Согласно данным VSN Group, которые привел портал IRN.RU, в первый зимний месяц на рынке новостроек Старой Москвы в сегментах «комфорт» и «бизнес» было реализовано 8 тыс. квартир и апартаментов. Это на 32% больше в лотах и на 34% — в квадратных метрах, чем в ноябре.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

По расчетам Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в декабре банки предоставили максимальное в 2025-м количество жилищных кредитов — 162,81 тыс. (+47% за месяц) на 776,81 млрд руб. (+53%).

Выдачи льготной ипотеки увеличились до 106,84 тыс. (+61%) и 613,92 млрд руб. (+59%).

«В конце года покупательский спрос всегда высок, плюс девелоперы выводят новые проекты, что предполагает больший выбор в разных сегментах», — прокомментировала руководитель департамента консалтинга и аналитики VSN Group Дарья Цыганкова (на фото ниже).

Фото из архива Д. Цыганковой

«Ключевым фактором, стимулировавшим всплеск продаж, стала новость об изменении условий по "Семейной ипотеке"», — добавил директор по риск-менеджмент методологии и дата-аналитике Объединенного кредитного бюро (ОКБ) Николай Филиппов (на фото ниже).

Фото из архива Н. Филиппова

В 2026-м после изменений условий программы выдачи объективно снизятся, и именно с этим в ДОМ.РФ связывают основные риски для рынка жилья.

Кроме того, как уже отмечали эксперты IRN.RU, власти могут еще сильнее «урезать» ипотечные льготы. Причина — стойко пережитый 2025 год без резкого спада спроса.

С точки зрения чиновников, отвечающих за сокращение бюджетных трат, если отмена массовой льготной ипотеки полтора года назад не привела к коллапсу рынка, значит, правила субсидирования можно корректировать и дальше.

Источники: ЕИСЖС, ДОМ.РФ

В числе других рисков для рынка жилья и ипотеки в ДОМ.РФ назвали замедление наполнения счетов эскроу за счет увеличения числа расторжений ДДУ и слабый спрос в 23% проектов.

В результате в 2027 году может оказаться недостаточно предложения жилья в высокой степени готовности, что создаст условия для роста цен.

Впрочем, стоимость жилья в новостройках увеличивается не только из-за снижения объемов предложения. Еще один фактор — монополизация рынка. По информации Циан, в 2025-м в городах с низкой конкуренцией застройщиков рост достигал 16%, с высокой — 6%.

Фото из архива Е. Бобровской

Ведущий аналитик онлайн-платформы Елена Бобровская (на фото), правда, уточнила, что в целом монополизация рынка в России в минувшем году снизилась с 64% до 62%.

Это свидетельствует о том, что девелоперы второго эшелона не хуже лидеров адаптировались к новым условиям.

«Увеличение числа игроков, в том числе за счет выхода федеральных застройщиков в регионы, делает рынок более диверсифицированным и сдерживает рост цен», — подчеркнула специалист.