Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых событий в сфере строительного законодательства за минувшую неделю.

Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори

Опубликованные документы

Президент России утвердил перечень поручений по итогам заседания Совета по реализации государственной демографической и семейной политики, состоявшегося 23 октября 2025 года. Согласно документу, ставки по льготной ипотеке будут дифференцированы в зависимости от количества детей в семье.

Опубликовано Распоряжение Правительства РФ №239-р от 11.02.2026, согласно которому судебные экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости при изъятии земельных участков (ЗУ) и расположенных на них объектов для государственных и муниципальных нужд и размера убытков, причиненных таким изъятием, должны быть только государственными.

Опубликован приказ Минстроя №856/пр от 29.12.2025, устанавливающий правила взаимодействия с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах (МКД) с использованием ГИС ЖКХ и мессенджера MAX. Правила касаются УК, ТСЖ, фондов капремонта, операторов по обращению с ТКО, ресурсоснабжающих организаций. Например, жителям должны быть доступны контактные данные указанных субъектов, информация об отключениях и о выполнении работ по капремонту, направление обращений, передача показаний счетчиков.

Фото: gov.cap.ru

Проекты документов

Депутаты Госдумы РФ приняли в финальном, третьем чтении законопроект №834808-8 об административной ответственности для саморегулируемых организаций (СРО) в строительстве. Документ, в частности, предлагает дополнить Кодекс Российской Федерации об административных нарушениях статьей 14.52.3, которая устанавливает состав нарушения и административную ответственность СРО в сфере строительства по аналогии с положениями, предусмотренными ст. 14.52.1 КоАП РФ.

Нижняя палата парламента в первом чтении отклонила законопроект №361995-8, предусматривавший расширение перечня льгот по НДС для застройщиков жилья. В перечень операций, не подлежащих налогообложению, предполагалось включить не только услуги застройщиков по ДДУ, но и по договорам об инвестировании в строительство жилых домов.

Фото: © Ярославский Максим / Фотобанк Лори

Минстрой России разработал проект приказа об утверждении перечня документов, подтверждающих соответствие физического лица минимальным требованиям, установленным ч. 10 ст. 55.5-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РК), либо требованиям, установленным правилами саморегулирования в отношении иных специалистов, занятых в строительстве, сведения о которых включаются в национальные реестры специалистов.

На рассмотрение Госдумы представлен законопроект №1147004-8, положениями которого предусмотрено, что величина процентной ставки по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) не может превышать ключевую ставку, установленную Банком России, более чем на два процентных пункта.

Также на рассмотрение Госдумы направлен законопроект №1146007-8. Авторы документа предлагают распространить действие Федерального закона 214-ФЗ на проекты, предусматривающие создание объекта долевого строительства путем выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Письма и информация ведомств

ФНС России в письме №БС-36-21/849@ от 05.02.2026 предоставила обзор судебной практики по отдельным спорам, завершенным в 2025 году, по вопросам налогообложения ЗУ, дошедшим до Верховного Суда РФ. В документе, в частности, затронуты вопросы периода налогообложения в случае вступления в силу решения суда о признании отсутствующим права собственности на ЗУ и применения ставки 1,5% в отношении ЗУ индивидуальных предпринимателей.

Минстрой в письме №6521-ИФ/09 от 10.02.2026 сообщил о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства (ИИСС) на I квартал 2026 года, в том числе величине ИИСС строительно-монтажных, пусконаладочных работ, а также индексов изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом.

В письме №2499-ОГ/08 от 05.02.2026 строительное ведомство разъяснило, какая проектная документация может быть признана типовой.

О продлении сроков проведения госэкспертизы проектной документации и договора об экспертном сопровождении Минстрой сообщил в письме №34089-ОГ/08 от 03.12.2025.  

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Перечни, своды правил и схемы

Утвержден ГОСТ Р 10.00.00.05-2025 «Единая система информационного моделирования. Жизненный цикл объекта информационного моделирования. Жизненный цикл информационной модели. Общие положения». Документ будет использоваться при применении технологии информационного моделирования в градостроительной деятельности с 01.06.2026.

Также утвержден ГОСТ Р 72481-2025 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Монтаж стоечно-ригельных конструкций фасадных светопрозрачных. Правила и контроль выполнения работ». Документ вступит в силу с 01.05.2026.