«Ведомости» опросили экспертов по поводу декабрьской динамики продаж в Московском регионе.

Фото: mos.ru

По данным специалистов сервиса «Пульс продаж новостроек», которые изучили статистику Росреестра, в 2025 году новостройки в старых границах столицы продавались лучше, чем в Новой Москве: 58 000 ДДУ (+2%, но -0,5% по площади) против 22 400 ДДУ (-9,5% и -9,9% соответственно). Лидером по динамике спроса стало Подмосковье (46 500 ДДУ, +11,4%).

При этом в декабре в старых границах города показатели прибавили 35,8% (7 500 сделок) и 5,8% (367 500 кв. м).

В Новой Москве ажиотажа не было: за месяц продажи просели на 8,4% (до 2 200 ДДУ) и на 2,9% (до 98 900 кв. м).

В Подмосковье суммарный метраж реализованных квартир за это же время увеличился на 6,2%, до 2 млн кв. м, а количество регистраций выросло на 36% к ноябрю и на 13,1% — год к году (11 237 сделок).

Фото: sovetnikov.ru

По мнению руководителя сервиса «Пульс продаж новостроек» Артема Советникова (на фото) декабрьский всплеск активности объясняется ожиданиями изменений в программе «Семейная ипотека».

Еще одним стимулом продаж он назвал спецпредложения от девелоперов, особенно активных в конце года, в предпраздничный период.

Что касается Новой Москвы, то здесь, считает Советников, тенденция к сокращению числа сделок может быть связана с сокращением объемов нового строительства и отсутствием свободных лотов в уже строящихся проектах.

Фото из архива Д. Алексеева

Управляющий директор направления первичной недвижимости Авито Недвижимость Дмитрий Алексеев (на фото) подчеркнул, что на фоне ожидания изменений «Семейной ипотеки», которые должны вступить в силу 1 февраля текущего года, реализация новостроек в Московском регионе оказалась на 1,4% выше, чем даже в ажиотажном июне 2024-го.

Коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость Евгений Белокуров (на фото ниже) уточнил, что в конце года в некоторых проектах на выделенный пул квартир дисконты от застройщиков составляли порядка 20% — 25%.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Коммерческий директор ГК Главстрой-Регионы Алексей Артошин, говоря об итогах 2025-го, заметил, что в Старой Москве рост числа сделок при почти неизменных объемах метража во многом обусловлен смещением предложения в более дорогие сегменты.

А вот в Новой Москве строящееся жилье традиционно продавалось за счет массовой ипотеки, и здесь сильнее реакция на ужесточение условий кредитования, уверен топ-менеджер девелоперской компании. Подмосковье тоже зависит от ипотеки, но там более низкие цены.

Фото: ferrostroy.ru

Управляющий партнер ГК Ферро-Строй Григорий Ваулин (на фото) привел такие цифры: в Московской области «квадрат» новостроек по итогам 2025 года стоил 225 тыс. руб., а в Новой Москве — в полтора раза дороже.

Фото: Главстрой Регионы

По словам Алексея Артошина (на фото), массовые проекты для девелоперов становятся менее привлекательными и более рискованными из-за отсутствия устойчивого ипотечного спроса после изменения параметров льготных программ.

«При этом экономика таких комплексов в Москве сегодня крайне чувствительна к инфляции, росту стоимости земли и общей финансовой нагрузке, что дополнительно сужает их количество, — уточнил эксперт. — В результате покупатели новостроек в Старой Москве либо сокращают метраж, либо изначально заходят в сделку с высоким объемом собственных средств».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) согласен с коллегами. Он обратил внимание на то, что в декабре девелоперы продавали в старых границах столицы 9 600 квартир в 75 объектах комфорт-класса, тогда как в Новой Москве — 8 000 лотов в 37 домах.

Решающим фактором при выборе жилья, по его словам, является транспортная доступность, а в Новой Москве до сих пор немало новостроек, которые находятся достаточно далеко от метро.