Банкротство застройщика — повод отнести недостроенный объект к проблемным
Минстрой России согласился с предложением депутатов Госдумы считать банкротство застройщика причиной для автоматического отнесения объекта жилищного строительства к числу проблемных.
Фото: www.псбр.рф
Как вчера сообщил портал ЕРЗ, возглавляющий рабочую группу партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков депутат Госдумы Александр Сидякин (на фото) направил в Минстрой предложение внести изменения в критерии признания участников долевого строительства пострадавшими, объектов строительства — проблемными. Так парламентарий откликнулся на соответствующее поручение Президента России Владимира Путина.
Фото: www.dosug.md
В настоящее время в реестр пострадавших дольщиков не включаются граждане, в судебном порядке признавшие права собственности на доли в недостроенном объекте, не учитывается банкротство застройщика, объект могут не признать проблемным, если он строится с отклонениями от проектной документации, пояснил Сидякин.
Как сообщили РИА Недвижимость в Минстрое, поступившие в ведомство обращения депутатов Госдумы рассматриваются, и в ближайшие дни будут сформированы предложения по изменению соответствующего приказа министерства. «После обсуждения внутри ведомства приказ будет направлен в Минюст России. Мы рассчитываем завершить работу над ним до конца года», — добавили в Минстрое.
Предложение считать банкротство застройщика причиной для автоматического отнесения объекта жилищного строительства к числу проблемных для портала ЕРЗ прокомментировал генеральный директор ООО «Институт развития строительной отрасли» Кирилл ХОЛОПИК (на фото):
«Появление застройщика в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве не должно автоматически являться основанием отнесения всех строящихся им домов к проблемным, а дольщиков — к обманутым гражданам, — подчеркнул эксперт. — Необходимо изучать дополнительную информацию.
Скажем, процедуры банкротства «наблюдение» и «финансовое оздоровление» нередко завершаются прекращением производства по делу. Например, застройщик «МГ-Девелопмент» (Ростовская область, ИНН 6163136337) находился под наблюдением с 27.07.2017, однако 12.10.2017 производство по делу прекращено в связи с исполнением требований кредиторов. Таких примеров десятки. Согласно обзорузастройщиков-банкротов в РФ за ноябрь 2017 года, производство по делу прекращено у 42 из 261 или у 16,1% застройщиков, имеющих актуальные записи в ЕФРСБ.
В свою очередь такие процедуры, как «конкурсное производство» и «внешнее управление», как правило, завершаются ликвидацией застройщика. Соответственно, в этих случаях дома, возводимые конкретным застройщиком, можно относить к проблемным объектам.
Еще следует обратить внимание на то, что производство по делу о банкротстве может быть прекращено в связи с недостаточностью средств должника. Согласно упомянутому обзору, на таком основании производство по делу было прекращено у 8 застройщиков, в числе которых можно назвать, например, УК «Русская усадьба» (г. Москва, ИНН 7717685400). Такой случай также должен являться основанием для отнесения возводимых застройщиком домов к проблемным», — резюмировал эксперт.
Митинги обманутых дольщиков: первая половина ноября 2017 г.
Портал ЕРЗ продолжает освещать акции протестов членов инициативных групп проблемных ЖК. В первой половине ноября митинги обманутых дольщиков прошли во Владивостоке, Москве, Пензе, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде. В общей сложности в акциях протеста приняло участие около 1 300 человек.
Участники долевого строительства долгостроя по адресу Кипарисовая, 26 вновь приняли участие в акции протеста. К протестующим от жилого комплекса ЖК «Первомайский» присоединились и дольщики домов по адресам Кипарисовая, 2, Пихтовая, 35, Партизанский проспект, 52, а также жители комплекса Снеговая падь «Корпус Д».
Целью акции было привлечь внимание чиновников к долгостроям Владивостока: от органов власти люди ждут предложений по решению проблемы с достраиванием домов. Многие дольщики сообщили, что до новоселья им еще далеко, однако приближается зима, поэтому заниматься данным вопросом, по их мнению, властям следует вплотную. По итогам митинга его участники составили резолюцию для прокуратуры и Следственного комитета.
Портал ЕРЗ уже неоднократно писал об активности дольщиков ЖК «Первомайский», которые выходили на митинги летом, в первой половине и в конце октября.
Ранее представитель «Приморкрайстроя» Александр Литченко говорил о том, что для достройки домов в Снеговой Пади по решению Заксобрания края могут выделить 600 млн руб., а депутат краевого парламента Андрея Ищенко пообещал, что из бюджета края выделят 105 млн руб. на достройку проблемных объектов Владивостока, в том числе ЖК «Первомайский».
Между тем возведение дома на Кипарисовой, 26 до сих пор находится на стадии котлована. Дольщики говорят, что нужно начать строить сети уже в этом году, в противном случае строительство затянется еще больше.
Впрочем, есть и положительные новости. Так, один из собственников жилья выиграл суд, опротестовав попытку сделать дольщиков инвесторами достройки долгостроя.
Что касается застройщика, то в отношении ООО «Дальстройконтракт» с 15 июня 2016 года введено конкурсное производство, компания признана банкротом, а ее бывший гендиректор ВладимирАнтонов, как писал портал ЕРЗ, летом взят под стражу.
Поскольку дом не введен в эксплуатацию, а его строительство фактически не ведется, 24 августа 2015 года по требованию прокуратуры края возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного п. «б» ч. 4 ст. 165 УК РФ (причинение имущественного ущерба собственнику или иному владельцу имущества путем обмана или злоупотребления доверием, совершенное в особо крупном размере). Судебное разбирательство по этому делу продолжается.
К слову, в список проблемных объектов жилищного строительства Приморского края, опубликованный на сайте Минстроя, ЖК «Первомайский» до сих пор не включен.
Дольщики жилого комплекса «Кольцовский дворик» собрались на акции протеста с целью обратить внимание на проблемную стройку. По их словам, возведение домов на объекте пока приостановлено. Возобновляется оно только с приездом на стройку регионального министра строительства Михаила Волкова, а после его отъезда стройка вновь замирает, а технику с площадки куда-то угоняют.
К акции протеста обманутых дольщиков ЖК «Кольцовский дворик» присоединились дольщики ЖК «Щербакова, 20». Совместные митинги обманутые участники строительства этих свердловских ЖК проводят уже не первый раз.
После нескольких акций протеста областные власти обратили внимание на проблему долгостроев. Так, для достройки жилого комплекса «Кольцовский дворик» весной 2017 года даже нашли инвестора, но на деле строительство практически не сдвинулось с мертвой точки.
Напомним, что строить «Кольцовский дворик» начали в 2013 году. Поначалу все шло гладко, однако уже в 2014 году начались первые проблемы. И теперь многие граждане вынуждены платить проценты по ипотеке за фактически не сданный дом. «Мы живем у родственников или по съемным квартирам, несем дополнительные расходы», — говорят сами дольщики.
Дольщица «Кольцовского дворика» Наталья верила, что проблема с замороженным строительством быстро решится. «Власти рассказали, что весной был найден инвестор на достройку ЖК, но стройка по-прежнему стоит», — сетует она.
Согласно официальной информации с сайта Минстроя РФ, до 30 декабря этого года планируется создать правовые условия для оказания поддержки пострадавшим гражданам. Завершение строительства и ввод в эксплуатацию корпусов ЖК запланирован в такие сроки: стр. №4 — II квартал 2018 года, стр. №1,2 — III кв. 2019 года.
Фото: www.newdaynews.ru
Москва, 7 ноября
Всероссийский митинг обманутых дольщиков. Количество участников — более 1 тыс. человек. Цель акции — привлечь внимание властей к проблеме обманутых дольщиков. Требования о достройке конкретных домов не заявлялись.
В день 100-летия Октябрьской революции Всероссийский митинг собрал обманутых дольщиков из разных регионов страны. Акцию протеста провели в Москве, на Площади Революции.
Группа дольщиков из Красноярского края, как сообщал портал ЕРЗ, в столицу прибыли на поезде. По пути красноярцы делали остановки в Новосибирске, Омске, Тюмени, Екатеринбурге, Перми, Кирове, Нижнем Новгороде, Владимире, где участвовали в демонстрациях, митингах и пикетах с местными дольщиками. Главным лозунгом их поездки стали слова: «Едем к Путину!»
На скором поезде №91 Северобайкальск — Москва добрались до столицы и дольщики из Тюмени (на видео). Окна и столы дольщиков в купе были завалены ватманами: по пути в Белокаменную граждане рисовали лозунги, просьбы о помощи, с которыми и выступили на всероссийской акции протеста.
Добавим, что подобная массовая акция обманутых дольщиков в столице России прошла уже в четвертый раз. Предыдущий сентябрьский митинг, о котором писал портал ЕРЗ, собрал около 2 тыс. человек.
Дольщики ЖК «Лукоморье» вышли бороться за свои квартиры, которые им обещали, но так и не выдали. К митингу обманутые участники долевого строительства подготовились заранее. Люди принесли плакаты и транспаранты со слоганами, обыгрывающие название их жилого комплекса: «ЖК «Лукоморье» ― жизнь как в «сказке». При этом митингующие обращались к властям: «Губернатор, ты где? Дольщики «Пензастроя» в беде!», «Достройте наш дом!», «Дольщики устали от пустых обещаний», «Мне негде жить», «За мошенников должна отвечать власть!».
В своих бедах люди винят застройщика. Основанное в 1992 году ОАО «Пензастрой» сегодня занимается возведением шести жилых комплексов в Пензенской области. По объему текущего строительства эта девелоперская компания входит в 200 крупнейших в РФ.
На встрече с митингующими депутат Законодательного собрания региона Георгий Камнев подчеркнул, что проблема обманутых дольщиков сегодня является одной из самых актуальных. При этом он напомнил, что, что депутаты областного парламента приняли закон, направленный, на поддержку граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, и пояснил механизм его реализации.
Митингующие согласились с тем, что лишь общими усилиями можно добиться решения проблемы долевых долгостроев. В ходе митинга были собраны подписи под коллективным письмом в органы власти.
На официальном сайте Минстроя среди проблемных долевых объектов Пензенской области фигурируют два многоквартирных дома, возводимые ООО «Третий Рим» и ООО «Север-Траст». А вот ЖК «Лукоморье» в этом перечне пока отсутствует.
На площади Маркина обманутые дольщики скандально известного застройщика ДК «Квартстрой» вновь вышли на митинг. Активисты ЖК «Квартал Европейский», ЖК «На Гончарова», ЖК «Новинки Smart City» решили объединится, чтобы в очередной раз привлечь внимание к своим проблемам и достучаться до властей.
«Нам никак не удается преодолеть формализм, невнимание, недостаточное и несвоевременное участие представителей всех структур власти в решении проблемы завершения строительства домов указанных комплексов», — подчеркивают дольщики.
В своих выступлениях участники долевого строительства обозначили свои требования:
Получить рабочие дорожные карты с указанием всех домов каждого ЖК, сроков и ответственных по каждому из этапов.
Включить всех дольщиков в реестр согласно реестру ЕГРП.
Разрешить участие представителей инициативных групп в составе 3—4 человека от каждого ЖК в обсуждении всех вопросов, касающихся мер завершения строительства домов.
Выделить финансирование и планирование достройки и сдачи объектов проблемных ЖК согласно принципу первоочередности заключения договоров.
13 ноября на заседании Законодательного собрания Нижегородской области звучали слова поддержки и предложения по решению проблемы долгостроев. Однако пока ситуация с мертвой точки не сдвинулась.
Портал ЕРЗ сообщал о митингах, проводимых дольщиками ЖК «Парк Европейский» в сентябре. Напомним и о летних митингах ЖК «Доминант» и ЖК «Smart City». Все эти комплексы имеют одного застройщика — ДК «Квартстрой». Об аресте руководителей его нижегородского филиала ЕРЗ сообщал в июле.
Напомним, что за короткое время этот застройщик, входящий ранее в ТОП-50, занял аутсайдерские позиции. Сейчас ДК «Квартстрой» занимает 1277-е место в РФ по объемам текущего строительства.
Согласно официальной информации сайта Минстроя РФ, планируется включить в расходные обязательства областного бюджета денежные средства для завершения строительства жилого дом №6—7 в ЖК «Квартал Европейский». Срок реализации этой задачи при этом не указан, однако оговаривается, что это произойдет после реализации на торгах земельных участков.
