситуацию (потеря работы, болезнь и т.п.).

Фото: www.kremlin.ru

Однако при этом не был четко уточнен вопрос (и здесь Президент самокритично признал и собственную оплошность), будет ли эта мера распространяться на всех ипотечников — или только на тех, кто подпишет ипотечный договор с банком после вступления в силу соответствующего закона.

«Это отчасти и моя вина, я не сделал такой оговорки, и люди, конечно, восприняли это так, что эти …каникулы будут распространяться на все, в том числе выданные ранее ипотечные кредиты», — заметил Владимир Путин, поручив Правительству ввести льготную меру для всех ипотечников, независимо от даты подписания договора с банком. 

Фото: www.centr-mbk.ru

«Будем исходить из того, что это делается в порядке исключения, — подчеркнул Президент, добавив: — Я разговаривал с председателем Центрального банка, Центральный банк тоже поддерживает это решение, поэтому при принятии закона прошу депутатов Государственной Думы исходить из того, что ипотечные налоговые каникулы будут распространяться на все ипотечные кредиты, в том числе и выданные ранее», — еще раз уточнил глава государства.  

Фото: www.mk.ru

Присутствовавший на совещании первый замминистра финансов Леонид Горнин (на фото) заверил главу государства что Минфин поддерживает решение о придании новой поправке «обратной силы», как меру, стимулирующую ипотечное кредитование в стране.

Напомним, что по итогам своего февральского послания Федеральному Собранию Владимир Путин поручил Правительству в срок до 1 июля этого года «обеспечить внесение в законодательство Российской Федерации изменений, предусматривающих предоставление гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, ипотечных каникул».

Фото: www.echosar.ru

В свою очередь председатель российского Правительства Дмитрий Медведев во исполнение президентского поручения поставил задачу Минфину, Минэкономразвития, Минтруду и Минюсту России совместно с Банком России до 14 июня 2019 года внести соответствующие изменения в законодательство.

Сам законопроект о введении ипотечных каникул, как ранее сообщал портал ЕРЗ, был внесен 28 февраля спикерами обеих палат Федерального Собрания, а также руководителем думской фракции ЛДПР Владимиром Жириновским, первым вице-спикер нижней палаты Иваном Мельниковым, председателем комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолием Аксаковым в Госдуму.  

Фото: www.old.refportal.com

Законопроект предусматривает предоставление ипотечных каникул сроком до шести месяцев, позволяющие заемщикам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, приостановить выплаты по ипотеке либо уменьшить их размер.

В частности, ипотечные каникулы станут возможными для граждан, потерявших работу; получивших инвалидность I и II группы; для тех, кто потерял кормильца; а также в случаях временной нетрудоспособности в течение двух месяцев и снижения семейного дохода супругов более чем на 30%. Рассматривать такие обращения банки должны в течение пяти дней.

Принять скорректированный документ во всех трех чтениях планируется до конца апреля. 

Фото: www.muzkult.ru

Другие публикации по теме:

Законопроект об ипотечных каникулах одобрен Правительством и будет рассмотрен Госдумой во вторник

Ипотечные каникулы будут действовать лишь для новых договоров

Заемщики получат право на ипотечные каникулы при снижении их дохода на 30—50%

Ипотечные каникулы заработают с будущего года

Ипотечные каникулы: ЦБ не против, ведомства и депутаты не столь оптимистичны