Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Банк России: О намерениях кредитовать застройщиков и открывать счета эскроу заявили 32 банка

Всего же кредитовать и открывать счета эскроу для застройщиков ЦБ сегодня уполномочил 62 банка. В 28 из них уже открыты более 11 тыс. счетов для застройщиков, подавших заявки на проектное финансирование, сообщил представитель регулятора Александр Полонский.

   

Фото: www.gisfactory.com

    

Насколько готова сегодня банковская система России к переходу на новую схему проектного финансирования застройщиков, которая становится обязательной с 1 июля 2019 года?

Этот вопрос стал одним из главных на круглом столе в пятницу, проведенном Комитетом Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям.

    

www.ruspekh.ru

    

По словам одного из спикеров, руководителя Департамента обеспечения банковского надзора Банка России Александра Полонского (на фото), в рамках задач, возложенных на него нацпроектом «Жилье и городская среда», регулятор разработал окончательные критерии для банков, желающих выйти на рынок проектного финансирования и эскроу-счетов для застройщиков.

«В настоящее время таким критериям соответствуют 62 банка (по состоянию) на 1 февраля, — сообщил Полонский. — Из них 32 банка заявили о намерениях кредитовать застройщиков и открывать счета эскроу», — уточнил представитель ЦБ.

Полонский также проинформировал, что сегодня фактически уже в 28 банках открыты более 11 тыс. счетов застройщикам (1 счет на 1 разрешение на строительство), подавшим заявки на проектное финансирование.

Тех застройщиков, чьи заявки находятся на рассмотрении, на первую декаду февраля насчитывалось всего 275, уточнил Полонский.

  

  

Представитель ЦБ призвал девелоперов активнее идти на контакт с банками в данном вопросе, напомнив, что срок рассмотрения заявок может достигать и 90 дней, а значит, может возникнуть риск не успеть получить проектное финансирование до 1 июля.

«Мы проводим регулярный мониторинг состояния этого процесса, то есть мы изучаем, сколько и какие заявки поступают в банки от застройщиков. На еженедельной основе оцениваем, как эти заявки рассматриваются, в каких банках, каковы причины отказов, — рассказал Полонский.  — Должен вам сказать, что процесс идет очень медленно», — посетовал он.

   

Фото: www.itd3.mycdn.me

    

«По состоянию на 11 февраля поступило только 275 заявок от застройщиков, — проинформировал руководитель департамента ЦБ. — Можете себе представить, как медленно идет этот процесс... Заявки поступили в девять уполномоченных банков», — добавил он.

 Также Полонский сообщил, что в ближайшее время ЦБ выпустит рекомендации для банков, где будет детально прописано, какие именно требования следует предъявлять девелоперам, претендующим получить проектное финансирование и/или расчет с помощью счетов эскроу.

            

Фото: www.storage.stroitelstvo365.ru

  

Напомним, что на профильном комитете Госдумы обсуждался вопрос утверждения на уровне Правительства РФ критериев, которые позволили бы уже возводимые жилые объекты — с высокой степенью технической готовности и значительным объемом вложенных в них средств — достраивать по старой схеме долевого участия.

Отчасти отсутствие таких правил, а также нерешенный вопрос о том, каким образом оценивать готовность самих строящихся объектов, заставляет многих девелоперов не торопиться с подачей заявок в банки на проектное финансирование.

Впрочем, по заверению замминистра строительства России Никиты Стасишина, проект критериев будет направлен в Правительство уже на следующей неделе.   

    

Фото: www.900igr.net

  

  

  

 

 

Другие публикации по теме:

Критерии определения проектов, достраиваемых без счетов эскроу, обнародуют на следующей неделе

Москва предлагает снизить уровень готовности объектов для достройки по старой схеме с 30% до 10—15%

Объем средств дольщиков, позволяющий объекту достраиваться по старым правилам, определят с участием девелоперов

Центробанк вновь изменил свою позицию по вопросу раскрытия счетов эскроу

Никита Стасишин: Советую застройщикам, не откладывая, переходить на эскроу-счета

Москомстройинвест пока не видит возможностей для поэтапного раскрытия эскроу-счетов

Никита Стасишин: С критериями для достройки жилья по старой схеме определимся до марта

+

Застройщиков обязали регистрировать права дольщиков на недвижимость

Законопроект, вносящий ряд поправок в Градостроительный, Земельный кодексы РФ и в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», принят Госдумой в третьем чтении.

  

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

   

Новации направлены на сокращение количества зданий и помещений, используемых без регистрации в ЕГРН.

В частности, законопроект обязывает застройщиков оформлять права на помещения в многоквартирных домах (МКД) в течение 30 дней с момента передачи объекта дольщику.

Если объект строился без привлечения участников долевого строительства, зарегистрировать права на входящие в состав МКД помещения и машино-места нужно будет в течение шести месяцев с даты кадастрового учета.

При этом заявить о регистрации прав на помещения в МКД можно будет только в электронной форме.

Кроме того, законопроект предполагает дополнение новой частью ст. 52 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Она предусматривает, что строительство или реконструкция здания или сооружения будут считаться завершенными со дня:

 получения разрешения на ввод в эксплуатацию (РВ) здания или сооружения в случае, если для строительства или реконструкции таких здания или сооружения требуется получение разрешения на строительство (РС);

• получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если строительство таких объектов осуществлялось без получения уведомлений.

В случае, если для строительства или реконструкции здания или сооружения не требуются получение РС и (или) подготовка проектной документации (ПД), строительство или реконструкция здания или сооружения (помещений или машино-мест в них) считаются завершенными со дня их постановки на государственный кадастровый учет.

   

 

Обязательство по направлению в орган регистрации прав документов, необходимых для кадастрового учета и регистрации прав, возлагается на застройщика или иное лицо, имеющее законные основания для приобретения прав на такую недвижимость.

Кроме того, законопроект предусматривает изменения, согласно которым:

• земельные участки (ЗУ) могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием. Нарушение этого требования служит основанием для прекращения права пользования или наследования участка;

• здания, сооружения должны эксплуатироваться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования ЗУ, на которых они расположены;

• если в результате реконструкции здания, сооружения не созданы новые или не прекратили существование учтенные ранее помещения и (или) машино-места, проводится государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик здания, сооружения в результате их реконструкции, а также в связи с изменением характеристик помещений, машино-мест в таких постройках;

• изменение протяженности линейного объекта не может служить основанием для отказа в выдаче РВ, а также его корректировки;

• застройщик вправе по собственной инициативе подготовить ПД помимо ИЖС и садовых домов также на гаражи и хозяйственные постройки;

• сотрудники государственного органов земельного надзора смогут выдать предписание об устранении нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений при выявлении таких нарушений в ходе соответствующего наблюдения. Сейчас это возможно только после оформления акта проведения контрольного мероприятия.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Правительству продлили право устанавливать особенности взыскания неустойки по ДДУ

Эксперт: новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов не повлияет на сроки сдачи жилья

Мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку вернули. Улучшит ли это ситуацию со сдачей объектов: мнение экспертов

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов

В случае просрочки передачи объекта дольщику застройщики уникальных объектов будут выплачивать неустойку в ограниченном размере

Антикризисные послабления для застройщиков отменены, готовы ли они к работе по старым правилам: мнения экспертов

Суд напомнил, когда можно взыскать убытки за наем жилья при просрочке сдачи квартиры по ДДУ

Депутаты вновь возвращаются к законопроекту о «потребительском терроризме»

Мораторий на взыскание дольщиками неустойки с застройщиков продлен до конца июня 2023 года

Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с иском к девелоперу в случае недовольства качеством квартиры новостройке 

Минстрой: просим исполнять решение Правительства и не взыскивать с застройщиков неустойки за просрочку ввода жилья