Уровень «наценки» за принадлежность к ЦАО колеблется от 8% в бизнес-классе до 58% в классе «элит», подсчитали эксперты компании «Метриум», изучившие цены на новостройки, расположенные в радиусе 1,5 км от границы ЦАО.

Фото: mos.ru

По данным исследования, на территории ЦАО в радиусе 1,5 км от административной границы округа реализуется 2 788 квартир и апартаментов в 41 проекте. Среди них 9 комплексов бизнес-класса (485 лотов), 14 — класса «премиум» (1350 лотов), 12 — «элит» (850 лотов), 6 — «делюкс» (103 лота). Новостроек комфорт-класса в Центральном округе вообще нет.

Рядом с границами «исторического центра» Белокаменной проекты расположены в 9 районах ЦАО: Пресненском (на фото, 12 комплексов), Замоскворечье (10), Басманном (7), Хамовниках (6), Арбате (2), Мещанском (1), Таганском (1), Тверском (1), Якиманке (1). Средняя цена 1 кв. м в данных новостройках — 1,6 млн руб.

Фото: mos.ru

В радиусе 1,5 км от юридической границы ЦАО девелоперы продают 6 094 квартир и апартаментов в 51 проекте: 3 комплекса комфорт-класса (290 лотов), 26 — бизнес-класса (3516 лотов), 20 —премиум-класса (2173 лота), 3 — класса «элит» (115 лотов), «делюкс» в новостройках этих локаций сейчас не представлен.

Это 16 столичных районов: Даниловский с 11проектами, Марьина Роща (5), Сокольники (5), Хорошево-Мневники (5), Южнопортовый (4), Филевский Парк (4), Раменки (3), Беговой (2), Хорошевский (2), Донской (2), Лефортово (2), Гагаринский (2), Преображенское (1), Соколиная Гора (1), Нижегородский (1), Дорогомилово (1). «Квадрат» строящегося жилья в этих комплексах стоит 689 тыс. руб.

Фото: ibcrealestate.ru

Руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова (на фото) уверена, что расположение проектов в ЦАО серьезно влияет на ценообразование. Однако эта разница носит во многом маркетинговый характер.

«Географически комплексы расположены в непосредственной близости и окружены аналогичной инфраструктурой, — пояснила эксперт и добавила: — Более того, на первичном рынке бизнес-класса в Центральном округе представлено меньше по-настоящему современных проектов. В основном распродается финальный пул лотов в новостройках, реализация которых стартовала еще 4—5 лет назад».

Фото: stroi.mos.ru

По словам Грицковой, проекты за границей ЦАО отличаются более привлекательными ценами и гарантируют не только экономию, но и капитализацию, поскольку «дорожают быстрее проектов бизнес-класса в ЦАО, многие из которых уже морально устарели».

В премиум-классе «переплата» за принадлежность к ЦАО составляет 49%. Причина не только в маркетинговых факторах: здесь и земельные участки дороже, и себестоимость реализации проектов выше вследствие сложной геопластики и плотной застройки.

Фото: fsk.ru

Коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина (на фото) подтвердила, что квартиры в премиальных новостройках ЦАО стоят в среднем в полтора раза дороже, чем в соседних округах.

Тем не менее, по ее словам, сегодня клиенты не готовы платить только за престижность локации, поскольку для большинства покупателей гораздо важнее потребительские характеристики проектов, развитая инфраструктура комплексов и благоприятное окружение (зеленые зоны, социальные и рекреационные объекты в шаговой доступности).

В классе «элит» разрыв достигает 58%. Эксперты отметили, что корректно сопоставить комплексы в классе «комфорт» и классе «делюкс» в черте ЦАО и соседних районах невозможно, так как нет релевантных объектов.