К такому выводу пришли специалисты Домклик и Центра финансовой аналитики, изучившие цены на рынке жилой недвижимости.

Источник: Росреестр

В феврале рост цен на новостройки замедлился до 0,9%, на готовое жилье — до 0,8%. За месяц цена 1 кв. м строящегося жилья увеличилась до 186,5 тыс. руб., готового — до 122,8 тыс. руб.(+8,9% и +9,2% за год соответственно).

В обоих сегментах, говорится в исследовании, темпы роста цен опережают официальную инфляцию. При этом «свежая» вторичка начинает конкурировать с новостройками.

По данным Домклик, медианная стоимость 1 кв. м в жилье не старше 10 лет в феврале достигла 183,9 тыс. руб. (+5,5 за месяц, +17,0 за год). Цены на такую недвижимость растут быстрее, чем в сегменте новостроек: ценовой разрыв между ними составил 1,4% (против 7,2% в декабре и 5,7% в январе).

«Вторичка» советской постройки в феврале стоила 111,8 тыс. руб. за 1 кв. м (+0,9% за месяц и +20,0% за год).

Источник: Домклик, ЦФА

На рынке новостроек аналитики отметили снижение темпов роста цен второй месяц подряд: за февраль 1 кв. м подорожал на 0,9%, до186,5 тыс. руб.

Лидеры по стоимости строящегося жилья — Москва (396,4 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербург (265,3 тыс. руб.), Московская область (224,1 тыс. руб.), Республика Татарстан (196,1 тыс. руб.) и Ленинградская область (185,7 тыс. руб.).

Наименьший уровень цен среди рассмотренных крупнейших регионов наблюдается в Пензенской области (105,6 тыс. руб.), Удмуртской Республике (126,7 тыс. руб.), Воронежской (129,6 тыс. руб.) и Самарской (140,6 тыс. руб.) областях.

Самые высокие темпы роста отмечены в Московской (+3,3% за месяц, +17,1% за год) и Нижегородской (+16,0% за год) областях, а также в Удмуртской Республике (+13,0%), где цены растут 19 месяцев подряд.

Источник: Домклик, ЦФА

Снижение цен за месяц зафиксировано в Калининградской области (-0,6%), Республике Башкортостан и Москве (по -0,2%). За год во всех регионах цены только росли, слабее всего — в Краснодарском крае (+1,1%).

В феврале разница в цене 1 кв. м новостроек в объявлениях и сделках поднялась с 9,6% до 11,0%. Самые высокие значения этого показателя отмечены в Москве (32,6%), Санкт-Петербурге (26,0%) и Калининградской области (25,6%).

Цена предложения оказалась ниже цены сделок в Ростовской (-5,2%), Ленинградской (-2,3%) и Воронежской (-1,8%) областях. В этих регионах уровень распроданности строящегося жилья составляет 24% — 25%, тогда как в целом по стране — 32%.

Источник: Домклик, ЦФА

Рост цен на готовое жилье за месяц снизился до 0,8%. За 12 месяцев цены выросли на 9,2%, быстрее роста цен на первичном рынке (8,9%). В феврале 1 кв. м стоил 122,8 тыс. руб.

Дороже всего жилая площадь в этом сегменте в Москве и Санкт-Петербурге (332,8 тыс. руб. и 221,6 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно). В ТОП-5 также входят Московская область (157,1 тыс. руб.), Краснодарский край (149,4 тыс. руб.) и Ленинградская область (139,3 тыс. руб.).

Наименьшие цены на готовые квартиры при их росте третий месяц подряд отмечены в Кемеровской (81,5 тыс. руб.), Саратовской (83,0 тыс. руб.) и Челябинской (85,5 тыс. руб.) областях.

Источник: Домклик, ЦФА

Быстрее всего за месяц цены росли в Новосибирской области, Ставропольском крае и Челябинской области (1,6%, 1,5% и 1,4% соответственно), а за год — в Пермском крае (15,3%), Республике Татарстан (13,4%) и Челябинской области (12,8%).

Наименьшие темпы роста отмечены в Кемеровской области (2,1%).

Источник: Домклик, ЦФА

Средняя цена предложения «вторички» в российских регионах в феврале выросла до 141,3 тыс. руб. (после 135,2 тыс. руб. в январе): соотношение цены предложения к цене сделки подскочило до 15,1%.

Это означает, что на фоне снижения ставок рыночной ипотеки и частичного распространения льготных ипотечных программ на вторичное жилье растет степень уверенности продавцов.

Полностью с исследованием аналитиков можно ознакомиться здесь.