Согласно исследованию компании Метриум, в IV квартале минувшего года на первичном рынке Старой Москвы в элитном классе экспонировалось 1,39 тыс. квартир и апартаментов (+1% по сравнению с тем же периодом 2024-го). В новостройках «делюкс» — 0,63 тыс. (+8%).

Фото: lavrushinskiy.ru

В 2025-м на витрине появилось семь новых проектов. Для сравнения аналитики напомнили, что годом ранее их было одиннадцать.

Структура предложения по округам, количество лотов и средневзвешенная цена 1 кв. м

Источник: Метриум

Максимальный объем предложения был представлен в Замоскворечье (364 лота), а в Тверском районе зафиксирована наибольшая средневзвешенная цена 1 кв. м (3,3 млн руб.).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«Сегодня на рынке элитных и делюкс-новостроек столицы наблюдается дефицит предложения на финальной стадии строительства», — отметила директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова (на фото).

Доля подобных квартир в экспозиции, по ее словам, составляет менее 20%. При этом именно такие лоты отличаются максимальной привлекательностью для состоятельных покупателей.

Структура предложения по стадиям строительной готовности, 
кол-во лотов

Источник: Метриум

И в элитном, и делюкс-классах наблюдалось смещение в сторону более поздних стадий строительной готовности.

Это связано со снижением темпов вывода новых проектов: доля лотов на ранних этапах строительства сокращалась, а на завершающих — увеличивалась.

Структура предложения по типу отделки, кол-во лотов

Источник: Метриум

В обоих сегментах основная доля предложения приходилась на квартиры без отделки.

Средневзвешенная цена предложения, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м в высокобюджетных проектах к концу декабря увеличилась до 2,40 млн руб. (+1% за квартал, +12% за год). В делюкс-классе — до 3,18 млн руб. (+1% и +14%), в элитном сегменте — до 1,96 млн руб. (+2% и +8%).

Рейтинг самых доступных квартир выглядят так:

• ЖК Монблан (с одной спальней, 53,8 кв. м за 53,8 млн руб.);

• ЖК Клубный дом OPUS (с одной спальней, 55,8 кв. м за 54,1 млн руб.);

• ЖК Бадаевский (с одной спальней, 45,8 кв. м за 64,5 млн руб.);

Рейтинг самых доступных апартаментов:

• ЖК D’oro mille (студия, 30,4 кв. м за 38,3 млн руб.);

• ЖК Vesper Tverskaya (студия, 23 кв. м за 59,0 млн руб.).

• ЖК Ильинка 3/8 (студия, 40,4 кв. м за 101,3 млн руб.).

Объем сделок по ДДУ по годам, кол-во лотов

Источник: Метриум

В 2025-м девелоперы высокобюджетной недвижимости реализовали по ДДУ 103,4 тыс. кв. м недвижимости (-15% за год), из них 81,4 тыс. кв. м в элитном сегменте (-16%) и 22,1 тыс. кв. м — в «делюкс» (-13%).

Распределение сделок по ДДУ (в кв. м) по районам

Источник: Метриум

Максимальный объем сделок отмечен в Хамовниках (32%, -1 п. п. за год). По продажам здесь лидирует комплекс ЖК Коллекция Лужники.

На втором и третьем местах расположились Дорогомилово (21%, без изменений) и Замоскворечье (17%, +5 п. п.).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Анна РАДЖАБОВА (на фото), директор управления элитной недвижимости Метриум Премиум:

— В 2025-м рынок высокобюджетных новостроек скорректировался относительно высоких показателей предыдущего года. Спрос во многом поддерживали инвесторы, которые в условиях экономической неопределенности и высокой ключевой ставки ЦБ предпочли зафиксировать прибыль и перевести капитал в недвижимость.

Одновременно на рынок воздействовали и сдерживающие факторы. Во-первых, ужесточение регуляторного контроля над крупными сделками сузило круг покупателей. Во-вторых, общее замедление экономики привело к снижению прибыльности бизнеса, что сократило объем свободных средств у потенциальных клиентов.