Об этом замминистра строительства и ЖКХ РФ заявил на XI Всероссийском совещании «Развитие жилищного строительства в РФ» в рамках РСН–2026, комментируя исследование ЕРЗ.

Фото: ©  Евгений Харитонов / Фотобанк Лори

По результатам опроса застройщиков, в 2025—2026 годах основной проблемой для них стала сложность долгосрочного планирования.

На втором месте — рост себестоимости строительства, однако в Минстрое РФ так не считают. Например, сегодня нет галопирующих темпов изменения цен на арматуру, как это было несколько лет назад, напомнил Никита Стасишин (на фото ниже).

Фото: пресс-служба ЕРЗ

Замминистра признал, что есть проблемы с дефицитом рабочей силы и расценками на нее, увеличивается инвестиционная себестоимость за счет бридж-кредитов, проектного финансирования и большой нагрузки на девелоперов по строительству инфраструктуры.

Плюс дорожают фасадные, вентиляционные и другие работы. «Но это потому, что вы между собой сегодня конкурируете качеством продукта», — отметил чиновник.

Третья сложность заключается в стоимости банковского кредитования.

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

По мнению замглавы строительного ведомства, она действительно «запредельна», однако частично виноваты и сами застройщики из-за неправильного взаимодействия с банками.

«Частое изменение правил игры на рынке» заняло четвертую строчку.

Никита Стасишин с этим не согласен.

По его словам, с 2014-го по 2016-й закон о долевом строительстве переписывался каждые шесть месяцев, а в последние четыре года никаких перемен на рынке для застройщиков нет.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Замыкает пятерку проблем низкий спрос на новостройки.

Замглавы Минстроя подтвердил, что в 2026-м распроданность жилья составит порядка 62%, но это не предельный уровень.

В 2027—2028 годах показатель может упасть до 32% — 35% в зависимости от региона, поэтому Никита Стасишин посоветовал застройщикам «предлагать более качественные проекты».

Фото: baleysk.75.ru

Поддержать рынок может льготное жилищное кредитование, но, как рассказал замминистра, за последние три недели на совещаниях в Правительстве РФ вопрос корректировки «Семейной ипотеки» обсуждался семь раз «в очень серьезном составе», и переговоры будут продолжены.

«Это сложнейший вопрос, у каждой стороны свои аргументы», — подчеркнул он, уточнив, что субсидирование ставки по программе обходится бюджету в 2 трлн руб. в год.