По предварительным итогам первого полугодия на рынок выведено 940 тыс. кв. м квартир, что на треть меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Сокращение предложения позволяет застройщикам повышать цены, которые за год выросли на 20,3%, сообщил «Коммерсант», опросивший ряд экспертов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

По предварительным данным Ricci, в январе — июне объем нового предложения в новостройках Старой Москвы снизился на 31% по сравнению с тем же периодом прошлого года, до 940 тыс. кв. м, а относительно шести месяцев 2024-го сокращение составило 54%. По мнению экспертов компании, первая половина текущего года может продемонстрировать рекордно низкий объем новых запусков с 2021 года.

В bnMAP.pro в этом году зафиксировали запуск 42 новых проектов: 28 по программе реновации и 14 от коммерческих девелоперов. За январь — июнь 2025-го на рынок был выведен 61 новый проект: 34 — по реновации и 27 — от рыночных игроков.

Согласно данным Dataflat.ru, за пять месяцев 2026-го открыты продажи в 15 проектах на 320 тыс. кв. м, за тот же период прошлого года было выведено 12 комплексов на 490 тыс. кв. м, то есть объем вывода сократился на 34% год к году.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова объяснила снижение девелоперской активности падением спроса. Руководитель Dataflat.ru Александр Пыпин отметил, что за январь — май в строящемся жилье в старых границах Москвы было продано 16,9 тыс. лотов (-31% год к году).

В Nikoliers подсчитали, что наибольшее снижение спроса зафиксировано в комфорт-классе (-36% по площади и -40% по количеству лотов). Директор по развитию департамента жилой недвижимости компании Анна Мурмуридис полагает, что это связано с ограничением массовых инструментов продаж и вымыванием наиболее ликвидного предложения ранее.

Кроме того, сдерживающим фактором является высокая стоимость заемного финансирования: застройщики стараются реализовать уже строящиеся объекты и не торопятся запускать новые проекты и очереди строительства, пояснила заместитель гендиректора по работе с жилой недвижимостью Ricci Наталия Кузнецова.

Источник: Коммерсант

Так, по данным Метриум, в массовом сегменте продажи снизились на 31,6%, до 10,3 тыс. лотов; в бизнес-классе — на 9,9%, до 21,3 тыс. По словам Александра Пыпина, нишу недорогого жилья в столице в основном формирует Московский фонд реновации, «у которого есть расширенные возможности оптимизации себестоимости и доступа к финансированию».

«Коммерсант» приводит данные Департамента градостроительной политики города Москвы, согласно которым в рамках реализуемого мэрией проекта «Московские кварталы» покупателям предлагаются квартиры в более чем 270 домах по всему городу.

С мая 2025 года было реализовано почти 5 тыс. квартир общей площадью свыше 270 тыс. кв. м.

Фото: © Baturina Yuliya / Фотобанк Лори

Эксперты отметили повышенную активность девелоперов высокобюджетных проектов: объем предложения в данном сегменте вырос на 11,4% год к году, до 2,3 тыс. лотов, при падении спроса на 27%. Коммерческий директор Метриум Дмитрий Проскурин пояснил, что дальнейшая заморозка площадок отрицательно сказалась бы на финансовой модели стартующих комплексов.

Тем не менее сдерживание стартов позволяет девелоперам, несмотря на падение спроса, не снижать цены, а порой и повышать их. Средняя стоимость строящегося в Москве жилья в майской экспозиции, по информации bnMAP.pro, поднялась на 20,3% год к году, до 826,6 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом в сделках показатель увеличился на 19,2%, до 577,4 тыс. руб.

Эксперты единодушны в своих прогнозах относительно роста спроса, для которого они не видят предпосылок в ближайшем будущем, и дальнейшего замедления девелоперами новых стартов во избежание затоваривания. Президент ГК ОСНОВА Александр Ручьев считает, что кардинально ситуация может поменяться только через три-четыре года.