По данным Аналитического центра IRN.RU, индекс стоимости готового жилья в столице за второй месяц осени прибавил полпроцента, поднявшись до отметки 281 640 руб. за 1 кв. м (без учета элитного жилья). С начала года цены увеличились на 3,4%, что,1 тем не менее, уступает инфляции.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Специалисты отметили, что если ранее жилье дорожало в основном за счет недорогого предложения, то в октябре упущенное слегка наверстали и другие сегменты.

«Дорогое» и «дешевое» жилье, руб.

Источник: IRN.RU

Так, стоимость 20% самых дорогих квартир сразу выросла на процент.

Цены на жилье по округам, руб.

Источник: IRN.RU

Как, впрочем, и вся недвижимость в ЦАО. При этом однородности на рынке нет: помимо дорогого ЮЗАО в ТОП вошли и районы, находящиеся за пределами МКАД.

Цены на жилье по типу домов, руб.

Источник: IRN.RU

Если говорить о типе домов, то максимально подорожали панельные пятиэтажки, что не может не удивлять.

Умеренный рост с наступлением осени показала и статистика Росреестра по числу сделок. Правда, лишь по сравнению с провальными концом весны и началом лета.

Рынок по продажам вернулся на уровень февраля — апреля. Но тогда, напомнили эксперты, ключевая ставка ЦБ была 21%, а сейчас — 16,5%, поэтому можно было бы ожидать и большей активности.

Индекс стоимости жилья в Москве

Источник: IRN.RU

Кроме того, добавили авторы обзора, в последние месяцы продолжает вымываться наиболее дешевое предложение, в результате в экспозиции остается все больше переоцененных неликвидных квартир.

Поэтому говорить о масштабном подорожании всего и вся, по мнению аналитиков IRN.RU, все-таки нельзя. Хотя средние показатели и «карабкаются» вверх, немало зависших предложений нуждается в существенном дисконте.