Согласно данным экспертов, опрошенных «Коммерсантом», объем инвестиций в площадки под девелопмент в целом по России за январь — март в годовом сравнении сократился на 31%, до 82,4 млрд руб.

Партнер NF Group Станислав Бибик считает, что проблема заключается в дорогом заемном финансировании. Участки приобретаются за счет кредитных средств, высокая стоимость которых не позволяет выстраивать выгодную экономику проектов.

Особенно дорога земля в столичных регионах. В результате в той же Москве, как отметил директор профильного департамента компании Nikoliers Тимур Рывкин, инвестиции в площадки по итогам первого квартала сократились на 49,2%, до 53 млрд руб.

Слишком высокая стоимость участков под строительство снижает маржинальность проектов и увеличивает сроки окупаемости, пояснила директор по инвестициям Bright Rich | CORFAC International Екатерина Андреева.

«Поэтому девелоперы в столице переориентировались на высокобюджетное жилье», — добавила она, уточнив, что для таких проектов используются площадки в наиболее выгодных локациях, «но на сегодняшний день таковых уже очень мало».

Источник: Nikoliers

Рынок элитной недвижимости менее зависим от ипотеки и позволяет застройщику снизить риски и достичь оптимальных финансовых показателей, подтвердила руководитель отдела стратегического консалтинга CMWP Юлия Токарева.

В то же время в Санкт-Петербурге и Ленинградской области объем инвестиций в земельные участки в январе — марте, напротив, увеличился на 69,8% год к году, до 23,6 млрд руб.

По словам гендиректора IBC Real Estate Дмитрия Шелковского, девелоперы здесь в основном пополняют свой земельный банк, перекупая участки друг у друга.

С этим согласны и другие специалисты. По их словам, все дело в том, что количество свободных площадок в регионе ограничено и они, как правило, сконцентрированы в портфелях крупных застройщиков.