Макроэкономическая нестабильность и сложность долгосрочного планирования стали главной проблемой для застройщиков многоквартирного жилья по итогам 2025 года. 64% девелоперов назвали этот фактор острой проблемой, еще 30% отметили, что такая проблема скорее существует, свидетельствуют результаты опроса, проведенного ЕРЗ.РФ.

Источник: ЕРЗ. РФ

Результаты исследования руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик представил 5 марта в рамках XI Всероссийского совещания «Развитие жилищного строительства в Российской Федерации», которое прошло в рамках Российской строительной недели (РСН–2026). В опросе, проведенном среди девелоперов, приняли участие 144 респондента.

По словам эксперта, 2025 год показал, что для девелоперов главным вызовом стала высокая неопределенность экономики.

Второй по значимости проблемой девелоперы назвали рост себестоимости строительства: 61% считают ее острой, еще 34% — скорее существующей.

На третьем месте — сложность и высокая стоимость банковского кредитования девелоперского бизнеса: 56% назвали проблему острой, 29% — скорее существующей.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Как сообщил Кирилл Холопик (на фото), в число других значимых проблем отрасли вошли следующие:

• частое изменение «правил игры» на рынке — 46% считают проблему острой, 45% — скорее существующей;

• низкий спрос на новостройки — 40% и 45% соответственно;

• дефицит рабочих кадров на стройке — 37% и 46%;

• избыточная сложность, длительность или стоимость подключения к сетям инженерно-технического обеспечения — 37% и 41%;

• так называемый потребительский экстремизм — 33% и 46%.

Кроме того, застройщики отмечают несовершенство регионального и местного градостроительного регулирования (31% опрошенных считают проблему острой, 43% — скорее существующей) и дефицит управленческих кадров (29% и 45% соответственно).

Фото: © Людмила Дутко / Фотобанк Лори

Среди других факторов, влияющих на деятельность девелоперов, участники опроса назвали избыточную сложность и длительность местных и региональных градостроительных процедур (21% считают проблему острой, 45% — скорее существующей), низкую конкуренцию среди проектировщиков (18% и 38% соответственно), а также дефицит земельных участков для жилищного строительства (17% и 41%).

Также застройщики отметили низкую конкуренцию строительных подрядчиков (15% считают проблему острой, 44% — скорее существующей) и несовершенство норм проектирования (12% и 51% соответственно).

Кроме того, участники опроса указали на избыточные проверки контролирующих и надзорных органов (12% считают проблему острой, 39% — скорее существующей) и отсутствие полноценной замены строительным материалам и оборудованию поставщиков недружественных стран (7% и 50%).

Единственные позиции списка, в отношении которых большинство опрошенных считает, что проблемы нет вовсе, — сложности процедур Росреестра (67%) и сложности заполнения и актуализации проектной декларации, а также взаимодействия с ЕИСЖС (69%).