ДОМ.РФ совместно с Минстроем и Внешэкономбанком рассматривают возможность финансовой господдержки застройщиков в части строительства сопутствующей инженерной инфраструктуры при возведении жилья.

Фото: www.business-vector.info

Об этом генеральный директор госкорпорации ДОМ.РФ Александр Плутник (на фото) сообщил на заседании совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса при Совете Федерации.

Фото: www.council.gov.ru

«ДОМ.РФ совместно с ВЭБ.РФ и Минстроем России сейчас обсуждают возможность реализации пилотных проектов, где могут быть применены механизмы финансирования инфраструктуры с поддержкой министерства, — проинформировал Плутник. — Здесь возможны меры государственной поддержки, в том числе и субсидирование процентной ставки по кредитам»? — уточнил он.

Глава ДОМ.РФ пояснил, что сегодня девелоперы зачастую несут издержки по строительству не только внутриквартальных, но и внешних (магистральных) сетей электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.

Фото: www.need.estate

Наличие этих затрат по умолчанию дестимулирует застройщика на масштабные проекты вроде комплексного освоения территории (КОТ) или развития застроенной территории (РЗТ).

Поэтому ряд девелоперов отдают предпочтение точечной застройке, при которой не нужно заботиться о создании коммуникаций для строящегося здания, но оно становится еще одной нагрузкой на действующие сети и способствует их более быстрому износу.

Фото: www.kubanenergo.ru

Из-за нежелания девелоперского бизнеса нести издержки, связанные с созданием инженерной инфраструктуры, страдает как развитие отрасли в целом, так и отдельные льготные категории граждан, которым региональные власти при таком раскладе вынуждены предлагать земельные участки и дома, изначально лишенные необходимых коммуникаций. 

По словам Плутника, пилотные проекты могут быть реализованы в любых городах. Их главная цель — помочь преодолеть страх: застройщикам — перед возведением инженерной инфраструктуры, а потенциальным покупателям жилья — по поводу того, что такая инфраструктура будет некачественной.

Таким образом, комбинация господдержки и рыночных механизмов объективно будет способствовать более активному возведению жилья в рамках КОТ и РЗТ, резюмировал Плутник.

Фото: www.sarbti30.ru

При этом в пилотных проектах важно показать новое качество развития территорий не только с точки зрения создания инфраструктуры, но и применения современных стандартов в жилищном строительстве, подчеркнул генеральный директор ДОМ.РФ.

Фото: www.sovetreklama.org

Другие публикации по теме:

СФ выступает за увеличение финансирования жилстроительства, СП — за разработку комплексных планов его развития, Минстрой — за эффективное использование земли

Владимир Якушев: Институт РЗТ должен стать интересным для застройщиков

Застройщиков, участвующих в расселении аварийного жилья в рамках РЗТ, освободят от нагрузки по строительству социальной инфраструктуры

Сергей Лукин: Региональные застройщики ждут кардинального решения проблемы неиспользуемых резервов электросетевых мощностей

Процедура присоединения объектов капстроительства к сетям упростится: комментарий эксперта

КОТ и РЗТ занимают не более 5% объемов текущего строительства

Александр Плутник: Мы обсуждаем с Минфином уменьшение стоимости проектного финансирования

Совет Федерации одобрил законопроект, предусматривающий ужесточение ответственности застройщика

Об этом директор госкорпорации ДОМ.РФ сообщил журналистам на Восточном экономическом форуме (ВЭФ) во Владивостоке.

Фото: www.stroynews.pro

О росте «нового формата» 

По его словам, по итогам текущего года объем кредитов, взятых российскими застройщиками через механизм проектного финансирования на строительство жилья у банков, может составить 1 трлн руб.

Фото: www.youtube.com

«Сейчас это порядка 700 млрд руб.», — пояснил журналистам Александр Плутник (на фото), добавив, что перед госкорпорацией стоит задача полностью перевести отрасль «на новый формат» и выйти на показатель в 6,5 трлн руб. к 2024 году.

Фото: www.gisfactory.com

О банках

Говоря о банках, у которых застройщики привлекают проектное финансирование, Плутник отметил, что в настоящее время Сбербанк является в этом плане абсолютным лидером. Также похвальную активность на данном рынке демонстрируют такие крупные кредитные организации, как Банк ВТБ и Банк ДОМ.РФ.

Фото: www.vashkaznachei.ru

Последнему, как уже сообщал портал ЕРЗ, Международное рейтинговое агентство Fitch на этой неделе повысило долгосрочный рейтинг устойчивости к дефолту — до индекса «BB» с «позитивным» прогнозом.

«Конечно, это позитивная новость, мы рады и считаем, что новый рейтинг позволит банку выполнять свои показатели по снижению ипотечной ставки до менее 8% годовых к 2024 году и по увеличению объемов проектного финансирования», — подчеркнул глава ДОМ.РФ.

Видео: www.vesti.ru

О застройщиках

В интервью телеканалу «Россия 24» в рамках ВЭФ (см. видео) Александр Плутник заметил, что по мере внедрения системы проектного финансирования в позитивную сторону меняются и застройщики.

«Они научились по-другому готовить финансовые документы, работают с финансовыми консультантами», — отметил он.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

О стабилизации положения в отрасли

По словам Плутника, масштабная работа, проведенная Правительством РФ по реформе долевого строительства, позволила избежать сбоев, серьезных ограничений и остановок строительства в регионах.

Например, согласно данным ЕИСЖС (оператором которой является ДОМ.РФ), около 70% из 118,5 млн кв. м строящегося на сегодняшний день жилья уже получило доступ к финансированию по новым правилам.

Фото: www.stroypuls.ru

Это, напомним, подразумевает либо соответствие критериям, установленным Постановлением Правительства РФ №480 и позволяющим достраивать уже возводимые объекты по старым правилам финансирования, либо использование счетов эскроу.

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Банк ДОМ.РФ прокредитует ГК ИНГРАД на 11,1 млрд руб.

Объем одобренных Сбербанком сделок по проектному финансированию с использованием эскроу-счетов превысил 400 млрд руб.

Банк ДОМ.РФ демонстрирует рост кредитоспособности и финансовой устойчивости

Виталий Мутко: Предложения по облегчению жизни застройщиков должны быть представлены до конца сентября

ВТБ прокредитует «Ленстройтрест» на 650 млн руб. для строительства ЖК во Всеволожском районе

Fitch повысило рейтинг ДОМ.РФ до «BBB»

Александр Плутник: Жилые проекты площадью 14,4 млн кв. м получили ЗОС для достройки без эскроу

Александр Плутник: В ЕИЖС зарегистрированы 4,3 тыс. застройщиков, которые возводят 14,5 тыс. домов с привлечением средств дольщиков