Об этом говорится в четвертом выпуске аналитической записки «Жилищное строительство», подготовленной специалистами регулятора.

Фото: www.сз-саратов.рф

По мнению авторов, рост цен на жилье в последний год происходил под влиянием следующих факторов.

• вырос спрос на жилье — во многом из-за увеличения доступности ипотечных кредитов в условиях смягчения денежно-кредитной политики ЦБ в 2020 году и действия ряда льготных ипотечных программ (в первую очередь госпрограммы субсидирования ставок ИЖК для новостроек);

• низкие ставки по банковским депозитам для физлиц и сохранение экономической неопределенности привели к увеличению привлекательности жилья как средства сбережения;

• наблюдался рост издержек застройщиков, вызванный в основном увеличением цен на стройматериалы и временным дефицитом рабочей силы вследствие ограничений на въезд работников из-за рубежа в условиях пандемии COVID-19;

• из-за роста издержек и продолжения адаптации отрасли к cхеме проектного финансирования объемы предложения жилья оставались ограниченными.

Фото: www.rus.kiziltan.ru

Авторы аналитической записки ЦБ отмечают, что темпы роста цен на жилье во второй половине 2020 года оставались заметно выше темпов роста потребительских цен.

«Существенное повышение стоимости жилья может в значительной степени нивелировать положительный эффект от снижения ипотечных ставок», — предостерегают аналитики ЦБ.

Фото: www.blog.b2b-export.co

Они считают, что в ближайшей перспективе ситуация в жилищном строительстве будет зависеть от таких факторов, как

• скорость восстановительных процессов в экономике,

• объемы и характеры государственной поддержки отрасли,

• способность застройщиков обеспечивать необходимый населению объем строительства и ввода жилья.

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

В Минстрое предложили конкретные меры по сдерживанию цен на стройматериалы

Эксперты: темпы роста ипотеки замедлятся, а объем ИЖК к концу года составит около 3,8 трлн руб.

ЦБ готовит меры по ужесточению выдачи ипотеки

До 15 апреля ведомства должны определиться с механизмами адаптации госпрограммы льготной ипотеки под нужды регионов

Эльвира Набиуллина: госпрограмму льготной ипотеки можно продлить в 24-х из 85-ти регионов, в остальных ее следует свернуть с 1 июля

ЦБ настаивает на сворачивании льготной ипотеки, депутаты и эксперты — за более точечный подход

Владимир Путин потребовал остановить рост цен на рынке жилья за счет увеличения объема предложения

Об этом глава Банка России заявила в минувшую пятницу на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора.

Фото: cbr.ru

Председатель ЦБ отметила, что сегодня 90% ипотеки выдается в рамках госпрограмм, по которым ставка и так низкая. Но банки могут стимулировать продажи, прибегая к разного рода схемам.

«По нашим оценкам, на них приходится где-то 5% — 8% выдач на первичном рынке», — уточнила Эльвира Набиуллина (на фото), подчеркнув, что регулятор принципиально против легализации схем, которые поддерживают спрос за счет ущемления интересов заемщика.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

«Это неприемлемо, — заявила руководитель ЦБ и пояснила свою позицию так: — Представьте, что человеку придется продавать квартиру, которую он купил по завышенной цене, и денег от ее продажи может не хватить на то, чтобы закрыть долг по ипотеке. Человек будет и банку должен, и останется без жилья».

Ипотечный стандарт уже обязателен для банков, но правила льготных программ не запрещают взимание комиссий. Поэтому регулятор обсуждает с Минфином и прорабатывает дополнительные ограничения для банков, сообщила Эльвира Набиуллина.

Она выразила уверенность в том, что если такие схемы уйдут, это не приведет к существенному падению спроса.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

При этом Набиуллина предупредила, что если банки будут систематически нарушать установленные правила, то регулятор может ввести для них санкции, предусмотренные надзорным стандартом, который начнет действовать с 1 апреля.

Напомним, что Банк России 21 марта принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых. Дальнейшие действия регулятора зависят от того, насколько быстрым и устойчивым окажется снижение инфляции, чтобы вернуться к целевому значению 4% в 2026 году.

Вариант роста ключевой ставки ЦБ по-прежнему возможен, но «вероятность этого уменьшилась», заверила Эльвира Набиуллина.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ вновь оставил ключевую ставку на уровне 21% годовых (графики)

Минфин согласен с позицией ЦБ РФ в отношении «схематозов» при покупке жилья

ЦБ: чем опасны ипотечные схемы от банков и недобросовестных застройщиков

Эльвира Набиуллина: Строительная отрасль вполне способна переждать временное замедление ипотеки

ЦБ: субсидируемой ипотеке от застройщиков осталось жить месяц

Эльвира Набиуллина: По мере замедления инфляции будут снижаться и ставки по рыночной ипотеке

С 1 марта ЦБ снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотеке

Банки отменяют опцию снижения ставки по ипотеке за комиссию

Эксперты: банки и застройщики сохранили рискованные схемы ипотечного кредитования

ЦБ намерен установить повышенные риск-веса и резервы для «схемной» ипотеки