Механизм комплексного развития территорий (КРТ) начал свою системную работу в 2021 году. Журнал «Вестник» изучил эволюцию программы, ее текущее состояние, ключевые вызовы для участников и перспективы на будущее.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

До внедрения КРТ профессиональные застройщики в основном вели строительство многоквартирных домов (МКД) на незастроенных территориях и периферии крупных городов, напомнила президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой ИЭГ

Уже имеющийся жилищный фонд в центральных зонах и заброшенные территории бывших промышленных объектов оставались без внимания инвесторов и деградировали.

Механизм КРТ позволил начать реализовывать проекты редевелопмента таких участков, в том числе занятых аварийным и ветхим жильем, заброшенными или неэффективно используемыми нежилыми зданиями.

ЖК СКАЙСОУЛ РЕЗОРТ, Коктебель (Республика Крым). Фотобанк продуктовых решений ЕРЗ

Делалось это с применением новых подходов формирования многофункциональной застройки, обеспечивающей комфортные условия для жизни, работы, проведения досуга и удовлетворения иных потребностей.

С Надеждой Косаревой согласен председатель правления Ассоциации МЖС Валерий Казейкин.

По его словам, КРТ не только возвращает в оборот городские промзоны и пустующие земли, но и задает цивилизованный стандарт для пригородов и малых городов, избавляя их от хаотичной малоэтажной застройки без дорог, сетей и социальной инфраструктуры.

В числе основных сложностей, с которыми сталкиваются участники проектов комплексного развития территорий, специалисты выделяют вопросы взаимодействия с жителями и собственниками объектов недвижимости на территории КРТ.

Фото:  © Алексей Смышляев / Фотобанк Лори

В их числе — возможность выхода домов из договора после его заключения, что накладывает высокие риски на возможность в целом реализовать проект, а также неясность с изъятием объектов без титульного владельца и отсутствие преференций для инициаторов.

При этом основатель и руководитель rTIM Борис Латкин убежден, что вовлечение жителей и прозрачность планов застройщика — это очень важно.

Когда люди видят не абстрактные схемы, а детальную визуализацию будущего квартала с транспортным моделированием и инфраструктурой, уровень доверия к проекту возрастает.

Большинство экспертов признают, что по масштабу и концентрации капитала при реализации проектов КРТ Москва и Московская область на протяжении многих лет занимают лидирующие позиции.

Фото ЖК Айвазовский City. Тюменская область. Фотобанк продуктовых решений ЕРЗ

В числе показательных проектов специалисты назвали ЖК Октябрьское поле, где реализована концепция 15-минутного города, ЖК ЗИЛАРТ, ключевым элементом которого стал ландшафтный парк «Тюфелева роща» площадью около 10 га, и район «Большой Сити», который охватывает более 600 га.

Высокую динамику реализации программ КРТ демонстрируют также Тюменская, Нижегородская, Свердловская области, Республика Татарстан и ряд других субъектов.

По прогнозам председателя совета директоров инвестиционно-промышленной группы компаний ГК Стилобат Льва Мазараки, механизм КРТ будет развиваться в сторону мастер-планирования — стратегического проектирования территорий с функциональным зонированием, транспортным каркасом и концепцией публичных пространств.