По словам зампреда ЦБ Ольги Поляковой, застройщики подали в 11 банков 500 заявок на предоставление проектного финансирования, заключено 50 договоров на общую сумму 54 млрд руб., открыто более 1 тыс. счетов эскроу. Однако при снижении требований по рейтингу до BBB- количество банков, которым разрешат привлекать средства граждан на эскроу-счета при покупке строящегося жилья, может вырасти с нынешних 63-х до 97-ми.

Фото: www.szaopressa.ru

Потенциал роста финансирования банками застройщиков составляет 16 трлн руб., сообщила на совещании в Правительстве зампред ЦБ Ольга Полякова (на фото ниже). При этом она напомнила, что целевая модель перехода предусматривает рост финансирования девелоперов жилья в 8 раз — до 6,5 трлн руб.

«Финансовые возможности российских банков и уполномоченных банков в частности позволяют обеспечить такой уровень кредитования», — заверила представитель регулятора.

Фото: www.nbj.ru

По ее словам, предыдущая модель финансирования жилищного строительства предполагала, что строительство на 78% осуществлялось за счет покупателей жилья и только на 13% — за счет банковского кредитования, и такая структура фондирования несла риски для граждан.

Сегодня в России реализуется 12 тысяч жилых проектов, имеющих открытые счета в уполномоченных банках в рамках банковского сопровождения, проинформировала Ольга Полякова.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

В российских банках, уполномоченных на работу с использованием счетов эскроу, открыто более 1 тыс. таких счетов.

При этом Полякова отметила, что девелоперские компании заключили с кредитными организациями 50 договоров на предоставление проектного финансирования на общую сумму 54 млрд руб. Максимальная ставка по ним составляет 9%, минимальная — в районе 3%: в последнем случае эскроу-счета наполнены на 70—80%, уточнила зампред ЦБ.

Фото: www.gisfactory.com

Всего к настоящему времени застройщики подали в 11 банков 500 заявок на предоставление проектного финансирования, сообщила Полякова. Она напомнила, что в настоящее время в России действуют 63 уполномоченных кредитных организации, и все они имеют рейтинг не ниже A-. «Все банки имеют соответствующие компетенции и готовы предоставлять проектное финансирование застройщикам», — подчеркнула она.

Фото: www.rbk.ru

Однако, по словам представителя регулятора, число банков, которым разрешат привлекать средства граждан на счета эскроу при покупке строящегося жилья, может вырасти до 97. Это произойдет в случае снижения требования по рейтингу банков до BBB-, пояснила Полякова, добавив, что такая возможность в настоящее время обсуждается.

Фото: www.itd3.mycdn.me

Напомним, что пока открытие эскроу-счетов при привлечении средств дольщиков носит добровольный характер, а с 1 июля 2019 года станет обязательным, исключение составят только объекты высокой степени строительной готовности.

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

Правительство: претендовать на проектное финансирование могут 11% строящихся в стране жилищных проектов

Никита Стасишин: Времени на раскачку нет, застройщикам надо идти в банки, не дожидаясь 1 июля!

Опубликованы критерии определения проектов, достраиваемых без счетов эскроу

Владимир Якушев: После 1 июля многим застройщикам откажут в проектном финансировании, но и по старой схеме они строить не смогут

Банк России: О намерениях кредитовать застройщиков и открывать счета эскроу заявили 32 банка

Центробанк вновь изменил свою позицию по вопросу раскрытия счетов эскроу

Банк «ДОМ.РФ»: застройщики стали активно обращаться с заявками на проектное финансирование

ЦБ назвал условия поэтапного раскрытия эскроу-счетов. А застройщикам, не получившим проектного финансирования, поможет Минстрой

Банк России: поэтапное раскрытие эскроу-счетов пока невозможно, поскольку к этому не готовы банки

Банкам, работающим с застройщиками с применением счетов эскроу, снизят кредитный рейтинг

Банкам, открывающим счета эскроу, сделают послабления

С начала 2024 года чаще всего в Банке ДОМ.РФ ипотеку по рыночным программам брали жители Москвы (объем кредитования — около 2 млрд руб.), Подмосковья (700 млн руб.), Самарской области (более 400 млн руб.), Санкт-Петербурга (более 400 млн руб.) и Новосибирской области (400 млн руб.), сообщили порталу ЕРЗ.РФ в пресс-службе кредитного учреждения.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Кроме упомянутых регионов значительный объем оформленных кредитов на покупку жилья зафиксирован также в Приморском и Красноярском краях, Воронежской, Нижегородской и Свердловской областях.

Общий объем выданных ипотечных кредитов в январе — июле составил более 8 млрд руб. В 57% случаев заемщики брали кредит на покупку готовых объектов (против 65% в прошлом году), в остальных — на строящуюся недвижимость.

Чаще всего (72%) ипотеку использовали для покупки квартир (в прошлом году было 66%), жилые дома заняли 14% (против 16% в прошлом году), апартаменты — 10% (против 8% годом ранее), машино-места — 3% (прошлогодний показатель — 9%).

Заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото ниже) отметил изменение предпочтений клиентов, выбирающих рыночные ипотечные продукты, по типу покупаемой недвижимости.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

«В июле, например, впервые с начала года спрос в рамках кредитования без господдержки сместился в пользу новостроек», — уточнил топ-менеджер и добавил, что объем кредитования «первички» вырос на четверть относительно июня.

По словам Косякова, в банке ожидают сохранения данной тенденции на фоне изменения условий действующих ипотечных госпрограмм.

По рыночным программам ставки выше, чем по ипотеке с господдержкой, но при этом можно взять кредит на большую сумму — до 50 млн руб. при меньшем первоначальном взносе (от 15%).

В банке напомнили, что при покупке жилья доступны дополнительные меры поддержки: единовременные выплаты, налоговые вычеты и материнский капитал, который можно использовать как для оплаты первоначального взноса, так и для погашения кредита.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ не нравится такой банковский инструмент, как покупка сниженной ставки по кредиту

Эксперты: ипотека с субсидированием от застройщиков скоро станет дорогой и недоступной

Эксперты объяснили, почему в Москве перестали расти скидки при продаже готового жилья

Эксперты: говорить об ипотечной зиме сейчас рано

Эксперты: льготные программы ряда застройщиков могут привести к банкротству заемщиков

Эксперты: число сделок на рынке столичных новостроек за месяц сократилось на 55%

Эксперты: после отмены льготной ипотеки спрос на жилье в Москве просел на 35%

ДОМ.РФ: ставка по ипотеке на новостройки в России достигла рекордного уровня

Эксперты: средний размер первоначального взноса по ипотеке в Банке ДОМ.РФ увеличился до 37%

Эксперты: 15% россиян выплачивают ипотечный кредит, и почти каждый пятый из них планирует закрыть ипотеку в ближайшие три года