Департамент банковского регулирования и аналитики ЦБ подготовил аналитический обзор о развитии банковского сектора РФ в последнем месяце 2025 года.

Фото: cbr.ru

По информации специалистов, выдачи ипотеки в декабре увеличились до 811 млрд руб. (+62% к ноябрю). Основным драйвером являлась господдержка, на нее пришлось около 80% всех жилищных кредитов.

По наиболее востребованной «Семейной ипотеке» банки предоставили рекордные 605 млрд руб. (+69%).

Аналитики пояснили, что столь сильный спрос был обусловлен введением с февраля 2026 года правила «один льготный кредит на семью» и новостями о возможном дополнительном ужесточении условий программы.

Источники: Банк России, ДОМ.РФ

Выдачи рыночной ипотеки в декабре также выросли со 100 млрд руб. в ноябре до 151 млрд руб., но более сдержанно из-за высоких ставок (в среднем 19,3%).

По предварительным данным, задолженность населения по ипотеке за месяц увеличилась на значительные 2,4%. Прежде всего из-за ажиотажного спроса, что в таких случаях наблюдалось и ранее.

Источник: Банк России

В ипотечном портфеле доля проблемных кредитов на 01.01.2026 составила 1,7%. За месяц показатель не изменился, а за год прибавил 0,7 п. п.

Ухудшилось качество займов, выданных в 2023—2024 годах в рамках массовой льготной ипотеки. Однако уровень их покрытия резервами по-прежнему достаточно высок (72% с учетом залогов).

Источник: Банк России

Портфель ипотечных облигаций вырос на 0,2 трлн руб. Банки-оригинаторы выкупили свои выпуски ИЦБ с поручительством ДОМ.РФ.

Это позволяет им снижать риск-вес и привлекать дополнительную ликвидность, в том числе у Банка России.

Средства на счетах эскроу в декабре сократились на 128 млрд руб. (-1,8%) из-за большого объема раскрытия (1,0 трлн руб.), поскольку ввод жилья в эксплуатацию в конце года традиционно высок.