Крупный питерский застройщик перешел на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов в банке «Санкт-Петербург».

Фото: www.newpiter.ru

Девелоперская компания «Строительный трест» (13-е место по объему текущего строительства и 23-е место по вводу жилья в Ленинградской области) подписала в конце сентября соответствующий договор с банком «Санкт-Петербург» в отношении двух своих строящихся многоквартирных домов в ЖК NEWПИТЕР в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области.

Как поясняет заместитель генерального директора АО «Строительный трест» Беслан Берсиров, разрешения на строительство вышеуказанных домов были получены до 1 июля 2018 года, а значит, в соответствии с 214-ФЗ в новой редакции, в отношении них переход на схему финансирования с использованием счетов эскроу допускается в добровольном порядке.

Фото: www.visklimat.ru

Для банка «Санкт-Петербург» это также первое кредитование застройщика с использованием механизма эскроу-счетов. Данный продукт банк запустил в апреле этого года.

Продукт рассматривается руководством банка как способ максимально эффективной адаптации (девелоперов и покупателей жилья) к важным изменениям в российском законодательстве, нацеленным на защиту граждан, решившихся вложиться в первичный рынок жилья.

Фото: www.applicature.com

Напомним, что в последние месяцы на банковское сопровождение (кредитование) с использованием эскроу-счетов переходят все новые и новые застройщики из разных регионов России, невзирая на критику новой схемы финансирования со стороны как отдельных представителей исполнительной власти, так и представителей делового сообщества.

Очевидно, сказывается предусмотренная обновленным 214-ФЗ возможность для перешедших на проектное финансирование до 1 июля 2019 года застройщиков избежать ряда ужесточающих требований данного  закона.  

Фото: www.tmregister.ru

Другие публикации по теме:

Свою первую кредитную линию с использованием эскроу-счетов ВТБ открыл для самарского застройщика

НОЗА и ВШЭ организуют 12 октября Всероссийский день открытых дверей «эскроу»

Cтало известно, какие поправки в законодательство о долевом строительстве рассматриваются Правительством РФ

Валентина Матвиенко Виталию Мутко: «Курируемый Вами Минстрой нуждается в реформировании!»

Газпромбанк объявил о скором проведении первых пилотных сделок по проектному финансированию застройщиков при поручительстве ДОМ.РФ 

Застройщикам Крыма могут быть даны послабления в соблюдении правил долевого строительства

О переходе на практическое использование счетов эскроу объявили застройщики из Иркутска, Краснодара, Санкт-Петербурга

Окончательного решения по вопросу — допускать или не допускать застройщиков до ввода домов к эскроу-счетам — еще не принято

Талан и Сбербанк начали публиковать финансовые детали реализации первого проекта массового использования счетов эскроу

Стал известен подготовленный пакет мер по снижению ставок кредитов застройщикам при использовании счетов эскроу

Ряд моментов в текущей ситуации на рынке жилого строительства требует особого внимания, в том числе это касается распроданности новостроек и готовности застройщиков запускать новые проекты. Об этом замглавы Минстроя заявил на конференции Сбера «Время изменений: новая реальность».

Фото: sber.pro

«Я думаю, следующий год у нас должен пройти под эгидой не "жилая недвижимость", а "живая недвижимость". Что-то мне подсказывает, что это будет более точная формулировка, — сказал Никита Стасишин (на фото ниже) и добавил: — Если нам удастся пройти еще и 2026-й, то мы с вами молодцы и не зря столько трудились пять лет».

Опасения профильного ведомства вызывают следующие моменты.

С начала текущего года на 3 октября запущено 35,8 млн кв. м жилья, и покрытие эскроу в них не превышает 20%. «То есть ни о какой эффективной ставке проектного финансирования говорить невозможно, — констатировал чиновник и резюмировал: — И такие ковенанты, установленные в договорах, уж давайте честно, не позволяют корректировать цену вниз».

Фото: sber.pro

Замминистра также обратил внимание на то, что сегодня у застройщиков нарушен баланс между распроданностью и строительной готовностью: при норме в 70% соотношение достигло уже 83% (по состоянию на 1 сентября).

Кроме того, Никита Стасишин отметил, что с учетом вывода новых проектов в 2024 году распроданность по всем строящимся объектам составляет 35%. «Это, мягко говоря, не так уж и много», — посетовал он.

«Будет ли у нас проблема с вводом жилья в этом году? Нет. В следующем году? Нет. Ожидать ли серьезного снижения запуска новых проектов, которое повлияет на ввод в 2027-м? Конечно, да», — заключил замглавы Минстроя.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты определили заметное снижение темпов роста цен на новостройки

Александр Ломакин (Минстрой): Поставленные Президентом России задачи по вводу жилья и модернизации инфраструктуры мы будем выполнять

Виталий Мутко: По итогам девяти месяцев запуски новых жилых проектов выросли на 10%, до 35,2 млн кв. м

Эксперты назвали регионы — лидеры по числу выведенных в продажу жилых корпусов в сентябре

Никита Стасишин: Минстрой не видит рисков снижения объема ввода нового жилья

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — сентября 2024 года

Эксперты отметили спад вывода на рынок новых жилых комплексов

Счетная палата: льготные ипотечные программы выполнили свою задачу, но риски кризиса на рынке недвижимости и в банковском секторе остаются

Эксперты: сокращение спроса на новостройки продлится до 1,5 лет